Menu Zamknij

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

 

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

***

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.

***

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.

Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.

Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.

Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)

  • zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
  • zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
  • zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
  • zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
  • zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).

Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).

Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzeniejak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.

Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy

adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski

 

PS Jesteśmy w trakcie pisania książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, która będzie wydana w prestiżowym wydawnictwie prawniczym Wolters Kluwer Polska. Dzięki temu treści obecne na tym blogu (i wiele więcej) będą także dostępne w formie książkowej: https://zasiedzenie.net/nasza-ksiazka-pt-zasiedzenie-nieruchomosci-w-praktyce/

Podziel Się:
guest
946 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Danuta
Danuta
3 listopada 2021 12:41

Dzień dobry
1.Czy jako najemcy mieszkań zakładowych przez 37lat w bloku,gdzie nie jest uregulowany stan prawny gruntu(2działki mają wpis w KW osób prywatnych);gdzie zarządcy budynku nie dbają o stan techniczny budynku ani o teren wokół niego możemy składać wniosek o zasiedzenie?
Czy też może to zrobić wyłącznie zarządzajacy budynkiem?
2.Jeśli taki wniosek zostanie złożony w sądzie jak długo trwa taka sprawa ?Czy to jest wieloletni proces?

Robert
Robert
20 października 2021 20:17

Ciekawie tu. I właśnie w związku z tym chciałbym prosić o odpowiedź na nurtujące mnie pytanie. Czy po podziale nieruchomości i przerwaniu biegu terminu zasiedzenia służebności gruntowej ( w treści odpowiadającej służebności przesyłu ) na jednej z nowo powstałych nieruchomości, bieg terminu zasiedzenia rozpoczyna się na nowo na obu nieruchomościach ? Przemawiałby za tym art. 290 kc.
Korzystając z faktu, że jestem ” przy głosie ” zapytam, czy po zmianie przebiegu ww służebności, w granicach nieruchomości, przedsiębiorca może zasiedzieć ją na odcinkach, których przebieg nie został zmieniony ? Czy nie byłoby to wbrew zasadzie – jedna nieruchomość jedna służebność ? Pamiętając o tym, że jest to służebność gruntowa w treści odpowiadająca służebności przesyłu ( przed 2008 rokiem ). Stosunek długości odcinka o nie zmienionym przebiegu do ” przekładki ” 6/54. Zagadnienie jest dla mnie bardzo ciekawe, a w internetku nie spotkałem rozwiązań dla podobnych sytuacji. Pozdrawiam

Robert
Robert
Reply to  Jan Górski
4 listopada 2021 17:01

Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

Rafał
Rafał
12 października 2021 08:41

Dzień dobry

Czy rów bez właściciela można przejąć przez zasiedzenie?

Sytuacja jest taka że jest droga dojazdowa do działki. Jedna działka jako droga Nasza, rów (brak właściciela widnieje w Starostwie, ma normalnie numer działki) druga działka jako droga. Jest przepust nad rowem można fizycznie jeździć ale Starostwo twierdzi, że prawnie nie jest uregulowane i nie mam dojazdu do działki. Rów przechodzi przez kilka działek. Zależy nam tylko na 5,5m bo taka jest droga dojazdowa. Urząd Gminy, Notariusz, PGE doprowadzi zasilanie elektryczne, biuro które sprzedało Nam działkę nie miało z tym problemu. Co możemy zrobić w takiej sytuacji?

Maciej Skiba
Maciej Skiba
6 października 2021 14:54

Szanowny Panie Mecenasie!
Czy jako jedyne dziecko (jedyny spadkobierca) mogę złożyć do sądu wniosek o zasiedzenie przez moich rodziców części działki gruntowej, którą użytkowali oni wspólnie przez około 40 lat od początku 1960 roku do 2000 roku? Chciałbym aby zasiedzenie było stwierdzone przez sąd jak najwczesniej, czyli np. w 1990 roku. Sprawa jest o tyle skomplikowana, że z całej działki o powierzchni około hektara rodzice użytkowali 10 arów, a mnie interesuje zasiedzenie tylko 2 arów ziemi z tych 10 arów użytkowanych przez rodziców. Te 2 ary stanowią część podwórka przy naszym domu. Druga kwestia która komplikuje tą sytuację to nieuregulowane sprawy spadkowe po właścicielu tej ziemi. Z aktu notarialnego posiadanego przez wuja wynika ze właścicielami tej działki był mój dziadek i jego siostra, którzy kupili ją przed wojną a zmarli w czasie wojny. Sprawy spadkowe po nich nigdy nie były uregulowane. Mieli oni łącznie 11 dzieci, a te dzieci kolejne 2 pokolenia potomków. Nie znam nawet połowy z żyjących dziś potencjalnych spadkobierców po moim dziadku. Po prostu po smierci dziadka wszystkie jego dzieci ustnie dogadały się ze sobą kto z jakiego kawałka ziemi będzie korzystał i tak korzystali aż do śmierci. W ewidencji gruntów utworzonej w latach sześćdziesiątych (czyli duzo po smierci dziadka) jako posiadacz samoistny wpisany jest moj dziadek, a jako użytkownik moj ojciec. Czy teraz aby złożyć do sądu wniosek o zasiedzenie muszę uregulować najpierw sprawy spadkowe, a dopiero po tym starac sie o zasiedzenie?

