Nieruchomość to oficjalna nazwa używana w prawie dla określenia działki, ziemi czy też gruntu. Nieruchomościami są też budynki i lokale, ale tylko wtedy, jeżeli są one prawnie wyodrębnione, czyli – najprościej rzecz ujmując – mają założoną oddzielną księgę wieczystą.
Zasiedzenie działki, zasiedzenie gruntu, zasiedzenie ziemi jest więc jak najbardziej możliwe.
Choć trzeba wspomnieć o tym, iż w kodeksie cywilnym do 1 października 1990 r. istniał zakaz zasiadywania nieruchomości państwowych (należących do Skarbu Państwa).
Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości trzeba być posiadaczem samoistnym nieruchomości przez określony prawem okres czasu.
W niektórych wypadkach możliwe jest zasiedzenie mieszkania (lokalu) i zasiedzenie domu (budynku) o czym szerzej w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania.
Zasiedzenie określonej części nieruchomości (części fizycznej) jest także możliwe, nawet jeśli ta część nie stanowi wyodrębnionej geodezyjnie działki.
Sąd Najwyższy pozwalał również w swoich orzeczeniach na zasiedzenie udziału w nieruchomości (w terminologii prawniczej tzw. idealna część nieruchomości)
Być może, drogi Czytelniku, zastanawiasz się jaka jest różnica pomiędzy częścią nieruchomości a udziałem w nieruchomości?
Wyjaśnię to na przykładzie:
Jeśli Pan Krzesimir Pracowity od 30 lat korzysta jak właściciel tylko z określonej części działki (na przykład północnej części), może wystąpić o zasiedzenie wyodrębnionej fizycznie części nieruchomości.
Potwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 21 stycznia 2009 r. (III CSK 229/08) przyjmując, że Sąd w sprawie o zasiedzenie może dokonać wydzielenia części nieruchomości.
Jeśli jednak Pan Krzesimir Pracowity od 30 lat korzysta z całej działki, ale razem z bratem, przy czym obydwaj korzystają z tej działki jak właściciele, uzgadniając wzajemnie inwestycje, dzieląc się zyskami, itp. Pan Krzesimir Pracowity może wystąpić o zasiedzenie udziału (tzw. części idealnej nieruchomości). Uzyska w ten sposób sądowe potwierdzenie tego, że jest współwłaścicielem nieruchomości.
Nie można jednak zasiedzieć części składowej nieruchomości, czyli takich, które nie zostały zgodnie z prawem wyodrębnione.
Nie można więc – na przykład – zasiedzieć samej piwnicy czy strychu albo jednego z pokoi w mieszkaniu.
Co do zasady prawo nie pozwala również na zasiedzenie drogi publicznej (czyli należącej do Skarbu Państwa, gminy, powiatu lub województwa).
Mogą Cię także zainteresować artykuły:
- Posiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze
- Wniosek o zasiedzenie
- Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Witam
Jeżeli użytkuje się działkę jako samodzielny gospodarz (posiadacz samoistny) przez 37 lat jednakze ta działka jest ciagle na rodziców (którzy nie żyja od tych 37 lat ale sprawa spadkowa nie została uregulowana ). To czy trzeba przeprowadzać sprawę spadkową czy można wystapic o zasiedzenie ?
Z góry dziękuje.
Trzeba zacząć od sprawy spadkowej, bo bez niej nie zacznie Pan sprawy o zasiedzenie.
Pozdrawiam
Witam
Za bardzo nie rozumiem, czyli osoby niespokrewnione mają łatwiej. A Art. 176 k.c.?
Panie Rafale, trochę Pan za skrótowo napisał. Co konkretnie wywołuje Pana wątpliwości?
Pozdrawiam
Przepraszam za zamieszanie. Już doszedłem o co chodzi – nie jestem prawnikiem
– otóż poległem na wyrażeniu”przeniesienie posiadania” w owym artykule. Przeniesienie musi być, że tak powiem prawne czyli np. poprzez uznanie spadku – chyba dobrze zrozumiałem?
Niestety – nie zrozumiał Pan dobrze. Przeniesienie posiadania jest czynnością faktyczną – na przykład jeśli inna osoba przekazuje komuś klucze do nieruchomości.
Jeśli chodzi zaś o spadkobierców, to w orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjmuje się że posiadanie jest dziedziczne. W chwili więc śmierci spadkodawcy, spadkobiercy – zgodnie ze swoimi udziałami – dziedziczą posiadanie – o ile je kontynuują.
Przyznaję, że jest to trochę skomplikowane…:(
Witam
Nie jest dla mnie jasne w jakim celu sąd ustala prawo do spadku,skoro wiadomo,że Pan Tomasz zasiedział tę działkę i ostatecznie i tak to on będzie jej właścicielem.
A czy gdyby był osobą obcą a nie spadkobiercą,też musiałby przeprowadzać postępowanie spadkowe?
Pozdrawiam
Tak, ponieważ Sąd w sprawie o zasiedzenie musi z urzędu wezwać wszelkie osoby mające interes prawny w rozstrzygnięciu sprawy. Zdecydowanie osoby, które nabyły nieruchomość na tytułem dziedziczenia mają interes w tym, aby zasiedzenie nastapiło lub nie. A drogą do ustalenia tych osób jest postepowanie o stwierdzenie nabycia spadku.
Pozdrawiam
Chcę wystąpć z wnioskiem o uwłaszczenie osoby zmarłej (warunek ustawy jest spewniony) oraz jednocześnie złożyć wniosek o zwolnienie z opłaty sądowej.
Jest to gospodarstwo rolne po naszej matce, wdowie od czasu wojny (2 synów), ponad 2ha.
Mam już przygotowany wniosek, wypis i wyrys, zeznania świadków, akt zgonu.
