Menu Zamknij

Zasiedzenie na współmałżonka lub inną osobę nieobjętego wnioskiem

Czy Sąd z urzędu może stwierdzić zasiedzenie na rzecz osoby nie objętej żądaniem wniosku, w tym współmałżonka? Istotne orzeczenia Sądu Najwyższego

Zasiedzenie na współmałżonka lub inną osobę nieobjętego wnioskiem

W orzecznictwie przez długi czas utrzymywała się rozbieżność co do tego, czy sąd prowadzący sprawę o zasiedzenie może stwierdzić nabycie własności przez zasiedzenie na rzecz osoby nie objętej żądaniem wniosku o zasiedzenie. Przykładowo, wnioskodawca żąda stwierdzenia zasiedzenia na swoją rzecz, a sąd uznaje, że dowody w sprawie wskazują na to, że zasiedzenie nastąpiło wcześniej przez ojca wnioskodawcy albo przez innego uczestnika postępowania. Część orzeczeń uznawała, że sąd w takiej sytuacji może, a nawet jest zobowiązany, orzec zasiedzenie na rzecz tej osoby, na którą wskazują wyniki postępowania dowodowego. W innych orzeczeniach zajmowano stanowisko, że możliwe jest uwzględnienie wniosku o zasiedzenie tylko na rzecz osoby wskazanej we wniosku o zasiedzenie, a działanie sądu przekraczające żądanie wniosku jest niedopuszczalne.

W uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 11 czerwca 2015 r., III CZPP112/14 Sąd Najwyższy rozstrzygnął te rozbieżności przesądzając, że sąd prowadzący sprawę o zasiedzenie jest związany żądaniem wniosku. Nie może więc z  urzędu stwierdzić nabycie zasiedzenia na rzecz osoby nie objętej żądaniem wniosku.

Na tym tle w praktyce pojawiła się kolejna wątpliwość, czy, ze względu na zasadę małżeńskiej wspólności majątkowej, sąd może orzec o nabyciu własności przez zasiedzenie na rzecz obojga małżonków, mimo że we wniosku wskazany został tylko jeden z nich. Wątpliwość tę przedstawił jeden z sądów okręgowych  do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy podjął w tej kwestii uchwałę w dniu 19 października 2017 r. III CZP 49/17 o następującej treści:

Stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości może nastąpić tylko na rzecz osoby wskazanej przez wnioskodawcę lub innego uczestnika postępowania także wtedy, gdy z ich twierdzeń oraz ustaleń sądu wynika, że na skutek zasiedzenia nieruchomość weszła do majątku wspólnego wnioskodawcy oraz jego małżonka, którego wniosek nie dotyczył. W takiej sytuacji sąd powinien jednak zwrócić uwagę uczestników na  ewentualną potrzebę zmiany wniosku.

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 58 opinii
powered by Google
Iza SIza S
11:16 08 Jan 23
W imieniu mojego taty polecam współpracę z mecenasem dr Michałem Górskim. Obsługa prawna bardzo profesjonalna. Jasne przedstawienie różnych wariantów rozwiązania sprawy. Bardzo dobre przygotowanie do rozmowy. Rzetelne podchodzenie do sprawy. Kultura osobista na wysokim poziomie. Bardzo polecam!
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
18 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Magdalena
Magdalena
28 listopada 2021 17:08

Dzień dobry,

moi rodzice otrzymali od dziadka dom z działką w drodze ustnej darowizny. Po 15 latach zmarł tata, a mama dalej mieszkała w tym domu. Postępowanie spadkowe po tacie nie zostało przeprowadzone. Teraz mama chciałaby złożyć wniosek o zasiedzenie tej nieruchomości na jej rzecz. W świetle tego artykułu mamy jednak wątpliwość, czy wniosek może dotyczyć tylko mamy czy też musi obejmować pozostałych spadkobierców taty?

Teresa
29 lipca 2019 10:17

Dzień dobry. Wspólnie z mężem od 1984 roku budowałam budynek mieszkalny na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste była to własność łączna. W toku budowy wskutek faktów zawinionych przez męża /alkoholizm, długi, hulaszczy tryb życia/ Sąd orzekł rozdzielność majątkową małżeństwa z datą wsteczną od 1990 r. oraz rozwód z winy męża w 2001 r. Rozdzielność majątkowa małżeństwa była podstawą do zmiany zapisu dotyczącego własności gruntu w Księdze Wieczystej. Obecnie byli małżonkowie są częściowymi właścicielami działki własność każdego z nich wynosi 1/2. Działka nie jest fizycznie podzielona. Na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany w czasie małżeństwa lecz nie oddany do użytku. Od 1993 r w budynku przebywa /bez zameldowania/ były mąż wraz z konkubiną /obecnie żona/. W 1996 roku na podstawie umowy dzierżawy sporządzonej na 5 lat były mąż wynajął swojej konkubinie część budynku w którym wspólnie prowadzili bar piwny. Bar był samowolą budowlaną prowadzoną niezgodnie z przepisami prawa budowlanego i pogwałceniem mojego prawa własności, Decyzją Urzędu Miasta wydano zakaz jego użytkowania. Przez okres 1993 do 2019 roku podatki od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste płacę ja były mąż nie reagował na jakiekolwiek upomnienia kierowane pod jego adresem. Przez 17 lat zapłaciłam całość a przez 9 lat połowę wartości podatków. Przez okres od 1993 do 2019 roku prowadzone były liczne egzekucje długów z części nieruchomości stanowiącej własność byłego męża. Zapisy dotyczące egzekucji znajdują się w księdze wieczystej. Dom niszczeje, były mąż wprowadzał różne przebudowy np zamurowanie balkonów które nie poprawiały wartości technicznej domu a wręcz pogarszały. Wielokrotnie proponowałam sprzedaż domu ale z powodu m.in wyżej opisanych okoliczności było to niemożliwe. Ostatnio były mąż złożył do Sądu wniosek o zasiedzenie mojej części nieruchomości. Czy w takich okolicznościach możliwe jest zasiedzenie przez byłego męża i jego żonę. Jak skutecznie obronić się przed ewentualnym zasiedzeniem.

