Co to jest zasiedzenie?
Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem?
***
Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!
Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?
Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest doktor nauk prawnych Michał Górski. Więcej informacji można znaleźć na stronie „o mnie”.
***
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.
Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.
Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.
Zasiedzenie można podzielić na:
- zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
- zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
- zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
- zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
- zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).
Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).
Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie i jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.
Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).
Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu!
adw. Jan Górski i dr Michał Górski
Witam.Zasiedziałem dwa udziały w nieruchomości. Po ogłoszeniu wyroku, jeden ze współwłaścicieli wniósł wniosek o uzasadnienie. 19 czerwca odebrał wyrok wraz z uzasadnieniem. Do dnia dzisiejszego nie wpłynęła jeszcze apelacja. Jak długo powinienem czekać na rozwój finalny tej sprawy. Czy ja powinienem wystosować wniosek do Sądu o stwierdzenie prawomocności wyroku? Czy jeszcze powinienem poczekać na ewentualną apelację ze strony współwłaściciela.
Z góry dziękuję za udzielone informacje.
Dzień dobry,
termin na wniesienie apelacji w sprawie o zasiedzenie to 2 tygodnie. Jeśli więc na dzień dzisiejszy apelacja nie wpłynęła, to nawet uwzględniając obrót pocztowy można już przyjąć, że postanowienie uprawomocniło się. W takiej sytuacji warto żeby wystąpił Pan do Sądu o wydanie odpisu prawomocnego postanowienia (można wystąpić od razu o kilka odpisów) i załączyć dowód uiszczenia opłaty sądowej (6 zł za każdą stronę odpisu, jeśli postanowienie o zasiedzeniu mieści się na jednej stronie, to trzeba zapłacić za 1 odpis 6 zł, za 2 odpisy 12 zł, itd).
Pozdrawiam
Witam. Moj ojciec I kilku innych spadkobiercow posiadaja dzialke rolna za ktora tylko ojciec placi podatek od ponad 30 lat, a reszta osob nie jest nia zainteresowana. Czy w takim wypadku prawo zasiedzenia to tylko formalnosc? co jesli przez okres 2-3 lat nie placil podatku lecz teraz wszystko wyrowna? czy wplynie to na decyzje? dziekuje I pozdrawiam
Szanowny Panie,
Jeżeli, jak Pan pisze, spadkobiercy współposiadają działkę, to o zasiedzeniu przez Pana ojca w ogóle nie może być mowy. Ojciec może jedynie domagać się od pozostałych współspadkobierców zwrotu w odpowiednich częściach zapłaconego podatku.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry.
Razem z rodzicami mieszkamy od 30 lat (ja mam 22 lata) w małym domku, który należy do rodziców. Działka natomiast należy do Skarbu Państwa. Podatek co roku opłacają rodzice. Czy w związku z tym możemy starać się w sądzie o zasiedzenie działki? Czy mogę samemu złożyć wniosek czy muszą zróbić to rodzice?
Szanowny Panie,
Możliwość zasiedzenie zależy od tego, w jaki sposób ( na jakiej podstawie) rodzice weszli w posiadanie działki. To bowiem pozwoli rozstrzygnąć podstawową kwestię: czy rodzice są posiadaczami samoistnymi ( tylko takie posiadanie prowadzi do zasiedzenia), czy zależnymi (posiadanie zależne wyklucza możliwość zasiedzenia).
O ewentualne zasiedzenie mogą ubiegać się tylko rodzice.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Ostatnio wydzierżawiliśmy grunt rolny rolnikowi. Ten rolnik złożył wniosek o otrzymanie dopłat z ARiMR. Jak się okazało, ktoś od lat pobiera na nią dopłaty, Czy po ujawnieniu tej osoby mogą od niej żądać roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z gruntu? Wskaże, że fizycznie chyba gruntu nie użytkował tylko wprowadzał agencje w błąd wskazując że uprawia i pobierał dopłaty.
W opisanej sytuacji to Agencji będzie przysługiwać roszczenie o zwrot bezpodstawnie pobranych dopłat przez „podstawioną” osobę, a nie Państwu za rzekome bezumowne korzystanie przez nią z gruntu.
adw. Jan Górski
Dzień dobry!
W 1999 roku rodzice mojego męża nabyli działkę rolno-budowlaną. Przekazali ją mężowi parę lat później w drodze darowizny. Działka oddalona od naszego miejsca zamieszkania. Ostatnio po kilku latach pojawilismy się tam i okazało się, że na naszej działce znajduje się uprawa o której nie mamy pojęcia. Płacimy podatek od tej działki, polisę rolnego OC. Każda zmiana właściciela była wpisana w Księgi Wieczyste. Po ilu latach w tym przypadku osoba, która użytkuje działkę bez naszej wiedzy może wystąpić o zasiedzenie?
Jak pozbyć się tej osoby z działki w sposób formalny?
Szanowna Pani,
Samoistny posiadacz nieruchomości nabywa jej własność przez zasiedzenie po upływie 30 lat tego posiadania.
Żądanie wydania nieruchomości należy wysłać pisemnie listem poleconym, zakreślając odpowiedni termin wydania, z zastrzeżeniem, że po jego upływie wystąpi Pani do Sądu z żądaniem eksmisji.Jeżeli to nie pomoże, pozostaje wniesienie sprawy o eksmisję z gruntu.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam ..Moje pytanie brzmi ..Czy zasiedzenie moźna orzec na osobę zmarłą ? ( moja mama)
Tak, Sąd może stwierdzić zasiedzenie na rzecz osoby, która już nie żyje.
Pozdrawiam
Witam.Chce kupic dzialke ogrodową ale własciciel nie może jej sprzedać bowiem ma jeszcze dwoch braci ktorzy mieszkają na stałe w Anglii i jedynie może mi ją wydzierzawić ale też chciałby sie pozbyc tej działki bo stoi ugorem.Czy jak podpisze z nim umowe dzierżawy na 20 lat to czy po tym okresie moge ubiegać sie o jej zasiedzenie?
Szanowny Panie,
Absolutnie nie, umowa dzierżawy wyklucza możliwość zasiedzenia nieruchomości. Raczej niech ten Pan sprzeda Panu swój udział w nieruchomości, wówczas będzie Pan miał prawo do jej użytkowania, a gdyby pozostali jej współwłaściciele się nią nie interesowali, także w przyszłości do zasiedzenia ich udziałów.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Bardzo dziekuje za odpowiedz
Witam. Sąsiad przez podział działki przez Burmistrza zajął połowę mojego domu ( ja nie zostałem poinformowany o podziale dzialki przez geodete, bo spadki były nieprzeprowadzone po Rodzicach i jak pisze geodeta nie mogł ustalic stron postepowania). mam wpisany dom w księdze wieczystej. Podatki za dom opłacany jest przez moją Rodzinę od 70- tych lat. Jak się okazało przez nieszczesny podział sąsiad opłaca też 50 m 2 od 2012 r. Czy mogę wystąpić z wnioskiem o zasiedzenie?
Szanowny Panie,
Opisana przez Pana sprawa jest dosyć skomplikowana i wymaga zapoznania się z całością dokumentacji, co przekracza ramy niniejszego bloga. Kwalifikuje się zatem do regularnej porady prawnej prawnika.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Szanowny Panie, bardzo dziękuję za tworzenie tego bloga oraz indywidualne podejście do każdej sprawy. W rodzinie mojego męża od pokoleń (od prapradziadka) w ewidencji gruntów występuje posiadanie samoistnie jest ono zapisane na pradziadkow (jedna działka jest własnością Stryjków męża czyli brat dziadka, którzy nie mieli żadnego potomka), . Ojciec mojego męża, mój teść kilka razy po śmierci swoich rodziców opłacił podatek i kilka lat użytkował działki ale nie wszystkie. później już tam nie zaglądał i nie płacił podatku. Obecnie mój teść ma ogromny dług i wciąż żyje. Żyje również jego brat, który jest (razem z tesciem) jedynym spadkobierca ustawowym powyżej opisanych nieruchomości. On nigdy nie płacił podatku ani nie użytkował tych nieruchomości. Mój mąż od początku 2019 roku widnieje jako posiadacz samoistny w urzędzie gminy bo zaczął od płacić od tych wszystkich nieruchomości podatki. Zapłacił również zaległości podatkowe od 2012 roku. Za ile lat możemy się starać o zasiedzenie i czy mój mąż może wydzierzawic te działki, bo są strasznie zaniedbane a mieszkamy w innej miejscowości. Na jednej nieruchomości znajduje się mały domek i wuj męża chce się tam wprowadzić czy to nie będzie przeszkodą w późniejszym zasiedzeniu? Dodatkowo na jednej z działek sąsiad zaczął kszenie i postawił jakiś sprzęt jak można go stamtąd usunąć skoro on twierdzi że to jest jego grunt co jest nieprawda bo widać to na mapach z geodezji. Spadkobiercy ustawowo zdają sobie sprawę ze swojego położenia i nie roszcza praw do tych działek. Cieszą się że mój mąż chce się nimi zająć są przychylni mojemu mezowi
Szanowna Pani Anno,
Przykro mi, ale tym razem nie udzielę wyczerpujących wyjaśnień. Sprawa jest bowiem dosyć skomplikowana i wymaga poznania dodatkowych okoliczności i dokumentów. Dopiero na ich podstawie można będzie ustalić czy i na kogo można wnosić o zasiedzenie tych gruntów. Wyjaśnienie tych kwestii jest możliwe w drodze regularnej porady prawnej a nie na łamach niniejszego bloga. Dodam tylko, że mąż może wydzierżawić nieruchomość, gdyż do tej umowy nie trzeba mieć uregulowanego tytułu prawnego do nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry mam pytanie. Jestem włascicielką działki na której jest dom mojej własnosci zamieszkiwany przez mnie i przez rodziców mojej kuzynki i garaż postawiony na tej posesji przez moja kuzynkę a tak że starą szope którą udostępniła moja mama jej i oraz rodzicom na trzymanie opału .Rodzice tej kuzynki zmarli 2018 roku złożyłam pozew do sądu o wydanie połowy domu w którym mieszkali rodzice tej kuzynki i zabranie garażu który postawiła kuzynka w 2011 roku . Sprawe wygrałam i miała usunąć garaż oraz opróżnić dwa pomieszczenia i wydać klucze dodam też ze ta kuzynka ma dwoje rodzeństwa .Garaż został usunięty z posesji przez kuzynkę a co do lokalu nie opróżniła i nie wydała kluczy jak twierdzi ze to nie sa jej rzeczy a rodziców do których ona nie ma prawa a klucze dała innym spadkobiercom i zajęła także starą szopę co można w takiej sytuacji zrobić proszę o pomoc nie chce przechodzi jeszcze raz przez to samo
Szanowna Pani,
Niestety, pozostaje Pani złożenie wniosku do komornika o przymusowe wykonanie orzeczenia sądowego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Sprawa o zniesienie wspolwlasnosci zostala zlozona w pazdzierniku 2018.Rozprawa bedzie w maju 2019.Nieruchomosc w spadku odziedziczylo 5 osob.Kuzyn mieszka tam od smierci Babci 19 stycznia 1989 roku.W 1997 do nieruchomosci wprowadzil sie jego brat.Po wielu nieudanych probach dogadania sie co do podzialu ostatecznie sprawazostala zlozona do sadu. Kuzyn w kwietniu 2019 zlozyl sparwe o zasiedzenie.Czy ma szanse na zasiedzenie jesli nieruchomosc zamieszkuje tez tam jego brat.Kuzyn nazywa sam siebie jedynym posiadaczem i twierdzi,ze nikt z uczestnikow nigdy nie tam nie mieszkal.To nie jest prawda.Kompletnie ignorowal proby rozmow na teamt nieruchomosci.Czy kuzyn ma szanse na zasiedzenie –mimo zlozenia sprawy w pazdziernku 2018 co bylo przerwaniem zasiedzenia?
Szanowna Pani,
Jeżeli podany przez Panią opis stanu faktycznego jest precyzyjny, to wygląda na to, że wnosząc sprawę, zdążyliście Państwo ubiec kuzyna przed zasiedzeniem.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry;
Mija 27 lat od momentu zakupienia działki,związanych z tym formalności i budowy i następnie użytkowania.Moja działka to część zabudowy bliżniaczej.Sąsiad nigdy nie rozpoczął budowy.Niedawno działkę sprzedał i geodeta przez niego wynajęty ustanawiał punkty graniczne na potrzeby operatu.My jako właściciele działki sąsiadującej zostaliśmy poproszeni o stawiennictwo i podpisanie protokołu na tę okoliczność.
Według ustaleń pomiaru dokonanego przez geodetę nastąpiło niewielkie zajęcie(ok 1m kwadratowego)na całej długości działki od granicy.W moim projekcie domu w/g starego prawa budowlanego mieliśmy wspólną ścianę z sąsiadem.Czyli po połowie powinniśmy partycypować w kosztach co nigdy nie doszło do skutku.Dodatkową powierzchnię zabrało ocieplenie ściany.
Jednak nowy właściciel poszedł na ugodę i stwierdził ,że w niczym mu to nie przeszkadza ,że są to niewielkie odchylenia.Według nowego prawa będzie musiał postawić swoją ścianę. Po oddaniu operatu zgodziliśmy się na udział w kosztach geodezyjnych i ustalenie służebności gruntu sąsiada i zaznaczenie tego w księdze wieczystej.
Od tego spotkania minęło ponad pół roku.Dnia 16.04.2019. otrzymałam wezwanie przed sądowe od właściciela działki z żądaniem niebotycznych kwot odszkodowania za zajęcie jego działki .Zarzuty pod moim adresem o chęci zysku i mojej złej woli z tego tytułu iż doskonale wiedziałam ,że granica została zajęta.Żądania przedstawienia dokumentacji całej budowy i zarzuty o niekompetencji specjalistów sporządzających
projekty.Na końcu tego pisma jest propozycja abym odkupiła tę działkę za kwotę 280.000 tys. ,która jest warta w tej chwili ok.28.000;-
Nie wiem na ile poważnie mogę traktować takiego wezwanie ?
Jak powinnam się przygotować do obrony przed takim nonsensem ?
Czy z powodu czyjegoś błędu niezawinionego można mieć aż takie roszczenia ?
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Rzeczywiście, koszty wymienione przez sąsiada są „wzięte z sufitu”. Jeżeli dojdzie do procesu sądowego, to oszacuje je biegły sądowy. Swoją drogą, nic Pani nie pisze na temat tego, czy ugoda z sąsiadem miała charakter formalny. Gdyby bowiem tak było, to obecnie zgłaszane przez niego pretensje mogłyby okazać się nieuzasadnione.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Jestem spadkobiercą osoby, która przez ponad 40 lat wraz ze swoim bratem użytkowała nieruchomość gruntową zabudowaną domem jednorodzinnym. Po jej śmierci jej brat zamknął nieruchomość nie dając mi do niej dostępu i złożył wniosek o zasiedzenie. Nie wiem z jakich powodów ale nie będzie publikacji w sądzie o terminie sprawy. Czy mogą włączyć się do postępowania – jeśli tam co powinienem zrobić?
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Proszę wysłać do sądu pismo informujące, że zgłasza się Pan do sprawy w charakterze uczestnika postępowania i uzasadnić interes prawny tego zgłoszenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
moi zmarli rodzice wydzierżawili sąsiadowi ziemię pod uprawę ok. roku 1989-1990. Była to umowa nieformalna, spisana na kartce papieru. Rodzice zmarli w 1991r. i 1994r (byłam wtedy małoletnia). Niestety nie pamiętam czy potem ja podpisywałam się na kolejnych umowach, od wielu lat w ogóle umowa nie jest sporządzana.
Nie posiadam żadnego egzemplarza umowy.
Zbliża się okres 30lat użytkowania gruntu i zastanawiam się czy dzierżawca może nabyć grunt na podstawie zasiedzenia.
Jeśli tak to jak mogę temu zapobiec?
(podatki zawsze opłacałam ja)
Będę wdzięczna za wszelkie informacje.
Szanowna Pani,
Jeżeli dzierżawca płaci Pani czynsz, to nie ma powodu do obaw.Jeżeli jednak użytkuje grunt nieodpłatnie,to jednoznacznym sposobem na wyjaśnienie sytuacji prawnej byłoby zawarcie teraz przez Panią z nim umowy dzierżawy na piśmie.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam 🙂
Witam
posiadam działkę którą zakupiłem w roku 2008.
działka stała pusta przez 10 lat.
w roku 2018 gdy geodeta wytyczał granicę fundamentu domu poinformował mnie, że sąsiad posiada ogrodzenie które jest wpuszczone na moją działkę na 1 metr.
czyli przywłaszczył sobie mój grunt.
poprzedni właściciel działki nie poinformował mnie o takim stanie
sąsiad mieszka tam już od bardzo dawna.
ponad 30 lat.
czy istnieje szansa na odzyskanie mojej części gruntu?
nie do końca wiem o co chodzi z przywłaszczeniem gruntu przez zasiedzenie.
będę wdzięczny za odpowiedź
Szanowny Panie,
Wygląda na to, że sąsiad nabył ten pasek siedliska przez zasiedzenie, w związku z tym sugerowałbym Panu, aby się z tym pogodzić. Wszczynanie procesów o ten fragment siedliska najprawdopodobniej nic nie da, poza pogorszeniem stosunków z sąsiadem.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam. Mam pytanie dotyczące zasiedzenia. Mój ojciec użytkował od 28lat należącą do dziadka, którą w spadku 25 lat temu dostała moja ciotka z zastrzeżeniem ustnym, że dziadek chciałby aby ziemia nie była rozbijana na mniejsze części tylko była uprawiana w całości. Ciotka nic nie interesowałą się działką i wogóle nie miała zamiaru kontynuować gospodarki dziadka więc pole leżało odłogiem, jednak przed śmiercią dziadek nie zdążył przepisać fragmentu ogrodzonego na mojego ojca. W ostatnich dniach ciotka postanowiła spieniężyć posiadane ziemie (wtym fragment zajęty przez mojego ojca). Bardzo proszę o informację, czy nie mając umowy pisemnej należy się mojemu ojcu zasiedzenie w dobrej wierze (pomimo tego, że nie płacił podatku od użutkowanego gruntu rolnego) lub inna forma oficjalnego zajęcia ziemi, którą przekazał mu dziadek?
Z góry dziękuję i pozdrawiam
Szanowny Panie,
Z powodu braku formalnego „przepisania” ziemi na Pańskiego ojca przez dziadka, jego posiadanie jest posiadaniem w złej wierze, a zatem okres wymagany do zasiedzenia wynosi 30 lat.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Moje pytanie brzmi:
Czy osoba, która od 24 lat zajmuje się działką rolną, która nie jest jej własnością a jedynie opłaca podatek wiedząc kto jest jej właścicielem ma prawo do zasiedzenia?
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Jeżeli taka osoba zostanie uznana za posiadacza samoistnego, to nabędzie własność przez zasiedzenie po upływie 30 lat tego posiadania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Mam pytanie dotyczące zasiedzenia.
Wujek pobudował dom wspólnie z pierwszą żoną z którą nie mieli dzieci, ciotka zmarła w 1986r, a wujek ożenił się po raz drugi w 1989r i wspólnie korzystali i opłacali tę nieruchomość, z tą panią również nie miał dzieci. Wujek zmarł w 2011 roku. Teraz ta pani ubiega się o zasiedzenie po 30 latach. Czy mi i mojemu rodzeństwu należy się jakaś część spadku po wujku czyli bracie mojego ojca. Od kiedy liczy się to 30 lat zasiedzenia.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Jeżeli wniosek o zasiedzenie zostanie uwzględniony, to najprawdopodobniej sąd stwierdzi zasiedzenie na rzecz nieżyjącego wujka i jego drugiej żony. Jeśli się tak stanie, to do spadku po wujku będzie należeć połowa nieruchomości, gdyż druga połowa przypadnie jego drugiej żonie z tytułu zasiedzenia. Przy bezdzietnym małżeństwie, połowa spadku po wujku, czyli 1/4 nieruchomości przypadnie z tytułu spadkobrania jego drugiej żonie, a pozostała część, czyli 1/4 nieruchomości Państwu, jako rodzinie wujka.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję za szybką odpowiedz. Jeśli mogę to zadam jeszcze jedno pytanie. Czy my jako spadkobiercy po wujku możemy w jakiś sposób zablokować to zasiedzenie np. składając jakieś pismo do sądu zanim minie ten czas jej zasiedzenia. I czy sąd może nie uwzględnić zasiedzenia tej Pani.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Obecnych Pani wątpliwości nie można rozstrzygnąć w sposób odpowiedzialny bez znajomości akt sprawy. Przykro mi więc, ale nie mogę rozwiać ich łamach niniejszego bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam postaram sie w miare którko opisac nasza sytuacje. Otóż dom w ktorym mieszkamy oraz ok 3 ha pól nalezą do moich niezyjących pradziatków, tylko jedno pole nalezy do babci. Mieszkamy w tym domu ponad 30 lat i czy można stać sie posiadaczem tych ziem jesli sie je uprawiało oraz domu przez te 30 lat ? I czy to sa drogie sprawy jesli chodzi o załatwianie oraz czy ktos z inny z rodziny musi brac udział w tych sprawach itp z góry dziekuje za odp
Szanowny Panie,
W sprawie o zasiedzenie muszą brać udział wszystkie osoby zainteresowane jej wynikiem, a więc spadkobiercy Państwa pradziadków (rozumiem, że babcia żyje). Opłata od wniosku o zasiedzenie wynosi 2000 zł.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Tydzień temu doszło do podziału granic pomiędzy naszą działką i sąsiadującą. Okazało się,że nasza granica jest przesunięta o niecały metr wzdłuż drogi, która ma powstać pomiędzy działkami. Droga ma mieć 6m szerokości i ma być dojazdową do poszczególnych działek budowlanych. Nasz teren jest ogrodzony płotem od zawsze w tym miejscu, a na pewno nie krócej niż 45 lat. Tak szacuje nasz Tata który pamięta kiedy powstał ten płot. Teren należał do Dziadków jeszcze dłużej. Razem z rodzeństwem otrzymaliśmy go w darowiźnie po Dziadkach 9 lat temu. Mieszkamy na tym terenie od urodzenia. O przesunietej granicy dowiedzieliśmy się tydzień temu podczas wytyczenia tych granic. Nikt nigdy nie wspominał o tym i nie wiem jak do tego doszło.Działka obok nas do tej pory była opuszczona i dawno nikt na niej nie zamieszkiwał ( należała do Mamy naszej Babci a odziedziczyły ją wnuki po siostrze Babci) .Czy jest możliwość aby w tej sytuacji doszło do zasiedzenia? Podczas wytyczania/ pokazywania granic byli własciciele działek ale nie wszyscy. Coś było podpisywane czy to był protokół z podziału działek? Czy te podpisy o czymś przesadzają? Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Z Pani opisu wynika, że chyba nie było to rozgraniczenie, ale być może tzw. okazanie granic. Jeżeli dojdzie do formalnego rozgraniczenia, będziecie Państwo mogli powoływać się na zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu albo wnieść wniosek o jego zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
W skład mojej posesji wchodzą dwie działki, których jestem właścicielem. Oprócz tego na terenie mojej posesji znajduje się w całości działka budowlana (klasyf. b) bez ustalonego właściciela, której jestem współwładającym wraz z moją żoną oraz część działki drogowej (klasyf. dr) także bez ustalonego właściciela, znajdującej się we władaniu m.st. Warszawy. Biorąc pod uwagę iż zostały spełnione przesłanki do zasiedzenia nieruchomości mam następujące pytania:
1. Czy aby zasiedzieć część działki drogowej znajdującej się na terenie mojej posesji muszę wystąpić o jej podział w taki sposób, aby dotychczasową działkę podzielić na dwie części – tę znajdującą się w obrębie mojej posesji (zmieniając jej klasyfikację z drogowej na budowlaną) i tę znajdującą się po drugiej stronie ogrodzenia? Czy należy to zrobić przed złożeniem wniosku o zasiedzenie czy w trakcie postępowania? Do kogo o to wystąpić?