Jola K
Jola K
4 października 2021 20:19

Dzień dobry. Ok.3 lata temu sąsiedzi ,którzy od ponad 20lat mieszkają w USA i wynajmowali swój dom z działką sprzedali go.Ich Działka jeszcze przed wyjazdem była ogrodzona.Nasza działka otacza ich z 3-ch stron.2 lata temu wezwaliśmy geodetę żeby zobaczyć na ile działek da się podzielić naszą.Okazało się że pas 0.3 ara jest u sąsiada za ogrodzeniem .Sąsiad twierdzi ,że On kupił w takim stanie i nie zamierza nic sprawdzać .Radca prawny mówi coś o zasiedzeniu bo ogrodzenie i dom sąsiada stoją pewnie już ponad 30lat.Czy to znaczy że nie ma szans na odzyskanie i czy my już zawsze będziemy płacić za ten kawałek podatek ??ceny działek u nas są wysokie.B.proszę Pana o pomoc.Pozdrawiam

Bartłomiej
Bartłomiej
27 sierpnia 2021 18:37

Dzień dobry, sąsiad wystąpił o zasiedzenie części mojej działki, a teraz z drugiej strony temu sąsiadowi następny właściciel działki sąsiedniej wystąpił do sądu o zwrot działki, którą bez prawnie użytkuje. Czy jako osoba, która nie chce dopuścić zasiedzenia powonieniem informować Sąd, że osoba która pragnie mojej działki, ma proces z drugim sąsiadem, gdyż z obu stron wchodziła w działki sąsiednie?
Pozdrawiam
Bartłomiej

Konstancja
Konstancja
23 sierpnia 2021 18:16

Dzień dobry, sąd wyznaczył biegłego z sąsiedniego powiatu, biegły przyjechał na działki pomierzył i spisał protokół, następnie do sądu nie dostarczył żadnych dokumentów, czy takie sytuacje mogą się zdarzyć? Czy może być tak, że biegłemu może zależeć na niekończeniu sprawy? Sąd ostatecznie zwolnił biegłego. Dodam, że wcześniej były już pomiary geodezyjne innych geodetów, więc raczej nic nowego nie odkrył. O przebieg granicy toczy się spór.
pozdrawiam

Zainteresowany
Zainteresowany
10 sierpnia 2021 19:52

Witam. Sąsiad postawił płot na części mojej działki oraz zajął część gruntu rolnego, którą nabyłem 4 lata temu. Twierdzi, że płot jest w tym miejscu od ok. 30 lat. Działka cały czas miała właściciela, który płacił podatek. Aktualnie trwa sprawa o rozgraniczenie, a sąsiad wystąpił z wnioskiem o zasiedzenie. Czy w tym przypadku ma możliwość przejęcia mojej własności?

Grzegorz
Grzegorz
4 sierpnia 2021 11:52

18 lat temu nabyłem aktem notarialnym nieruchomośc (działka z zabudowaniami), od tego czasu użytkuję ją w całości. Dziś dowiedziałem się, że ktos wnosi do sądu o zasiedzenie części mojej działki, którą rzekomo użytkował przez okres ponad 30 lat zanim ja stałem się jej właścicielem . Nie wiem co działo się w czasie posiadania poprzedniego właściciela (od którego kupiłem nieruchomość). Wnoszący o zasiedzenie podobno ma świadków, że takie ponad 30 letnie posiadanie miało miejsce. Może zabrać mi kupioną ziemię, którą ja użytkuję 18lat? jest jakies przedawnienie zasiedzenia albo ktos musi mieć ciągłość posiadania do złożenia wniosku o zasiedzenie? albo kupiłem nieruchomość z „wadą”?

Piotr
Piotr
20 lipca 2021 06:21

Witam, tata płaci podatek od ponad 30 lat, wcześniej płacił dziadek 10 lat. Moje pytanie czy mogę jako syn założyć sprawę o zasiedlenie, czy może tylko mój tata?

Michał Górski
Michał Górski(@michal)
Admin
Reply to  Piotr
23 lipca 2021 07:30

Szanowny Panie,

co do zasady udzielamy informacji co do możliwości i realnych szans zasiedzenia w ramach kompleksowej porady prawnej, po uprzedniej szczegółowej analizie sprawy. Mogę tylko wskazać, że fakt płacenia podatku może wpływać na ocenę istnienia przesłanki posiadania samoistnego przez tatę, choć nie jest tak we wszystkich przypadkach. Jeśli chciałby Pan uzyskać rzetelną odpłatną poradę prawną, zachęcam do osobistego kontaktu

Pozdrawiam, adw. Michał Górski.

946
0
Potrzebujesz pomocy? Zostaw komentarz!x
()
x