Moje pytanie dotyczy kwestji technicznych
1. Wniosek “składa” nieżyjąca matka (kto go podpisuje)?
2. Czy załączniki daje się w postaci kopii?
3. Kto to jest uczestnik wniosku – synowie?
4. W związki z pkt. 3, czy dla ułatwienia postępowania uczestnikiem może być tylko jeden z synów?
5. Czy wnioski o zwolnienie z opłaty składają wszyscy uczesnicy?
Dziękuję i pozdrawiam
Pierwsze podstawowe pytanie brzmi – czy przeprowadził Pan już postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po matce? Bo wniosku nie podpisuje zmarła osoba z przyczyn oczywistych, tylko ten kto ma w tym interes prawny, w szczególności spadkobierca powołujący się na swoje prawa wynikające z prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku (można to też załatwić u notariusza).
Pozdrawiam
Posiadam, przepraszam, że nie dopisałem.
Przeprowadziłem postępowanie spadkowe, sąd orzekł spadek – po 50% na każdego z synów.
Nie ma tez złożonej księgi wieczystej – mam stosowny dokument oraz nie toczy się żadne inne postępowanie uwłaszczeniowe w sprawie tej działki.
Dzień dobry,
Przede wszystkim gratuluję i dziękuję za prowadzenie bloga oraz możliwość interakcji z Panem.
Spotkała mnie taka oto sytuacja: z początkiem roku nabyłem nieruchomość celem budowy domku jednorodzinnego. Złożyłem wniosek o ustalenie warunków i spotkałem się ze sprzeciwem ze strony sąsiada, który posiada dom graniczący z moją niezabudowaną działką – dom stoi w granicy. W wydanej przez Urząd Miasta decyzji ustalającej pozytywnie budowę budynku mieszkalnego dowiedziałem się, że sąsiad wniósł sprzeciw o zawieszenie postępowania w związku ze skierowaniem sprawy do sądu o stwierdzenie zasiedzenia służebności gruntowej na prawie własności. Jak wytłumaczono mi w wydziale architektury UMiG, zasiedzenie ma dotyczyć wystającego (wiszącego) nad moją działkę elementu elewacji frontowej, co zdaniem pracowników urzędu oraz zgodnie ze zdrowym rozsądkiem jest niedorzeczne . Dodam, że zgodnie z posiadaną przeze mnie wiedzą, na ów element nie było zgody poprzedniego właściciela działki, nie był on też informowany o instalacji elementu (można więc domniemywać samowolę budowlaną). Co więcej wystająca elewacja blokuje moją inwestycję.
Bardzo proszę, jeśli to możliwe, o Pana opinię, czy skierowany przez sąsiada wniosek do sądu rzeczywiście jest zasadny i ma podstawy bytu. A jeśli tak, jak miało by to wyglądać w praktyce, i w końcu, to czy ja będąc właścicielem nieruchomości mam możliwość jakiejkolwiek obrony?
Za wszelkie objaśnienia będę niezmiernie zobowiązany.
Dziękuję i pozdrawiam
Szanowny Panie,
niestety nie podzielam opinii urzędników i uważam, że uzyskanie takiej służebności nie jest z góry wykluczone. W orzecznictwie Sądów dopuszcza się na przykład możliwość uzyskania służebności okna – czyli możliwości otwierania okna nad gruntem sąsiada. Być może Sąd mógłby ustalić coś podobnego na korzyść sąsiada w Pana sprawie.
Oczywiście, że ma Pan możliwość obrony przed takim wnioskiem, ale zdecydowanie za mało wiem na temat tej sprawy, że Panu konkretnie coś doradzać.
Pozdrawiam
Dziękuję Panu za odniesienie się do mojej sprawy.
Muszę jednak przyznać, że spodziewałem się bardziej optymistycznego komentarza, szczególnie po urzędniczych słowach otuchy. Jak zwykle okazuje się, że w polskim prawie wszystko jest możliwe.
Chciałbym Panu przybliżyć cokolwiek więcej w sprawie, ale niestety sam niewiele wiem, poza tym, co napisałem wcześniej. Na chwilę obecną wygląda to tak, że otrzymałem warunki zabudowy, z których dowiedziałem się o sąsiedzkiej chęci zasiedzenia. Kilka dni później otrzymałem z urzędu wniosek sąsiada o skierowanie sprawy do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, czego się spodziewałem, bo jak ujął to sąsiad: ‘zrobię wszystko, żeby Pan się nie wybudował’. Pomimo upływu ponad miesiąca od daty złożenia przez sąsiada wniosku do sądu w sprawie zasiedzenia, nie otrzymałem w tej sprawie żadnej informacji, żadnego powiadomienia. Przypuszczam, że po podtrzymaniu przez SKO decyzji urzędu, sprawa trafi do WSA.
Problem działki polega na tym, że jest ona niezwykle wąska (14m) i po obu jej stronach, w granicy, postawione są budynki. Warunki budowy przewidują przyłączenie się tylko do jednego z nich, innej możliwości nie ma. Element elewacji, który jest przedmiotem sprawy, wystaje na ok. 30/50cm nad moją posesję. Dodam przy okazji, że nie spełnia on żadnej praktycznej funkcji.
Jeśli wolno mi jeszcze zapytać:
Czy brak formalnego uregulowania montażu omawianego elementu elewacji ma w tym wypadku jakieś znaczenie? Tak, jak wspomniałem, domniemam, że sąsiad nie uzyskał na instalację zgody. wszak nie starałby się przecież o zasiedzenie, jeśli wszystko było w porządku?!
Czy czas, jaki upłynął od momentu montażu, będzie miał wpływ na rozstrzygnięcie sporu? Zgodnie z informacją od byłego właściciela nieruchomości, montaż elementu miał miejsce ok. 1994 r. Co ciekawe, montaż został przeprowadzony bez dostępu na posesję, którą teraz zajmuje – wszystko wykonane było ‘z dachu’. Czytałem Pana artykuły o zasiedzeniu w dobrej i złej wierze, łącznie z przykładami, ale nijak mogę to odnieść do takiego dziwactwa – działka cały czas użytkowana była przez byłego właściciela: kosił trawę, uprawiał warzywa, przycinał drzewka a blacha po prostu wisiała sobie do góry, nad trawą, warzywami, drzewkami, i nikt na nią nie zwracał uwagi.