2. Czy składając wniosek o zasiedzenie dwóch działek muszę złożyć ich wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego (w jaki sposób określić wartość przedmiotu sporu?).
3. Czy biorąc pod uwagę, że występuje o zasiedzenie dwóch działek muszę wnieść opłatę w wysokości 4000 zł (po 2000 za każdą z działek)?
4. Czy m.st. Warszawa jako władający drugą działką będzie drugą stroną w sprawie?
Szanowny Panie,
Złożoność przedstawionej problematyki wymaga zapoznania się z całością dokumentacji i okoliczności sprawy, co jest niemożliwe w ramach niniejszego bloga. Proszę zatem rozważyć ewentualne zasięgnięcie regularnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry ,
Otrzymaliśmy jako spadkobiercy wniosek o zasiedzenie na działce z lat 60 tych przez Parafię Rzymsko Katolicką która to założyła w latach 60 cmentarz na działce rodzinnej.Za ok 30 dni mam się odbyć rozprawa przed Sądem o zasiedzenie i pytanie czy możemy się starać o odszkodowanie za bezprawne użytkowanie ziemi od momentu którego dowiedzieliśmy się o nabyciu spadku i tej ziemi czy nie mam mowy od odszkodowaniu ?Proszę o komentarz.
Szanowny Panie,
Nabycie własności przez zasiedzenie jest tzw. nabyciem pierwotnym, a więc następuje nieodpłatnie i bez odszkodowania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam mam pytanie w1990roku kupiłam dom obok jest działka gminna którą gmina nieinteresowała siē od28 lat ja od początku tą działkē odgruzowałam nawiozłam ziemi posadziłam różne drzewka ikoszē trawę poprostu siē opiekuję w tym roku minie 29 lat we wrześniu ubiegłego roku złożyłam wniosek w gminie o dzierżawē tej działki żeby obcy siē niekręcili niedawno dowiedziałam się że gmina wystawiła tä działkę do przetargu ja uprosiłam wójta żeby zawiesił przetarg bo niewiedziałam że trzeba wpłacić wadium a zgłosiła się jedna jakaś osoba teraz ma siē odbyć przetarg o kupno tej działki ale boję siē że ta osoba będzie podbijać cenę czy ja mogē starać siē o zasiedzenie
Szanowna Pani,
Niestety, okres zasiedzenia w tzw. złej wierze, a z taką mamy tu do czynienia wynosi 30 lat. Jako posiadacz w złej wierze, może Pani domagać się od gminy zwrotu tylko nakładów koniecznych poniesionych na nieruchomość.
ozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Ziemia teściów, a wcześniej należąca do ojca teścia (przekazana umową darowizny) graniczy z działką należąca do Agencji Rolnej. Działka jest jakimś dziwnym tworem który ma 8 m szerokości gdzie dalej graniczy z kolejną działką. Działka nie jest dzierżawiona jednak była od kilkudziesięciu lat uprawiana przez teściów i rodziców teścia (część była obsiewana zbożem, na części rosły drzewa owocowe) gdyż i tak AR nic z nią nie robiła. Czy daje to podstawę do starania się o zasiedzenie tej działki?
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Sądzę, że są szanse na zasiedzenie, jeżeli rodzina przez te lata pozostawała nieprzerwanie samoistnym jej posiadaczem .
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam oto taki problem, jest dom od babci, ale babcia i moi rodzie zmarli, ten dom Babcia miała po połowie z inną rodzina i płacili podatek za ten dom ale po połowie. Do dnia dzisiejszego połowę podatku opłaca moja ciocia ( córka babci), a druga połowa domu jest przez 3 lata już nie opłacana. Ze strony babci pozostało trzech spadkobierców ( ja, siostra i ciocia), a ze strony drogiej rodziny jest bardzo dużo spadkobierców którzy są za granicą. Z domu jest już powoli ruina. Co w takiej sytuacji możemy zrobić? Podatków oni i tak płacić nie będą, dom powili trzeba będzie albo zabezpieczyć, albo zburzyć, ale tamta rodzina się tym nie interesuje, a sami nie możemy nic zrobić.
Szanowna Pani,
Możecie Państwo, jako jedni ze współwłaścicieli, dokonać sami koniecznego remontu domu. Formalnie rzecz biorąc, zwrotu kosztu takiego remontu można dochodzić proporcjonalnie od pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Sądząc z Pani opisu sprawy, taka możliwość ma charakter jedynie teoretyczny. Trzeba zatem liczyć się z tym, że koszt ten w rezultacie poniesiecie Państwo sami.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
proszę o poradę prawną w sprawie zasiedzenia. A mianowicie …. Moja teściowa od 31 lat uprawia ziemię rolną (ok. 1h) i płaci za nią podatek. Ziemię dostała od swojego ojca (nie żyje już), a ten z kolei dostał ją od swoich rodziców – matki (nie żyje już), która widnieje jako prawowita właścicielka. Oczywiście przy każdorazowym przekazywaniu nieruchomości nie było spisywanych żadnych umów, darowizn itp. I tak z pokolenia na pokolenie. A do dnia dzisiejszego teściowa uprawia ziemię wiedząc, że nie jest jej prawowitym właścicielem (posiadacz samoistny w złej wierze).
Problem pojawił się w momencie, kiedy to teściowa postanowiła ową ziemię „podarować” swojemu synowi – a mojemu mężowi. Na dzień dzisiejszy nie chcemy angażować się w uprawę ziemi, a jedynie zakończyć wielopokoleniowy proces „darowania” sobie nieruchomości.
Z tego co dowiedziałam się na Pana stronie, jest możliwość i to bardzo duża, aby teściowa po prostu nabyła ją na własność, bo przecież skoro płaci podatki od 30 lat – więc wszystko jest udokumentowane i spełnia kryterium posiadacza samoistnego w złej wierze. Ale tu pojawiają się pytania : co z potencjalnymi spadkobiercami / osobami, które mogłyby mieć jakiekolwiek prawa do przedmiotowej nieruchomości? Z tego co wiadomo, ojciec teściowej miał braci, a Ci z kolei dzieci, czyli na chwilę obecną potencjalnych zainteresowanych osób jest ok. 10-15. Co z osobami, o których istnieniu nie mamy pojęcia? Kto ma ich odszukać, ustalić? Jeśli teściowa wystąpi do Sądu z wnioskiem o zasiedzenie ziemi, to część z tych osób zostanie dopiero poinformowana o fakcie, że po ich dziadkach lub nawet pradziadkach jest jakakolwiek ziemia. Czy w ogóle Sąd informuje o tym fakcie? Co należałoby zrobić? Teściowa zbytnio nie chce, aby ta informacja ujrzała światła dziennego, ponieważ szkoda jej czasu i zdrowia na bieganie po Sądach oraz uważa, że sprawa jest z góry przegrana i będzie musiała oddać ją komuś innemu… Więc chce przekazać ją swojemu synowi.
Proszę o interpretację i odpowiedź.
Serdecznie dziękuję i pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Po pierwsze, Skoro teściowa sama nie chce „biegać po Sądach”, czemu nie można się dziwić, to może dać pisemne pełnomocnictwo synowi, czyli Pani mężowi. I po drugie, uczestnikami postępowania o zasiedzenie powinni być wszyscy zainteresowani jej wynikiem, czyli wszyscy spadkobiercy. Jeżeli mąż zdecyduje się na wniesienie sprawy, powinien ich wskazać, albo poinformować sąd, że z częścią z nich nie ma żadnego kontaktu ani możliwości ustalenia adresu i prosi o ustanowienie dla nich kuratora. Jeżeli nie zna nawet ich nazwisk, trzeba wnioskować o danie przez Sąd ogłoszenia o toczącej się sprawie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Bardzo proszę o pomoc. Od 20 lat jesteśmy posiadaczami niewiekiej dzialki na której pobudowalismy dom. Od 16 lat mieszkam w nim wraz ze swoją rodziną. Działkę ta otrzymalam w darowiznę po mojej babci. Problem tkwi w tym, że w latach 70tych moja babcia dokupiła maly skrawek ziemi od właściciela tak jak sąsiedzi mieszkający obok. Niestety umowa gdzieś zaginęła. My czując się właścicielami zagrodzilismy to tak jak dostaliśmy. Dwa lata temu zmienił się właściciel działki przylegające do naszej i upimnina się o ten maleńki skrawek. Co mamy zrobić… Od zawsze czuliśmy się właścicielami naszej działki tak jak ja w 1993 r.zagospodarowalismy.
Szanowna Pani,
Jeżeli babcia przekazała Pani także posiadanie tego kawałka gruntu, to może Pani wystąpić o jego zasiedzenie, doliczając okres posiadania samoistnego przez babcię.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, czy istnieje możliwość zasiedzenia drogi ? Do mojej posesji oraz 4 moich sąsiadów dojeżdżamy my, listonosz, kurierzy – każdy właśnie tą drogą którą formalnie jest działką ( zmarłej 40 lat temu kobiety – do dziś nie było sprawy spadkowej) . W dokumentach wszyscy mamy wpisane dojazdy z zupełnie innej strony ( w rzeczywistości są to pola przez ktore nie ma szans się do nas dostać ze względu na nieutwardzoną powierzchnię ). Nigdy nie została spisana żadna służebność jedynie słowna . Dziś chcemy budować się na kolejnej działce ale nie możemy bo w planach przebiega przez nią nasza fikcyjny dojazd . Czy jest możliwość wyprostowania dokumentów – co zrobić by działka zmarlej kobiety prawnie została zasiedzoną drogą ( dodam że już kiedy żyła każdy używał jej do dojazdu na swoją działkę więc co najmniej od 60 lat) Na dzień dzisiejszy droga jest wysypana żużlem a dołki wylane cementem .
Szanowna Pani,
Jeżeli w sposób widoczny utwardziliście tę drogę dojazdową, z której korzystacie, to jest szansa na nabycie służebności dogi przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam Pana. Mam takie pytanie. 5 lat temu zakupiłem działkę, która w chwili obecnej w MPZP jest ujęta jako teren pod zabudowę. W chwili, gdy kupowałem tę działkę użytkował ją od wielu lat jako pole rolne inny człowiek, znajomy właściciela. W chwili obecnej za moim ustnym przyzwoleniem ten człowiek nadal ją użytkuje wykorzystując pod uprawę. Czy w takim przypadku mógłby w ogóle myśleć o zasiedzeniu tej działki? Ja opłacam podatek i nie wiem czy się tym martwić.
Szanowny Panie,
W tej chwili nie widzę dla Pana niebezpieczeństwa zasiedzenia. Aby jednak sprawę postawić jednoznacznie na przyszłość proponuję, abyście Panowie zawarli pisemną umowę, mocą której przekazuje Pan działkę w użytkowanie (Bezpłatne? lub w dzierżawę za odpłatnością), z opłacaniem podatku przez Pana.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, mieszkam w domu razem z wujkiem, każdy z nas ma osobne lokale własnościowe ( mi lokal przepisała babcia kiedy jeszcze żyła) jednak strych i działka są wspólne, od początku użytkowałem z babcią działkę za domem, czy jest możliwość uzyskania do niej wyłącznego prawa jeśli jest współwłaściciel ( wujek użytkuje działkę tylko z przodu domu, do tyłu nigdy nie szedł).
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Z Pani opisu można wnioskować, że dokonano nieformalnego podziału do użytkowania siedliska. To jeszcze jednak nie wystarczy do biegu zasiedzenia. Niezbędne byłyby tu dodatkowe akty władcze świadczące o samoistności posiadania (np. utwardzenie użytkowanej części nieruchomości lub wzniesienie na niej, bez uzgadniania z drugim współwłaścicielem, jakiegoś pomieszczenia gospodarczego). Jeżeli takich manifestowanych aktów władczych, widocznych dla postronnych osób, nie było nie było, moim zdaniem nie ma szans na zasiedzenie
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Bardzo proszę o pomoc. 20 lat temu dostalismy w darowiznę działkę,ktora należała do mojej babci. W latach 70_tych dokupila ona mały skrawek ziemi przylegający do tej działki. Niestety nie mamy umowy. Jest tego może ar…. Albo i nie. Pobudowalismy dom….ogrodzilismy i tak mieszkamy na niej do dziś. Dwa lata temu przylegająca działkę zakupił nowy właściciel i upomina się o ten skrawek ziemi odbierając nam możliwość wjazdu za dom…. Czy mamy jakieś szanse na utrzymanie tego skrawka ziemi przez zasiedzenie…. Bardzo proszę o pomoc i odpowiedz w naszej sprawie. Dziekuje
Szanowna Pani,
Jeżeli ten kawałek ziemi posiadała babcia, a Państwo przejęliście jego posiadanie, to możecie wystąpić albo o jego zasiedzenie wprost , albo o rozgraniczenie, w którym to postępowaniu można zgłosić zarzut zasiedzenia. Wybór tego drugiego trybu będzie w sumie prawdopodobnie „tańszy”, ale realizacja zapewne dłuższa (obowiązkowy początkowo tryb postępowania administracyjnego).
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Serdecznie Panu dziękuję za informację. Czyli nie mając nawet stosownej umowy z poprzednim właścicielem która gdzieś zaginęła,mamy prawo do tego skrawka? Są świadkowie jedynie…. Synowie mojej babci i być może sasiadka…
Szanowna Pani,
Tak, wystarczy, że udowodnicie, że byliście Państwo samoistnymi posiadaczami tego skrawka działki.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,czy jeśli moi dziadkowie wybudowali stodołę w latach 60 potem ciagle z niej korzystali i do teraz korzystaja z niej moi rodzice i ja,gdzie byłam pewna że stodoła jest na moim bo mapka z pozwolenia na budowę mojego domu do którego biegnie drogę przez tą samą działkę co stodola tak pokazuje.Czy mam szanse na zasiedzenie?Sąsiadka płaciła podatek niby od stodoły,ja myślałam że podatek jest liczony z działkami rolnymi.
Szanowna Pani,
Tak, wygląda na to, że teren zajęty pod stodołę i jej obejście został zasiedziany przez Pani rodzinę. Jeżeli początek zasiedzenia liczyć od 1965 r.to bieg jego zakończył się w 1985 r. na rzecz ówczesnych posiadaczy stodoły.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam mam pytanie.
Po smierci dziadka trzy osoby odziedziczyly nieruchomość w tym budynki gospodarcze i dwa domy. Była to współwłasność po 1/6 otrzymali mama i wujek, a babcia byla w posiadaniu 4/6.
W domu pobudowanym przez dziadków mieszkaja mama i wujek(maja tylko wspólne
wejście ale wszystkie media oddzielnie każdy za
siebie płaci ).Mieszkaja jedno po jednej stronie drugie po drugiej. Teraz za namową wujka babcia swoją część w postaci darowizny przekazała jemu, czyli wujek jest w posiadaniu 5/6 tej nieruchomości. Co w takiej sytuacji ma zarobić mama, ma starać się o zasiedzenie. Przecież pół domu wykonczyla (był to stan surowy otwarty) jak również korzysta z budynków gospodarczych(garaż, stodoła, obora).
Stan obecny to współwłasność 1/6 posiada mama, a wujek 5/6.
Proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani,
Z Pani opisu wynika, że dom był podzielony tylko do użytkowania, a nie było ustanowionych w nim odrębnej własności lokali. Taki stan wyklucza, niestety, możliwość zasiedzenia użytkowanych lokali. Jeżeli stan techniczny i rozkład pomieszczeń na to pozwala, odrębną własność lokali może ustanowić sąd w postępowaniu działowy. W takiej sprawie Pani mama będzie mogła zgłosić roszczenie o rozliczenie dokonanych nakładów na wykończenie domu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
witam
Mam następujący problem. Rodzice odpisali mi i rodzeństwu działki usytuowane jedna za drugą w ten sposób, że mi przypadła trzecia od drogi. działki zostały odpisane bez dostępu do drogi publicznej. Gdy mój brat sprzedawał kilka lat temu czwartą działkę (czyli jeszcze za mną) -wszyscy daliśmy służebność notarialnie. Ale notariusz nie podpowiedział, żebyśmy wszyscy sobie wzajemnie tę służebność zapewnili. Tym sposobem działka druga i trzecia pozostały nadal bez służebności. Teraz brat z pierwszej działki o drogi nie zgadza się na służebność. Musimy więc wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Ale wzdłuż naszych działek sąsiad wydzielił swoją prywatną drogę, gdyż tez robił podział . Powstałe działki sprzedał, ale droga jest nadal jego własnością. Niestety sąsiad zmarł. Córka tego Pana nie chce dać nam służebności tłumacząc, że trwają sprawy spadkowe (już ok.3 lat). Jak my powinniśmy zapewnić sobie służebność. Złożyć wniosek do sądu o ustanowienie służebności przez nasze działki i tego brata, który się nie zgadza, argumentując, że obok jest droga? (choć wie, że jest prywatna i nie mamy do niej praw), czy też lepiej złożyć wniosek o służebność na tę istniejąca prywatną drogę i wnioskować o np. sądowne zakończenie spadku tamtych sąsiadów, lub nadanie kuratora? Bardzo proszę o podpowiedź. Mamy nieruchomość , z której nie możemy korzystać w żaden sposób.
Szanowna Pani,
Sprawę o ustanowienie służebności drogi koniecznej można wnieść niezależnie od prowadzonej sprawy działowej. Dla sądu wiążący jest wniosek w części żądania do której nieruchomości władnącej ma prowadzić droga. O ostatecznym przebiegu tej drogi zdecyduje sąd.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Uprawiam działkę od 1977 posiadłość należała do matki zmarła w 1980 .r zostawiła testament zapisała wszystko na córkę,ta zmarła w 2004.r.Pozostali po niej spadkobiercy którzy dziedziczą po 1/3. Ja nadal uprawiam tą działkę i dbam i opłacam podatek od niej pytanie czy mogę napisać wniosek o zasiedzenie i od kiedy liczą się lata zasiedzenia
Szanowna Pani,
Jest mi przykro, ale podany przez Panią opis sprawy jest zbyt ogólnikowy, abym mógł wypowiedzieć się o niej w sposób odpowiedzialny w ramach niniejszego bloga. Proponuję, aby udała się Pani z nią do doświadczonego prawnika po poradę prawną, zabierając całość posiadanej dokumentacji.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Piszę, bo mam zapytanie mój mąż mieszka w domu rodzinnym, którego właścicielem jest jego babcia, która zmarła w 1995 r. Oprócz babci w tym domu mieszkali rodzice męża oraz on i 3 rodzeństwa. Matka zmarła w 2005 r. a ojciec w 2009. Dwie siostry męża wyszły za mąż i już od lat nie mieszkają w tym domu. Brat męża jest zameldowany ale fizycznie go nie ma, pracuje za granicą i nie utrzymuje tego domu. Czy mąż mógłby się starać o zasiedzenie w złej wierze? I czy bieg 30 lat liczony byłby od śmierci babci tzn. od 1995 r.? Proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani,
Z Pani opisu wynika, że mąż jest wyłącznym posiadaczem domu dopiero od śmierci rodziców, a więc od 2009 r. Nie widzę więc obecnie szans na to, aby mógł teraz nabyć własność tego domu przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam ,mam pytanie.
