Menu Zamknij

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

***Zachęcamy do zapoznania się z informacjami o naszej książce „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” i o możliwości jej zakupu z kodem rabatowym***

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

***

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.

***

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.

Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.

Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.

Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)

  • zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
  • zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
  • zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
  • zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
  • zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).

 

Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).

Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie oraz jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.

Można także złożyć wniosek o zasiedzenie udziału we współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).

Dodatkowe ograniczenia są stosowanie przy zasiedzeniu nieruchomości (działki) rolnej.

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy

adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski

 

PS Zachęcamy do nabycia książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, której jesteśmy współautorami. O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym

poradnik jak zasiedzieć działkę

 

Podziel Się:
guest
1K komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Beata
Beata
12 września 2022 19:53

Dobry wieczór. Mam pytanie obecnie jesteśmy w trakcie kompletowania dokumentacji do zasiedzenia .Mam tylko jedno pytanie ,które dotyczy potencjalnych spadkobierców jeżeli ktoś nich nie zgadza się z wnioskiem jakie mogą być tego konsekwencje .Czy przy zasiedzeniu po 30 latach w złej wierzę należy się spłata pozostały osób ?

Basia
Basia
3 września 2022 22:02
Witam, 
Mam pytanie odnośnie ziemi... a mianowicie mama posiada ziemię z budynkami którą udostępnia  od ponad 20 lat obcej rodzinie z dziećmi bez jakichkolwiek prowizji i moje pytanie brzmi czy ta rodzina ma prawo do nabyć ziemii przez zasiedzenie?  Bardzo dziękuję za każde słowo i pozdrawiam 
Anna
Anna
27 sierpnia 2022 19:01

zień dobry, Moi rodzice stali się właścicielami gospodarstwa rolnego wraz z domem i budynkami na ziemiach zachodnich po 2 wojnie światowej Przez ponad 45 lat do zdania gospodarki na skarb państwa użytkowali małą przyległą działkę o powierzchni 0.8 ha którą w części ogrodzili. Po zdaniu gospodarstwa na skarb państwa przepisali córce dom z działką na której stoi. Po paru latach córka wystąpiła z wnioskiem do wowr o zakup przyległej działki. Ośrodek zorganizował przetarg. Urzędniczka w ośrodku zapewniła ze powiadomi kiedy odbędzie się przetarg jednak tego nie zrobiła, przetarg się odbył i działka została sprzedana komuś innemu. Czy ośrodek miał prawo tak postąpić, sprzedając działkę po tylu latach użytkowania bez żadnej informacji. Proszę o wyjaśnienie

Dagmara
Dagmara
19 sierpnia 2022 20:17

Witam,
Od ponad 30 lat zamieszkuję w mieszkaniu, które ma nieuregulowaną sytuację spadkową od 14 lat. Mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze i wiem, że w takiej formie na dzień dzisiejszy nie mogę przejąć tego mieszkania przez zasiedzenie mimo długoletniego zamieszkiwania w nim i spełnienia wszystkich pozostałych warunków do takowego przejęcia. Czy jeśli teraz przekształcę to mieszkanie na w pełni własnościowe, moje ponad 30 lat zamieszkania wraz z zameldowaniem będą się liczyć czy nadal będzie obowiązywał początek biegu zasiedzenia liczony od dnia 15 czerwca 2004 r. zgodnie z art. 17/2 ust 1 i art. 17/8 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych co dawałoby mi możliwość uzyskania takiego prawa dopiero w roku 2034?
Ostatnia spadkobierczyni, o której wiem i którą się opiekowałam powtarzała, że chciałaby bym w tym mieszkaniu została po jej śmierci. Niestety nigdy nie potwierdziła tego na piśmie i nie zostały załatwione żadne formalności. Teraz boję się, że stracę dach nad głową gdy ewentualnie zjawią się inni spadkobiercy z dalszej rodziny, o których nie wiem, lub mieszkanie przejmie miasto.
Kolejne pytanie czy nie będąc prawnym właścicielem mam jakąkolwiek możliwość przekształcenia tego mieszkania na własnościowe w chwili obecnej?