Jeśli znajdzie Pan chwilę, proszę o komentarz.
Łączę pozdrowienia
Witam,
w moim przekonaniu w tej sprawie, ma miejsce posiadanie w złej wierze, gdyż sąsiad powinien był wiedzieć że taka służebność mu nie przysługuje. W takiej sytuacji – jeśli Sąd podzieli moje stanowisko – posiadanie 20-letnie, a więc od 1994 r. będzie za krótkie żeby doszło do zasiedzenia.
Pozdrawiam
Witam,
Proszę o poradę;
Mój pradziadek /nie żyje/ miał las, nie przepisał go na nikogo, mój dziadek /nie żyje/ miał 8-ro dzieci, mój ojciec ma 8-ro dzieci i od 40-stu lat opiekuje się tym lasem, płaci podatki itp. Teraz chce mi ten las zapisać zgodnie z prawem ale jest problem bo pradziadek nie zapisał go dziadkowi, czy mój ojciec może domagać się przeniesienia prawa własności na siebie.
Szanowny Panie, nie znam szczegółów sprawy, więc nie mogę Panu wiążąco radzić, ale jeśli pana ojciec użytkował las przez 40 lat z wyłączeniem innych osób, płacił za niego podatki, to jest szansa na zasiedzenie całego lasu – tylko trzeba to udowodnić. Jak Pana ojciec uzyska tytuł własności – czyli postanowienie o stwierdzeniu nabycia własności lasu przez zasiedzenie, to będzie mógł na Pana przenieść notarialnie własność tego lasu.
Pozdrawiam
Witam.
W 2005r. przed ślubem zakupiliśmy jeszcze wtedy z narzeczonym działkę wraz z domem w stanie surowym od jego matki. Dom remontowaliśmy żeby od razu po ślubie w nim zamieszkać. Był to dom stary rok rozpoczęcia budowy to lata 80-te. Miesiąc temu dostaliśmy z Urzędu Miasta pismo że działka jest źle ogrodzona i prośba o usunięcie ogrodzenia. Okazało się że moi teście ogrodzili posesje za daleko aż na pas drogowy. Mąż był już w Urzędzie Miasta wyjaśniać sprawę, dowiedział się że Urząd Miasta nie planuje żadnych remontów związanych z tym pasem drogowym tylko sąsiad z osobnej ulicy napisał skargę że źle ogrodzone są domy na naszej ulicy, nadmieniam iż wszystkie działki ok. 15 domów są źle ogrodzone. Nasi Sąsiedzi będą występować do sądu o zasiedzenie nieruchomość, czy my z mężem też mamy jakieś szanse o zasiedlenie tej nieruchomości?
Szanowna Pani,
niestety spory graniczne są na tyle skomplikowane że nie jestem w stanie Pani precyzyjnie pomóc i na pewno w takiej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem. Wiele zależy bowiem od tego jaki Państwo macie tytuł prawny do swojej działki i jaki charakter ma pasek drogowy, który Państwo chcecie zasiedzieć – zasiedzenie drogi publicznej jest co do zasady niedopuszczalne, ale istnieją od tej zasady wyjątki.
Pozdrawiam
Witam
Mam bardzo ważne pytanie dotyczące zasiedzenia nieruchomości,a chodzi dokładnie o kawałek garażu który stoi najprawdopodobniej od 35 lat nieprawidłowo na działce moich sąsiadów. Pytanie brzmi jeżeli rodzice dawno temu załatwili umownie sprawę czyli sąsiadka pobrała zadość uczynienie za to ,ze garaż stoi na ich gruncie i przez 35 lat nie wnosiła żadnych roszczeń ,to czy po śmierci moich rodziców ma prawo mi jako spadkobierczyni po rodzicach posesji kazać zburzyć garaż?( dodam ,ze sąsiadka także odziedziczyła połowę swojej posesji po zmarłym ojcu ,ale jeszcze żyje jej matka która nadal jest współwłaścicielem )I czy w takim przypadku mi przysługuje zasiedzenie w dobrej lub złej wierze, a jeżeli nie to czy sąsiadka może mi kazać zburzyć garaż?
Będę wdzięczna za odpowiedź lub podpowiedź co robić w tej sprawie. Dodam ,ze o tym ,ze jej rodzice kiedyś polubownie załatwili sprawę dowiedziałam się dopiero teraz po wniesieniu sprawy o zasiedzenie do sądu.:(
B.I.
Witam,
Nie znam szczegółów sprawy, więc nie jestem Pani w stanie precyzyjnie pomóc. Tak ogólnie mogę podpowiedzieć, że umowa sprzedaży nieruchomości zawarta w formie ustnej lub na piśmie jest nieważna, gdyż ważna umowa sprzedaży nieruchomości może być zawarta tylko w formie aktu notarialnego przed notariuszem.
Jeśli jednak ten garaż był użytkowany przez Pani rodziców przez ponad 30 lat i Pani rodzice traktowali go jako swoją własność, to można poważnie zastanowić się nad złożeniem wniosku o zasiedzenie. Jeśli rodzice wiedzieli, że ten kawałek garażu nie należy do nich, to byli posiadaczami w złej wierze i żeby uzyskać zasiedzenie, trzeba by było udowodnić przed Sądem 30 lat samoistnego posiadania.
Witam, Mam pytanie mój tata od 50 lat zamieszkuje nieruchomość i chcemy uzyskać do niej prawo własności przez zasiedzenie. Zwracam się z pytaniem jakie koszty trzeba ponieść i jak długo w Sadzie taka sprawa będzie trwała?
Proszę o możliwą odpowiedź.
Pozdrawiam
Iwa
Niestety nie znając szczegółów sprawy nie sposób określić ile będzie trwała – w zależności od stopnia skomplikowania sprawy może trwać osiem miesięcy a może i osiem lat.