Złożyliśmy do sądu w 2014r. pozew o ochrone własności ,sąsiedzi podniesli zarzut zasiedzenia jako samoistni posiadacze i sąd nasz pozew oddalił.Od 2015r.sąsiedzi w urzedzie podatkowym złożyli zeznanie ze są posiadaczami ale nie zamierzają wystepowac o stwierdzenie zasiedzenia ani o uregulowanie granicy i w związku z tym urzędy stwierdziły że nie moga być podatnikami bo nie spęłniaja warunku samoistnego posiadacza.Chcemy zrobić ogrodzenie w granicach naszej własności czy zatem możemy wystąpic do sądu o zwrot naszej części własności ,biegły geodeta wyznaczył linie granicy i zasiedzenia na gruncie.Sąsiedzi nie chcą przejąc na własnośc części naszej nieruchomości.
Szanowna Pani,
Opisana przez Panią sytuacja jest rzeczywiście nietypowa, zatem jej rozwiązanie wymaga też niestandardowego podejścia. Proponuję, żebyście Państwo naprzód wystąpili do urzędu w wnioskiem o ustalenie wymiaru zobowiązań podatkowych od rzeczywiście użytkowanej części nieruchomości. Do takiego wniosku należałoby dołączyć odpis wyroku sądu oraz mapy sporządzonej przez biegłego geodetę z zaznaczeniem granicy zasiedzenia przez sąsiadów. Trzeba liczyć się z tym, że ewentualne grodzenie przez Państwa działki wzdłuż linii nie respektującej granicy zasiedzenia narazi Państwa na dalsze procesy z sąsiadami i związane z tym koszty.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie mecenasie wystąpilismy do organu podatkowego żeby naliczyli sąsiadom podatek od częsci nieruchomości ,lecz organ podatkowy odmówił naliczenia podatku ,gdyż sąsiedzi złożyli zeznanie że nie będą występowac o stwierdzenie zasiedzenia ani uregulowanie granicy.Organ podatkowy uzasadnił brakiem woli posiadania,woli przejęcia na własność części gruntu jak również nie ujawnieniem w Egib posiadania. Mamy założoną KW.Sąsiad nie interesuje sie tą częścią nieruchomości,często zostawia otwartą brame i dostęp do naszej posesji ma każdy. Jesteśmy skazani zatem na to czy sąsiad pójdzie do sądu po stwierdzenie zasiedzenia. Na gruncie jest wyznaczona granica ewidencyjna,zgodna z KW.Nie ma możliwości porozumienia się z sąsiadem,dobrosąsiedzkie relacje nie są respektowane.Sąsiad uważa że nie musi nic robić.Proszę o odpowiedz na pytanie – czy stwierdzenie zasiedzenia jest konieczne żeby być właścicielem części naszej nieruchomosci czy wystarczy uzasadnienie z wyroku o ochronę własności.
Szanowna Pani,
Dziwi tak formalistyczne stanowisko organu administracyjnego. Możecie się Państwo z nim dalej „boksować”, wnosząc odwołania, aż do sądu administracyjnego. Pewniejszą drogą do sukcesu wydaje się jednak rozważenie opcji wystąpienia z wnioskiem o dokonanie rozgraniczenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Jeśli mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego(czyli którego nie można zasiedzieć) to jeśli udałoby się je jakimś sposobem przekształcić w prawo odrębnej własności. To czy okres zasiedzenia liczony jest od początku, czyli od dnia przekształcenia, czy nie ma to znaczenia?
Niestety, dopiero od daty przekształcenia spółdzielczego prawa w odrębną własność lokalu.
ad. Jan Górski
Witam , mam pytanie ??
Wiele sat temu rodzice użytkowali działkę gminną., nie przerywanie 30 lat . Wystąpiłem w imieniu mojej mamy i jako pełnomocnik o zasiedzenie, otrzymałem postanowienie o zasiedzenie. Postanowienie jest na mnie , opłacałem wszystkie koszty.
Po 5 latach od uprawomocnienia się postanowienia -sprzedałem działkę, brat domaga się podziału pieniędzy , które otrzymałem . Czy ma do tego prawo ?
Szanowny Panie,
Jeżeli postanowienie sądu stwierdza nabycie zasiedzenia tylko na rzecz Pana, to nie ma prawnego obowiązku, aby dzielił się Pan z pozostałą rodziną wartością nabytej w ten sposób nieruchomości, albo pieniędzmi uzyskanymi z tytułu jej sprzedaży.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie Mecenasie ! Mam problem i proszę o poradę. 15 lat temu wyjechałem z Polski do Anglii. Na ten czas użyczyłem mieszkania koledze który nie miał gdzie mieszkać więc tak się to dobrze złożyło. Nie sporządzaliśmy żadnej umowy notarialnej. Był zamiar sporządzenia umowy notarialnej użyczenia ale do tego nie doszło. Mieszkanie było spółdzielcze z prawem własności. Kolega płacił czynsz i wszystkie inne opłaty związane z zamieszkaniem. Kilka dni temu mieszkanie stało się moją odrębna własnością gdyż spółdzielnia przekazała wszystkie te mieszkania lokatorom w związku ze spłaceniem kredytu zaciągniętego przez spółdzielnie na budowę tego domu. Przekazanie odbyło się u notariusza z aktem prawnym i założeniem księgi wieczystej. I teraz jest problem bo kolega twierdzi ze mieszkanie jest jego przez zasiedzenie w dobrej wierze. Owszem ma jakiś papier ( umowę ) i niby ode mnie i z moim podpisem że jak mieszkanie będzie moje to ja jemu je przekażę bezpłatnie w formie darowizny. Nie pamiętam abym mu takie pismo dawał ale być może po pijanemu mogłem coś takiego podpisać. Naprawdę nie pamiętam takiego faktu. Trochę razem się piło i różnie mogło być ale chcę odzyskać to mieszkanie bo sam nie mam gdzie mieszkać. Czy może istotnie dostać to mieszkanie w ramach ” zasiedzenia ” ? Marian
Szanowny Panie,
Sprawa wymaga zapoznania się z tym dokumentem, o którym Pan wspomina, oraz z całokształtem okoliczności, w jakich miał być sporządzony. To zaś jest możliwe w ramach regularnej porady prawnej a nie na blogu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny panie Mecenasie. W 2017r. nabyłem przez zasiedzenie służebność gruntową – którą od 50 lat wykorzystywałem jako drogę do swojego domu. Teraz na sąsiedniej działce wybudowano parking i gmina na tej mojej zasiedzonej służebności gruntowej wylała asfalt i teraz po tej mojej zasiedzonej nieruchomości jeżdżą obce samochody do tego parkingu. Czy jest to zgodne z prawem ? Czy mogę np. zagrodzić bramą dostęp do swojej zasiedzonej służebności gruntowej, czy mają też prawo z niej korzystać właściciele sąsiednich działek – np. jako dojazd do nowo wybudowanego parkingu?
Szanowny Panie,
Sytuacja jest doprawdy nietypowa i pokazuje tylko bogactwo życia. Uważam, że zabronić wjazdu innym pojazdom mógłby tylko właściciel nieruchomości przez którą prowadzi droga konieczna ustanowiona na rzecz Pańskiej działki. Pan mógłby sprzeciwić się „cudzym” przejazdom tylko w przypadku, gdyby uniemożliwiały one Panu korzystanie z ustanowionej służebności.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Panie Mecenasie ja z następującym zapytaniem: czy słusznie przedsiębiorstwo energetyczne podnosi zarzut zasiedzenia służebności w sytuacji gdy w 2012r. zawarło ze Stowarzyszeniem umowę dzierżawy (urządzenia wybudowane 1979r.) . Posiadanie zależne wyklucza przecież zasiedzenie? Przedsiębiorstwo twierdzi, iż do zasiedzenie doszło zanim podpisana została umowa dzierżawy. Sprawa w trakcie postępowania sądowego. Czy ma Pan doświadczenie z tego typu sprawami.
Szanowny Panie,
Z sytuacją,że tzw. szary człowiek może nie mieć świadomości prawnej, że nabył własność przez zasiedzenie spotykałem się niejednokrotnie. Brak takiej świadomości po stronie przedsiębiorstwa jest rzeczywiście rzadkością. Teoretycznie takiej sytuacji nie można wykluczyć, ale może ona podważać twierdzenia o samoistności posiadania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie Mecenasie,
Uprzejmie proszę o Pana opinię w następującej sprawie.
Pan X posiadał działkę (nabytą na podstawie umowy sprzedaży NIE zawartej w formie aktu notarialnego od Państwa ABC) w okresie od 1967 r. do 1997 roku, kiedy zmarł.
Wg mnie do zasiedzenia doszło w 1987 roku na podstawie ówcześnie obowiązujących przepisów, niemniej, nigdy w tej sprawie nie zostało przeprowadzone żadne formalne postępowanie.
Spadkobiercami po Panie X są Panie Y i Z. Pani Z nigdy nie mieszkała na nieruchomości. Pani Y użytkowała nieruchomość na podstawie umowy użyczenia za życia Pana X., i posiada ją samoistnie do dzisiaj. Moim zdaniem, Pani Y użytkując działkę od 1997 roku zasiedziała jej wyłączną własność w 2007 roku.
Czy zatem wystarczy jeden wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, czy należy najpierw domagać się stwierdzenia zasiedzenia przez Pana X, a dopiero później przez Panią Y? Jak sformułować wniosek o zasiedzenie? Czy należy uznać, że zasiedzenie biegło tylko przeciwko Pani Z – jako spadkobierczyni Pana X, który nabył własność działki w 1987 roku, czy też jako uczestników należy powołać także Państwa ABC (a właściwie ich spadkobierców)? Czy muszę przeprowadzać wszystkie postępowania spadkowe, czy wystarczą zeznania uczestników wskazujące na pokrewieństwo + akty stanu cywilnego?
Będę bardzo wdzięczna za poradę specjalisty z tego zakresu, gdyż nie jestem przekonana, jak zabrać się za tę sprawę.
Szanowna Pani,
Przede wszystkim trzeba wyjaśnić co należy rozumieć przez sformułowanie o „użytkowaniu przez panią Y na podstawie umowy użyczenia”. Jeśli to rzeczywiście była umowa użyczenia, o jakiej mowa w kodeksie cywilnym, to Pani Y była posiadaczką zależną, a więc niesamoistną nieruchomości i o zasiedzeniu przez nią nie może być mowy.
Jeżeli jej posiadanie było samoistne, to może wprost wnosić o stwierdzenie zasiedzenia na swoją rzecz. Uczestnikami takiego postępowania powinna być zarówno pani Z jak i spadkobiercy ABC.
Praktyka sądów w kwestii następstwa prawnego w takich sprawach jest niejednolita. Jedne sądy zadowalają się wykazaniem takiego następstwa przez wskazanie pokrewieństwa udokumentowanego aktami stanu cywilnego. Inne, bardziej formalistyczne, żądają przeprowadzenia stwierdzenia prawa do spadku. Proszę ewentualnie spróbować wariantu mniej restrykcyjnego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry, jestem właścicielem działki wraz ze stającym na niej domem. Dom powstał ok. 1943 r. Z działką sąsiaduje działka (w chwili obecnej własność gminy), którą wszyscy poprzedni właściciele domu użytkowali jak swoją – hodowali warzywa, mieli sad, trzymali zwierzęta ( o tym ,że tak było świadczą nawet zdjęcia lotnicze tego terenu z 1945 r). Jestem właścicielem od 2002 r. po paru latach użytkowania przyległej działki jak poprzedni właściciele, stwierdziliśmy że pora to uregulować i sami zgłosiliśmy się do gminy o umowę dzierżawy. Działka była dzierżawiona przez parę następnych lat, aż do końca grudnia 2018 r – gmina nie przedłużyła nam umowy dzierżawy. Czy w związku z tą umową, w chwili obecnej nie ma możliwości wystąpić o zasiedzenie jako posiadacz samoistny w złej wierze? Czy są jakieś szanse?
Szanowna Pani,
Umowa dzierżawy oznacza, że dzierżawca przejmuje posiadanie nieruchomości w posiadanie zależne. Wygląda więc na to, że zawierając umowę dzierżawy, zrezygnowaliście Państwo z ewentualnego samoistnego poprzednio posiadania działki. Sugerowałbym udanie się przez Państwo do doświadczonego prawnika o udzielenie regularnej porady prawnej, w trakcie której możliwe będzie wyjaśnienie, czy zasiedzenie nie nastąpiło przed zawarciem umowy dzierżawy, gdyż w tym upatrywałbym jakąś szansę.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Proszę o odpowiedź na pytanie, które pojawiło się podczas postępowań nt. zasiedzenia nieruchomości w naszej rodzinie: Czy w latach 70-tych ub. wieku ( konkretnie w 1976 roku) istniał w Polsce zakaz posiadania jednocześnie mieszkania spółdzielczego oraz np. domu jednorodzinnego lub jego części i stąd kupno takiej nieruchomości nie mogło być zawarte notarialnie, ale w postaci jedynie umowy pisemnej między stronami. Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.
Szanowny Panie,
Formalnego zakazu jako takiego nie było. Ograniczenie polegało jednak na tym, że ktoś, kto był właścicielem domu, nie mógł legalnie uzyskać przydziału mieszkania spółdzielczego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Dostałam w spadku nieruchmość na wsi (dom i kawałek ziemi), a właściwie udział, bo są i inni współspadkobiercy. Czy możliwe jest, aby dwie różne osoby jednocześnie wystąpiły o zasiedzenie? Ja chcę teraz wystąpić o zasiedzenie na zmarłego wujka, który tam mieszkał i zarządzał ponad 30 lat, a pozostali współspadkobiercy się nie interesowali. Ale dziki lokator właśnie mi powiedział, że on też wystąpi o zasiedzenie, mimo że gruntu nie uprawia – on chce tylko kawałek domu i ogródka. Boję się, że może coś ugrać, bo ja nie wiem dokładnie, jak on się tam znalazł, czynszu nie płaci, a mieszka ponad 30 lat. Wiem tylko, że wujek był z nim w sporze, ale nie udało się go wyeksmitować. Nie jest współspadkobiercą, to osoba obca. Czy mogą się jednocześnie odbywać dwie sprawy o zasiedzenie? Czy któraś z tych spraw będzie miała pierwszeństwo? Nie wiem, czy warto w ogóle się wdawać w tę sprawę, bo z tego, co czytałam to sprawy o zasiedzenie strasznie długo trwają, a jeszcze dwie sprawy – to chyba będzie baaardzo długo…
Szanowna Pani,
Pani obawy o to, że będą toczyć się równolegle dwie sprawy o zasiedzenie tego samego kawałka siedliska, są nieuzasadnione. Jeżeli Pani złoży wniosek o zasiedzenie, to „dziki lokator” powinien być uczestnikiem tego postępowania. Sąd ustali, czy są przesłanki do zasiedzenia na Pani rzecz i jeśli stwierdzi nabycie zasiedzenia, lokator nie będzie miał interesu prawnego do wnoszenia nowej sprawy o zasiedzenie na swoją rzecz, bo taką sprawę po prostu przegra. Gdyby zaś złożył wniosek o zasiedzenie w trakcie trwania sprawy z Pani wniosku, sąd powinien połączyć ten wniosek do wspólnego rozpoznania z wniesiona przez Panią sprawą.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam.czy mieszkajac ponad 30 lat w domu gdzie dzialki sa zle podpisane w papierach mofe zasiedziec oba domy.ten w ktorym mieszkam i sasiedni gdzie jestem wpisany w dokumentach jako wlasciciel a mieszka tam inna rodzina
Szanowna Pani,
Nie, może Pani ubiegać się o zasiedzenie tylko tego siedliska, na którym Pani mieszka.
POzdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
mam pewien problem z sąsiadem. Od około 5 lat rozorywał nam miedzę i pomimo zakazów nie zaprzestał tych działań. Wzięty został geodeta, który wyznaczył na nowo granicę wg map geodezyjnych, sąsiad na okazaniu nie był, a w sądzie złożył wniosek o zasiedzenie, twierdząc, że on, a wcześniej jego ojciec sporny kawałek działki użytkowali od 50 lat.
Moje pytanie brzmi: czy sąsiad składając wniosek o zasiedzenie w październiku 2017 powinien mieć na wiosnę sporny grunt zasiany?
Czy fakt, że wzięliśmy geodetę i w tym roku to my już w całości obrabiamy naszą działkę przerywa jego domniemane zasiedzenie?
Nasz dzierżawca od ponad 20 lat użytkuje pole na całej powierzchni, my płacimy podatek od nieruchomości, posiadamy akt własności oraz księgi na daną działkę, a sąsiad twierdzi, że mu brakuje 0,5 h, więc zajął 40 arów z naszej działki oraz 10 arów z drugiej strony.
Dziękuję i pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Proszę wybaczyć ale trzymam się zasady, aby nie wypowiadać się merytorycznie o sprawie toczącej się w sądzie lub w postępowaniu administracyjnym, w której nie mam pełnomocnictwa.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie.
6 lat temu kupiłam na wsi budynek (wcześniej po 1945 roku mieścił się sklep, świetlica) ja jako pierwsza w nim zamieszkałam. Cała nieruchomość ma powierzchnię 400 m. kw.
w tym budynek 200 m. kw. Wejście mam z drogi publicznej. Niezabudowana część działki znajduje się za budynkiem aby, tam wejść wybiłam otwór w ścianie i wstawiłam drzwi. We wsi nie ma kanalizacji, dlatego ścieki wyprowadziłam do odcieku z gnojownika, który przede mną użytkowali sąsiedzi. Sąsiedzi wystąpili do sądu o zasiedzenie tej części za moim budynkiem (200 m.kw.) sąd wydał postanowienie (już prawomocne) na ich korzyść.
Mam pytanie, co zrobić aby dalej użytkować szambo. Jest to jedyne miejsce gdzie mogę wyprowadzać ścieki. Szambo opróżniam prowadząc wąż przez mój budynek.
Szanowna Pani,
Jeżeli rzeczywiście nie ma możliwości wybudowania nowego szamba na części Pani nieruchomości, proszę rozważyć możliwość wystąpienia z wnioskiem o ustanowienie służebności korzystania z szamba znajdującego się na części gruntu zasiedzonego przez sąsiadów.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Moi teściów ie mieszkają w domu po rodzicach teścia. Matka teścia zmarła w roku 2010. Teść wraz z rodzeństwem przeprowadzili sprawę spadkową. Spadek został podzielony, jednak w trakcie okazało się, że na skutek błędu w księdze wieczystej, od roku 1986 działka, na której stoi dom rzekomo należy do sąsiadów (dom stoi tak od około 60 lat, wcześniej w księgach było wszystko w porządku, są na to dokumenty, oraz sporządzona przez biegłego geodete ekspertyza, która wskazuję na popełnionych błąd). W sądzie podpowiedziano tesciowi, aby zasiedzial nieruchomosc(mieszka tam od urodzenia, ma 56 lat). Czy w takim razie może zasiedziec ja sam, bez udziału rodzeństwa? Dodam, że matka teścia do samej śmierci była pod opieką teścia i teściowej oraz chciała im dobrowolnie ten dom przekazać, jednak nie zdążyła.
Szanowna Pani,
Obawiam się, że do zasiedzenia mogło dojść raczej na rzecz rodziców Pani teścia a nie wyłącznie na jego rzecz. Sprawa jest jednak nietypowa, sugerowałbym w związku z tym, aby dla jej pełniejszego wyjaśnienia zwrócić się do prawnika o udzielenie formalnej, już odpłatnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Jak uzyskać działkę która graniczy z moja działką ale nikt się tą działką nie interesuje, nie opłaca nikt podatków, jest wielu właścicieli ale już wielu z nich nie żyje. Działka jest zarośnięta , drzewa zagrażają budynkom również na mojej posesji. Można jakoś uzyskać tą działkę przez zasiedzenie ? Dbamy o to aby nikt nie chodził po tej działce i zabezpieczyliśmy studnie aby ktoś przypadkiem do niej nie wpadł. Z góry dziękuje za pomoc.
Szanowny Panie,
Przesłaną zasiedzenia nieruchomości jest samoistne jej posiadanie, a więc posiadanie tak jak właściciel. Państwo nie spełniacie tego wymogu, stąd też nie widzę szans na uzyskanie zasiedzenia.
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
napisałem zapytanie na portali infor i zainteresował się Pan tym tematem. Dysponując bezpośrednim kontaktem do Pana przesyłam uzupełnienie dostępnych mi informacji.
Zapomniałem hasła do swojej poczty dlatego posiłkuję się adresem e-mail przyjaciela.
poniżej informacje jakie zamieściłem na stronie infor.
Dzień dobry,
dziękuję Panu za zainteresowanie moją specyficzną kwestią.
Moja kuzynka, w czasie wojny była zmuszona wyprowadzić się, razem z ojcem do innego miasta. Był on członkiem AK i chcąc uniknąć aresztowania zmuszony był do natychmiastowego opuszczenia rodzinnego domu, porzucając wszystko na miejscu. Przenieśli się do miasta odległego o kilkadziesiąt km. W czasie wojny i zaraz po niej zmarł ojciec i jej dwoje rodzeństwa. Została sama.
Na skutek różnych sprzyjających okoliczności los rzucił ją za granicę, gdzie przebywa do dzisiaj. Chcąc uniknąć kłopotów a nawet aresztowania, przez wiele lat nie mogła przyjechać do kraju. Władze PRL-u zmusiły ją do zrzeczenia się obywatelstwa polskiego, był to warunek do wydania wizy wjazdowej do Polski.
Nieruchomość była zabudowana, stał na niej drewniany dom mieszkalny.
Z dostępnych informacji dysponuję jedynie danymi personalnymi rodziców, i metryka chrztu, bez adresu zamieszkania rodziców, nie ma nru administracyjnego działki.
Losy tej osoby mogłyby posłużyć nawet do nakręcenia interesującego filmu.
