Zasiedzenie – podstawowe kwestie prawne
- Co to jest zasiedzenie? (strona główna)
- Posiadacz samoistny
- Posiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze
- Zasiedzenie w złej wierze – czym jest?
- Zasiedzenie w dobrej wierze – na czym polega?
- Prawo zasiedzenia
- Zasiedzenie nieruchomości – co to jest i jakie nieruchomości można zasiedzieć?
Okres zasiedzenia
- Okres zasiedzenia
- Doliczenie do zasiedzenia okresu posiadania przez poprzedników
- Data zasiedzenia ustalona przez sąd
Wniosek o zasiedzenie
- Dlaczego warto złożyć wniosek o zasiedzenie?
- Wniosek o zasiedzenie
- Dowody na zasiedzenie nieruchomości
- Wniosek o zasiedzenie nieruchomości a koronawirus [2020]
- Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
- Zasiedzenie na współmałżonka lub inną osobę nieobjętego wnioskiem
- Projektowane zmiany w opłatach sądowych w sprawach o zasiedzenie
- Pełnomocnictwo w sprawie o zasiedzenie – opłata skarbowa [zmiana numeru konta w Warszawie 2020]
Sprawa sądowa o zasiedzenie – procedura
- Zasiedzenie – kto jest stroną (uczestnikiem) postępowania?
- Kurator w sprawie o zasiedzenie nieruchomości
- Apelacja w sprawie o zasiedzenie – co musisz wiedzieć?
- Skarga kasacyjna w sprawie o zasiedzenie do Sądu Najwyższego – co musisz wiedzieć?
- Ile trwa w sądzie sprawa o zasiedzenie?
- Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie u adwokata w 2024?
- Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości przez Sąd a zarzut zasiedzenia
- Prawomocne postanowienie sądu oddalające wniosek o zasiedzenie
Zasiedzenie nieruchomości
- Nasza planowana książka pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”
- Zasiedzenie nieruchomości
- Zasiedzenie gruntu – o czym musisz wiedzieć?
- Zasiedzenie nieruchomości – 10 najczęstszych błędów (cz. 2)
- Czy jest możliwe zasiedzenie fragmentu drogi publicznej lub pasa drogowego?
- Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa
- Zasiedzenie nieruchomości gminy i Skarbu Państwa
- Zasiedzenie nieruchomości przez Skarb Państwa wg projektu nowej ustawy reprywatyzacyjnej
- Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania
- Oględziny nieruchomości w sprawie o zasiedzenie
Zasiedzenie udziału/zasiedzenie spadku
- Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości
- Zasiedzenie części nieruchomości – czym jest?
- Zasiedzenie nieruchomości a spadkobiercy
Zasiedzenie nieruchomości rolnej i lasu
- Jak zasiedzieć nieruchomość rolną?
- Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie
- Zasiedzenie nieruchomości rolnych 2023 – ważne zmiany
- Czy można zasiedzieć las państwowy?
- Czy zasiedzenie lasu państwowego jest możliwe? Uchwała Sądu Najwyższego 2023
Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego
- Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?
- Zasiedzenie a prawo użytkowania wieczystego – korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie moich Klientów
- Zasiedzenia nieruchomości a użytkowanie wieczyste – ważna uchwała Sądu Najwyższego
- Zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania w dobrej wierze.
Zasiedzenie a rozgraniczenie
Jak bronić się przed zasiedzeniem?
- Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe? Jak podważyć zasiedzenie?
- Okres zasiedzenia a pozew o zaprzestanie korzystania z nieruchomości (przerwanie biegu zasiedzenia)
- Jak można przerwać bieg zasiedzenia?
- Czy właścicielowi działki zabudowanej przez osobę trzecią grozi utrata własności przez zasiedzenie?
- Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przejętej przez Skarb Państwa w okresie PRL?
- Obrona przed zasiedzeniem przez Skarb Państwa do 4 czerwca – Darmowe porady prawne!
- Czy właścicielowi działki zabudowanej przez osobę trzecią grozi utrata własności przez zasiedzenie?
