Co to jest zasiedzenie?
Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem?
***
Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!
Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?
Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.
***
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.
Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.
Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.
Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)
- zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
- zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
- zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
- zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
- zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).
Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).
Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie oraz jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.
Można także złożyć wniosek o zasiedzenie udziału we współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).
Dodatkowe ograniczenia są stosowanie przy zasiedzeniu nieruchomości (działki) rolnej.
Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy
adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski
PS Zachęcamy do nabycia książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, której jesteśmy współautorami. O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym
Dobry wieczór. Mam pytanie obecnie jesteśmy w trakcie kompletowania dokumentacji do zasiedzenia .Mam tylko jedno pytanie ,które dotyczy potencjalnych spadkobierców jeżeli ktoś nich nie zgadza się z wnioskiem jakie mogą być tego konsekwencje .Czy przy zasiedzeniu po 30 latach w złej wierzę należy się spłata pozostały osób ?
Szanowna Pani,
Zasiedzenie następuje z mocy samego prawa, po upływie ustawowego terminu samoistnego posiadania nieruchomości. Zgoda lub brak zgody uczestnika na zasiedzenie nie ma tu znaczenia: w przypadku zgody ułatwia tylko prowadzenie postepowania sądowego.
Nabycie przez zasiedzenie następuje bez obciążeń spłatami na rzecz poprzedniego właściciela.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowna Pani,
Informuję uprzejmie, że dotarł na moją pocztę tylko urwany fragment Pani korespondencji, co uniemożliwia mi udzielenie merytorycznej odpowiedzi.
adw. Jan Górski
zień dobry, Moi rodzice stali się właścicielami gospodarstwa rolnego wraz z domem i budynkami na ziemiach zachodnich po 2 wojnie światowej Przez ponad 45 lat do zdania gospodarki na skarb państwa użytkowali małą przyległą działkę o powierzchni 0.8 ha którą w części ogrodzili. Po zdaniu gospodarstwa na skarb państwa przepisali córce dom z działką na której stoi. Po paru latach córka wystąpiła z wnioskiem do wowr o zakup przyległej działki. Ośrodek zorganizował przetarg. Urzędniczka w ośrodku zapewniła ze powiadomi kiedy odbędzie się przetarg jednak tego nie zrobiła, przetarg się odbył i działka została sprzedana komuś innemu. Czy ośrodek miał prawo tak postąpić, sprzedając działkę po tylu latach użytkowania bez żadnej informacji. Proszę o wyjaśnienie
Szanowna Pani,
Ujmując rzecz w kategoriach prawnych, Ośrodek mógł sprzedać tę działkę komuś innemu. Oceniając w kategoriach etycznych, postąpił bardzo nieładnie, nie zawiadamiając Pani o możliwości ubiegania się o jej kupno. Mimo to, nie ma Pani, niestety instrumentów prawnych do podważenia tej transakcji.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Od ponad 30 lat zamieszkuję w mieszkaniu, które ma nieuregulowaną sytuację spadkową od 14 lat. Mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze i wiem, że w takiej formie na dzień dzisiejszy nie mogę przejąć tego mieszkania przez zasiedzenie mimo długoletniego zamieszkiwania w nim i spełnienia wszystkich pozostałych warunków do takowego przejęcia. Czy jeśli teraz przekształcę to mieszkanie na w pełni własnościowe, moje ponad 30 lat zamieszkania wraz z zameldowaniem będą się liczyć czy nadal będzie obowiązywał początek biegu zasiedzenia liczony od dnia 15 czerwca 2004 r. zgodnie z art. 17/2 ust 1 i art. 17/8 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych co dawałoby mi możliwość uzyskania takiego prawa dopiero w roku 2034?
Ostatnia spadkobierczyni, o której wiem i którą się opiekowałam powtarzała, że chciałaby bym w tym mieszkaniu została po jej śmierci. Niestety nigdy nie potwierdziła tego na piśmie i nie zostały załatwione żadne formalności. Teraz boję się, że stracę dach nad głową gdy ewentualnie zjawią się inni spadkobiercy z dalszej rodziny, o których nie wiem, lub mieszkanie przejmie miasto.
Kolejne pytanie czy nie będąc prawnym właścicielem mam jakąkolwiek możliwość przekształcenia tego mieszkania na własnościowe w chwili obecnej?
Szanowna Pani,
Pani wątpliwości są wielotematyczne, więc odpowiem na nie w punktach:
1. Ewentualny bieg zasiedzenia w tej sprawie może liczyć się dopiero od 2004 r.
2. Nie mając obecnie tytułu do mieszkania, nie ma Pani możliwości ubiegania się o przekształcenie prawa spółdzielczego w prawo własności.
3. Pozostaje zatem rozważenie, czy wypowiedzi osoby, do której należało własnościowe prawo do lokalu, a którą się Pani opiekowała spełniały warunki testamentu ustnego sporządzonego na Pani rzecz. Na podstawie Pani opisu, także na to pytanie odpowiedź jest, niestety, negatywna.