Czy istnieje jakaś możliwość dotarcie do informacji umożliwiających odzyskanie nieruchomości? Jak pisałem wcześniej nie wiadomo czy nieruchomość została przejęta przez zasiedzenie, czy nie, czy toczy się jakieś postępowanie czy też nie?. Jest wiele niewiadomych w tej sprawie.
Jeżeli Widzi Pan jakieś szanse na powodzenie w poszukiwaniach to będę zobowiązany.
Pozdrawiam serdecznie,
Rafał Wójcik
Szanowny Panie,
Proponuję, aby kuzynka udzieliła Panu pełnomocnictwa do postępowania przed organami administracyjnymi. Umożliwi to Panu podjęcie działań zmierzających do zindywidualizowania działki, otrzymania jej wyrysu geodezyjnego i ustalenia najpierw w ewidencji gruntów, a potem ewentualnie w księgach wieczystych, kto jest formalnie aktualnym jej właścicielem. Dopiero po tych ustaleniach można będzie zdecydować o podjęciu ewentualnych kroków prawnych w celu odzyskania działki.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzien dobry,
moj wujek mieszka w domu, ktory po smierci dziadkow przepisany zostal na 3 dzieci od roku 1982. Dwojka z tego rodzenstwa nawet nigdy nie byla w tym domu, sa z pierwszego malzenstwa dziadka. Wujek nie mial pieniedzy zeby ich splacic i uzytkowal ten dom jak swoj od roku 1982. Obecnie wujek lezy po wylewie w szpitalu, prawdopodobnie nie bedzie nigdy chodzil i nie bedzie mogl zajmowac sie dalej domem, wiec mamy problem.. Jakoze wujek nie ma dzieci, tylko zone, obydwoje chca przekazac ta nieruchomosc wujka bratanicy. Mamy kolosalny problem.. jak to najlepiej zalatwic? z gory bardzo dziekuje.
Szanowna Pani,
Proponuję, aby wujek z żoną złożyli wniosek o zasiedzenie działki wraz z domem. Żona będzie mogła reprezentować męża przed sądem, jeśli wujek udzieli jej pełnomocnictwa na piśmie. Po stwierdzeniu zasiedzenia wujostwo będą mogli zadysponować tą nieruchomością, np w formie darowizny notarialnej, albo sporządzić testamenty (koniecznie oddzielnie, nie muszą być notarialne – mogą być własnoręcznie napisane), powołujące bratanicę do dziedziczenia spadku po nich.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Jestesmy wlasnie po procesie o rozgraniczenie dwoch sasiadujacych dzialek. Otoz kilka lat temu okazalo sie ze po nowych oznaczeniach geodezyjnych przy uzyciu nowych technik dlugi pas mojej ogrodzenej od 31 lat dzialki o szerokosci 1.8 metra nalezy do sasiada. Doszlo do rozgraniczenia i potwierdzilo sie ze sasiad ma prawo do tego pasa i nie zgadza sie na zadna ugode. Moj prawnik obecny na rozgraniczeniu powiedzial, ze szanse na zasiedzenie tego pasa sa male, poniewaz jest to ‚skrawek dzialki’. Czy istnieje jakies minimum powierzchni jakie trzeba miec zeby mozna bylo zlozyc wniosek o zasiedlenie? Jest to pas dzialki ktory jest pielegnowany i na ktorym rosna ozdobne krzewy. Teraz sie martwie ze po 31 latach odkad postawilam ogrodzenie na podstawie wczesniejszych map, teraz moge stracic ten fragment dzialki.
Z gory dziekuje za rade.
Pozdrawiam,
Katarzyna
Szanowna Pani,
Nie ma ustawowego minimum powierzchni gruntu, który można zasiedzieć, poza oczywiście zupełnym drobiazgiem, mieszczącym się w granicach błędu pomiarowego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Otrzymałem postanowienie sądowe o zasiedzeniu 40/45 części nieruchomości zabudowanej, na którą składa się działka o pow 500m2 , a na niej budynek wybudowany przez zmarłych rodziców. 25/45 części zostało stwierdzone zasiedzenie na niezyjącą matkę i po 5/45 na 3 spadkobierców. Czy spadkobierca zapłaci podatek od zasiedzenia tylko od swojej części działki tj. 5/45 powierzchni gruntu, czy również od wartości budynku, jeżeli budynek zbudowany został w okresie zasiedzenia przez nieżyjących już rodziców. Czyli inaczej, czy ustawowe wyłączenie wartości wzniesionego budynku z podstawy opodatkowania na nieruchomości, którą zasiedziano również przenoszone jest na spadkobierców, jeżeli dom wybudowali spadkodawcy?
Szanowny Panie,
Z podstawy opodatkowania wyłączone są tyko nakłady poczynione przez osoby na rzecz których stwierdzono zasiedzenie, a zatem musi się Pan liczyć, że do podstawy opodatkowania urząd skarbowy wliczy odpowiednią część stojącego na zasiedziałym gruncie budynku.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie mecenasie,
W sprawie o zasiedzenie jestem uczestnikiem, córką stawiającego zarzut zasiedzenia w dziale spadku. Odbyła się I rozprawa, na której sąd wysłuchał wnioskodawcę (wystąpił o dział spadku) i mojego tatę (nie godzi się na dział bo uważa że zasiedział). Czy my jako uczestnicy mamy jeszcze możliwość odnoszenia się do zeznań wnioskodawcy, który mijał się z prawdą? Czy tylko będziemy mogli odpowiadać na pytania sądu i pełnomocników obu stron? Pytam, bo na I rozprawie nie padły ważne pytania i martwię się, czy sąd jeszcze może dopytywać osoby już wysłuchane.
Dziękuję
Szanowna Pani,
Teoretycznie ma Pani dwa wyjścia: poprosić sąd o głos na następnej rozprawie albo opracować pismo procesowe w odpowiedniej ilości egzemplarzy (dla sądu i dla wszystkich uczestników), w którym odniesie się Pani do twierdzeń wnioskodawcy i zgłosi ewentualne dowody potwierdzające Państwa stanowisko lub podważające stanowisko wnioskodawcy. Sugerowałbym wybór tego drugiego wariantu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mam pytanie, w poprzek mojej posesji ida kable energetyczne do jednego sasiada. Kable biegna juz tak okolo 50 lat bez nieczyjej zgody. Czy moge żadać usunięcia tych kabli albo czy mogę żądać jakies opalty za ograniczenia uzytkowania mojej posiadłości.
Szanowna Pani,
Obawiam się, że zakład energetyczny, który jest właścicielem kabli, nabył w drodze zasiedzenia tzw. służebność przesyłu, uprawniającą go do nieodpłatnego korzystania z nich.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
Proszę o Pana opinię w następującej sprawie:
Jestem właścicielem nieruchomości, która przylega do działki, którą dzierżawię. Dzierżawę realizuję na podstawie umowy, gdzie wydzierżawiającym jest Urząd Miasta. Właścicielem nieruchomości jestem od czterech lat, ale poprzedni właściciele dzierżawili sąsiednią działkę i zajmowali się nią od ponad 30 lat – ja czynię to nadal.
Problem prawny – przez zupełny przypadek okazało się, że dzierżawiona działka nie ma ustalonego właściciela i właściwie nie wiadomo na jakiej podstawie Miasto pobiera opłaty dzierżawne. Umowa jest tak napisana, że w żadnym punkcie nie wynika z niej, że Miasto jest właścicielem działki.
Czy w takim stanie prawnym moi poprzednicy a następnie ja jestem posiadaczem samoistnym a umowa dzierżawy, którą podpisałem w dobrej wierze z miastem jest nieważna, ponieważ zostałem wprowadzony w błąd?
Dziękuję serdecznie za Pana opinię w tej sprawie
pozdrawiam Arek
Szanowny Panie,
Niestety, w naszym systemie prawnym wydzierżawiający nie musi być właścicielem przedmiotu dzierżawy. Nie widzę więc szans na to, aby wykazał się Pan lub Pański poprzednik samoistnym charakterem posiadania dzierżawionej działki.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
Dziękuję za Pana odpowiedź.
Rozumiem, że wydzierżawiający nie musi być właścicielem przedmiotu dzierżawy. Musi być jednak prawnie umocowany do jej wydzierżawiania. W tym przypadku umowa jest sformułowana w taki sposób, że nie wynika z niej, kto jest właścicielem lub na podstawie jakiej umowy nie będący właścicielem organ wydzierżawia działkę. Jest w internecie sporo wzorów umów dzierżawy, gdzie wydzierżawiającym jest miasto i w każdej z nich jasno wskazany jest właściciel lub inna podstawa dysponowania terenem. W mojej umowie o tej kwestii nie ma słowa.
Zatem –
Czy to nie jest świadome wprowadzanie w błąd dzierżawiącego nieruchomość? Przecież idąc tym tokiem rozumowania, mógłbym wydzierżawić komuś działkę sąsiada, twierdząc że mogę, bo …mogę.
Czy taki brak określenia własności lub innej podstawy dysponowania terenem w umowie dzierżawy nie jest podstawą do uznania jej za nieważną?
Szanowny Panie,
Decydującą kwestią w tym przypadku nie jest to, czy wydzierżawiający miał prawo do zawarcia umowy, ale to, że została ona zawarta z dzierżawcą. Dzierżawca zaś nie może być uznany za posiadacza samoistnego. Dopiero z chwilą dowiedzenia się, że umowa dzierżawy była bezskuteczna lub nieważna można mówić o zmianie statusu posiadania z zależnego w samoistne.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
Bardzo mi Pan pomógł. Poinformuję Pana oczywiście o wyniku sprawy.
Szanowny Panie,
Jestem rad, że mogłem Panu pomóc.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dobry wieczór. Mam problem i proszę o podpowiedź. Mam działkę równoległa z sasiadami. Droga na moja jak i ich działke kończy się w momencie wjazdu gdyż ja mam 2,5 metra drogi i oni. Oni mają ten kawałek drogi tylko dlatego ze zasiedzieli go w złej wierze jak orzekł sąd. Niestety moi rodzice nie odwoływali się od orzeczenia sądu. Porozumienie nie jest możliwe – z ich strony. Nie mniej jednak droga jest potrzebna im jak i mi. Wiem że jest mozliwe wnieseinie wniosku o droge konieczną. Prosze mi podpowiedzieć coś na ten temat. Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Udzielenie odpowiedzi na Pani wątpliwości i pytania wymaga uzyskania dodatkowych informacji i wyjaśnień. Jest to możliwe w drodze ewentualnej telefonicznej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzierżawię działkę Skarbu Państwa od 1992r na działce są usadowione urządzenia pod ziemia i naziemne za zgodą dzierżawcy o dużej wartości , na pewno przekraczają wartość
tej działki.
Czy mogę w jakiś sposób zażądać wykupu tej działki. Proszę o pomoc odpłatnie lub do kogo mogę się zgłosić.
Szanowny Panie,
Sądowego wykupu tej działki od Skarbu Państwa mógłby się Pan domagać wtedy, gdyby był Pan jej samoistnym posiadaczem. Status dzierżawcy wklucza jednak możliwość uznania Pana za posiadacza samoistnego. Pozostaje zatem Panu droga dobrowolnych pertraktacji z wydzierżawiającym Skarbem Państwa.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie Mecenasie,
jednym z warunków zasiedlenia jest opłacanie podatku od nie ruchomości – jeżeli tego nie robiłem a korzystam z działki sąsiadów kilka metrów(przejąłem ziemię po ojcu i od kiedy pamiętam nasza działka miała taką powierzchnię). Reszta warunków jest spełniona. Czy mogę starać się o zasiedzenie?
Tak, płacenie podatków od posiadanego gruntu nie jest koniecznym warunkiem zasiedzenia, jeżeli spełnione są pozostałe.
adw. Jan Górski
Witam,
rodzice kupili działkę w latach pod koniec lat 70-tych. W 1998 gdy chcieli wybudować dom to wyszło iż sąsiad zajmuje 3 metry naszej działki. Czy jest możliwość odzyskania tej działki?
Szanowny Panie,
Na podstawie bardzo skrótowego Pańskiego opisu, należy się obawiać, że sąsiad zasiedział ten skrawek siedliska Pańskich rodziców, chyba że w 1998 r. zażądaliście Państwo sądownie jego wydania. Wtedy doszłoby do przerwania biegu zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Moja sprawa dotyczy drogi dojazdowej do działek ( w tym działki budowlanej). Otóż w 2017 roku rodzice przekazali mi nieruchomość w raz z przyległymi działkami, od momentu nabycia tych nieruchomości (od 1979) dojazd do nich był drogą, która w dokumentach widniała jako gminna, W tym momencie przy okazji rozgraniczenia okazało się, że od mniej więcej 12 lat na drodze uwłaszczony jest sąsiad, który w każdej chwili może zabronić mi dojazdu do działek. Czy takie uwłaszczenie jest zgodne z prawem?? Czy Gmina może sie zgodzić na coś takiego i nie informować osób z drogi korzystających o tym, że nie jest już właścicielem drogi?? Bardzo proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani,
Jest mi przykro, ale bez zapoznania się z aktami sprawy,jak ją Pani nazwała, o „uwłaszczenie na drodze gminnej” nie jestem w stanie wypowiedzieć się na temat prawidłowości procedowania w tej sprawie, a tym samym i o możliwości ewentualnego wznowienia w niej postępowania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Czy jest możliwe zasiedzenie nieruchomości, która ma być zajęta przez komornika ?
Szanowna Pani,
Pytanie jest bardzo ogólnikowe, stąd i podobna może być odpowiedź: tak, co do zasady możliwe jest zasiedzenie w takiej sytuacji nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam pytanie o zasiedzenie od drugiej strony. Mianowicie zakupiłem nieruchomość kilka lat temu. Niedawno okazało się, że sąsiad ponad 30 lat temu rozbudował swój dom wchodząc częściowo na działkę której obecnie jestem właścicielem. Niedawno spadkobierca sąsiada założył sprawę w sądzie o zasiedzenie. Czy jestem w stanie w jakiś sposób wybrnąć z tej sytuacji i uratować część działki, za którą zgodnie z księgą wieczystą zapłaciłem widniejącemu w niej właścicielowi? nadmienię iż podatek w całości za całą działkę był opłacany wcześniej przez poprzedniego właściciela a obecnie przeze mnie. Pozdrawiam
Szanowny Panie,
W postępowaniu o zasiedzenie będzie Pan zapewne uczestnikiem, a więc będzie Pan mógł przeciwstawiać się pretensjom sąsiada o zasiedzenie . Sugeruję, aby wnioskował Pan o wezwanie przez sąd do udziału w takiej sprawie także zbywcę nieruchomości, uzasadniając wniosek tym, że w razie uwzględnienia żądania o zasiedzeniu części sprzedanego gruntu, będzie Pan dochodził od sprzedawcy zwrotu odpowiedniej części zapłaconej mu ceny.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Bardzo proszę o udzielenie informacji na temat możliwości zasiedzenia działki i domu mieszkalnego.
Dom z działką należał do rodziców męża. Teść zmarł w 1980 r. ,a teściowa w 2017 r.
w domu mieszkaliśmy z dziećmi i rodzicami 30 lat.
Obecnie w tym domu mieszka brat męża, toczy się wobec niego postępowanie komornicze. Czy zasadne jest założenie sprawy o zasiedzenie przez nas działki i domu? czy komornik w takim przypadku może zająć nieruchomość?
Szanowna Pani,
Ponieważ mieszkaliście Państwo w domu wraz z jego właścicielami, nabycie jego przez zasiedzenie nie jest możliwe. Pozostaje zatem ewentualne wniesienie sprawy o stwierdzenie nabycia spadku po Pani teściach, a następnie działu spadku po nich i podziału ich majątku dorobkowego. W takim postępowaniu sąd zdecyduje komu przyznać siedlisko wraz z domem.
Jeżeli brat męża dziedziczy spadek po rodzicach, to komornik może zająć należący do niego udział w tym spadku.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Janie,
czy mogę prosić o rozwianie wątpliwości?
Moja Babcia wraz ze swoim drugim mężem zamieszkali w mieszkaniu w 1985 roku, jako pierwsi lokatorowie. Właścicielem tego mieszkania jest syn tego męża (pasierb Babci). Opłat dokonywali zawsze dziadkowie (chociaż w tytule przelewu za podatek od nieruchomości figuruje ów syn). Dziadek zmarł w 2010, ale Babcia cały czas mieszka w tym mieszkaniu. Czy można złożyć wniosek o zasiedzenie tego mieszkania?
Szanowna Pani,
Odpowiedź na Pani wątpliwości prawne wymaga zapoznania się z całością dokumentacji dotyczącej sprawy, a to przekracza ramy bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie Pana Mecenasa. Chciałabym uzyskać odpowiedź na pytanie. Jestem samoistnym posiadaczem w złej wierze nieruchomosci zakupionej przez mojego ojca w roku 1956 na podstawie umowy przyrzeczenia sprzedazy-kupna. Nieruchomosc zostala uporzadkowana (w 1956 r. było to pole i pasły się krowy), postawione zostaly budynki, płacę wszystkie podatki, działka jest ogrodzona). W roku 2005 przerwano mi zasiedzenie przez wydanie przez św.p.Lecha Kaczyńskiego ustawy, o przerwaniu zasiedzeń w m.st.Warszawie, zabranych dekretem Bieruta. W zwiazku z powyższym w dalszej kolejności gmina zwróciła się do mnie o zwrot nieruchomości a sąd nie przyznał mi zasiedzenia . Ponieważ w dalszym ciągu żądają zwrotu nieruchomości, proszę o odpowiedź, kiedy mogę wystąpić do sądu o ponowne zasiedzenie. Nie zamierzam oddać tej nieruchomości, ponieważ mieszkamy w tym miejscu od roku 1970, jesteśmy zameldowani i cała nasza rodzina inwestowało w tę działkę. Bardzo proszę o odpowiedź jakie mamy szansę, żeby wreszcie sprawę uporządkować. Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Szanowny Panie,
Aby ustosunkować się w sposób odpowiedzialny do Pańskich wątpliwości prawnych, konieczne byłoby zapoznanie się z całością dokumentacji, a to przekracza ramy bloga i jest możliwe w trybie ewentualnej, odpłatnej już, porady prawnej u profesjonalisty.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie
A ja mam do Pana takie pytanie nieruchomość wspólnoty mieszkaniowej wcześniej wlasnosc gminy. Na terenie działki wspólnoty posiadamy ogrody przydomowe przydzielone do poszczególnych lokali od ponad 70 lat. Babcia aktem darowizny przepisał mieszkanie na moje dzieci w tej chwili nieletnie osoby. Sąsiad chce nam zabrać cześć ogrodu. Czy możemy wystąpić do sądu o zasiedzenie tej działki w dobrej wierze przy ciągłości jej posiadania?
Szanowna Pani,
Jeżeli jest to grunt prywatny, to sądzę, że są szanse na jego zasiedzenie pod warunkiem, że samoistne jego posiadanie trwało nieprzerwanie od 30 lat.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Mam pytanie odnośnie tego czy przysługuje mi prawo do zasiedlenia lub pierwokupu. Od 6-7 lat jestem dzierżawcą słownym 0,75 ha ziemi uprawnej. Umowa z właścicielem ma charakter słowny. Zastałem ziemię w bardzo złym stanie, zainwestowałem sporo funduszy, pracy i własnego czasu aby przez te lata doprowadzić ziemię do dobrej kultury gruntu. Na potwierdzenie faktu iż to ja obrabiam tą ziemię mam wielu świadków- mieszkańców mojej wsi. Jakiś czas temu ziemią tą zaczął interesować się urząd skarbowy ze względu na fakt iż prawny właściciel uchylał się od płacenia podatku za grunt. Po telefonicznym kontakcie z ową osobą wyraziła ona dalszą chęć abym to ja uprawiał tą ziemię. Z informacji które do mnie docierały prawdopodobnie właściciel zmarł a ziemia ta przeszła na rzecz komornika. Nigdzie nie było żadnych informacji o możliwości kupna tej ziemi. Do dnia dzisiejszego gdy to jeden z sąsiadów poinformował mnie że inny mieszkaniec wsi prawdopodobnie kupił ową ziemię. Kupił od komornika za koszty komornicze tylko dlatego iż wiedział o takiej możliwości, a wiedział dlatego że jego żona pracuje w urzędzie gminy i doskonale wiedziała że właściciel nie płaci podatku i do tego ma problemy komornicze. Dodam jeszcze iż nawet dwa dni temu dokonywałem na tej ziemi prac rolnych a owy sąsiad wiedząc o tym co ma w planach nie raczył nawet mnie o tym poinformować. Czy istnieje szansa aby cofnąć ten cały proceder? Czy to ja posiadam prawo do pierwokupu lub zasiedlenia? Czy skoro dana Pani X w gminie doskonale wiedziała że to ja jestem dzierżawcą i w kwestii braku płatności za podatek próbowała ‚ścigać’ o to mnie (sutuacja wyjasniona w urzędzie skarbowym na moją korzyść) nie miała obowiązku poinformowania o możliwości kupna najpierw mnie jako dzierżawę? A informację tą zostawiła dla siebie aby to jej mąż wykupił tą ziemię.
