Zasiedzenia nieruchomości a użytkowanie wieczyste – ważna uchwała Sądu Najwyższego

Jakiś czas temu pisałem o korzystnym orzeczeniu Sądu Najwyższego w sprawie zasiedzenia (zob.: Korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie moich Klientów dotyczące użytkowania wieczystego). SN uznał, że istnieje możliwość zasiedzenia prawa własności gruntu przylegającego do działki, która miała w przeszłości status prawny użytkowania wieczystego.

Wykładnię tę podtrzymał Sąd Najwyższy w składzie 7 sędziów (a więc w składzie rozszerzonym) w uchwale z dnia 9 grudnia 2016 r., sygn. III CZP 57/16. W uchwale tej stwierdzono, że:

Samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może nabyć jej własność przez zasiedzenie.

Warto wskazać, że do tej pory orzecznictwo SN w tym zakresie było rozbieżne. Uchwała 7 sędziów w końcu ucina wątpliwości. A jednocześnie potwierdza, że przygotowując moim Klientom skargę kasacyjną jeszcze przed tą uchwała, miałem dobrą intuicję prawniczą 🙂

Podziel się na:
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Blip
  • Blogger.com
  • Flaker
  • Gadu-Gadu Live
  • Google Buzz
  • RSS
  • StumbleUpon
  • Twitter
  • Wykop
  • Drukuj
  • Poleć
  • LinkedIn
Ten wpis został opublikowany w kategorii artykuły i oznaczony tagami , , , , , , , , , , . Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

7 odpowiedzi na „Zasiedzenia nieruchomości a użytkowanie wieczyste – ważna uchwała Sądu Najwyższego

  1. Anna pisze:

    Proszę Pana mam pytanie moja mama mieszka w domu rodzinnym ponad 50 lat . Opłaca podatek co roku za grunty . Czy może starać się o zasiedzenie gruntów? Czy istnieje coś takiego ? O zasiedzenie mieszkania była już sprawa w sądzie parę lat temu i niestety ze względu iż w kamiennicy nie ma numeracji mieszkań mama sprawę przegrała. Proszę o wiadomość dotyczącą ziemi na której dom stoi. Czy moja mama ma jakieś prawa?

    • Jan Górski pisze:

      Szanowna Pani,
      Niestety, w wielomieszkaniowym budynku możliwe jest nabycie przez zasiedzenie wyodrębnionego prawa do lokalu wraz z odpowiednim ułamkiem udziału w gruncie na którym stoi budynek. Mama Pani nie może więc ubiegać się o zasiedzenie samego gruntu (udziału w nim).
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Jan Górski pisze:

    Szanowni Państwo,

    zachęcam do pozostawiania swoich pytań, wątpliwości i uwag w formie komentarzy. Obiecuję, że w miarę możliwości czasowych będę na nie odpowiadał.

    Z poważaniem, adw. Jan Górski

  3. kraczek ludwik pisze:

    witam moja działka przylega do działki mojego zmarłego stryja , czyli ojca brata i połowa mojego domu stoi na jego działce on był starym kawalerem . Mam pytanie jak prawnie odzyskać tę połowe czy musze spłacić spadkobiercow z tej polowy domu i całej dzialki ,czy moge to zrobic przez zasiedzenie dziękuje za odpowiedz

    • Jan Górski pisze:

      Szanowny Panie,
      Podany przez Pana opis sytuacji jest zbyt skrótowy, abym mógł udzielić odpowiedzi jednoznacznej. Pański stryj, mimo że był człowiekiem samotnym, najprawdopodobniej mieszkał w tym domu, a więc był jego współposiadaczem. Jeżeli tak, to nabycie własności wyłącznie przez Pana w drodze zasiedzenia fragmentu działki zabudowanej domem wydaje się problematyczne.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  4. Olo pisze:

    Witam, bardzo proszę o pomoc. Moja mama w 1977 roku kupiła od gminy jeden z dwóch lokali w domu a sąsiadka nabyła drugi lokal. Dwie osoby były właścicielami jednenego domu. Sąsiadka zmarła w 1982 a mama zajęła jej lokal. Te same osoby w 1977 otrzymały od gminy prawi użytkowania wieczystego działki na której stoi dom . Tak więc moja mama jest właścicielem domu w polowie oraz ma prawo użytkowania działki na której stoi dom.

    Mama chce złożyć wniosek o zawieszeniu lokalu sąsiadki która zmarła 1982 oraz zasiedziec działkę na której stoi dom a której jest wieczystym użytkownikiem. Czy ma na to szanse?

    Góry dZiękuję za pomoc.

    • Jan Górski pisze:

      Szanowna Pani,
      Pani mama może ubiegać się ewentualnie o zasiedzenie prawa własności do lokalu sąsiadki, jeżeli po jej śmierci przejęła go w samoistne posiadanie oraz udziału w wieczystym użytkowaniu gruntu, na którym stoi dom.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?