Jeśli chodzi o koszty postępowania, to opisałem je w artykule http://zasiedzenie.net/ile-kosztuje-sprawa-o-zasiedzenie/
Pozdrawiam
dzien dobry,moja mama mieszka po smierci jej rodzicow w ich domku.(przeprowadzila sie tam po smierci mojego taty) nikt inny nie dbal o posiadlosc) i dba(przede wszystkim placi podatki,remontuje co moze)jest tam rowniez zameldowana od grudnia 2003 roku.mama ma dwie siostry,ktore “pododno nic nie chca “z tego majatku .nie pomagaja finansowo.sprawa o majatek nie zostala przeprowadzona a jak wyglada sprawa o zasiedzenie.chcialabym bardzo wiedziec jak do takiej sytuacji ustosunkowywuje sie prawo i co trzeba robic.
bardzo dziekuje,ze prowadzi pan takie forum.dzwonie po urzedach i doslownie kazdy telefon to inna informacja.serdecznie pozdrawiam.
Szanowna Pani,
zasiedzenie raczej nie wchodzi w grę, gdyż – jak wynika z Pani opisu – Pani mama posiada samoistnie nieruchomość krócej niż 30 lat. Jeśli siostry nie mają więc żadnych roszczeń do domu, sugerowałbym to wykorzystać i przeprowadzić sprawę spadkową po rodzicach i dział spadku po rodzicach poprzez przyznanie mamie wyłącznej własności nieruchomość(można to zrobić w Sądzie lub u notariusza). Z mojego doświadczenia wynika bowiem, że z upływem czasu siostry mogą się rozmyślić i jednak zażądać spłat.
Pozdrawiam
Dzień Dobry
Na wiosce, której mieszkam, od 1950 roku funkcjonuje Ochotnicza Straż Pożarna (OSP).
W latach 1958 – 1960 była wybudowana remiza na gruntach wiejskich tzw. ziemia szkolna (przodkowie wsi wydzielili działkę – brak dokumentacji, aby w razie potrzeby na tym gruncie postawić szkołę – aczkolwiek szkoła nigdy nie powstała; natomiast wybudowano remizę OSP).
Obecnie w ewidencji gruntów właścicielem tej działki jest: “posiadacz samoistny OSP”
W rejestrze gruntów z 1970 roku:
“Właściciel”: brak wpisu
“Osoba władająca gruntem”: OSP
Oczywiście przez cały ten czas działką i remizą opiekują się druhowie.
1)Czy przy wniosku o zasiedzenie konieczne jest udokumentowanie wcześniejszego właściciela nieruchomości? Tej tzw. ziemi szkolnej (którą tak naprawdę w tamtych latach (przed powołaniem OSP) zarządzała wieś (sołtys, rada sołecka, zebranie wiejskie), i traktowała ją jak własność: wydzierżawiali ją mieszkańcom.
Obecnie chcemy jako OSP uregulować sytuacją prawną owej działki.
2)Jakie dokumenty musimy przedłożyć w sądzie aby złożyć “Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia”
Mam nadzieję, że dość jasno przedstawiałem sytuację.
Z góry dziękuję za odpowiedz.
Pozdrawiam
Witam,
1. ja bym jednak zaczął od analizy, czy cały okres 30 lat potrzebny do zasiedzenia w złej wierze, OSP mogła być podmiotem prawa własności nieruchomości.
2. jeśli nie ma żadnych dokumentów dotyczących wcześniejszego właściciela, Sąd po prostu powinien zarządzić ogłoszenie w prasie i w urzędzie gminy.
3. Opis dokumentów potrzebnych do wniosku o stwierdzenie zasiedzenia opisałem w artykule “Wniosek o zasiedzenie”.
Witam
Co konkretnie kryje się pod hasłem? “OSP mogła być podmiotem prawa własności nieruchomości”
Od roku 1991 OSP jest zarejestrowana w sądzie rejonowym jako stowarzyszenie.
Posiada aktualne wpisy w KRS.
Wcześniej działała, ale do końca na jakiej podstawie do nie wiem. Pytałem w Urzędzie Gminy osoby zajmującej się Strażami i też nie umiała mi odpowiedzieć na jakiej zasadzie funkcjonowały – pierwsze rejestracje OSP miały miejsce w latach 90, bynajmniej w naszej gminie.
Jeśli chodzi o działkę pod remizą, składałem do Sądu, Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek o sprawdzenie czy jest założona księga wieczysta lub zbiór dokumentów. przysłano informację; że nie są wstanie ustalić czy jest prowadzona księga wieczysta lub zbiór dokumentów dla tej działki.
Bardzo dziękuję za odpowiedz.
Pozdrawiam
No właśnie trzeba ustalić na jakiej zasadzie OSP działała przed 1991 r. i czy mogła być wtedy podmiotem prawa własności.
Ewentualnie można zastanawiać się czy OSP mogłaby doliczyć okres posiadania na przykład Skarbu Państwa. Ale trzeba by było to dokładnie przeanalizować.
Pozdrawiam
Witam. wraz z rodziną wynajmujemy nieruchomość z domem już od 23 lat, moje pytanie brzmi czy mogę się obiegać o zasiedzenie nieruchomosci jeśli nie jesteśmy tam zameldowani? dziękuje za odpowiedz
Najemca jest zawsze tylko posiadaczem zależnym, a nie posiadanie zależne nie może prowadzić do zasiedzenia nieruchomości
Witam,mam pytanie odnosnie prawa o zasiedzenie,mianowicie dzialki (nieurzytkow)ktore to narpiew obrabiali dziadkowie,a potem moi rodzice od lat siedziemsiatych do dzisiaj,dzialka jest wlasnoscia PKP ktora niegdy nic na tym terenie nic nie robila,teren ten teraz wystawila na sprzedaz w formie przetargu. Prosze powiedziec czy sa jakies podstawy na to zeby wystapic z wnioskiem do sadu o przyznanie przez zasiedzenie.Dziekuje za odpowiedz.