totom
totom
17 marca 2022 11:49

Witam

Od ponad 35 lat użytkujemy część działki która w połączeniu drugą częścią prawnie posiadaną przez naszą rodzinę tworzyła spójny ogród w kształcie kwadratu. Właścicielem tej części „zajętej” działki było kilka osób (rodzinne powiązania).Właściciele tejże części działki kompletnie się nią nie interesowali. Przez ten okres wraz z rodziną dbaliśmy o nią, traktowaliśmy ją jak swoją została też ogrodzona i zarazem „wchłonięta”, tworząc jw jedną całość. Teraz po latach właściciele starają się unormować status działki (przepisanie na jedną osobę) co rodzi pewne problemy związane z tą częścią „wchłoniętą” przez naszą rodzinę. Czy można wystąpić o zasiedlenie tylko tej części?
Dziękuję za podpowiedź

Natalia
Natalia
13 marca 2022 09:43

Dzień dobry, mam pytanie czy jeżeli osoba uprawiająca moja ziemię zgłoś i sprawę do sądu o zasiedzenie a ja jako właściciel wyrażę zgodę mogę zostać obciążona jamimi, kosztami np. Rozprawy, geodety inne? Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam Natalia

Poszukiwacz wiedzy
Poszukiwacz wiedzy
2 marca 2022 19:57

Super blog ! Pytanie czy jest możliwość zasiedzenia działki rolnej , kiedy ktoś użytkował ziemię sporządzając ustną umowę 40 lat temu zamiany łąk w celu koszenia ich i pozyskiwania siana z sąsiadem , później po 30 latach obaj zamieniający się zmarli ich dzieci dalej kosili zamienione pola wedle tamtych ustaleń ale nastąpiła ostatnio przerwa 5 letnia gdyż nieruchomość działki została darowizna przepisana na matkę z córką która teraz , dbała ostatnie lata wznawiając na nowo granicę działki płacąc podatek , są wpisane w kw jako właściciel udziału po 1/2 każda córka ma 19 lat , a sąsiad mówi że nieruchomość jest jego bo on ja zasiedział . Czy jest to możliwe?

Michał
Michał
23 lutego 2022 10:28

Dzien Dobry, w 2005 roku gmina zajeła cześc mojej działki na droge, w zamian nie dostałem nic. Droga jakby sie przesuneła o jakies 5 metrow i od tego czasu na jej miejscu rosnie trawa i ja ja uzytkuje . Czy moge ja nabyc poprzez zasiedzenie mimo ze jestem wlascicielem tej dzialki od 2 lat poniewaz niedawno ja zakupilem

Artur
Artur
15 lutego 2022 12:12

Dzień dobry!

Czy osoba która była właścicielem nieruchomości następnie ją sprzedała, ale nadal w niej mieszkała może zasiedzieć nieruchomość?

Chodzi o osobę z rodziny, która mieszka po sąsiedzku i sprzedała nieruchomość wraz z ziemią rolną kilkanaście lat temu moim rodzicom – którzy pozwolili jej mieszkać wraz z nieżyjącym już wujkiem- może zasiedzieć nieruchomość. Mieszkamy po sąsiedzku, moi rodzice codziennie chodzą oprzątać bydło bo jest tam też obora. Dodam tylko że ciotka otrzymała nieruchomość pod koniec lat 80 wraz z swoim mężem od moich pradziadków, a w 2008 roku sprzedała i nadal tam mieszka. Czy może zasiedzieć nieruchomość? dodam tylko że to ona płaci podatek od nieruchomości

Piotr
Piotr
9 lutego 2022 16:24

Witam. Czy jest możliwość przejęcia poprzez zasiedzenie działki która jest w środku większej działki która zmieniła właścicieli kilka razy, ale od ponad 30 lat jest uprawiana przez tych wszystkich właścicieli? Działka w środku tej większej należy do gminy.

1K
0
Potrzebujesz pomocy? Zostaw komentarz!x