Pozew o zaprzestanie korzystania z nieruchomości złożony nawet w ostatniej chwili przerywa bieg zasiedzenia

Być może słyszeliście Państwo o kontrowersyjnej sprawie na warszawskich Bielanach, dotyczącej dostępu mieszkańców dwóch bloków przy ul. Magiera do chodników, które jako jedyne umożliwiały ludziom dostęp do „świata zewnętrznego”. Obszerne relacje można znaleźć w mediach, np. tutaj:

http://www.fakt.pl/wydarzenia/polska/warszawa/ogromne-oplaty-za-korzystanie-z-chodnika/wty3c26

http://wawalove.pl/Deweloper-zada-od-mieszkancow-oplaty-za-korzystanie-z-chodnika-przed-blokiem-a22927

Miałem przyjemność reprezentować kilkoro mieszkańców w jednej ze spraw sądowych. Deweloper żądał od moich Klientów zaprzestania korzystania z „feralnych” chodników, a tym samym faktycznego zablokowania dostępu do ich mieszkań oraz zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z chodników.

Analizując sytuację prawną, rozważałem zasadność powoływania się na zasiedzenie służebności gruntowej polegającej na prawie przechodzenia przez chodnik. Okoliczności faktyczne wskazywały, że datą najbardziej zasadną do uznania końca terminu zasiedzenia był 2014 rok. Muszę przyznać, że działania dewelopera przeciwko zasiedzeniu były skuteczne – spółka złożyła pozew o zaprzestanie korzystania z nieruchomości 23 grudnia 2013 roku. Tym samym, deweloper przerwał bieg zasiedzenia, co dobrze pokazuje, że taki pozew oraz inne czynności prawne przerywające bieg zasiedzenia są skuteczne nawet wtedy, gdy zostały złożone „w ostatniej chwili”.

Na zakończenie mogę ujawnić, że, mimo skutecznego przerwania biegu zasiedzenia, Sąd Rejonowy dla Warszawy Żoliborza w całości oddalił powództwo dewelopera przeciwko moim Klientom. Sąd Rejonowy m.in. zgodził się z argumentacją, że żądanie zaprzestania korzystania przez mieszkańców z jedynego chodnika prowadzącego do drogi publicznej stanowi nadużycie prawa, a tym samym jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Deweloper złożył apelację od tego wyroku, ale – i to wiadomość z ostatnich dni – Sąd Okręgowy również przyznał rację moim Klientom.

Podziel się na:
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Blip
  • Blogger.com
  • Flaker
  • Gadu-Gadu Live
  • Google Buzz
  • RSS
  • StumbleUpon
  • Twitter
  • Wykop
  • Drukuj
  • Poleć
  • LinkedIn
Ten wpis został opublikowany w kategorii artykuły i oznaczony tagami , , , . Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?