Szanowny Panie
za mało znam sprawę żeby Panu coś wiążąco podpowiedzieć. W Sądzie trzeba wykazać 30 lat posiadania samoistnego. Musicie się Państwo skonsultować u prawnika czy to “obrabianie ziemi” to było posiadanie samoistne (czyli tak jak właściciel).
Pozdrawiam
Witam, Proszę o pomoc…
Od dłuższego czasu (około 10 lat) udostępniam sąsiadowi pole, które jest moją własnością wpisaną do Księgi Wieczystej. Odziedziczyłam je po zmarłym ojcu. Pole udostępniam bez żadnej umowy, zwyczajnie na tzw. “gębę” i praktycznie bezpłatnie. Sąsiad na polu prowadzi uprawy, opłaca podatki, chyba jakieś dodatki z UE pobiera, co roku zgłasza nam co będzie uprawiane. Kontakt mamy dobry ale dzieli nas 400 km. Jako właściciele pola jestem zobligowana do jego utrzymywania w należytym stanie a sami nie jestem rolnikiem i nie znam się na jego uprawie. Udostępnienie go więc do uprawiania sąsiadowi jest dla najlepszym rozwiązaniem. Czy w obecnej sytuacji istnieje ryzyko, że po wieloletnim okresie takiego użytkowania sąsiad wystąpi do sądu z wnioskiem o przejęcie pola na własność poprzez ZASIEDZENIE? Czy posiadanie przeze mnie pola jako własności z Księdze Wieczystej jest wystarczające do tego, aby spać spokojnie czy też powinnam spisać z sąsiadem jakąś umowę dzierżawy? czy wziąć podatki na siebie… CO POWINNAM ZROBIĆ BY ZABEZPIECZYĆ SIĘ OD EWENTUALNYCH ROSZCZEŃ ze strony sąsiada ?
Z góry dziękuję.
Szanowna Pani,
niestety sam wpis w księdze wieczystej nie chroni przed zasiedzeniem. W Pani wypadku wydaje się, że najlepiej byłoby spisać pisemną umowę dzierżawy lub użyczenia, z której jasno by wynikało, że sąsiad uważa Panią za właściciela nieruchomości i nie traktuje jej jako swoją własność.
Pozdrawiam
Bardzo dziękuję za pomoc
Pozdrawiam,
Witam w 2010r kupiliśmy gospodarstwo rolne,problem nasz polega na tym że poprzednia właścicielka oddała14 arów gminie żeby pobierać emeryturę.Kawałek domu oraz pomieszczenia gospodarcze są skarbu państwa.Co możemy zrobić w tej sytuacji.Raz pan z agencji rolnej był dawno temu i wycenił ten kawałek na 20 tyś nie stać nas na taką sumę
Szanowna Pani, za mało znam sprawę, żeby Pani coś konkretnego doradzić.
Pozdrawiam
Witam proszę o pomoc w bardzo skomplikowanej sprawie
Sytuacja wyglada następująco :
Przymierzam się do złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia i proszę o wstępna ocenę mojej sytuacji , czy dobrze myśle i czy mam szanse wygrać ta sprawę
Przedmiotem spawy będzie nieruchomość która jest podzielona na 2 części : 1 cześć należała do mojego ojca od ponad 20 lat w zeszłym roku ojciec przepisał mi ja darowizna , 2 cześć należała do jego wujenki i jej męża i tak tez widnieje w księgach wieczystych od ponad 40 lat, maź wujenki zmarł ponad 30 lat temu ona sama 12 lat temu i od tego czasu zaczęły się moje problemy , gdyż okazało się ze zostawiła testament w którym wskazała mnie jako jedynego spadkobiercę testament otworzyłem w sadzie , problem w tym ze nigdy nie przeprowadziła sprawy spadkowej po swoim mężu i w tym wypadku odziedziczyłem tylko polowe tej 2 części a druga połowa należała ciagle do jej zmarłego męża , ponieważ nigdy nie mieli dzieci sad chciał abym wskazał kolejnych spadkobierców ustawowych , niestety nikogo z nich nie znałem wiec sad zamieścił ogłoszenie w prasie ze poszukuje spadkobierców po pół roku nikt się nie zgłosił i już myślałem ze będzie po wszystkim ale kurator sadowy odnalazł sam pewnych krewnych którzy już nie żyli ale ich dzieci żyły , a w niektórych przypadkach tylko wnuki , zająłem się docieraniem do tych ludzi w sumie jest ich ok 30 , ponieważ nikt w pierwszej lini już nie żył i nikt z ich rodzin nie przeprowadzał żadnych spraw spadkowych spadło to na mnie. Przez ostatnie 12 lat założyłem 4 sprawy o stwierdzenie nabycia spadku po obcych mi osobach po to tylko aby ustalić kto dziedziczy i komu nalezą się jakie części z tego domu wszystkie sprawy odbyły się w tym samym sadzie , u notariusza spotkałem się z tymi ludzkimi i otrzymałem od nich pełnomocnictwa do zarządzania ich częściami , spawe urzędu skarbowego i podatku od spadku tez za nich załatwiłem, i nagle utknąłem i ile żadna z tych osób nie rościła sobie żadnych praw sobie i nie chciała żadnych pieniędzy tak przy ostatniej prawie która mi została 9 osób na 10 jest mi przyjaznych i pomoże mi tak jest jedna kobieta która zada gigantycznych pieniędzy za swoją cześć która jest warta 200zl według US , sprawę musi się pozatykają odbyć w innym sadzie w drugim końcu Polski , ja od kilku lat mieszkam za granica i nie mam możliwości jechać tam i jej założyć i nie chce się z ta Panią rownież widzieć , dodam ze żadna z tych 30 osób nigdy nie odwiedziła wujenki cześć jej nawet nieznala wiec wiedza dobrze ze nie maja żadnych praw do tej części dlatego bez problemu pomagają mi doprowadzić spawe do końca , poza ta jedna Panią która jest mi nieprzychylna , Dodam ze przed śmiercią opiekowałem się ojca wujenka przez ok 5 lat wcześniej mój tata się nią opiekował tak jak i całym domem gdyż ona miała 92 lata jak zmarła i nie miała żadnej najbliższej rodziny mój tata traktował ja jak matkę gdyż wzięła go pod opiekę gdy był młody i jego rodzice zmarli a ja traktowałem jak babcie bo nigdy nie poznałem prawdziwych dziadków i nikogo poza nami nie miała i nikt inny się nią nie interesował stad moje pytania:
Czy mogę złożyć wniosek o stwierdzenia zasiedzenia i doliczyć do swojego czasu posiadania okres którym władała “babcia” po śmierci meza?
