Menu Zamknij

Zasiedzenie nieruchomości – 10 najczęstszych błędów (cz. 2)

Jak napisać wniosek o zasiedzenie nieruchomości? 10 najczęściej popełnianych błędów przy samodzielnym prowadzeniu sprawy

Pierwszą część artykułu znajdziesz tutaj: https://www.specprawnik.pl/poradnik-prawny/zasiedzenie-nieruchomosci-10-najczestszych-bedow-c

Jak napisać wniosek o zasiedzenie nieruchomości? 10 najczęściej popełnianych błędów przy samodzielnym prowadzeniu sprawy
fot. pixabay.com

 

6. Uczestnicy sprawy o zasiedzenie – niewskazanie wszystkich osób

Zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego, w postępowaniu o zasiedzenie powinien wziąć udział każdy zainteresowany, a więc każdy, czyich praw dotyczy wynik postępowania. Nie łudźmy się, że ułatwimy sobie sprawę, nie umieszczając we wniosku danych innych zainteresowanych osób (formalnych właścicieli, ich spadkobierców itd.). Sąd ma obowiązek dopilnować, aby te osoby wzięły udział w postępowaniu i jeśli my ich nie wskażemy, to sąd i tak będzie czynił kroki w celu ustalenia tzw. kręgu osób zainteresowanych, co tylko wydłuży czas postępowania. Oczywiście zdarzają się też sytuacje, gdy nie znamy danych zainteresowanych osób, ale to temat na odrębny artykuł.

7. Wniosek o zasiedzenie – brak odpisów z załącznikami dla wszystkich uczestników postępowania

Dość częsty błąd, wydłużający postępowanie sądowe. Pamiętajmy, że w sądzie składamy sam wniosek, a także liczbę odpisów wniosku (w praktyce kserokopii), równą liczbie uczestników postępowania. Liczba ta może się zmienić w trakcie postępowania (np. może zgłosić się nieznana wcześniej osoba zainteresowana), w takiej sytuacji sąd będzie wymagać od nas złożenia kolejnego odpisu wniosku wraz z załącznikami. Dlatego zawsze warto zachować sobie kopię wniosku i wszystkich załączników tak, żeby potem łatwo sporządzić kolejne odpisy, gdy sąd wezwie dodatkowych uczestników postępowania.

8. Opłata sądowa za zasiedzenie lub złożenia wniosku o zwolnienie z kosztów sądowych

Wniosek o zasiedzenie prawa własności nieruchomości podlega dość wysokiej opłacie (2000 zł) (opłata za wniosek o zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego jest znacznie niższa i wynosi 40 zł). Opłatę tą najlepiej wnieść od razu przy złożeniu wniosku albo przed, dodają do wniosku potwierdzenie jej uiszczenia. W przypadku, gdy nie jesteśmy w stanie ponieść tej opłaty (albo dalszych kosztów, np. opinii biegłego geodety) bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny, możemy wnioskować do sądu o zwolnienie z całości lub części kosztów sądowych (do wniosku należy dołączyć formularz – więcej o tym w artykule „Zwolnienie z kosztów sądowych w postępowaniu o odszkodowanie od Skarbu Państwa (gminy, powiatu)”). W przypadku, gdy przy składaniu wniosku o zasiedzenie nie uiścimy opłaty albo nie dołączymy wniosku o zwolnienie z kosztów sądowych, sąd wezwie nas do dokonania tych czynności w przeciągu 7 dni. W przypadku, gdy tego nie uczynimy, sąd zwróci wniosek.

***

Na koniec dwie rzeczy dla osób, którym udało się zasiedzieć nieruchomość (czyli tych, którzy mają w ręku prawomocne postanowienie o zasiedzeniu). Po pierwsze, gratulacje! Po drugie, pamiętajmy o dwóch podstawowych rzeczach:

9. Podatek od zasiedzenia – brak uregulowania

W przypadku prawomocnego zasądzenia na naszą rzecz zasiedzenia, należy pamiętać o uregulowaniu podatku (więcej o tym tutaj: ). Pamiętajmy, że mamy na to miesiąc od uprawomocnienia się postanowienia. Warto wiedzieć, że sądy  same wysyłają do urzędu skarbowego odpis postanowienia o zasiedzeniu.

10. Zasiedzenie a wpis do księgi wieczystej

Prawomocne postanowienie o zasiedzeniu stanowi tzw. tytuł własności nieruchomości. Niestety, sąd sam z siebie nie wpisze nas do księgi wieczystej jako nowego właściciela, jeśli księga wieczysta jest prowadzona. Tym bardziej nie założy za nas księgi wieczystej, jeśli do tej pory dla nieruchomości księga taka nie była prowadzona. To w naszym interesie jest założenie księgi wieczystej i/lub dokonanie wpisu nas jako nowego właściciela, co odbywa się w odrębnym postępowaniu wieczystoksięgowym. Naprawdę nie warto odkładać tego na później.

***

Mam nadzieję, że powyższe wskazówki będą pomocne. Pamiętajmy jednak, że sprawy o zasiedzenie nieraz są bardzo skomplikowane (zarówno dla wnioskodawców jak i osób, które sprzeciwiają się wnioskowi). Warto pamiętać, że dobrze przygotowany wniosek o stwierdzenie zasiedzenia ma bardzo duże znaczenie dla powodzenia sprawy. Źle przygotowany wniosek może spowodować, że:

– przegrasz sprawę, bo nie wskażesz właściwych dowodów lub zgłosisz je za późno,

– przegrasz sprawę, bo źle określisz to co chcesz zasiedzieć,

– przegrasz sprawę, bo wybierzesz złą strategię procesową.

Przegranie sprawy oznacza zaś poważne ryzyko bezpowrotnej utraty rzeczy (także nieruchomości), którą zapewne zabierze osoba, figurująca w papierach jako formalny właściciel. Ponadto, trzeba się liczyć również z tym, iż Sąd może obciążyć przegranego kosztami, które poniosły inne osoby uczestniczące w sprawie, w tym kosztami adwokackimi.

Oczywiście, w razie przegranej, przepadną również niemałe pieniądze wyłożone przed i w trakcie trwania sprawy o zasiedzenie (więcej o tym w artykule  „Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?„).

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 58 opinii
powered by Google
Iza SIza S
11:16 08 Jan 23
W imieniu mojego taty polecam współpracę z mecenasem dr Michałem Górskim. Obsługa prawna bardzo profesjonalna. Jasne przedstawienie różnych wariantów rozwiązania sprawy. Bardzo dobre przygotowanie do rozmowy. Rzetelne podchodzenie do sprawy. Kultura osobista na wysokim poziomie. Bardzo polecam!
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
?>