Zasiedzenie służebności/zasiedzenie drogi
Ważne orzeczenia sądowe w sprawach o zasiedzenie
- Zasiedzeniu z rabarbarem w tle wartym 10 milionów – Postanowienie Sądu Najwyższego
- Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego
- Wygrana sprawa o zasiedzenie – sąd w Warszawie
- Kolejna milionowa wygrana o odszkodowanie od Skarbu Państwa
Inne
- Zasiedzenie ruchomości
- Spółdzielcze prawo do lokalu a zasiedzenie gruntu przez spółdzielnię
- Czy prawo powinno pozwalać na zasiedzenie – podyskutuj!
- Odszkodowanie od państwa, odszkodowanie od gminy – nowe wpisy na drugim blogu
- Nowa ustawa reprywatyzacyjna – rekompensata od Skarbu Państwa
- Reforma rolna – nacjonalizacja ziemi w 1944 r. i obecne roszczenia
- Numer działki – Księga Wieczysta a Geoportal
- Nie żyje adw. Jan Olszewski
- Nie mamy pańskiego płaszcza i co pan nam zrobi
- Jak można zakwestionować niezgodność wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym?
Podatek od zasiedzenia
- Podatek od zasiedzenia nieruchomości, czyli fiskus cieszy się twoim szczęściem
- Zasiedzenia na osobę zmarłą (spadkodawcę) a podatek od zasiedzenia
Zmiany w kodeksie postępowania cywilnego i opłatach sądowych
- Opłaty za nabycie spadku i wpis do księgi wieczystej [zmiany 2019]
- Istotne zmiany w ustawie o kosztach sądowych 2019
- Zmiany w kpc i kosztach sądowych podpisane przez Prezydenta
Zachowek – nowy cykl artykułów
Koronawirus a ograniczenia w sądach
- Koronawirus – ograniczenia w sądach
- Koronawirus a wysyłanie do sądów pism przez adres e-mail
- Zawieszenie terminów w sądzie na czas epidemii koronawirusa
- Koronawirus a terminy zasiedzenia
- „Odwieszenie” terminów procesowych w sprawach cywilnych
Zachęcam też do wpisywania pomysłów na kolejne artykuły, które mielibyście ochotę przeczytać:)
Podziel się:O autorze
Witaj,
nazywam się Jan Górski.
Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.
Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".
Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .
Dzień dobry. Czy mogłabym prosić Pana o opinie w następującej sprawie.
W 1939r. moi dziadkowie razem z zaprzyjaźnionym małżeństwem X zakupili działkę od Y. Posiadam akt notarialny potwierdzający to nabycie, z którego wynika, że każdemu z małżeństwu przysługiwał udział w wysokości ½. Na działce pobudowano dwa domy, jeden przez moich dziadków, drugi przez X, a miedzy nimi od lat 50 stoi płot. W czasie wojny zmarł dziadek, natomiast babcia mieszkała w tym domu i dożyła roku 1947. Dziadkowie mieli 4 dzieci, jednym z nich jest mój ojciec, który zamieszkiwał w tym domu od roku 1939. Pozostałe rodzeństwo wyprowadziło się w czasie wojny. Ojciec zmarł w roku 2001, czyli mieszkał w tym domu przeszło 60 lat. Spadek po nim odziedziczyła matka i ja (sądowe otwarcie spadku). Jego żona, czyli moja matka w tym domu zamieszkiwała od ślubu z ojcem, czyli od roku 1953. Zmarła w roku 2015, czyli mieszkała tu również przeszło 60 lat. Po mamie nigdy nie było ustanowionego podziału spadku. Ja jestem tu zameldowana od roku 1957. Moja matka miała nieślubnego syna, który mieszkał tu z nami od roku 1953 do lat 80. Posiadam książkę meldunkową potwierdzająca zameldowania rodziców, moje oraz brata.
Problemem jest to, ze w księdze wieczystej nigdy nie figurowali ani moi dziadkowie, ani rodzice, ani ja. Aktualnie właścicielem według księgi wieczystej są X (oni już nie żyją, wpisani są ich spadkobiercy) oraz Y (oni też nie żyją, wpisani są ich spadkobiercy). Poza tym działka nigdy nie została faktycznie podzielona, do tej pory figuruje pod jednym numerem, zabudowana jest dwoma domami, w jednym mieszkam ja, a w drugim potomkowie X.
Moi dziadkowie, potem rodzice i na końcu ja od zawsze traktowaliśmy połowę tej działki jak naszą własność, dbamy o budynek, opłacamy podatki oraz wszelkie należności za media. Ojciec figurował we wszelkich urzędowych pismach jako „posiadacz bez wpisu do KW”.
