Menu Zamknij

Jak można przerwać bieg zasiedzenia? 4.5/5 (2)


Bieg zasiedzenia przerywa wniesienie pozwu tylko przez właściciela o wydanie gruntu przeciwko posiadaczowi

Czytelnicy niniejszego bloga niejednokrotnie pytali mnie, jak właściciel może uchronić się przed nabyciem przez posiadacza ich gruntu w drodze zasiedzenia. Wyjaśniam więc, że ustawodawca rozwiązał ten problem w art. 175 kodeksu cywilnego przez tzw. odesłanie do odpowiedniego stosowania przepisów o przedawnieniu roszczeń. Zgodnie zaś z art. 123 k.c.:

Bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznania lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju, przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje oraz przez wszczęcie mediacji.

W związku z tym powstał problem, czy  powództwo o wydanie nieruchomości, które zgodnie z tym przepisem niewątpliwie skutecznie przerywa bieg zasiedzenia, musi zostać wytoczone przeciwko jej posiadaczowi wyłącznie przez właściciela, czy też może być wniesione także przez inną osobę (np. użytkownika wieczystego, dzierżawcę, czy najemcę).

Wątpliwości te rozstrzygnął Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów, podejmując w dniu 17 kwietnia 2018 r., uchwałę III CZP 100/17, o następującej treści:

Wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości przez osobę niebędącą jej właścicielem przeciwko posiadaczowi samoistnemu nie przerywa biegu zasiedzenia przez niego własności tej nieruchomości”.

Jak można przerwać bieg zasiedzenia?

Tak więc skutecznie może przerwać bieg zasiedzenia nieruchomości tyko pozew właściciela o wydanie nieruchomości złożony  przeciwko jej posiadaczowi.

Polecam także wpis: 

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

8 Komentarzy

  1. Wadis

    Witam Was,

    Jak stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z 28 czerwca 2006 r., sygn. akt III CZP 35/06, wszczęcie postępowania o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie własności nieruchomości przez samoistnego posiadacza udziału nie przerywa biegu zasiedzenia przez pozostałych posiadaczy samoistnych, którzy później niż wnioskodawca nabyli posiadanie innych udziałów w tej nieruchomości.

    W takim razie, w takim przypadku jeden z posiadaczy staje się współwłaścicielem części, a reszta pozostaje posiadaczami.

    Czy więc w takim przypadku bieg zasiedzenia przerywa
    1 Wytoczenie pozostałym posiadaczom przez tego współwłaściciela tzw. powództwa windykacyjnego , zwanego też wydobywczym (o zwrot nieruchomości)?
    2 Wniosek o wyodrębnienie lokalu mieszkalnego,który użytkuje ten współwłaściciel?

    Proszę o odpowiedź

    • Jan Górski

      Moim zdaniem bieg zasiedzenia przerywa tylko czynność procesowa opisana w pkt. 1.. Czynność z pkt. 2 nie należy bowiem do kategorii działań przerywających przedawnienie (zasiedzenie) o jakich mowa w art. 123 par. 1 pkt 1 k.c.
      adw. Jan Górski

  2. malwa

    Witam, zakupiliśmy działkę gdzie okazało się ,że sąsiedzi przed laty zagrodzili również nasz pas gruntu.Nasza granica przebiega w sąsiedniej działce okolo 2 m od płotu.Wnieśliśmy pozew do sądu o przywrócenie stanu zgodnego z prawem art. 222 KC. Niestety sąd oddalił powództwo ponieważ sąsiedzi po zebranym materiale dowodowym zgłosili zarzuty zasiedzenia w złej wierze. Pomimo upływu lat (3 lat) sąsiedzi nadal nie założyli sprawy o zasiedzenie.My nadal płacimy podatki za sporny pas gruntu. Chcemy budować garaż przy tejże granicy co oznacza ,że będziemy metr od ogrodzenia. Czy wybudowanie garażu zgodnie z mapami ewidencyjnymi będzie zgodne z prawem ? Jaki jest dla nas punkt odniesienia przy budowie : mapy nadal nie zmienione , według których jesteśmy nadal właścicielami czy posiadanie samoistne w złej wierze przez sąsiadów?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Mimo wszystko sugerowałbym, abyście Państwo respektowali granicę uwzględniającą zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu na rzecz sąsiadów. W przeciwnym razie mogą wstrzymać budowę garażu, powołując się na uzasadnienie wyroku, w którym sąd uwzględnił ich zarzut zasiedzenia. W dodatku mogłyby wyniknąć stąd kolejne spory sądowe.Proponuję też, żebyście Państwo złożyli wniosek do właściwej gminy o pomniejszenie podatku od Państwa działki przez odjęcie powierzchni tego pasa gruntu, załączając odpis tego wyroku, w którym mowa, że sąsiedzi go zasiedzieli.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Bozena

    Czy ziemia i udział pieniezny w podziale gospodarstwa po dziadku otrzymane postanowieniem w 1960 roku przez moja mame +3 rodzenstwa,mama umiera w 1975 roku ,zostawia nas 5 -ro małych dzieci umierajac nawet nie była swiadomwa co i ile dostała,jedna z sióstr wszystko ogarnia,po smierci mamy nikt z rodzenstwa mamy nie utrzymuje z nami kontaktu ,dopiero teraz ja przezyłam 55 lat przypadkiem na pogrzebie ostatniego wujka/gdzie nikt nie zyczył sobie zeby któras z nas uczestniczyła w pogrzebie,ja na siłe dowiedziałam sie od domu pogrzebowego godziny,date,tu dowiedziałam sie ze w przeszłosci były jakies sady miedzy naszymi rodzicami,/pojechałam do archiwum odnalazłam postanowienie z 1960 roku tam dokładnie jest napisane co dla mojej mamy sie nalezy udziały + ziemia.Siostra mojej mamy zadbała w 1960 roku o wpis do ewidencjii ziemi zeby wszystko co dostała moja mama wpisac tylko na swoje imie i nazwisko ,w tej chwili ziemia w ewidencji ziemi bardzo łatwo jest przepisana na syna ciotki,nikt mojej mamy nie spłacił,nikt w zyciu z rodzenstwa mamy do nas sie nie odzywał przez 58 lat,czy jest jakas szansa dla nas w odzyskaniu spadku po mojej mamie?Ewa

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Od strony prawnej roszczenia z tytułu postanowienia sądowego z lat 60 – tych uległy, niestety, przedawnieniu. Nie umiem zaś powiedzieć,czy, kierując się zasadami moralnymi, rodzina zechce coś dobrowolnie Pani wypłacić.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  4. Ewa

    Czy przez właściciela należy rozumieć również współwłaściciela? Tzn. o eksmisję występuje tylko jeden ze współwłaścicieli, akurat ten który ma ponad 50 proc. udziałów, czy to wystarczy do przerwania biegu zasiedzenia?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?

Przeczytaj poprzedni wpis:
Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa – co warto wiedzieć?

Możliwość zasiedzenia nieruchomości państwowej (tj. należącej do Skarbu Państwa) często pojawia się w pytaniach Szanownych Czytelników, zgłaszanych na niniejszym blogu. Warto zatem poświęcić tej kwestii…

Zamknij
Free Ringtones