Szanowny Panie,
W opisanej przez Pana sytuacji nie widzę podstaw do podważenia sprzedaży nieruchomości dokonanej w trybie egzekucji prowadzonej przez komornika. Pan w dalszym ciągu jest dzierżawcą gruntu, z tym, że nowy jego właściciel może wypowiedzieć umowę dzierżawy na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
uprzejmnie zwracam się do Pana o poradę w sprawie oceny naszej sytuacji dotyczącej zasiedzenia. Otóż w 1968 roku mój niezyjacy już dziadek wraz z Panem(nazwę go X, również już nie żyjący) z naszej miejscowości dokonali zamiany działek. Był to dlugi odcinek, w którym końce należały do mego dziadka, a środek do Pana X. Z pobudek praktycznych dokonali zamiany, my jeden koniec działki i środek, natomiast Pan X drugi koniec. Stan ten jak się okazuje nie został uregulowany prawnie (moja mama, która urodziła się i wychowała na tym placu nie miała o tym pojęcia). Działka ta traktowana była przez moją rodzinę jako własność. Nikt nie zgłaszał żadnych pretensji. Dodatkowo pod koniec lat osiemdziesiątych częściowo na tej działce została wybudowana stodoła. Zaznaczam, że do tej pory nam nie przyszloby nawet do glowy, aby tej umowy nie honorowac. Jednak w zeszłym tygodniu odezwał się do nas wnuk nieżyjącego już Pana X z roszczeniami dotyczącym tej działki, z twierdzeniem iz w ramach „sąsiedzkiej serdeczności” ta działka zostanie nam odsprzedana. Wstępnie została zaproponowana kwota 6 tyś złotych, ale jest to cena rolna, natomiast faktycznie działkę tę liczy się jako budowlaną. Nic nie wskazuje też na to, aby wnuk pana X chciał uregulować tę kwestię w sposób zwykłego przepisania tych działek na faktycznych właścicieli. Nie jest tez jasna intencja wnuka pana X wzgledem dzialki, ktorą otrzymali od mego dziadka w ramach zamiany. Sprawę dodatkowo komplikuje fakt, iż prawie 5 lat temu zabudowania gospodarcze, w tym owa stodoła, zostały przepisane z potwierdzeniem u notariusza na moją starszą siostrę. Wnuk Pana X twierdzi, że wedle jego notariusza i prawnika, oklamalismy notariusza, u ktorego 5 lat temu rodzice przepistwali nieruchomosci na siostrę, gdyż część stodoły stoi właśnie na tej działce, która według nich nie jest nasza. My oczywsicie nie wiedzielismy iz w akcie wlasnosci nie stoi ona na nas. Razem z siostrą wybieramy się do prawnika, jednakże z tego względu, że nie ma nas w kraju prosimy w tych okolicznościach Pana o odpowiedź na trzy pytania.
1. Czy wnuk pana X rzeczywiscie moze miec jakies pretensje do tej działki?
2. Czy korzystniej będzie dla nas wnosić sprawę o zasiedzenie, czy też może spróbować się dogadać polubownie i odkupić tą działkę?
3. Czy wnuk pana X może ją w ogóle sprzedać?
Będziemy bardzo wdzieczne za Pana odpowiedź i poświęcony nam czas.
Z poważniem
Michalina
Szanowna Pani,
Stan faktyczny i prawny opisanej przez Panią sprawy jest skomplikowany na tyle, że nie da się o nim wypowiadać w sposób odpowiedzialny bez zapoznania się z całością dokumentacji, a to nie jest możliwe w ramach bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie.
Proszę o informację dotyczącą zasiedzenia terenu przeznaczonego pod drogę gminną.
Sąsiad orzeczeniem z stycznia 2017 r,zasiedział ten teren na podstawie ustawy z 10 maja 1990r. W roku 1990 ten teren należał do Skarbu Państwa. W 1992 teren ten został przekazany we władanie własciwej gminy,tj. od tego roku gmina była właścicielem tego terenu. Sąsiad wnosząc wniosek o zasiedzenie,nie uwzględnił tego faktu. Czy w związku z tym mógł z dniem 1 listopada 2005 roku zasiedzieć ten teren w złej wierze na podstawie ustawy z 10 maja 1990r? Nadmienię jeszcze,że wniosek został złożony w momencie kiedy Gmina na moją prośbę usiłowała zrobić rozgraniczenie tego terenu,gdyż była to jedyna możliwa droga dojazdowa do mojej posesji i domu. Dodam,że jeździłam jak wynikło po drodze która należała do sąsiada,po wieloletnich groźbach ze strony sąsiada i „wydeptywaniu” ścieżek do Gminy,Burmistrz zdecydował u uregulowaniu tego terenu i utworzeniu drogi do mojego domu. Sąsiad wstrzymał rozgraniczenie i wniósł wniosek o zasiedzenie. Sąd wyrokiem z 2017 roku orzekł na korzyść sąsiada tym samym pozbawiając mnie drogi. Moje pytanie brzmi,czy sąsiad uczciwie zasiedział ten teren?
Pozdrawiam i dziękuję za poświęcony czas.
Szanowna Pani,
Bardzo mi przykro, ale bez zapoznania się z aktami sprawy nie mogę wypowiadać się na temat trafności orzeczenia sądowego. Byłoby to nieprofesjonalne i nieodpowiedzialne.
Pozdrawiam Panią
adw. Jan Górski
Wspólnota mieszkaniowa, która sąsiaduje ze Spółdzielnia mieszkaniową ogrodzona jest ogrodzeniem w wys. 3m. Pracownicy Wspólnoty chcą przy całej długości ogrodzeniu posadzić świerki serbskie w dwóch szpalerach w odległości od siebie ok. 1m.Po drugiej stronie ogrodzenia znajdują się ogródki działkowe naszych lokatorów. Mieszkańcy tych ogródków boją się ,że drzewa będą zacieniały ogródek i ograniczą dostęp do promieni słonecznych. Jak można uzasadnić na piśmie odwołanie się do niepokojącej decyzji Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej.
Szanowna Pani,
Proponuję powołać się na art. 144 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych a także na art. 140 kodeksu, według którego granice wykonywania prawa własności wyznaczają m. in. zasady współżycia społecznego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Jestem współwłaścicielem niewielkiej działki tj. 250 m2, na której stoi niewielki drewniany domek o pow. 50 m2, do którego ojciec przybudował murowane pomieszczenie mieszkalne o pow. 12 m2 i murowana komórka o pow. 10 m2. Wszystkie zabudowania są w stadium rozpadu i oczywiście niezamieszkane. Plac jest ogrodzony. Nieruchomość ta nie ma założonej księgi wieczystej.
Nieruchomość jest współwłasnością moją, żyjącej siostry, żyjącego brata i nieżyjącego od 2 lat brata, który pozostawił żonę z drugiego małżeństwa i 2 dorosłych dzieci z pierwszego małżeństwa.
Poprzednimi właścicielami byli nasi rodzice tj. ojciec zmarły w 1984 r. i matka zmarła 19 maja 1988 r. Po śmierci matki w wyniku postępowania sądowego, staliśmy się współwłaścicielami ze sporządzonym aktem. Ja mieszkam w tej samej miejscowości, na której znajduje się ta nieruchomość. Pozostali współwłaściciele mieszkają na drugim końcu Polski. Ja od ponad 30 lat płacę podatki, przez 20 lat opłacałem przyłącze elektryczne i kosiłem chwasty, naprawiałem płot. Korzyści z utrzymania tej nieruchomości nie miałem żadnych.
Po śmierci matki namawiałem rodzeństwo do jej sprzedaży i podzielenia się pieniędzmi. Niestety nic z tego nie wyszło, ponieważ każde z rodzeństwa miało jakieś roszczenia do swojej wyłączności. W dalszym ciągu raczej nie ma możliwości dogadania się w sprawie sprzedaży. Obecnie postanowiłem wszcząć sprawę sądową o zasiedzenie tej nieruchomości (chyba w złej wierze?). Szacunkowa wartość tej nieruchomości może wynosić chyba do 25 tys. zł.
W związku z tym bardzo proszę o odpowiedź na następujące pytania:
1. Jakie koszty poniosę w tej sprawie i za co?
2. Czy wniosek o zasiedzenie mogę złożyć jeszcze w tym roku, czy dopiero po 1 stycznia
2019 r. (słyszałem, że jest taki wymóg, by odczekać do zakończenia roku po 30
latach)?
3. Czy na sprawę o zasiedzenie, pozostali współwłaściciele muszą stawić się przed
sądem, czy nie?
4. Czy gdy zostanę wyłącznym właścicielem, muszę zapłacić jakieś podatki?
5. Jeżeli zaraz po orzeczeniu sądu, zechcę tę nieruchomość sprzedać sąsiadowi, to czy
też zapłacę podatek, czy lepiej odczekać 5 lat?
6. Jeżeli jak wspomniałem wyżej, nieruchomość ta jest warta ok. 25 tys. do tego ja do
tej pory poniosłem koszty ok. 4 tys. zł. (wyliczyłem sobie to poprzez wysokość
ostatniego podatku 100 zł x 30 lat = 3000 zł plus ok. 1000 zł. za przyłącze
elektryczne, czyli razem ok. 4000 zł. Rachunki za te opłaty oczywiście posiadam.
Nie biorę już pod uwagę swojego wysiłku przez te lata przy koszeniu chwastów, czy
naprawach płotu, bo na to nie mam żadnych rachunków. Zamierzam
dotychczasowym współwłaścicielom, mimo wszystko, przekazać należną część.
Czy biorąc ewentualny zysk ze sprzedaży i odejmując poniesione opłaty, odniosę
jakąś realną korzyść finansową?
7. Jak długo może potrwać takie postępowanie?
8. Czy po zasiedzeniu będę musiał założyć księgę wieczystą?
9. Czy mogę starać się o jakieś ulgi w opłatach z tytułu niezamożności?
Mam świadomość, że zadałem zbyt dużo pytań i może w niezbyt jasny sposób, ale jest to obecnie dla mnie jedyny sposób uzyskania jakiejś porady, ponieważ nie stać mnie na opłacenie porady prawnej. Jestem emerytem z niewielkim świadczeniem.
Dziękuję z góry za ewentualną pomoc i czekam cierpliwie na odpowiedź. Pozdrawiam.
Szanowny Panie,
Rzeczywiście, jak na korespondencję blogową pytań jest za dużo. Postaram się jednak odpowiedzieć na nie ze względu na deklarowaną przez Pana niezamożność.
Jest Pan niewątpliwie posiadaczem w złej wierze. Ale czy jest to posiadanie samoistne udziałów pozostałych współwłaścicieli, trudno mi jest przesądzić. Upływ 30 lat liczyłby się od daty śmierci matki. Nie ma żadnych ograniczeń co do obrotu tą nieruchomością, gdyż nie ma ona charakteru nieruchomości rolnej. Wniosek o zasiedzenie podlega opłacie w wysokości 2.000 zł. Może ubiegać się Pan o zwolnienie od kosztów sądowych, jeżeli wykaże Pan, że nie jest w stanie ich uiścić bez uszczerbku dla swojego utrzymania. Pozostali współwłaściciele muszą być uczestnikami postępowania o zasiedzenie, ale nie muszą stawiać się do sądu. Po ewentualnym uzyskaniu zasiedzenia, zapewne trzeba będzie zapłacić podatek o jego nabycia. Długotrwałość postępowania sądowego będzie zależeć od tego, czy pozostali uczestnicy będą kwestionować żądanie wniosku o zasiedzenie, czy też nie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie.
Mój Ojciec użytkował grunt rolny i płacił podatki po swoim zmarłym Wuju 20 lat.Jednak przeszedł na emeryturę i w tym momencie ja opłacam podatek i użytkuje grunt.Pytanie czy Ojca lata zasiedzenia będą łaczyć sie z moimi czy od nowa ja jako nowy użytkownik będę musiał użytkować 30 lat aby stać się samoistnym posiadaczem w złej wierze.Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Przekazanie Panu posiadania ziemi przez ojca pozwala na zaliczenie okresu jego posiadania do Pańskiego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam taki problem. Przymierzamy się z żoną do zakupu nieruchomości. Po wyciągnięciu map okazało się, że ogrodzona od ponad 40latposesja składa sie z dwóch różnych działek. Jedna z tych działek (niezabudowana) należy do skarbu państwa, która jest w zarządzie kolei. Podobno za ta działkę nie byl placony podatek ani żadna dzierżawa. Do tej pory nikt się o ta działkę nie upominał. Ponadto dom stojacy na drugiej działce stoi w granicy tych działek, rak ze wyjscie z domu jest na ra druga działkę należąca do skarbu państwa. Na działce jest tez szambo oraz obecnie już przyłącze do kanalizacji do ww. domu. Czy warto kupić taka nieruchomość i czy jest jakaś szansa aby przejąć ta drugą działkę na własność. Dziękuję z góry za odpowiedź.
Szanowny Panie,
Co do kwestii oceny, czy warto kupić tę sąsiadującą działkę nie mogę się wypowiadać, nie znając realiów. Z Pańskiego opisu można jednak wnioskować, że są pewne szanse na uzyskanie do niej tytułu własności w drodze zasiedzenia. Bardziej stanowcza ocena tej kwestii byłaby jednak możliwa w ramach formalnej porady prawnej.
Pozdrawiam
ad. Jan Górski
Dzień dobry,
w latach 60-tych doszło do sądownego podziału gospodarstwa rolnego po mojej prababci między jej dzieci. Działki zostały obciążone wzajemną służebnością.Posiadam plan sytuacyjny do postanowienia, brakuje samego aktu sądowego (nie jest w posiadaniu rodziny ani sądu).Na podstawie tego postanowienia w akcie własności ziemi mojego dziadka i księgach wieczystych jest wpisana służebnośc obciążająca moją działkę, natomiast nie mam wpisanej służebności władnącej przez działkę mojego kuzyna. Droga z której korzystam to droga konieczna biegnąca częsciowo przez działkę kuzyna a częściowo przez działkę należącą do skarbu państwa.Kuzyn stara się o przejęcie części drogi należacej do państwa i równocześnie kwestionuje moją służebność. Wiem, że sprawa jest skomplikowana. Czy mogę starać się o zasiedzenie drogi? Czy mam wnosić o ustalenie służebności? Bardzo proszę o poradę.
Beata
Szanowna Pani,
Zasiedzenie służebności drogi koniecznej jest możliwe tylko wtedy, kiedy polega na korzystaniu z trwałego jej urządzenia wykonanego przez posiadacza (utwardzenie drogi, wykonania przepustów czy mostka). Jeżeli Pan takich rzeczy nie robił, pozostaje wystąpienie z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej (proszę jednak pamiętać, że musi ona być rzeczywiście konieczna, tzn. że nie ma innego dojazdu).Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Niecały miesiąc temu kupiliśmy z narzeczonym działkę wraz z domem i budynkiem gospodarczym. Wcześniej mieszkal tam starszy Pan który zmarł rok temu. Sąsiedzi którzy mieszkają za naszą dzialka całe życie jeździli do siebie przez środek podworka naszej działki. Co w takiej sytuacji? Ponoć mają drogę polna która prowadzi do ich domu od drugiej strony. Czy musimy się godzić na taki przejazd przez naszą działkę?
Drugie pytanie dotyczy ich przejazdu w pole. Za naszymi budynkami gospodarczym jest postawiona brama która oni jeżdżą w pole jednak połowa tej bramy znajduje się na naszym terenie a druga połowa na ich. Czy mamy prawo ogrodzic się do granicy i zadać przeniesienia bramy na swoją polowe?
Szanowna Pani,
Jeżeli sąsiedzi nie mają przyznanej służebności przejazdu przez Pani działkę, ma Pani prawo żądać zaprzestania korzystania z tego przejazdu, jak również przesunięcia bramy. Przede wszystkim sugerowałbym jednak podjęcie rozmów z sąsiadami w celu polubownego załatwienia spraw sąsiedzkich. Dobre kontakty z sąsiadami są rzeczą bardzo cenną.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie
Matka nie żyje. Ojciec jest samoistnym posiadaczem od ponad 40 lat. Kupił on posesję wraz z budynkiem mieszkalnym nieformalną umową kupna-sprzedaży podpisaną m.in. przez dwóch świadków. Brak aktu notarialnego wymusza sprawę o zasiedzenie. Właściciel posesji umarł a my nie znamy potencjalnych spadkobierców, którzy zapewne nie wnieśliby sprzeciwu bowiem posiadamy dokument o sprzedaży.
Oto moje, w zasadzie formalne pytania:
1. Czy jako wnioskodawcę wpisać też zmarłą matkę? Nie wiem czy sąd ustali zasiedzenie jedynie na żyjącego wnioskodawcę.
2. Jeżeli wpiszę zmarłą matkę, to co ze sprawami spadkowymi, opłatami, w tym spadkowymi?
3. Czy bracia ojca mogą być uczestnikami postępowania, świadczącymi o władaniu posesją przez ojca przez 40 lat (mieszkali tam), czy muszą być wnioskodawcami, mimo że posiadamy całą dokumentację?
4. Czy termin zasiedzenia liczyć od daty nabycia nieformalną umową (data objęcia w posiadanie)? Np. wnosić do sądu o zasiedzenie od dnia 20 września 1970.
To w zasadzie wszystko.
Blog bardzo dobry. Dodałem pytania które wynikały z braku ich na blogu. Mam nadzieję, że z tego materiału skorzystają inni. Z ostrożności procesowej chciałem ten wniosek złożyć jak najlepiej, o czym Pan Mecenas wspominał Tu wielokrotnie.
Pozdrawiam, Sebastian
Szanowny Panie,
Podaje odpowiedzi w punktach, stosownie do zgłoszonych przez Pana pytań.
Ad 1) Wnioskodawcą w ewentualnej sprawie o zasiedzenie będzie Pański ojciec. Najpierw jednak trzeba wnieść sprawę o stwierdzenie nabycia spadku po matce. Jeżeli okres zasiedzenia minął za życia matki, we wniosku o zasiedzenie trzeba sformułować żądanie o nabycie przez zasiedzenie przez obojga rodziców.
Ad 2) Opłata od wniosku o stwierdzenie nabycia sadku wynosi 40 zł. Co do ewentualnego podatku od spadku nie mogę się wypowiadać, nie znając jego wartości.
Ad 3) Bracia, jako spadkobiercy po matce, będą, obok Pana, uczestnikami postępowania w sprawie o zasiedzenie.
Ad 4)Termin nabycia przez zasiedzenie liczy się od daty przejęcia nieruchomości w samoistne posiadanie ( w ty przypadku od daty nieformalnej umowy.
Pozdrawiam i dziękuję za dobre słowo.
adw. Jan Górski
Witam
Mam dość nietypowy problem i potrzebuje pomocy fachowca a więc sąsiad mojego dziadka zakupił ok. 40lat temu nieruchomość dom, pole uprawne i las przy zakupie był obecny mój dziadek jednak do dzisiaj nie zostało to prawnie uregulowane i dalej widnieje na poprzedniego właściciela. Dziadek użytkował cały czas pole gdyż sąsiad nie posiadał gospodarstwa i tu jest sprawa jasna. Problem jest z domem i lasem gdyż dziadek pomagał naprawiać dom jak również korzystał z posesji i gospodarstwa poprzez trzymanie tam sprzętu rolniczego tak samo dokonywał ścinki drzewa na opał dla sąsiada praktycznie sąsiad tylko mieszkał w tym domu a pozostałe czynności w koło domu wykonywał dziadek. Poświadczyć może to siostra zmarłego sąsiada jak również sąsiadka . Pytanie jest czy to też można zasiedzieć tak aby to co sąsiad nabył 40lat temu wszystko zasiedział dziadek. Nadmieniam również iż sprzedający potwierdza sprzedaż nieruchomości. Kolejne nurtujące pytanie jeżeli dziadek wystąpi z wnioskiem o zasiedzenie całości z sprzedający to zakwestionuje czy istnieje jakaś inna szansa na odzyskanie gospodarstwa przy czym ze strony zmarłego sąsiada żyje tylko siostra jak również córka brata. Z góry dziękuje za udzieloną pomoc.
Szanowny Panie,
Na podstawie Pańskiego opisu można wnosić, że ewentualnie dziadek przejął w posiadanie samoistne pole kupione nieformalną umową przez sąsiada. Trudno jednak byłoby przyjąć, że sąsiad przekazał też dziadkowi w samoistne posiadanie siedlisko z domem, zwłaszcza, że sam w nim mieszkał.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, Panie Mecenasie,
mój dziadek uzytkowal ziemię z budynkami gospodarczymi od 1962r, ziemia ta należała wtedy chyba do Skarbu Państwa, w KW od 1991 jest wpisana jako gminna.Dziadek dbał o nią jak i własną nie posiadał umowy najmu, potem uzytkowal ja rowniez mieszkający z nim moj ojciec, dziadek zmarł 3lata temu. Ojciec rowniez uzytkowal te ziemie ponad 30lat,3 lata temu,bojąc się, ze gmina zabierze mu te działkę, zawarł z nią umowę dzierżawy.Czy jest możliwe udowodnienie wstecz zasiedzenia? Czy umowa dzierżawy tego nie przekreśla?
Magda
Szanowna Pani,
Z Pani opisu wynika, że są mogą być pewne szanse na ubieganie się o zasiedzenie nieruchomości na rzecz dziadka.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Od 1985 r mieszkaliśmy w mieszkaniu służbowym( wolnostojacy dom), w 2008r dom został wykupiony, wyznaczono do niego wtedy działkę która również została wykupiona. Wcześniej do mieszkania nie była przydzielony żadna cześć terenu(należał on do zakładu) jednak został przez nas samodzielnie ogrodzony fragment dookoła domu,który nieco „wystaje” poza wykupiona teraz działkę ale jest użytkowany przez nas nieustannie do tej pory. Czy jest możliwość zawiedzeni tego fragmentu działki? Jest on w tej chwili własnością wojewódzką.