Zamierzam uregulować stan prawny tej nieruchomości.
Czy jest szansa, aby zasiedzenie zostało ustanowione na moich nieżyjących rodziców, a w następnej kolejności, po podziale działki, jako spadek po rodzicach nieruchomość przeszłaby na własność moją i brata? Czy to pozwoliłoby na uniknięcie zapłaty podatku 7% od zasiedzenia?
Czy może ja powinnam starać się o zasiedzenie tej działki, a do czasu posiadania doliczyć okres władania przez moich rodziców? Czy mogę tak zrobić mimo, że żyje mój brat, który dziedziczy po zmarłej w 2015r matce?
Dziękuję
Szanowna Pani,
Z podanego przez Pania opisu wynika, że zajmowaną przez Pani rodzinę działkę siedliskową nabyli przez zasiedzenie Pani rodzice. Zasiedzenie na ich rzecz może zostać orzeczone przez sąd na Pani wniosek. Jeśli tak sie stanie, zostaniecie Państwo tj. Pani i brat współwłaścicielami tej działki. W okolicznościach sprawy nie widzę możliwości nabycia tej działki w drodze zasiedzenia przez Pania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Czy działka może stracić status „budowlanej”, jeśli część działki zostanie zasiedziana przez sąsiada?
Szanowna Pani,
Odpowiedź na Pani pytanie może mieć tylko teoretyczny charakter: wszystko zależy od tego, jak duża część działki podlegałaby zasiedzeniu. Jest bowiem rzeczą oczywistą, że jeśli pozostałby tylko skrawek gruntu, to nie miałby on waloru działki budowlanej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Czy jeśli spadkobiercy nieżyjącego sąsiada udowodniliby zasiedzenie częśći mojej działki, to w wyniku zabrania 1,5 m szerokości mojej działki, moja działka może stracić status działki budowlanej? W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest zapis:
„w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
– dla jednego budynku wolnostojącego 600 m2,”
oraz
„dla nowo tworzonych działek przeznaczonych do zabudowy ustala się: minimalną szerokość frontów
działek – 18 m w przypadku zabudowy wolnostojącej,”
Czy te zapisy mówią o „podziale” działki przez zasiedzenie?
Moja działka ma mniej niż 600 m2, a od frontu ma mniej niż 18 m. Na mapie z ewidencji gruntów ma oznaczenie B-tereny mieszkaniowe.
Szanowna Pani,
parametry dotyczące działek budowlanych odnoszą się do działek nowotworzoych. Zwężenie Pani działki o 1,5 m, nie powinno pozbawiać ją charakteru działki budowlanej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Kuzyn złożył wniosek o zasiedzienie nieruchomości (grunty i las) po naszych zmarłych wspólnych pradziadkach. Grunty te były użytkowane przez jego mamę, ktora też już nie żyje. Kuzyn spędził kilka lat w więzieniu a wczesniej mieszkał w domu który wybudował na swojej działce (po rozwodzie dom otrzymaną jego była żona, która go splacila). Ponieważ Kuzyn nie miał gdzie mieszkać, to na działce pradziadkow wybudował w ubiegłym roku mały domek na który nie ma pozwolenia. Co możemy zrobić jako pozostali spadkobiercy żeby otrzymac spadek skoro sąd ustalił już termin rozprawy o zasiedzienie?
Szanowna Pani,
Teoretycznie możecie Państwo wnieść sprawę o dział spadku po poprzednikach prawnych, a wówczas sąd przekaże sprawę o zasiedzenie do tej sprawy działowej. Lepszym jednak rozwiązaniem wydaje się odczekanie na wynik sprawy o zasiedzenie, w której możecie ewentualnie kwestionować samoistność posiadania działki przez kuzyna.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Czy mógłby pan napisać artykuł o tym jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przez Gminę
Panie Krzysztofie,
myślałem już o takim artykule, tylko czasu jakoś cały czas brakuje… Jeśli Gmina nie złożyła jeszcze wniosku o zasiedzenie, to na pewno trzeba jak najszybciej przerwać bieg zasiedzenia przez czynność przed Sądem. W praktyce takim tanim narzędziem jest na przykład właściwie sformułowane zawezwanie do próby ugodowej. Jest jeszcze kilka innych pomysłów, ale niektóre pomysły zdradzam tylko dla moich Klientów:)
Pozdrawiam