Majkel
Majkel
Reply to  Teresa
15 października 2019 23:27

Dzien dobry. Mam pytanie dotyczące zasiedzenia gruntu, a dokładnie oplaty skarbowej. Moi rodzice wygrali sprawe sądowa i złożyli wniosek sd-3 do urzędu skarbowego. Następnie otrzymali decyzje z informacja jaką trzeba kwote wpłacić ( np. 500zl). Mam pytanie czy te przykladowe 500 zlotych musi płacić każdy z nich czy wspólnie?

Użytkowanie gruntu nie będącego Właścicielem.
12 lipca 2019 15:37

Od 19 lat użytkuję dodatkowo 130 m2 nie mojego gruntu, który przylega do mojej działki.Czy mam prawo zezwolić zainteresowanym o postawienie na tym,nie moim i raczej niczyim, kawałku ziemi, przyczepę reklamową ? i pobrać opłatę. Za grunt ten
opłacam podatek w UMiG.

Al
Al
1 października 2018 10:57

Dzień dobry, jak napisać wniosek o zasiedzenie przez obu małżonków, jeśli zasiedzenie nastąpiło jeszcze w trakcie małżeństwa, ale wniosek jest składany po śmierci jednego z małżonków ? Np. czy będzie poprawny taki zapis: „Wnoszę o stwierdzenie, że z dniem ………..,wnioskodawca (X.Y.) oraz jego małżonek (Y.Y.) nabyli do wspólności majątkowej małżeńskiej własność nieruchomości (nr działki itd) ?”

Zulka
Zulka
Reply to  Jan Górski
10 stycznia 2020 13:57

A jeśli małżonek żyje i oboje zasiedzieli nieruchomość w trakcie trwania małżeństwa, to czy należy ich oboje wpisać jako wnioskodawców , czy wystarczy na wstępie treści wniosku napisać : ” wnoszę, o stwierdzenie, że wnioskodawca xxx i jego żona yyy nabyli przez zasiedzenie własność nieruchomości – bez podawania drugiego małżonka jako wnioskodawcę.

Karolina
Karolina
27 marca 2018 13:22

Dzień dobry. Mam pytanie na temat zasiedzenia przez małżonków i ich spadkobierców – czy może być tak, że mama złoży w swoim imieniu wniosek o zasiedzenie i wskaże w nim, że sama zasiedziała w 50%, a my – czyli jej dzieci zasiedzieliśmy pozostałe 50% (tj. każde z nas po 10%). Rodzice rozpoczęli okres zasiedzenia razem, ale potem się rozwiedli (mieszkali w tym samym budynku, który jest przedmiotem zasiedzenia do śmierci ojca, mama dalej tam mieszka już ponad 40 lat) i dlatego jest ten podział po 50%. Chodzi mi o to, czy my jako dzieci też musimy być wnioskodawcami, czy wystarczy, jak wnioskodawcą będzie tylko mama, a nasze prawo wskaże we wniosku. Nie ukrywam, że chodzi głównie o to, kto ma uiszczać opłatę sądową. Jak jest najlepiej?

Agnieszma
18 stycznia 2018 13:29

Witam . Moi rodzice na byli po dziatkach mamy działkę przez zasiedzenie . Wyrok już się uprawomocnil i rodzice chcą mi i bratu przekazać działkę w darowiźnie czy jest jakiś okres karencji czy mogą od razu oddać nam działkę w darowiźnie ?? Druge moje pytanie dotyczy podatku wiem że stawka wynosi 7% od zasiedzenia kwestia jest taka czy procnt jest naliczany od wyceny sądu na wniosku czy US ma swoje stawki i wylicza ta kwotę według swoich tabel ?? Z góry dziękuję za odpowiedź

Anna
Anna
Reply to  Jan Górski
17 lipca 2023 19:46

I gdy jeden z małżonków ma rozdzielność czy on też wchodzi do tego zasiedzenia ponieważ oboje zasiedzieli dom po teściu chodzi czy ta rozdzielność nie koliduje z tym zasiedzeniem by jedno nie było stratne

?>