Szanowny Panie,
Do zasiedzenia prowadzi samoistne posiadanie nieruchomości przez 30 lat. Na postawie Pana opisu nie można rozstrzygnąć, czy ten „wystający” fragment działki był w Państwa samoistnym posiadaniu od daty jego ogrodzenia, czy od daty wykupienia domu z działką.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Dzień dobry. Od 2012 roku jestem po rozwodzie. Kiedy byliśmy małżeństwem mąż sprowadził dla mnie samochód (uszkodzony, w Polsce naprawialiśmy) obecnie cena urzędowa ok 12 000 zł. Samochód został zarejestrowany na męża ponieważ nie posiadałam zniżek. Nie robiliśmy podziału majątku ponieważ mieliśmy tylko ruchomosci ( mąż zabrał swoje samochody, mi został mój z tylko jego imieniem i nazwiskiem w dowodzie). Od tamtego czasu zanikł całkowicie kontakt z eks, wiem ze rok temu poszukiwała go policja i komornicy, chciał bawić się pełnią życia i przecholował. Od rozwodu ja opłacam wszystko za ten samochód, robię naprawy ale chciałabym zrobić generalny remont, oraz brakuje mi miejsca na przegląd i jeżdżę z podbitym na kartce. 1. Czy w tej sytuacji kwalifikuje się do złożenia wniosku o zasiedzenie? 2. Co w związku z tym że nie wiem gdzie przebywa, czy będzie wyznaczony kurator dla osoby nieznanej z miejsca zamieszkania czy w takich sprawach jest to bez znaczenia? 3 Jaki byłby koszt opłat w takiej sprawie. 4 Czy komornik może rović prawa do tego samochodu? Z góry dziękuję za pomoc.
Szanowna Pani,
Jeżeli samochód należał do majątku wspólnego Pani i męża, to uzyskanie wyłącznej własności do niego będzie możliwe po przeprowadzeniu sprawy o podział tego majątku. Gdyby zaś samochód ten miał należeć do Pani majątku osobistego, to w grę wchodziłaby ewentualnie sprawa o ustalenie Pani własności do niego.Pozwanym w sprawie byłby Pani mąż,którego – z racji tego, że jest nieznany z miejsca pobytu – reprezentować powinien kurator ustanowiony przez sąd. Opłata od pozwu w takiej sprawie wynosi 5% wartości przedmiotu sporu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Czy po rozpatrzeniu sprawy przez Sąd nadawany jest nowy numer księgi wieczystej, dodaję że nieruchomość nie posiada księgi.
Czy we wniosku o zasiedzenie trzeba podawać uczestników/ spadkobierców, jeżeli tak to ile pokoleń wstecz?
Szanowny Panie,
1. Uzyskany w postępowaniu sądowym tytuł własności do nieruchomości będzie podstawą do wystąpienia do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgo dla tej nieruchomości.
2. Uczestnikami postępowania w sprawie o zasiedzenie są osoby zainteresowane jej wynikiem. Chodzi tu zatem o krą spadkobierców poczynając od ostatniego właściciela nieruchomości.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam.
Zaraz przed moim urodzeniem rodzice przenieśli się na wieś czyli w 1994 r.
Od tej pory prawnie płaciliśmy podatki od nieruchomości i od pola. Jakoś 8 lat temu zmarł ojciec czyli jego zasiedzenie wyniosło 16 lat z tego co się orientuję musi być 20 lat.
Po śmierci ojca dalej płacimy podatki oczywiście ale niestety cała nieruchomość jest na zmarłych już dziadków. Co w takiej sytuacji mamy zrobić złożyć wniosek o zasiedzenie w dobrej wieże ? tylko kwestia czy dało by się to jakoś zrobić by nie opłacać 7% od wartości nieruchomości i na kogo możemy złożyć wniosek czy na matkę czy możemy już na mnie.
Z góry dziękuję za odpowiedź
Szanowny Panie,
W opisanej przez Pana sytuacji wchodziłoby ewentualnie w grę zasiedzenie w złej wierze, a wtedy wymagany okres samoistnego posiadania do nabycia własności przez zasiedzenie wynosi 30 lat.
Proszę zatem rozważyć uregulowanie własności do tego gruntu w ewentualnym postępowaniu o dział spadku.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mój wuj chce przejąć majątek po moich pradziadkach, a jego dziadkach przez zasiedzenie. Do 1997 roku moja mama pracowała w tym gospodarstwie przy zbiorach, żniwach, wykopkach, doglądała trzody…zajmowała się także domem. Jednak mieszkała w innym mieście na stałe i w tymże mieście była zameldowana. Zmarła jesienią 1997r. Wuj- jej brat płacił podatki, gdyż czerpał bezpośrednie zyski- tak się umówili. On też ubezpieczał nieruchomości. Czy rzeczywiście nie mam szans na na część majątku po pradziadkach? Proszę o pomoc.
Szanowna Pani,
Jeżeli Pani mama była współspadkobierczynią po dziadkach, to Pani z kolei dziedziczy po zmarłej mamie. Istnieje jednak wątpliwość, czy całej tej ziemi rodzinnej nie zasiedział brat mamy, a Pani wuj. Tego nie da się jednak rozstrzygnąć w ramach bloga, gdyż kwestia ta wymaga zapoznania się z całością dokumentów i okoliczności sprawy, a to jest możliwe w ramach ewentualnej, odpłatnej już, porady prawnej.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam.
W roku 1979 nasz sąsiad złożył wniosek do sądu o eksmisję z jego działki i oddanie mu 13m2 powierzchni. Po czym sąd podają decyzję o oddaniu tych 13m2 oraz została wytyczona nowa granica działki przez biegłego sądowego. Wyrok prawomocny. Czyli wszystko zostało zrobione zgodnie z prawem. Po tylu latach po pomiarach geodezyjnych sąsiad stwierdził że 2 ary jego gruntu znajdują się w obrębie naszej działki. W księgach wieczystych ma 14 arów według wyliczeń obecna powierzchnia jego działki to 12. Dodam że płacił podatek z tych 14 arów. Od sprawy sądowej w 1979 r jesteśmy nieprzerwanymi użytkownikami tego gruntu.
Gdyby się okazało jednak że wystąpił jakaś pomyłka podczas tamtych obliczeń, lub inny błąd czy ma jakieś szanse na odebrania nam części działki? czy zostaje to włączone jako typowe zasiedzenie?
pozdrawiam.
Szanowny Panie,
Z Pańskiego opisu mogę wstępnie powiedzieć, iż najprawdopodobniej zasiedzieliście Państwo ten kawałek gruntu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję za poradę prawną
Pozdrawiam
Witam, moja mama dzierżawi ziemię, która należała do dziadka, ale zabrało mu ją Państwo za długi- nie płacił, bo zachorował i zmarł. Teraz mama co kilka lat ma przedłużaną tę dzierżawę. Chciałaby jednak mieć ją na własność, ale dowiedziałam się, że skoro zabrało Państwo za długi dziadkowi to jedynym wyjściem jest odkupienie tej ziemi… Na oko ponad 7 hektarów, w przeliczeniu wyjdzie bardzo duża suma…Mama tyle kredytu nie dostałaby i teraz moje pytanie – czy to naprawdę jedyna opcja, żeby odzyskać tę ziemię ???
Szanowna Pani,
Proszę zorientować się, czy nie zachodzą jakieś okoliczności, które ewentualnie pozwalałyby na unieważnienie decyzji o przejęciu ziemi dziadka, gdyż tylko to stwarzałoby ewentualną szansę na jej odzyskanie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Jaj mam takie pytanie.odzyskalismy działkę przez zasiedzenie.oplacilismy w urzędzie skarbowym podatek.czy jest jakiś przepis który mówi że przez jakiś okres nie można sprzedać nam tej działki?
Szanowna Pani,
Jeżeli zasiedzenie obejmowało nieruchomość rolną, to nie może ona być zbyta w okresie 10 lat od nabycia tą drogą własności. Ograniczenie to nie obowiązuje, jeżeli zasiedzenie dotyczyło nieruchomości należącej do osoby bliskiej nabywcy, tj. jej zstępnych, wstępnych,małżonka, rodzeństwa i ich dzieci oraz przysposabiającego lub przysposobionego.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Dzień dobry.
Mama i jej siostra były współwłaścicielkami dwupiętrowego domu. Dwa lata temu mama zmarła. Od ponad trzydziestu lat ciotka z mężem mieszkają na parterze budynku, który wspólnie urządzili.
Uprzejmie proszę o udzielenie informacji, czy w przypadku złożenia aprzez ciotkę wniosku o zasiedzenie sprawa będzie z góry przegrana dla mnie. Czy istnieją okoliczności przerywające bieg zasiedzenia?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Zasiedzenie lokalu mieszkalnego jest możliwe tylko wówczas, gdy był on w sposób formalny wydzielony, tj.gdy stanowił odrębną, wpisaną do księgi wieczystej własność. Z Pani opisu nie wynika. ,żeby tak było, a zatem nie ma obaw o zasiedzenie mieszkania przez ciotkę.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam.
Dodam, że mama nie zamieszkiwała we wspomnianym domu. Czy wobec tego istnieje możliwość zasiedzenia przez ciotkę całego budynku?
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Do nabycia własności przez zasiedzenie prowadzi tylko posiadanie samoistne, a więc takie, które ma wszelkie atrybuty na zewnątrz posiadania jak właściciel. Czy Pani ciotka spełnia te wymagania samoistnego posiadania nie mogę się wypowiedzieć w sposób stanowczy, gdyż to wymagałoby zapoznania się z całością dokumentów i okoliczności sprawy i byłoby możliwe w ramach ewentualnej, odpłatnej już porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzien dobry.
Jestem wspolwlascicielem dzialek x oraz y. Odziedziczylem je po smierci mojego ojca. Chcacc zalozyc ksiegi wieczyste, ktorych nie bylo poszedlem do wydzialu geodezji w celu uzyskania wypisu (taka procedura). Tam poinformowano mnie, tylko dzialka x jest ,,nasza” a dzialka y nalezy do gminy. Majac w reku odcinek za podatek od nieruchomosci pokazalem go Pani w geodezji. Obie dzialki byly na nim wyszczegulnione. Powiedziala, ze to nie jest dla niej wiazace. To samo zrobilem w gminie. Po roku czasu nastepny podatek juz objal jedna dzialke- dzialke x.
Po dlugim czasie korespondencji dotarlem do Urzedu Wojewodzkiego, gdzie wnioslem o dokonanie dekomunizacji dzialki y. Swoj wniosek oparlem postanowieniem sadu o zasiedzeniu obu dzialek przez moich dziadkow z 1987 r. Sad swierdza w nim, ze w roku 1983 obie dzialki nabyli przez zasiedzenie moi dziadkowie. Sprawa jest w toku, ale otrzymalem kopie korespondencji od UW, ktory po zbadaniu sprawy twierdzi, ze w 1986 roku dzialke A nabyl przez zasiedzenie wyrokiem rowniez z 1986 skarb panstwa. Dzialka A jest duza nieruchomoscia zawierajaca w sobie obie dzialki x oraz y oraz wiele innych. W dalszej czesci pisma UW zwraca sie do Starosty o wystapienie do sadu, ktory rozpoznawal wnioski o zasiedzenie w celu wyjasnienia rozbieznosci w oznaczeniu nieruchomosci.
Panie Menasie. Czy ja otworzylem puszke pandory? Czyje sa dzialki biorac pod uwage daty orzeczen sadow oraz daty stwierdzen zasiedzenia? Czy moze sie okazac, ze zadna dzialka nie jest nasza?
Z powazaniem
Szanowny Panie,
Sprawa wygląda rzeczywiście na zagmatwaną. Nie da się jej rozwikłać na blogu Potrzeba zapoznać się z całością dokumentów, a to jest możliwe w ramach ewentualnej, odpłatnej już, porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Budowałem dom w 1976 roku bliźniaczy razem z ojcem. W 2016 roku dowiedziałem się, że mój dom stoi na działce ojca. Ojciec swoją połowę przekazał bratu, wraz z działką. Tym samym nie mogę być właścicielem mojego domu, ponieważ działka na której wybudowany jest dom należy do mojego brata. Wniosłem sprawę do sądu o zasiedzenie. Wyrok zapadł pozytywny dla mnie. Czy muszę zapłacić w Urzędzie Skarbowym podatek od domu który ja budowałem ?
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Jeżeli przed organem finansowym Pan udowodni, że dom jest Pańskim nakładem, to podatek powinien być naliczony tylko od gruntu objętego zasiedzeniem.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam.
Mama i jej siostra były współwłaścicielkami dwupiętrowego domu. Dwa lata temu mama zmarła. Ciotka wraz z mężem zamieszkują parter budynku od ponad trzydziestu lat.
Uprzejmie proszę o udzielenie odpowiedzi, czy w przypadku złożenia przez ciotkę wniosku o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie, sprawa będzie z góry przegrana dla mnie? Czy istnieją okoliczności przerywające bieg zasiedzenia?
Z góry dziękuję.
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Z Pani opisu można wnosić, że w tym budynku nie nastąpiło dotychczas formalne wyodrębnienie własności dwóch lokali. Współwłasność więc trwa i współwłaściciele użytkują dom. Nie ma więc możliwości prawnych zasiedzenia poszczególnych jego części.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry, moje pytanie jest następujące
Dzień dobry, komentarz jest niedokończony. Proszę o sprecyzowanie problemu.
Pozdrawiam, adw. Jan Górski
Witam,
Mam wątpliwość czy we wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości jako wnioskodawcę wskazać jednego z małżonków czy oboje, ponieważ w stosunku do jednego z małżonków termin zasiedzenia zaczyna biec szybciej i zakończy się szybciej niż w stosunku do drugiego. Proszę o podpowiedź
Szanowna Pani,
Zasiedzenie ma nastąpić w okresie trwania wspólności majątkowej małżonków, a więc zasadniczo oboje powinni być wnioskodawcami.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam.rodzice w 2012 roku przepisali mi działkę na ktorej wybudowalam dom. Z dzialka ta graniczy grunt 2 arowy ktory nie jest moja wlasnoscia. wlasciciel tego gruntu zmarl i nie zostala przeprowadzona sprawa spadkowa. Rodzice w 1990 roku na podstawie umowy pisemnej nie notarialnej kupili ten grunt 2 ary. Wczesniej grunt ten uzytkowali moi dziadkowie. Nie płacili jednak podatku poniewaz grunt ten był zwolnony z podatku. Grunt ten od ponad 30 lat byl ogrodzony razem z dzialka ktora przepisali mi rodzice. Czy o zasiedzenie powinnam ubiegac sie osobiście czy moi rodzice.i czy przedstawiać umowe na kupno dzialki z 90r skoro fakryczne uzytkowanie dzial przez jest dluzsze.
Szanowna Pani,
Jeżeli Pani rodzice posiadali ten kawałek gruntu od ponad 30 lat, to oni nabyli jego własność przez zasiedzenie. Pani może być ewentualnie ich pełnomocnikiem w takiej sprawie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
WITAM
Działka użytkowana przez 20 lat, współwłaściciele nie żyją (są ich dzieci), została tylko żona współwłaściciela.Działka dzielona była po 1/5. Pytanie czy żona współwłaściciela może przejąć całość działki przez zasiedzenie , czy też inne osoby mogą także rościć prawo do działki?
Pozdrawiam
ADAM
Szanowny Panie,
Lakoniczne przedstawienie sprawy uniemożliwia mi udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na Pana wątpliwości. Aby je wyjaśnić, konieczne byłoby zapoznanie się z dokumentacją i całością okoliczności sprawy, a to przekracza ramy bloga i kwalifikuje się do ewentualnej odpłatnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mój problem polega na tym ze przez ostatnie 18 lat zajmowałem się kamienicą mojej babci i jej brata, który zamieszkiwał w Anglii i z którym ostatni kontakt był w 1992r. Moja babcia miała dwoje dzieci, moją mamę i syna z którym nie miała kontaktu od czasu śmierci mojej mamy 31 lat temu. przez długi czas zajmowałem się babcią gdyż umierała ona na raka i miała tylko mnie. Kiedy umierała powiedziała mi, że mam się niczym nie martwić. Kiedy ja zajmowałem się pochówkiem mojej babci, jej syn wraz z żoną siedzieli u nas w mieszkaniu i przeglądali dokumenty. W tamtym czasie była to zbyt wielka tragedia żebym zastanawiało się co mogło się tam znajdować. Od 1998r. do teraz nie mieliśmy żadnego kontaktu aż do niedawna kiedy nagle wnieśli sprawę(jego żona wraz z dziećmi, gdyż wujek nie żyje) o ustalenie spadkobierców po babci i wujku. W dokumentach znalazłem zapisek mojej babci, że zostawia mi swoją część ale niestety jest to tylko brudnopis na którym nie ma daty ani podpisu. Wiem, że moja babcia pisała wszystko na brudno.Po latach walki o odzyskanie kamienicy od Państwa zawsze przepisywała wszystko. Byłem u adwokata który powiedział mi że zapisek ten nie ma żadnej wartości. Przez te wszystkie lata płaciłem podatki, robiłem drobne remonty, dbałem o kamienice. Czy jest możliwość odzyskania kamienicy mimo że nie minęło 20 czy nawet 30 lat od śmierci babci. Czy może to być istotne dla Sądu. Kamienica została zbudowana w 1890r. Miała dla mojej babci wartość sentymentalną, tutaj się urodziła,wychowała. Kamienica znajduje się w Przemyślu, jest w niej cztery mieszkania, a właściwie trzy, gdyż na pierwszym piętrze był mieszkanie moich pradziadków a na parterze zakład introligatorski mojego pradziadka. Po wojnie zrobiono cztery mieszkania. Synowa mojej babci i jej dzieci mieszkają w Raciborzu i nigdy nie byli z kamienicą i z nami związani. Mam świadomość, że pozostanie mi sprzedać kamienice lub ich spłacić( na co mnie nie stać), ale moja babcia nigdy by się nie zgodziła na sprzedaż. Czy cokolwiek z tych informacji może mieć dla Sądu jakieś znaczenie i czy cokolwiek można spróbować zrobić.
Szanowny Panie,
Już z przedstawionego przez Pana opisu wynika, że stan sprawy jest skomplikowany. Wymaga zapoznania się z dokumentacją i całością jej okoliczności, a to przekracza ramy niniejszego bloga. Udzielenie odpowiedzialnego wyjaśnienia takiej sprawy byłoby możliwe jako ewentualna odpłatna porada prawna.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Moje pytanie dotyczy działki należącej do mojej mamy. Jestem zameldowany na niej od ponad 30 lat, dom, który tam stał spłonął. Mama nie interesuje się tą nieruchomością od dawna. Raz na jakiś czas sprawdzam w Urzędzie Miasta czy jest regulowany podatek od nieruchomości, zawsze okazuje się że nie jest, wtedy ja reguluję zadłużenie. Sprawdzam również od czasu do czasu jak wygląda nieruchomość, czy wszystko tam w porządku. Chciałbym wybudować dom w miejscu starego, spalonego ale najpierw chciałbym zostać jej prawnym właścicielem. Spisanie aktu notarialnego nie jest możliwe, gdyż od dawna nie utrzymujemy kontaktów a do tego posiadam informacje , że przebywa w szpitalu w złym stanie. Jestem jedynym ich dzieckiem i jedynym spadkobiercą. Czy w takiej sytuacji mam szanse nabyć nieruchomość poprzez zasiedzenie?
Szanowny Panie,
odpowiedź na Pańskie pytanie może nastąpić wyłącznie po szczegółowej analizie sprawy, która odbywa się w ramach porady prawnej.
Z poważaniem, Michał Górski
Witam. Mój problem polega na tym ze jestem włascicielką działki 68 arow w Krakowie przy głównej ulicy wyltowej z miasta . Niestety działka nie jest wiele warta i nie da sie jej sprzedac pniewaz w latach 60-tych posadowino na niej przesyłowe linie energetyczne 2x WN 1xSN i 1x NN. Od pokolen jest ona własnscia moje rodziny i przez te lata płacone były podatki . Czy jest jakas szansa na uzyskanie wynagrodzenia za bezumwne korzystanie lub płatnej słózebnosci ?
Szanowna Pani,
Udzielenie odpowiedzi na Pani problemy wymaga zapoznania się z całością dokumentacji sprawy i jej okoliczności. To zaś przekracza ramy niniejszego bloga i jest możliwe w drodze ewentualnej odpłatnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Chcialam sie dowiedziec czy da sie wyprowadzic stan prawny nieruchomości jesli z pisma z gminy wynika że działka ma nieuregulowany stan prawny i nie posiada właściciela tylko władajacego, którym jest moj nieżyjący ojciec? Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam 😉
Szanowna Pani,
Proponuję rozważenie wystąpienia z wnioskiem o zasiedzenie. Jeżeli Pani ojciec był samoistnym posiadaczem tej nieruchomości prze okres 30 lat, to nabył jej własność przez zasiedzenie. Dodam, że prawo dopuszcza doliczenie do okresu swojego posiadania, okresu posiadania poprzednika prawnego, a więc Pani dziadka, jeżeli był też samoistnym posiadaczem tej działki.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Dzień dobry, proszę o pomoc w następującej sprawie
Szanowny Panie, Pański komentarz jest niedokończony. Proszę o sprecyzowanie problemu.
Pozdrawiam, Michał Górski
Witam mam pytanie czy w prawie spatkowym istnieje możliwość zasiedzenia. Rodzice od 40 lat mieszkają w domu Rodzinnym Taty należącym do Dziadków. To oni opiekowali sie Dziadkami oraz remontowali i pokrywali koszty utrzymania domu. Dziadek nieżyje od 34lat a Babcia od 26 lat. Testamet jest spisany i o ile wiem zapisali dobytek Rodzicą; niestety nie została przeprowadzona sprawa spatkowa.Mam pytanie czy Rodzeństwo Taty może wnosic o prawo do zachówku czy po tylu latach nieruchomość Dziadków której wartość podniosła sie działaniami rodziców i Mojego Brata może zostać zasiedziana. Czy może tu być mowa o zasiedzeniu w dobrej lub złej wierze? Z góry dziękuje za pomoc.
