Menu Zamknij

Okres zasiedzenia a pozew o zaprzestanie korzystania z nieruchomości (przerwanie biegu zasiedzenia)

Być może słyszeliście Państwo o kontrowersyjnej sprawie na warszawskich Bielanach, dotyczącej dostępu mieszkańców dwóch bloków przy ul. Magiera do chodników, które jako jedyne umożliwiały ludziom dostęp do „świata zewnętrznego”. Obszerne relacje można znaleźć w mediach, np. tutaj:

http://www.fakt.pl/wydarzenia/polska/warszawa/ogromne-oplaty-za-korzystanie-z-chodnika/wty3c26

http://wawalove.pl/Deweloper-zada-od-mieszkancow-oplaty-za-korzystanie-z-chodnika-przed-blokiem-a22927

Miałem przyjemność reprezentować kilkoro mieszkańców w jednej ze spraw sądowych. Deweloper żądał od moich Klientów zaprzestania korzystania z „feralnych” chodników, a tym samym faktycznego zablokowania dostępu do ich mieszkań oraz zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z chodników.

Analizując sytuację prawną, rozważałem zasadność powoływania się na zasiedzenie służebności gruntowej polegającej na prawie przechodzenia przez chodnik. Okoliczności faktyczne wskazywały, że datą najbardziej zasadną do uznania końca terminu zasiedzenia był 2014 rok. Muszę przyznać, że działania dewelopera przeciwko zasiedzeniu były skuteczne – spółka złożyła pozew o zaprzestanie korzystania z nieruchomości 23 grudnia 2013 roku. Tym samym, deweloper przerwał bieg zasiedzenia, co dobrze pokazuje, że taki pozew oraz inne czynności prawne przerywające bieg zasiedzenia są skuteczne nawet wtedy, gdy zostały złożone „w ostatniej chwili”.

Na zakończenie mogę ujawnić, że, mimo skutecznego przerwania biegu zasiedzenia, Sąd Rejonowy dla Warszawy Żoliborza w całości oddalił powództwo dewelopera przeciwko moim Klientom. Sąd Rejonowy m.in. zgodził się z argumentacją, że żądanie zaprzestania korzystania przez mieszkańców z jedynego chodnika prowadzącego do drogi publicznej stanowi nadużycie prawa, a tym samym jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Deweloper złożył apelację od tego wyroku, ale – i to wiadomość z ostatnich dni – Sąd Okręgowy również przyznał rację moim Klientom.

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 58 opinii
powered by Google
Iza SIza S
11:16 08 Jan 23
W imieniu mojego taty polecam współpracę z mecenasem dr Michałem Górskim. Obsługa prawna bardzo profesjonalna. Jasne przedstawienie różnych wariantów rozwiązania sprawy. Bardzo dobre przygotowanie do rozmowy. Rzetelne podchodzenie do sprawy. Kultura osobista na wysokim poziomie. Bardzo polecam!
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
7 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Ewa Gajewska
Ewa Gajewska
15 maja 2018 14:22

Chcę wystąpić o zasiedzenie działki leśnej,za którą od prawie trzydziestu lat płacę podatek,wcześniej podatek płacili moi rodzice,myśląc,że zmarły ojciec mamy był jej właścicielem.Teraz dowiedziałam się w urzędzie,że dziadek był tylko użytkującym czy też władającym.Nie miał tytułu własności,więc sprawa spadkowa nie wchodzi w grę.Jednak stosowny urząd przysyłał wezwania do zapłaty podatku od nieruchomości przez te wszystkie lata pod grożąc sankcjami w przypadku niezapłacenia.Jak ustalić cenę działki leśnej?Są na niej tylko drzewa samosiejki.Czy do zasiedzenia ma prawo też moja siostra, kuzyn.Podatek płaciłam tylko ja.Czy mam szanse na zasiedzenie?

marek
marek
11 listopada 2017 16:31

Witam
Panie mecenasie moja sprawa jest następująca od lat 60-tych ubiegłego wieku mój ojciec używał cześć pasa drogowego przyległego do jego działki- który nigdy drogą nie był ( nie były i nie są posadowione żadne instalacje ani urządzenia techniczne i wodociągowe a nowa droga jest obok tego pasa). Przejąłem działkę, która była własnością ojca w latach 90 tych .Wtedy okazało się że drzewa i magazyn drewniany, który ojciec posadził i zbudował za swoim starym domem są częściowo na działce gminnej. Przez cały ten okres najpierw ojciec a później ja korzystałem z tej części działki w ewidencji jest oznaczone droga nr ileś i opiekowałem się nią -sprzątałem liście , kosiłem trawę ,przycinałem drzewa, naprawiałem drewniany budynek.Dwa lata temu wystąpiłem do gminy o zgodę na budowę i przebudowę domu na swojej działce i zgodę tą uzyskałem . Analizując Pańskie wypowiedzi doszedłem do wniosku że mógłbym wystąpić do sądu o zasiedzenie kawałka gruntu przylegającego ścianą do mojego domu ( ten pas drogowy ,który używał ojciec a potem ja) około 40mk. ale gmina wydając decyzję o warunkach zabudowy wydała również zgodę na nieodpłatne korzystanie z pasa drogowego na czas budowy . Moje pytanie brzmi czy zgoda gminy na wykorzystanie z pasa drogowego nie przerywa czasu zasiedzenia. Czy lepiej dogadać się z gminą na wykup tego kawałka gruntu w celu polepszenia mojej działki. No i jeszcze gdy wystąpię do gminy o kupno działki a odpowiedź będzie na nie ,to czy wtedy będę mógł ubiegać się w sądzie o zasiedzenie.
Proszę o odpowiedź i dziękuję
pozdrawiam
Marek

]

marek
marek
Reply to  Jan Górski
29 listopada 2017 17:14

Witam
Dziękuje bardzo za odpowiedź.To może ułatwić mi rozmowy z gminą I jeszcze mam jedno pytanie Panie mecenasie : czy fakt że w tej chwili jest to pusty plac bo nie rosną żadne drzewa -wycięte za pozwoleniem przed budową i rozebrany drewniany budynek -prawnie nie przeszkadza występować o zasiedzenie. Posiadam dokumentację z okresu przed wyburzeniem i wycięciem drzew.Czy w ogóle do gminy występować o kupno. bo jeśli odmówią to czy nadal mam prawo występować o zasiedzenie.
Bardzo proszę o odpowiedź
Pozdrawiam

?>