Czy we wniosku powinienem wskazać jako uczestników wszystkie 30 osób czy tylko te 10 które zostały , a po tych 20 dołączyć naprzyklad potwierdzone notarialnie kopie ich pelnomocnictw ich części na moja korzyść?
Czy jeżeli wskaże tylko te 10 osób ale nie mam dla nich zarobionych spraw o stwierdzenia nabycia spadków ale ich rodzice otrzymali jakaś cześć po mężu wujenki a ich dane przewijały się we wcześniejszych sprawach jako uczestników czy sad uzna ich mimo to za uczestników ?
Czy mogę dopisać do wniosku prośbę o dołączenie akt z poprzednich spaw spadkowych które są w tym samym sadzie w tym akta z otworzenia testamentu?
Co jeszcze powinienem dołączyć do wniosku poza wyciągiem z ksiąg wieczystych ? I wskazaniem we wniosku danych sąsiadki która mieszka obok ponad 35 lat i chętnie zezna w sadzie ze przez ostatnie kilka lat opiekuje się puszczonym domem wcześniej opiekowałem się rownież wujenka ojca a jak byłem maly ojciec tez wykonywał wszystkie remonty w całym domu jako wspolwlasciel ,przez pewien czas zamieszkując ta druga cześć w której tez się urodziłem 33 lata temu i ostatnie pytanie :
Czy lepiej będzie mi doliczyć okres ojca jako poprzedniego wlasciela połowy domu ponad 30 lat czy doliczyć okres wujenki jako jej jedyny spadkobierca ponad 40 lat? Na kogo w tym wypadku zasiedzieć ta cześć po jej mężu ?
Dodam ze chciałbym pójść ta droga zasiedzenia gdyż mam już dość obecnej która trwa strasznie długo i zaczyna mi sławiąc coraz większe problemy Bardzo proszę o pomoc gdyż już jestem tym bardzo zmęczony psychicznie i wydałem kolosalne pieniądze na przestrzeni 12 lat na ogłoszenia w prasie , notariuszy, radcow prawnych ,i loty do Polski na rozprawy sadowe które często były odraczane bo ktoś się nie stawiał ,i w tym wypadku kwota 2 tys za wniosek będzie niczym i chętnie ja zapłacę aby tylko doprowadzić te spawy do końca Pozdrawiam
Szanowny Panie,
jak sam Pan doskonale rozumie, sprawa jest bardzo skomplikowana i żeby Panu doradzić musiałbym przejrzeć dokumenty. Wstępnie wydaje mi się jednak, że zasiedzenie niestety nie jest najlepszym pomysłem. Jeśli Pan chce, to zachęcam do kontaktu ze mną, moglibyśmy omówić sprawę, ale najlepiej po wakacjach.
Pozdrawiam
Dzień dobry.
Trzy lata temu robiłam pomiary geodezyjne i okazało się, że mój płot jest przesunięty o ok. 1,5 m na grunt sąsiada. Właścicielem działki jestem od 10 lat i tak długo stoi ten płot.
Posadziłam tam drzewa, które są już dość duże i szkoda było by mi je wycinać.
Dlatego chciałabym zapytać czy za 20 lat będę mogła zasiedzić część działki, czy lepiej już teraz przestawić płot?
Nadmienię jeszcze, że w tej chwili sytuacja na działce obok jest mało komfortowa- wąski pasek, gdzie rodzina musiałaby się dogadać, a to raczej nie nastąpi zbyt szybko.
Szanowna Pani,
rzeczywiście istnieje możliwość zasiedzenie przygranicznych pasów ziemi w sytuacji gdy doszło do ich zagrodzenia. W zależności od sytuacji, zasiedzenie upływa po 20 latach od posadowienia ogrodzenia w przypadku zasiedzenia w dobrej wierze i po upływie 30 lat przy zasiedzeniu w złej wierze.
Jeśli chodzi o odpowiedź na pytanie “rozwiązywać to jakoś czy odpuścić” to nie jest to pytanie do prawnika, bo sama musi Pani zadecydować. Ogólnie mogę Pani tylko doradzić, że w sprawach sąsiedzkich zalecam raczej ugodowe rozwiązywanie sporów, bo spory graniczne jak trafiają już do Sądu, to często są długotrwałe i kosztochłonne – zwłaszcza w stosunku do wartości tych pasków ziemi, a po sprawie sądowej, nawet jeśli Pani ją wygra, to dobrosąsiedzkie stosunki będą należały już do przeszłości.
Pozdrawiam
I jeszcze jedno pytanie.
Z drugiej strony działki sąsiad wszedł w moją granicę.
Rozwiązywać to jakoś, czy odpuścić?
Chodzi o jakieś 60 m2 i w granicy stoi płot który ja stawiałam, ale podejrzewam, że sąsiad coś mieszał ze słupkami granicznymi, bo wszystko wychodzi na jego plus.
Dzień dobry
Proszę o pomoc w kwestii zasiedzenia spróbuję opisać sytuację moich rodziców:
od ok 40 lat zamieszkują dom po dziadkach (matka mojego ojca była córką dziadka) właścicielką gruntu jak i domu jest jedna z wnuczek jest księga wieczysta. Rodzice opłacają podatek od domu ale podatek od gruntu na którym stoi dom płaci wnuczka po za tym w ogóle niczym się nie interesuje. Wszystkie rachunki prąd, woda, ścieki przychodzą na mojego ojca czy jest jakaś szansa aby starać się o prawo zasiedzenia w złej wierze ?