Szanowna Pani,
Jeżeli Dziadkowie pozostawili ważny testament, w którym powołali do dziedziczenia Pani Rodziców, to należałoby stwierdzić nabycie spadku zgodnie z tym testamentem. Pominięte w dziedziczeniu rodzeństwo Pani Taty ma prawo dochodzić zachowku. Przy ewentualnym obliczaniu wartości tego zachowku powinny zostać odliczone nakłady poniesione przez Pani Rodziców na gospodarstwo.
Co do możliwości ewentualnego zasiedzenia przez Pani Rodziców tego gospodarstwa, nie ma w Pani opisie wystarczających danych, aby wypowiadać się na ten temat w sposób stanowczy. Mogę tylko powiedzieć, że wchodziłoby tu w grę zasiedzenie w złej wierze, a tym samym o można by rozważać co najwyżej jedynie ewentualne zasiedzenie udziału należącego do Dziadka, gdyż od śmierci Babci nie minęło jeszcze 30 lat.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam
W 1984 roku zmarła mama a 3-m-ce pózniej ojczym mojego teścia, którzy byli włascicielami działki po połowie.Od tamtego czasu teść opłaca podatek. W jaki sposób moze stac się włascicielem tej działki?
Pozdrawiam serdecznie..
Szanowny Panie,
Jeżeli teść Pani jest samoistnym posiadaczem działki, a więc posiada ją w sposób wyłączny jak właściciel i tak też jest postrzegany przez osoby postronne, to ma szansę na wystąpienie z wnioskiem o jej zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam. Na wstępie chciałabym napisać, że jestem pod ogromnym wrażeniem Pańskiego zaangażowania w sprawy tutaj opisywane.
Sprawa tyczy się mojej babci. Babcia w latach 60-tych nabyła nieruchomość i była w sumie przez paredziesiąt lat przekonana, że ta nieruchomość należy tylko do niej. Jednakże w tym czasie była małżonką mojego dziadka i część tej nieruchomości należała również do niego. W 1983 dziadek zmarł i od tamtego czasu żadna sprawa spadkowa się nie odbyła pomiędzy nią a piątką ich dzieci. Czy jest możliwe aby mogła wszcząć sprawę o zasiedzenie i przejąć całą nieruchomość? Czy mogą być jakieś problemy wynikające z tego, że jest kilka osób tam zameldowanych, ale nie mieszkających i nie interesujących się tą nieruchomością? A także, czy jest możliwość abym ja, jako wnuczka była stroną, która rozpocznie tą sprawę i w razie czego będę mogła zamiast babci w niej uczestniczyć? Dopiszę również, że jako jedyna reguluje opłaty (na których widnieje jej imię i nazwisko jako właściciela) i dba o cały dobrobytek. Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Jeżeli Pani dziadkowie posiadali samoistnie, a więc tak jak właściciele tę nieruchomość przez 30 lat, to jest szansa, że nabyli jej własność przez zasiedzenia. Problem, czy babcia nabyła po śmierci dziadka własność pozostałego wówczas udziału po nim ,jest bardziej skomplikowany, gdyż w orzecznictwie sądowym przeważa pogląd, iż posiedzenie ,mimo że jest stanem faktycznym, wchodzi do spadku.
W ewentualnej sprawie o zasiedzenie może Pani, jako zstępna babci występować jako pełnomocnik, po uzyskaniu od niej pisemnego pełnomocnictwa do prowadzenia w jej imieniu sprawy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam Pana. Mamy taką sytuacje z rodzicami mieszkamy w starej kamienicy która wymaga remontu dachu ale nadzór budowlany żąda aktu własności którego nie mamy więc stąd będzie pytanie gdyż teraz myślimy o wystąpienie o zasiedzenie, sytuacja jest taka że moi rodzice mieszkają już około 40 lat w tym domu i mój ojciec cały ten czas opiekuje się ta nieruchmoscia tzn przez długi okres czasu w domu mieszkali lokatorzy którzy byli przydzieleni do tego domu za komuny mieszkania sporo zostały zniszczone. Lokatorzy poumierali ostatni jakieś 16 lat temu nawiązuje do tych lokatorów gdyż w mieszkaniach nie było wygód był wychodek na zewnątrz a ojciec musiał go miedzy innymi opróżniać ,łatał dziury , dbał o komórki , drzewa , ogród itp no i do tego płaci cały czas podatki .No ale tak jak wyżej napisałem lokatorzy umarli a my cała kamienice użytkujemy zrobiliśmy remont dwóch mieszkań w których mieszkamy a trzecie wynajmujemy pod dzierżawę jako lokal handlowy.Do tego dochodzi jeszcze dzierżawa terenu pod stoiska handlowe( 17 lat już ) , oczywiście wszystko zgodnie rozliczane z US i UM .Wiec wszystkie podatki od nieruchomośći przychodzą na ojca.My od zawsze traktujemy to jak nasza własność miało to być własnością dziadka jest on wpisany w urzędzie jako władający a do tego jeszcze 3 osoby o tym samym nazwisku jest to ciężkie do ustalenia gdyż nawet nie ma jak się tego dowiedzieć bo Ci ludzie umarli 50 lat temu . Więc moje pytanie jak pan to widzi ? przepraszam że tak dużo i trochę mało składnie. I na koniec jeszcze bo jest napisane że jak sad uzna zasiedzenie to się płaci podatek 7% i jest też napisane że można odliczyć np remonty ? To te odliczenie dotyczy już samego podatku czy wartości posiadłości ? Gdyż w samym ostatnim czasie dom został ocieplony , założone centralne , no i remont dwóch mieszkań to już koszt około 80tyś złotych. Pomijając fakt wymiany okien , dachu , podłączenia wody i kanalizacji ale to czas 25 lat wstecz więc faktur nie będzie na to . Proszę o jakąś podpowiedz i z góry dziękuje.
Szanowny Panie,
O tym, czy są szanse na zasiedzenie nieruchomości mógłbym się wypowiedzieć w sposób odpowiedzialny po zapoznaniu się z całością dokumentacji sprawy i jej okoliczności. To zaś przekracza ramy niniejszego bloga i jest możliwe w drodze ewentualnej odpłatnej porady prawnej.
Jeśli chodzi o kwestię podatku, to nakłady poniesione na nieruchomość odlicza się od jej wartości, a nie od podatku.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam. Zwracam sie do Pana z prośbą o pomoc. Czy można zasiedzieć działkę jeśli nie mamy żadnego kontaktu, ani możliwości odnalezienia właścicieli ani ich spadkobierców? Właścicielka działki po wojnie wyjechała za granicę a działke zostawiła na zasadzie: użytkujcie sobie, jeśli nam coś nie wypali wrocimy to nam oddacie. I tak tato uprawial ja do roku 1988, w ktorym to mi przekazal gospodarstwo. Nie ma mozliwosci abym ja dotarla do tej wlascicielki czy jej spadkobiercow. Przez te 30 lat jestem wpisana jako uzytkownik, oplacam podatki i uprawiam ta dzialke. Czy moge skladac wniosek o zasiedzenie?
Szanowna Pani,
Pani opis sytuacji nie pozwala na jednoznaczną ocenę,czy są szanse na uwzględnienie ewentualnego wniosku o zasiedzenie. Sformułowanie bardziej kategorycznej oceny byłoby możliwe po zapoznaniu się z całością dokumentacji i okolicznościami sprawy. To jednak przekracza ramy niniejszego bloga i byłoby możliwe w drodze ewentualnej odpłatnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
witam
sprawa jest taka że w 83 r dostałem od ojca działkę, wybudowałem na niej dom i zostałem tam zameldowany w 89r. Przez te lata płaciłem podatek jak myślałem od całej działki, sadziłem tam drzewa owocowe, nawoziłem ziemi uprawnej, uprawiałem warzywka itp. Niedawno podczas sporządzania mapki proj. dowiedziałem się że ta działka jest podzielona na 2 cześci: moją i 2 ary należące do wspólnoty mieszkańców. Więc podatek pewnie płaciłem tylko za moją część, niestety w UG niechcą mi wydać żadnego zaświadczenia twierdząc że nie mają obowiązku trzymać takich danych. Czy składając wniosek o zasiedzenie i powołując 2 świadków na to że uprawiałem ziemię mam szanse na wygraną? koszt wniosku spory a wartość działki nawet niższa ale jest to takie moje oczko w głowie.
Szanowny Panie,
Własność nieruchomości przez zasiedzenie nabywa się po upływie 30 lat samoistnego posiadania. Posiadanie samoistne polega na tym, że, mimo braku formalnego tytułu własności, traktuje się nieruchomość jak własną i tak to odbierają osoby z zewnątrz. Jeżeli spełnia Pan te warunki, to jest szansa na uzyskanie zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Dzień dobry,
Proszę o odpowiedź na moje pytanie – czy można zasiedzieć działkę, która raz została już nabyta przez zasiedzenie w 2007 r.? Nieżyjący już właściciel nabył 4 sąsiadujące działki, bez aktu notarialnego. w roku 2006 podczas prostowania stanu działek złożył wniosek o zasiedzenie, który został pozytywnie rozpatrzony 2007 r., dla działek została założona księga wieczysta. Dwie działki przekazał w formie darowizny jednej z córek (A), a pozostałe dwie drugiej (B). Córka (A) już wcześniej mieszkała w domu znajdującym się na działce, która później została jej podarowana. Płot pomiędzy działkami nie przebiega zgodnie z granicą działek, część działki Córki (B) znajduję się po stronie płotu Córki (A). Czy córka (A) może złożyć wniosek o zasiedzenie części działki znajdującej się po jej stronie płotu, jeśli całość już została zasiedzona w roku 2007?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
W opisanej przez Panią sytuacji wniosek o zasiedzenie nie ma szans na uwzględnienie. Proszę zatem rozważyć możliwość wystąpienia do właściwej gminy z wnioskiem o rozgraniczenie. Ogólnie jednak sugerowałbym Pani, aby podjęcie ewentualnych kroków prawnych poprzedzić porozumieniem się z siostrą, gdyż dobre stosunki rodzinno – sąsiedzkie są nie do przecenienia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Porządkuje sprawy spadkowe po rodzicach i mam problem z jedną z działek (jest to grunt niezabudowany, pole orne VI klasy). Nie mam na nią żadnych dokumentów ani aktu własności ani notarialnego, Na wypisie z rejestru gruntów z wydziału geodezji mój ojciec występuje jako władający: udział 1/1, natomiast brak jest właściciela tej działki. Dodam że działka ta jest w posiadaniu moich rodziców od ponad 30 lat i na bieżąco płacone są również podatki. Jak wyprowadzić stan prawny tej działki. Będę wdzięczny za odpowiedź.
Szanowny Panie,
Proponowałbym wystąpienie z wnioskiem o nabycie własności tego gruntu przez Pana rodziców w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie Mecenasie,
Mam następujące pytanie: jestem w trakcie zakupu działki wraz z domem, dla której kawałka (4m² po stronie płotu sąsiada) w trakcie załatwiania formalności sąsiad wniósł wniosek o zasiedzenie. Czy taka sprawa w toku może uniemożliwić mi nabycie działki? Lub czy jeśli mimo wszystko dojdzie do zakupu to czy w wyniku trwającego postępowania może być w jakikolwiek sposób ograniczone moje prawo do korzystania z pozostałej części działki i remont domu? Dom nie znajduje się na spornym kawałku, ponadto nie zależy mi na tym 4 metrowym skrawku, obawiam się jedynie zablokowania transakcji lub możliwości swobodnego korzystania z pozostałej części działki do wyjaśnienia sprawy.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Szanowny Panie,
Kupno nieruchomości odbywa się u notariusza, który nie ma żadnych informacji o sprawie o rozgraniczenie. Dlatego wniosek sąsiada o rozgraniczenie nie powinien być przeszkoda do zrealizowania transakcji. Jeżeli stanie się już Pan właścicielem, to na tej części nabytej nieruchomości może Pan wykonywać wszystkie uprawnienia, które z mocy prawa przysługują właścicielowi.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie
Mój problem jest złożony,otóż mój teść zmarł w czerwcu 1982r .Pod koniec czerwca jego żona przepisała gospodarstwo w Urzędzie Gminy( w tamtych latach miało to moc prawną) na syna ,mojego męża.Bylismy pewni że i tak nas utwierdzano w urzędzie że to jest nasze.Okazało się że częśc domu i gospodarstwa 1/6 należy się dla męża siostry.(Przeprowadziliśmy sprawę spadkową 3 lata temu).Część domu który siostra zajmuje jak najbardziej chcemy jej zostawic. W związku z tym mam pytanie czy ziemia którą 36 lat uprawiamy ,utrzymujemy w bardzo dobrej kulturze ,płacimy podatki należy nam się przez zasiedzenie….
Czy musimy ją spłacić.
Szanowna Pani,
Rozumiem, że siostra męża ma udział w 1/6 także w gospodarstwie rolnym. Jeśli tak jest, to byłaby szansa na nabycie przez Państwo tego udziału w drodze zasiedzenia, gdyby szwagierka nie pracowała na tym gospodarstwie, a utrzymywała się z innych źródeł zarobkowych.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Mam pytanie, jak zasiedzenie działa w przypadku bloku dużej spółdzielni mieszkaniowej, która w latach 80-tych wybudowała go na gruncie o nieustalonej własności? Mam od 20 lat mieszkanie własnościowe, które chcę sprzedać, i właśnie przy tej okazji okazało się, że KW nie można założyć, a tym z okolicznych mieszkańców, którzy mieli, zostały one cofnięte, podobno w ramach przepisów unijnych. Teraz okazuje się, że bez możliwości wzięcia kredytu sprzedaż napotyka znaczne trudności, a spółdzielnia dość mętnie się tłumaczy, że właściciela części gruntu nie ma od czasu wojny i że trwają rozmowy z adwokatami, żeby wnieść sprawę o zasiedzenie. Od pośredników wiem, że słyszą te opowieści od lat…Czy nie istnieją przepisy, obligujące spółdzielnie mieszkaniowe do takich działań?
Szanowna Pani,
Takich spółdzielni mieszkaniowych, które pobudowały bloki na terenach o nieregulowanym statusie prawnym jest w Polsce dosyć dużo. Sprawa wymaga więc generalnego rozwiązania w drodze ustawowej. Musi zatem Pani uzbroić się w cierpliwość. Jeśli zaś chodzi o ewentualne zaktywizowanie zarządu spółdzielni do pojęcia działań w kierunku uzyskania tytułu do gruntu, to jedynym sposobem prawnym do wywarcia presji jest udział członków spółdzielni w pracach jej organów samorządowych i tam zgłaszanie odpowiednich postulatów.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Bardzo proszę o podpowiedź, bo nie wiem, czy jest szansa uchronić się przed zasiedzeniem. Ponad 30 lat temu zmarła moja prababcia, właścicielka domu i sporej działki. Piątka spośród szóstki jej dzieci opuściły już wcześniej dom, jednak pozostała tam jedna córka. Wszyscy utrzymywali kontakt, jednak nikt nie miał potrzeby zamieszkiwać z nią. Wszyscy wiedzieli, że nieruchomość jest wpólna, jednak rozmowy kończyły się na tym, że pozwolimy starszej Pani mieszkać dożywotnio, nie będziemy jej robić problemów, na razie nie potrzebujemy tej działki, ale nie zgadzamy się na sprzedaż za naszymi plecami. Całe rodzeństwo zmarło i pozostali ich spadkobiercy, w tym ja. Właśnie dostałam wezwanie na rozprawę w sprawie zasiedzenia przez córkę prabaci. Z dokumentów wynika, że spełnia wszelkie warunki zasiedzenia. Czy jest jakaś szansa uchronić się przed utratą prawa do ziemi i domu?
Szanowna Pani,
Jedynym sposobem obrony wydaje się być kwestionowanie samoistności posiadania tej nieruchomości przez córkę prababci. Wspomina Pani, że zgadzaliście się Państwo na zamieszkiwanie jej w tym domu. Jeżeli mieszkała ona rzeczywiście tam za Waszą zgodą, stawia to pod znakiem zapytania samoistność posiadania przez nią nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
witam mój szwagier uprawia ziemię która należała do jego dziadka wcześniej uprawiał ją jego ojciec gdyż dostał powiadomienie z urzędu gminy że ziemia leży odłogiem dziadek miał sześcioro dzieci i żyją spadkobiercy [wnuki] mam pytanie czy po 40 latach od śmierci dziadka mają jakieś prawa czy mój szwagier może przejąć ziemie przez zasiedzenie
Szanowny Panie,
Do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie dochodzi po upływie 30 lat jej samoistnego posiadania. Musi więc Pan rozstrzygnąć, czy nabycie przez zasiedzenie może nastąpić na rzecz Pańskiego szwagra, czy wcześniej, na rzecz jego ojca.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
mam kilka pytań w kwestii zasiedzenia działki. Jest nas czworo sąsiadów mających działki w jednej linii za, którą znajduje się działka z bardzo zawiłą sprawą spadkową.
W urzędzie widnieją lakoniczne informacje na temat współwłaścicieli, którzy już dawno pomarli, ich drzewa genealogiczne się porozrastały, a spadkobiercy o niej nie wiedzą lub nie są nią zainteresowani. Krótko mówiąc sprawa nie do rozwiązania aby nabyć ją na zasadzie kupna. Pomyśleliśmy wtedy aby wspólnie zasiedzieć tą działkę powiększając sobie swoje ogrody.Czy można dokonać tego wspólnie? Przyznam szczerze, że zaczęliśmy już ją porządkować i raz mój mąż poszedł do urzędu chcąc opłacić za nią podatek, ale odmówiono mu.To samo przytrafiło się naszemu sąsiadowi. Czy są jakieś podstawy prawne aby nam odmówić? Chcemy wspólnie opłacać za nią podatek, ogrodzić przyłączając do swoich działek i pielęgnować. Czy może robimy coś nie tak, jak trzeba.Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź.
Szanowna Pani,
Stawia mnie Pani w trudnej sytuacji, gdyż nie chciałbym, aby mnie posądzono o to, że namawiam, bądź akceptuję sięganie po czyjąś własność. Mogę więc tylko powiedzieć, że samoistne posiadanie nieruchomości przez okres 30 lat prowadzi do jej nabycia przez zasiedzenie.
adw. Jan Górski
Mam pytanie…
Czy lata do zasiedzenia mozna laczyc? tzn dziadek mieszkal na ziemi 25 lat a tata potem oplacal ok 13… wlasciciel to pradziadek ktory nie przepisal ziemi dziadkowi ktory tez zmarl. Tata moze starac sie o zasiedzenie ? minelo prawie 40 lat
Szanowny Panie,
Tak, spadkobierca, ubiegając się o zasiedzenie, może doliczyć do swojego okresu posiadania, okres samoistnego posiadania nieruchomości przez jego spadkodawcę.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie Panie Mecenasie.
Aktualnie mieszkam w domu po rodzicach, mama zmarła około 40 lat temu a tata 30 lat temu. Nie zostawili testamentu i nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe.
Poza mną nie ma już nikogo ale są synowie od siostry która zmarła wraz z mężem .
Płacę podatek od ponad 30 lat , mam na to dowody. Są przeprowadzone remonty wymienione okna, elewacje, kanalizacje itp. Czy to będzie brane pod uwagę ?
Mieszkam z synami jeden ma drugie dziecko w drodze, boję się o utratę czy problemy z domem .
Proszę o pomoc od czego mam zacząć , i na jakie szanse mogę liczyć.
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Synowie siostry są spadkobiercami po swojej matce, czyli także po Pani rodzicach. W tej sytuacji, zgodnie z przeważającym stanowiskiem Sądu Najwyższego, dziedziczą także w odpowiednich udziałach posiadanie nieruchomości prowadzące do zasiedzenia. Mogłaby jednak Pani nabyć sama własność przez zasiedzenie, gdyby siostrzeńcy oświadczyli, że przenoszą na Panią posiadanie należnych im udziałów w spadku po ich matce.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Moi rodzice uzyskali nieruchomość przez zasiedzienie w zeszłym roku, czy mogą mi przepisać połowę tej działki już teraz czy jest jakiś czas w którym nie mogą nic?
Szanowny Panie,
Tak, nie ma takich formalnych przeszkód. Notariusz zapewne będzie wymagał zaświadczenia od rodziców o zapłaceniu podatku od nabytej własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam takie pytanie w kwestii ewentualnego zasiedzenia. Dziadek był jedynym włascicielem gospodarstwa rolnego (w skład którego wchodzi dom z działką oraz 2 odrębne działki) . w 2010 roku zmarł dziadek pozostawiając po sobie 3 spadkobierców. Nadmienię, że 2 odrębne działki zostały w testamencie zapisane na mojego tatę, zas dom stary poniemiecki dziedziczą w trójkę, (tato, wujek i żona dziadka). Zona dziadka umiera w 2015 zatem pozostaje do spadku dwóch synów (mój tato i wujek) . Spadek nie został w ogóle otwarty od smierci dziadka . Dom, który jest do podziału składa się z dwóch części, jedną zamieszkuje mój tato nie przerwanie (dziadek pozwolił na dobrowolne korzystanie) a drugą zamieszkiwał dziadek wraz z żoną , drugi syn nie mieszkał w tym domu odkąd się ożenił. Reasumując tato odkąd założył rodzinę otrzymał od dziadka nieformalnie (bez aktu) pół domu do samoistnego korzystania. Tato partycypował w kosztach utrzymania nieruchomości po połowie, choć rachunki w większości były na dziadka imiennie typu podatki czy energia bo były 3 liczniki) . Dziadek zmarł w 2010 roku i nagle pojawił się drugi syn pod pretekstem opieki nad matką zamieszkując jak się później okazało tylko do smierci babci część tejże nieruchomości , aby mieć pełna kontrolę nad matką i jej majątkiem osobistym (pieniądze , kosztowności – wujek jest alkoholikiem). Po smierci dziadka mój tato przepisał na siebie wszystkie rachunki, podatki, energię i ubezpieczenia opłacając skrupulatnie wszystko mimo ze byli tez inni spadkobiercy, jednakże oni nie byli zainteresowani partycypowaniem w kosztach. W 2015 roku zmarła babcia (jedno ze spadkobierców) wujek plądruje mieszkanie babci wykradając co cenniejsze i umywa ręce od wszystkiego tnz od kosztów utrzymania nieruchomości a nie od praw do niej. Nadmieniam, że mój tato zamieszkiwał nieprzerwanie z rodzicami ten dom od urodzenia. Po ślubie mojego taty dziadek użyczył(bez umowy) mojemu tacie 1 część domu do samoistnego korzystania i tak obecnie mija 43 lata jak moi rodzice tam mieszkają . Czy w związku z powyższym jest jakaś szansa na zasiedzenie tej nieruchomości mimo, że jest jeszcze jeden żyjacy spadkobierca, ale nie mieszka tam ani nie ponosi żadnych kosztów ? tato rachunki przepisał na siebie dopiero z chwilą śmierci dziadka, ale wczesniej dokonywał opłat na pól razem z dziadkiem .