Pozdrawiam Panią
adw. Jan Górski
Witam
Od ponad 35 lat użytkujemy część działki która w połączeniu drugą częścią prawnie posiadaną przez naszą rodzinę tworzyła spójny ogród w kształcie kwadratu. Właścicielem tej części „zajętej” działki było kilka osób (rodzinne powiązania).Właściciele tejże części działki kompletnie się nią nie interesowali. Przez ten okres wraz z rodziną dbaliśmy o nią, traktowaliśmy ją jak swoją została też ogrodzona i zarazem „wchłonięta”, tworząc jw jedną całość. Teraz po latach właściciele starają się unormować status działki (przepisanie na jedną osobę) co rodzi pewne problemy związane z tą częścią „wchłoniętą” przez naszą rodzinę. Czy można wystąpić o zasiedlenie tylko tej części?
Dziękuję za podpowiedź
Szanowny Panie,
Dla udzielenia wyczerpującej i i pogłębionej prawnie odpowiedzi na przedstawione wątpliwości potrzebne jest zapoznanie się z całością dokumentacji dotyczącej sprawy oraz odebranie dodatkowych wyjaśnień. To zaś jest możliwe w trakcie regularnej porady prawnej, a nie w ramach niniejszego bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry, mam pytanie czy jeżeli osoba uprawiająca moja ziemię zgłoś i sprawę do sądu o zasiedzenie a ja jako właściciel wyrażę zgodę mogę zostać obciążona jamimi, kosztami np. Rozprawy, geodety inne? Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam Natalia
Szanowna Pani,
W sytuacji, jeśli uzna Pani żądanie wniosku w odpowiedzi na wniosek lub na pierwszej rozprawie, może Pani wnosić, aby Sąd nie obciążał Panią kosztami postępowania. Są b. duże szanse, że wniosek taki zostanie uwzględniony.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Super blog ! Pytanie czy jest możliwość zasiedzenia działki rolnej , kiedy ktoś użytkował ziemię sporządzając ustną umowę 40 lat temu zamiany łąk w celu koszenia ich i pozyskiwania siana z sąsiadem , później po 30 latach obaj zamieniający się zmarli ich dzieci dalej kosili zamienione pola wedle tamtych ustaleń ale nastąpiła ostatnio przerwa 5 letnia gdyż nieruchomość działki została darowizna przepisana na matkę z córką która teraz , dbała ostatnie lata wznawiając na nowo granicę działki płacąc podatek , są wpisane w kw jako właściciel udziału po 1/2 każda córka ma 19 lat , a sąsiad mówi że nieruchomość jest jego bo on ja zasiedział . Czy jest to możliwe?
Szanowny Panie,
Wejście w posiadanie nieruchomości na skutek nieformalnej zamiany na inną nieruchomość należy traktować – co do zasady – jako posiadanie samoistne w złej wierze. Nieprzerwane posiadanie w takim charakterze prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie po upływie 30 lat. Nie znając wszystkich okoliczności sprawy, pozostawiam Panu odpowiedź, czy doszło do nabycia przez sąsiada własności w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzien Dobry, w 2005 roku gmina zajeła cześc mojej działki na droge, w zamian nie dostałem nic. Droga jakby sie przesuneła o jakies 5 metrow i od tego czasu na jej miejscu rosnie trawa i ja ja uzytkuje . Czy moge ja nabyc poprzez zasiedzenie mimo ze jestem wlascicielem tej dzialki od 2 lat poniewaz niedawno ja zakupilem
Szanowny Panie,
Podany przez Pana opis sytuacji jest bardzo skrótowy i trochę niejasny. W związku z tym mogę tylko odpowiedzieć, że termin zasiedzenia wynosi 30 lat, a więc chyba daleko jeszcze do zakończenia jego upływu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry!
Czy osoba która była właścicielem nieruchomości następnie ją sprzedała, ale nadal w niej mieszkała może zasiedzieć nieruchomość?
Chodzi o osobę z rodziny, która mieszka po sąsiedzku i sprzedała nieruchomość wraz z ziemią rolną kilkanaście lat temu moim rodzicom – którzy pozwolili jej mieszkać wraz z nieżyjącym już wujkiem- może zasiedzieć nieruchomość. Mieszkamy po sąsiedzku, moi rodzice codziennie chodzą oprzątać bydło bo jest tam też obora. Dodam tylko że ciotka otrzymała nieruchomość pod koniec lat 80 wraz z swoim mężem od moich pradziadków, a w 2008 roku sprzedała i nadal tam mieszka. Czy może zasiedzieć nieruchomość? dodam tylko że to ona płaci podatek od nieruchomości
Szanowny Panie,
Jeżeli krewni mieszkają na tej nieruchomości za zgodą rodziców, to są posiadaczami zależnymi i zasiedzenie na ich rzecz nie biegnie. Dla jasności sytuacji sugerowałbym sporządzenie pisemnego dokumentu zawierającego takie pozwolenie, podpisanego przez rodziców i przez tych krewnych.
Pozdrawiam
Adw. Jan Górski
Witam. Czy jest możliwość przejęcia poprzez zasiedzenie działki która jest w środku większej działki która zmieniła właścicieli kilka razy, ale od ponad 30 lat jest uprawiana przez tych wszystkich właścicieli? Działka w środku tej większej należy do gminy.
Szanowny Panie,
Tak, jeżeli tylko charakter posiadania tej działki odpowiadał wymaganiom przewidzianym dla posiadania samoistnego.
adw. Jan Górski