Szanowny Panie, mam wątpliwości, czy w takiej sytuacji udałoby się Państwu przekonać Sąd, iż Pana rodzice są samoistnymi posiadaczami nieruchomości, skoro nie płacą za nią podatków. Z całą pewnością, przed założeniem sprawy o stwierdzenie zasiedzenia, trzeba by skonsultować sytuację u adwokata, który się specjalizuje tak jak ja w sprawach nieruchomościowych.
Pozdrawiam
Mam do Pana pytanie, moja mama z tatą otrzymali 5/6 gospodarstwa rolnego od rodziców mojej mamy w 1982 r. 1/6 część gospodarstwa posiadała siostra mamy, która zmarła w 2014r. Po zmarłej siostrze dziedziczyły po połowie (zgodnie z postanowieniem sądowym) moja mama (1/12 część) i jej druga siostra (1/12 część). Moi rodzice cały czas użytkowali gospodarstwo rolne, zajmowali się nim, co potwierdza urząd gminy oraz świadkowie. Płacili też podatek od nieruchomości po śmierci siostry mamy za jej część tj, 1/6 udziału, no i oczywiście ciągle opłacali podatek od swojej części 5/6. Czy jest szansa na wygranie sprawy o zasiedzenie 1/12 części, którą otrzymała siostra mamy? Uprzejmie Pana proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani, nie podejmuję się na blogu oceny szans na wygranie sprawy, gdyż nie znam szczegółów sprawy ani dokumentacji. Z całą pewnością problematyczny będzie fakt, iż Pani rodzice przez większą część okresu płacili podatki tylko za 5/6 a nie za całość, tak jak teraz.
Pozdrawiam
witam
proszę pana mam pytanie? Mój tata w raz z dziadkiem prowadzili gospodarstwo, dziadek zmarł w 1982 ale nie przepisał na tate gospodarstwa,, minęło 34 lata. czy tata nie jest wlascicielem prawnym gospodarstwa.
Szanowny Panie, podał Pan za mało szczegółów sprawy, żebym mógł Panu pomóc.
Pozdrawiam
Witam. Piszę do Pana z zapytaniem o zasiedzenie gruntu łąki 70ha. Były kupione od Skarbu Państwa w 1961 roku przez Kółko Rolnicze, mamy akt notarialny. Kółko Rolnicze nadal istnieje niema nadanego numeru KRS. Czy mamy jakiekolwiek szanse w odzyskaniu tego majątku .Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
niestety nie podała Pani informacji, kto chciałby odzyskać ten majątek, czego dotyczy akt notarialny i kto użytkował te łąki – mam więc za mało informacji, żeby Pani cokolwiek odpowiedzieć.
Pozdrawiam
Witam
Dziękuję za prowadzenie bloga oraz możliwość zapytania.
Chciałem się dowiedzieć co mam począć w mojej sytuacji.
Mój Ojciec urodzony w 1904, dostał w posiadanie w roku 1932 działkę od jakiegoś jegomościa austryjackiego i w dokumentach w geodezji widnieje taka wzmianka zaś nie ma żadnej umowy ani aktu własności czy księgi wieczystej na ta działkę, jest zapisane ze Ojciec jest posiadaczem samoistnym. W 1933 roku Ojciec wybudował domek i zamieszkał tam z zona i z 10-orgiem potomstwa. Ojciec zmarł 1973 a Mama w 1988roku.
Ja urodziłem się w 1952 roku mieszkałem z rodzicami do 1978 roku następnie wyprowadziłem się i powróciłem na stare śmieci w 1989 roku chociaż zameldowałem się ponownie dopiero w 1993 roku. Dom od śmierci Matki stal pusty i nikt się nim nie zajmował. Większość z mojego rodzeństwa już nie żyje została nas tylko trojka i jesteśmy zameldowani właśnie pod adresem tej posesji chociaż faktycznie każde z nich mieszka gdzie indziej. Siostra w Czechach z rodzina zaś z bratem nie mam kontaktu.
Czy mogę liczyć na zasiedzenie działki przez swoja osobę? Czy lata Ojca mogą się łączyć z moimi latami zasiedzenia mimo iż on również zasiedział działkę a nie zajął się formalnościami związanymi z zasiedzeniem?
Czy moje zasiedzenie jest w zlej wierze czy w dobrej?
Czy data zameldowania ma jakiś wpływ na zasiedzenie ?
Z góry dziekuję i serdecznie pozdrawiam
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę Panu udzielić tylko ogólnych wskazówek.
Jeśli Pana ojciec był razem ze Pana mamą posiadaczami samoistnymi tej nieruchomości od 1932 r., to prawdopodobnie już doszło do zasiedzenia na rzecz ojca i matki. Nie można zaś doliczać do swojego okresu posiadania, posiadania poprzednika, jeśli ten poprzednik sam nabył własność nieruchomości przez zasiedzenie.
Jeśli objął Pan w posiadanie ten dom w 1989 r., to do ewentualnego zasiedzenia jeszcze nie doszło, ponieważ w grę wchodziłoby ewentualnie tylko zasiedzenie w złej wierze, ponieważ powinien Pan wiedzieć, że nie jest Pan wyłącznym właścicielem tego domu, a zasiedzenie w złej wierze wymaga 30 lat.
Przy zasiedzeniu liczy się posiadanie, które wyraża się m.in. zamieszkiwaniem w domu. Kwestie meldunkowe nie są przesądzające, chociaż mogą stanowić jeden z dowodów na posiadanie i jego początek.
Oczywiście, proszę nie traktować tego wpisu jako porady prawnej. Nie znam bowiem szczegółów sprawy. Nie napisał też Pan czy rodzeństwo interesowało się tym domem, czy były jakieś ustalenia wewnątrzrodzinne co do sposobu korzystania z tego domu – wszystko to bowiem może mieć wpływ na ocenę Sądu czy Pana posiadanie mmiało charakter samoistny.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Chciałem się dowiedzieć, czy można zasiedzieć niewydzieloną przez geodetę część nieruchomości. Mój sąsiad wniósł o zasiedzenie części mojej działki i załączył mapę, na której sam oznaczył część mojej działki, którą chce zasiedzieć. Z tego co czytałem, to zasiedzieć można część nieruchomości, ale o określonej powierzchni, tzn. wydzieloną przez geodetę. Chciałbym wiedzieć co jednak o tym sądzi specjalista.
Witam,
w toku postępowania postęowania wnioskodawca może złożyć wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego do spraw geodezji, ktory sporządzi mapę do celów sądowych i wydzieli nową działkę do zasiedzenia.
Trochę inaczej wygląda sprawa przy rozgraniczeniu, ale to temat na dłuższą rozmowę.
Pozdrawiam
Dziękuję za odpowiedź. A co się stanie, jeżeli wnioskodawca nie będzie wnosił o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego do spraw geodezji i poprzestanie na sporządzonej przez siebie mapie? Czy sąd wtedy odrzuci wniosek o zasiedzenie?
Z mojego doświadczenia wynika, że Sąd zwraca uwagę wnioskodawcy na potrzebę dopuszczenia dowodu z opinii biegłego do sprawy geodezji ewentualnie zobowiązuje wnioskodawcę do zlecenia geodecie we własnym zakresie mapy do celów sądowych.
Pozdrawiam
Witam,
Jesteśmy w trakcie załatwiania sprawy o zasiedzenie, otrzymaliśmy pismo z sądu o brakujących dokumentach tj. wartość działki objętej wnioskiem.
Czy sami może stwierdzić ile warta jest działka czy musi to zrobić rzeczoznawca ?
Dzień dobry,
wystarczy samemu wskazać wartość działki.
Pozdrawiam, Michał Górski
Witam
planuję zakupić działkę i wybudować na niej dom jednorodzinny.
Po przejrzeniu treści zupełnej księgi wieczystej okazało się że pierwszy wpis jest na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu zasiedzenia w 2009 roku , następny o nabyciu spadku w 2007 roku.
Ponieważ w tej okolicy znane mi są co najmniej dwa przypadki pojawiających się znikąd właścicieli którzy są spadkobiercami osób które nabyły nieruchomości w czasie II wojny światowej i nagle wysiedlają ludzi którzy od trzech pokoleń żyją na kawałku ziemi traktowanym jak własny , mam obawy czy działka którą zakupie też nie ma jakiegoś właściciela.
Jakie jest ryzyko takiej sytuacji i jak się przed tym ustrzec. W końcu prawie każda nieruchomość kiedyś została nabyta przez zasiedzenie tylko niektóre długo przed powstaniem instytucji ksiąg wieczystych.
Pozdrawiam
Adam
Szanowny Panie,
nabywcę nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta, chroni tzw. “rękojmia dobrej wiary ksiąg wieczystych”. Oznacza to, że jeśli Nabywca zakupi nieruchomość od właściciela ujawnionego w księdze wieczystej, to nawet jeśli w późniejszym czasie zjawi się osoba z roszczeniami prawnymi, co do zasady nie będzie mogła ona tych roszczeń skutecznie podnosić przeciwko Nabywcy.
Oczywiście od tej zasady są wyjątki. (m.in. istnienie wzmianek, ostrzeżeń, czy też zła wiara nabywcy). Bez analizy całokształtu dokumentów nie jestem w stanie na 100% stwierdzić, czy w danym przypadku rękojmia dobrej wiary na pewno będzie miała zastosowanie. Jednakże przyjmuje się, że pojęcie złej wiary należy w takich przypadkach traktować wąsko (np. Wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 13 marca 2008 r. , sygn. III CSK 333/07).
Z poważaniem, Michał Górski
Witam.Proszę o odp. Od ponad 30 lat rodzice uprawiali ziemię, po Wuju ojca ….ona była kupiona,ale nie ma umowy.zaginęła. Co trzeba po kolei zrobić, aby prawnie była już własnością i można będzie przepisać na mojego syna.
Szanowna Pani,
jeśli Pani Rodzice przez te 30 lat uprawiali ziemię jako posiadacze samoistni (tj. jak właściciele, polecam lekturę wpisu: http://zasiedzenie.net/posiadacz-samoistny/ ), wówczas to najlepiej rozważyć złożenie do wniosku o zasiedzenie (por. też: http://zasiedzenie.net/wniosek-o-zasiedzenie/).
Pozdrawiam, Michał Górski
Dzień dobry.
Maz ma dzialke. Cala dzialka ma 18 arow. Do niego nalerzy 15 arow a do siostry jego babci 3 ary. Maz przez 18 lat sam dba o ta dzialke i za cala placi podatek. Ciotka wogole sie nia nie interesuje fizycznie tylko ewentualnie pieniedzmi ktore by dostala przy splacie. Czy jest mozliwosc wystapienia o zasiedzenie czy to za krotki czas lub czy wogole nie jest to mozliwe w tej sytuacji. Gdy maz dostawal dzialke stal jeszcze na niej dom ruina stodola itp. Maz to sam rozebral a ciotka sie nie interesowala.
Lub czy mozna wydzielic z dzialki grunt nalezacy do niej?
Szanowna Pani,
okres zasiedzenia, w tym przypadku wyniósłby 30 lat (oczywiście przy założeniu, że udałoby się udowodnić tzw. posiadanie samoistne). Polecam lekturę wpisu: http://zasiedzenie.net/okres-zasiedzenia/
Jeśli dobrze rozumiem, działka ta obecnie stanowi współwłasność Pani Męża i jego Cioci. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby znieść tę współwłasność, czyli przekształcić działkę w dwie odrębne.
Pozdrawiam, Michał Górski