Szanowny Panie,
Zasadą jest, że można zasiedzieć mieszkanie, które zostało wyodrębnione prawnie jako samodzielny lokal. Ponieważ w spadkowym domu Pańskiej rodziny nie było takiego wyodrębnienia i ustanowienia samodzielnych lokali, o nabyciu przez zasiedzenie nawet tej części, która była faktycznie zamieszkiwana przez Pańskiego tatę nie może być mowy. Prawne uregulowanie tej sytuacji może więc nastąpić w drodze działu spadku i podziału majątku dorobkowego Pańskich dziadków oraz podziału majątku wspólnego Pańskich rodziców i działu spadku po Pańskim tacie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Przepraszam za pomyłkę, ale moja odpowiedź była kierowana oczywiście do Pani, a nie do Pana.
adw. Jan Górski
Dziękuję bardzo za odpowiedź
Dzień dobry. Moja sprawa o zasiedzenie toczy sie przezd sądem rejonowy – trochę jest złożona. Otóż w latach 79-80 moim rodzicom prowadzącym godspodarstwo rolne zostały przezkazane przez ciotke i wujka działki rolne (wujek poupadł na zdrowiu, miał gospodarkę o pow. ok 8 ha której nie był w stanie obrobić). Przekazane działki zostały włączone do gospodarstwa rolnego moich rodziców (przed włączeniem gospod. rodziców miało pow. ok 30 ha, zmechanizowane jak na tamt czasy, prod. rolna – zbóż, trzody chlewnej oraz krów). w 1997 roku zmarł ojciec a w 2017 roku matka. Od 2002 roku razem z braćmi przejęliśmy gospodarstwo (prawnie od 2009 roku – akt notarialny). W 2011 roku zmarła ostatnia z właścicielek (bezdzietnie) przekazanych przez wujka rodzicom działek. Obecnie toczy sie przez sądem postępowanie o dział spadku po ostatniej właścicielce działek (w skład masy spadkowej wchodzi 12 działek – o łącznej pow. ok 6 ha). W postepowaniu tym zgłosiłem wniosek o zasiedzenie 3 działek które zostały w latach 80-tych przezkazane przez wujka na rzecz rodziców doliczając do swojego okresu posiadania okres posiadania moich rodziców – gdzie okres ten wynoi ok. 33 lata (w 2015 roku doszło do przerwania biegu asiedzenia ze względu na złożenie wniosku o stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku obejmujący w/w działki). Postepowanie kilkakrotnie było zqwieszane ze względu na śmierć uczestników i wstapienie nastepców prawnych. Moje pytanie brzmi nast. w oparciu o jakie dowody (które w ocenie Sądu będą wiarygodne) mogę uprawdopodobnić moment objęcia przez rodziców działek w posiadania. Nadminiam iż przez cały okres posiadanie to nie było zakłócone, nikt nie rościł sobie praw do tych działek. Działki te zostały włączone do pozostałych działek których obecnie jestem właścicielem wraz z zatarciem (zaoraniem) granic tych działek w terenie. Na powyższą okoliczność powołałem trzech świadków ale boję się żę to nie wystarczy. Proszę więć o poradę jak wyżej.
dziękuję za odpowieź
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Dowód z zeznań świadków jest pełnoprawnym dowodem w postępowaniu cywilnym. Dodatkowym dowodem potwierdzającym posiadanie działek mogą być dowody opłacania podatku za nie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Osoba która odziedziczyła działkę rozpoczyna na niej budowę domu, dom w chwili obecnej jest wybudowany w stanie surowym, nagle pojawiają się ludzie z wnioskiem o zasiedzenie z datą wsteczną tj. z początkiem 2000 roku, dom wybudowany w 2015r. Postanowieniem sądu II instancji owi wnioskodawcy nabywają własność gruntu, skarga kasacyjną nie zostaje przyjęta do rozpoznania, jak odzyskać dom który osoba będąca w dobrej wierze, wpisana do KW wybudowała w sposób legalny
Szanowna Pani,
Podany przez Panią opis stanu rzeczy wskazuje na to, że jest on skomplikowany prawnie. Uniemożliwia mi to wypowiadanie się co do niego w sposób odpowiedzialny w ramach niniejszego bloga. Proszę zatem o ewentualne skontaktowanie się ze mną wykorzystując w tym celu formularz zamieszczony na blogu lub telefonicznie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Uprzejmie proszę o odpowiedź:
Moi rodzice chcą założyć sprawę o zasiedzenie części działki, którą nabyli 40 lat temu (brak aktu notarialnego), obecnymi właścicielami działki są trzy osoby jedna z nich nie żyje i nie było postępowania spadkowego, czy w takim przypadku sąd rozpatrzy wniosek?
Działka nie posiada księgi wieczystej, żyjący współwłaściciele nie chcą współpracować, z tego co się orientowałam należy wydzielić część działki, ale nie wiem od czego zacząć, uprzejmie proszę o radę.
Szanowna Pani,
Rodzice mogą ubiegać się o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, którą przejęli w samoistne posiadanie na podstawie nieformalnej umowy kupna. Uczestnikami postępowania w takiej sprawie będą żyjący dwaj współwłaściciele nieruchomości oraz spadkobiercy zmarłego, trzeciego współwłaściciela. Sąd w postępowaniu o zasiedzenie powoła na wniosek rodziców biegłego geodetę, który dokona geodezyjnego wydzielenia działki podlegającej zasiedzeniu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Chciałam się dowiedzieć co można zrobić w sytuacji gdy gmina przejmuje w złej wierze przez zasiedzenie grunty pod drogi, czy coś w tym wypadku można zrobić lub chociaż rościć zadośćuczynienie?
Pozdrawiam
Edyta Król
Szanowna Pani,
Jeżeli toczy się postępowanie z wniosku gminy o zasiedzenie nieruchomości, to uczestnicy tego postępowania mogą kwestionować spełnienie przez gminę przesłanek zasiedzenia, a więc samoistności jej posiadania i okresu 30 lat potrzebnych do stwierdzenia zasiedzenia. Samo nabycie własności przez zasiedzenia następuje nieodpłatnie; dotychczasowym właścicielom nie przysługuje z tego tytułu żadna rekompensata.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry.
Mam pytanie. Czy można sprzedać gospodarstwo rolne nabyte w drodze zasiedzenia, które nie posiada jeszcze księgi wieczystej?
Szanowna Pani,
Moim zdaniem jest to możliwe i dopuszczalne. W takim razie w akcie notarialnym znajdzie się wniosek o założenie księgi wieczystej na rzecz nabywcy gospodarstwa.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
witam ostatnio przegladajac geoportal stwierdzilem ,rowniez na mapach geodezyjnych ze granica lesna miedzy sasiadem przebiega inaczej i sasiad weszedl mi 5 metrow
wglab mojej dzialki ,czy las mozna tez zasiedziec , dodaje ze las nie byl mierzony od czasow austrijackich ,i nie ma stalych punktow granicznych ,tylko zaciosane drzewa stanowia umowna granice proszeo
pomoc
grzegorz
Szanowny Panie,
Tak, także fragment działki leśnej może być nabyty na własność w drodze zasiedzenia przez jego użytkownika samoistnego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Janie,
Zawracam się z pytaniem:
od 1986 r. parkuję auto na parkingu społecznym ogrodzonym, na wyznaczonym dla mnie miejscu. Grunt pod parkingiem został skomunalizowany w 1996 r. na rzecz Miasta.
Nie podpisywałem umowy najmu, a ten konkretny kawałek gruntu użytkuje nie przerwanie od początku.
Czy mogę wystąpić o zasiedzenie takiego gruntu ? Jakie są szanse na zasiedzenie ?
Szanowny Panie,
W moim przekonaniu nie spełnia Pan przesłanek do uznania Pana za posiadacza samoistnego. Dlatego – niestety – nie ma Pan szans na nabycie własności przez zasiedzenie tego kawałka gruntu, na którym stawia Pan samochód.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, jestem użytkownikiem wieczystym działki rekreacyjnej. Działkę kupiłem w 1999 r. od poprzednich użytkowników wieczystych. Otrzymałem list z nadleśnictwa że część działki stanowi własność Skarbu Państwa. Zależy mi na tej części ponieważ jest ogrodzona i znajduje się tam studnia. Ogrodzenie i studnia zostały wybudowane w 1980 r. prze poprzednich właścicieli. Czy mogę zasiedzieć tę część jeżeli jestem użytkownikiem wieczystym a część działki należy do Skarbu Państwa? Gdybym był właścicielem nie zadawałbym tego pytania ale jako użytkownik wieczysty już tak. Sprawa kosztuje a wiadomo że każdy prawnik będzie namawiał na proces. Z poważaniem Tomek
Szanowny Panie,
W orzecznictwie Sądu Najwyższego przesądzone zostało, że posiadacz nieruchomości oddanej w wieczyste użytkowania może nabyć jej własność przez zasiedzenie, jeżeli doszło do zmiany charakteru posiadania w posiadanie samoistne. Tym bardziej możliwe jest nabycie własności przez zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy sąsiadującej z nieruchomością oddaną w użytkowanie wieczyste. Polecam lekturę wpisu dotyczącej prowadzonej przeze mnie sprawy przed Sądem Najwyższym: https://zasiedzenie.net/zasiedzenie-nieruchomosci-przez-skarb-panstwa-wg-projektu-nowej-ustawy-reprywatyzacyjnej
Pozdrawiam, adw. Jan Górski
Witam serdecznie,
Probelm dotyczny o przejęcia działki przez zasiedzenie.
Moja mama jest właścicielem gruntu, który przejęła jakieś 25 lat temu umową darownizy po swoim tacie. Działaka ta, jak się okazuje jest spadkiem, po jego zmarłęj żónie i prawo do cżęści gruntu miała jej rodzina.
Jak się teraz okazuje budynki gospodarcze tychże Państwa stoją częściowo na działce mojej mamy a częśćiow na ich działce.
Osoby te były świadome, że grunt należy do mojej mamy, może nie koniecznie ta część na któej są budynki, ale pozostała pozostająca ogłogiem już tak. Natomiast oecnie dowodzą w sądzie, że dowiedzieli się o tym przypadkiem, myślel, że to ich i żadąją prawa przejęcia przez zasiedzenie.
Dodam, że nie uprawiali nic na części rolnej, anleżącej do mojej mamy.
Czy możliwe jest aby sąd uznał ich za właścicieli?
Gdy żył jeszcze tata mojej mamy uprawiał tą ziemię, także nie leży ona ponad 30 lat odłogiem, a nieco mniej. Czy istnieje możliwość dowiedzenia, że jest to zasiedzenie w złej mierze?
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Oczywiście, kwestię istnienia warunków i przesłanek zasiedzenia oceni ostatecznie sąd prowadzący Państwa sprawę. Wedle jednak mojej oceny, w opisanej przez Panią sytuacji, nie ma podstaw do uznania Pani krewnych za posiadaczy w dobrej wierze.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Jesteśmy w trakcie prostowania spraw własnościowych w rodzinie.
Wyłoniła się sprawa sprzed 40- kilku lat – „zakupu” części nieruchomości /domu/ przez członka rodziny. Mamy pytanie: jaką wartość z punktu widzenia prawa ma akt kupna-sprzedaży nieruchomości czy jej części, jeżeli: -nieruchomość nie ma i nie miała uregulowań formalnych /brak księgi wieczystej, aktu własności i właściciela/, – transakcja nie została przeprowadzona notarialnie, i -nie ma żadnego pisemnego dokumentu na temat tej sprzedaży. Czy „sprzedający” mógł sprzedać, a „kupujący” mógł kupić i czy to jest ważne? Bardzo dziękujemy za udzieloną odpowiedź.
Szanowna Pani,
Umowa nieformalna, tj. sporządzona bez zachowania formy aktu notarialnego, jest nieważna. Uprzedzam jednak Panią, że jeśli nieformalny nabywca nieruchomości posiadał ją przez minimum 30 lat, mógł nabyć jej własność w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję serdecznie i pozdrawiam – Maria
Witam Panie Mecenasie.
Proszę mi powiedzieć czy możliwe jest zasiedzenie działki, jeśli część nabytego przeze mnie domu na niej stoi? Dodam, że działka ta jest szeroka dokładnie na szerokość znajdującej się na niej częsci domu. Poprzednia właścicielka budynku użytkowała go jako jedyny właściciel. Ja kupiłam dom z działką (ale nie wiedziałam o tym metrze domu który wystaje poza nią). Teraz chcę starać się o pozwolenie na budowę (potrzebny większy remont) i nie wiem co z tym metrem … właścicielka działki o której mowa nie zyje a jej spadkobiercy nie załatwili spraw spadkowych i nie umiem się z nimi porozumieć.
Szanowny Panie,
Tak, możliwe jest zasiedzenie pasa gruntu wyznaczanego przez szerokość. stojącego na nim częściowo domu, jeżeli okres samoistnego posiadania tego pasa wynosił 30 lat. Uczestnikami takiego postępowania będą spadkobiercy zmarłej właścicielki tego pasa gruntu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
moje pytanie dotyczy zasiedzenia drogi, o które wnioskuje gmina. Nie zgadza się z tym dwóch sąsiadów, natomiast reszcie jest to obojetne. Nadmieniam, że gmina miała obowiązek nadany przez sąd w innej sprawie dotyczącej tej drogi, ustalenia kto jest prawnym właścicielem. Nie zrobiła nic w tym zakresie, a poszła na skróty wnosząc właśnie o zasiedzenie. Pytanie dotyczy moich praw jako właściciela nieruchomości graniczącej z drogą, czy to że nie wyrażam zgody na zasiedzenie ma jakikolwiek wpływ na decyzję sądu? Czy możliwa jest apelacja do sądu wyższej instancji w przypadku niekorzystnej decyzji sądu I instancji?
Szanowna Pani,
Nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy samego prawa i wyrażanie zgody na to przez uczestników postępowania lub odmowa nie mają tu znaczenia.Uczestnicy mogą tylko kwestionować ziszczenie się przesłanek zasiedzenia (okres posiadania przez gminę lub samoistny jego charakter). Każdy uczestnik ma prawo zaskarżyć niekorzystne dla niego rozstrzygnięcie do sądu wyższej instancji.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam mam pytanie w sprawie zasiedzenia służebności gruntowej a konkretnie słowo które występuje SAMOISTNIE to synonim który zastępuje wiele słów moje pytanie to czy
o zasiedzenie służebności gruntowej drogi dojazdowej morze ubiegać się kilka osób bo ten synonim jest jedno osobowy
Szanowny Panie,
Tak, możliwe jest nabycie własności przez zasiedzenie służebności drogi dojazdowej przez kilka osób, jeżeli spełniają one wymogi określone w art. 292 k.c. Zgodnie z tym przepisem, służebność taka może być nabyta przez zasiedzenie, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Takim urządzeniem może być wykonanie utwardzenia drogi, lub wybudowanie na niej mostka, czy przepusty wodnego. W praktyce przyjmuje się przy tym, że dodatkowo warunkiem nabycia służebności przez zasiedzenie jest, aby to trwałe urządzenie wybudował ten, kto ubiega się o zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Sprawa o ziemię rolną. Pole po dziadku zostało podzielone na pięciu braci. Największa część, razem z zachowkiem po babci trafiła do najmłodszego z braci, razem z zabudowaniami gospodarskimi. Mój ojciec, oraz jeden z braci na podstawie ustnej umowy, pozwolili mu na użytkowanie ziemi w zamian za opłacanie podatku . Po jakimś czasie moi rodzice stwierdzili, że chcą uprawiać część swojej ziemi i robią to do dziś. Według umowy, znowu ustnej, zajęli na ogród część działki najmłodszego brata ( bliżej wody ze studni na podwórku, krótszy dojazd itp) a wujek uprawiał ich część. Zginął on w 1998 roku. Od tego czasu ziemię orną uprawia zgodnie z umową jego syn, jeśli nie jest w więzieniu lub jest ona dzierżawiona. W 2016 roku działka ojca oraz jednego z jego braci została przepisana notarialnie na mnie, z wpisem do księgi wieczystej. Właśnie dowiedziałem się, że wdowa po najmłodszym wuju będzie się starała o przejęcie obu moich działek przez zasiedzenie. Jaka jest możliwość powstrzymania tego przejęcia?
Szanowny Panie,
Podany przez Pana stan rzeczy jest skomplikowany. Udzielenie odpowiedzi na Pańskie wątpliwości prawne wymaga zapoznania się z całością dokumentów i z całym stanem faktycznym, a to przekracza ramy niniejszego bloga i możliwe jest w formie ewentualnej odpłatnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
A czy jeżeli moja babcia wraz z ojcem zajmowali się nieruchomością jakby byli jedynymi właścicielami, a teraz ja po ich śmierci testamentem przejęłam ich majątek i również zajmuję tę nieruchomość (wynajmuję i opłacam podatki) to bieg zasiedzenia liczy się odkąd moi krewni ją przejęli i przeszedł z nich na mnie?
Szanowna Pani,
Jako jedyny spadkobierca po swoich przodkach, starając się o nabycie własności przez zasiedzenie, może Pani doliczyć okres posiadania przez nich tej nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
W podpisie pytania z przed kilku minut podałem swoje imię i nazwisko. Jeśli to możliwe proszę o pozostawienie samego imienia: Tadeusz . Nie skojarzyłem że nazwisko będzie to widoczne dla wszystkich odwiedzających stronę. Pozdrawiam
Szanowny Panie Tadeuszu,
Przepraszam, ale za późno zorientowałem się, że woli Pan nie ujawniać swojego nazwiska.
Pozdrawiam Pana
adw. Jan Górski
Co do nazwiska to nie jest to jakaś specjalna tajemnica, zauważyłem tylko że prawie wszyscy używają samego imienia. Po prostu pierwszy raz pisałem na blogu.
Dziękuję Panu Mecenasowi za bardzo konkretną i wyczerpującą odpowiedź na moje pytanie.
Szanowny Panie Mecenasie,
Proszę o poradę w mojej sprawie.
Mój ojciec około 1960r w porozumieniu ze swoim stryjkiem, wyprostowali sobie granicę sąsiadujących działek rolnych, których byli właścicielami (uzyskali przez to działki zbliżone do prostokąta, o powierzchni 0,96ha każda) . Jak się mówi, zrobili to „na gębę”, nigdzie tego nie zgłaszając. Na początku lat 70-tych mój ojciec wybudował dom i ogrodził go, właśnie na tej części działki, która formalnie należała do jego stryjka, który później przekazał działkę swojemu wnukowi, a wnuk w latach 90-tych sprzedał ją notarialnie człowiekowi z poza rodziny. Ja natomiast w 1990 roku mając 20lat, przejąłem od ojca gospodarstwo (aktem notarialnym) razem z budynkami (także domem) nie znając prawidłowego przebiegu granic.
Dopiero po wejściu dopłat bezpośrednich w rolnictwie, chyba w 2005r, po otrzymaniu zdjęć satelitarnych z granicami działek, ale także relacji starszych członków rodziny (ojciec i jego stryjek dawno nie żyją) dowiedziałem się że mój dom stoi na działce sąsiada, a właściciel sąsiedniej działki, że uprawia identyczną powierzchnię działki należącej do mnie. Jednak z nowym sąsiadem też nic z tym nie zrobiliśmy, bo uznaliśmy że każdy użytkuje należną mu powierzchnię gruntu. W tym roku właściciel sąsiedniej działki nagle zmarł. Jego spadkobiercy ponoć załatwiają sprawy spadkowe i będą sprzedawać duże gospodarstwo po zmarłym (w tym sąsiadującą działkę). Będę proponował odkupienie tej działki spadkobiercom, ale jeśli sprzedadzą gospodarstwo komuś w całości, to chciałbym zrobić porządek z terenem na którym stoi dom.
Dlatego proszę o poradę, czy w razie czego mogę skorzystać z zasiedzenia, czy może innej możliwości, np. pierwokupu sąsiedniej działki (pewnie nie, bo dom z ogrodzeniem zajmuje około 1/10 powierzchni sąsiadującej działki) Dodam że ja, a także zmarły sąsiad opłacaliśmy regularnie podatek gruntowy do gminy.
Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.
Szanowny Panie,
Z podanego przez Pana opisu stanu rzeczy wynika, że po zaliczeniu okresu posiadania działki siedliskowej przez Pana ojca, własność jej przez zasiedzenie nabył Pan. Oczywiście, odpowiednio część nieruchomości z tego podziału dokonanego przez Pańskiego ojca i stryjka nabyli spadkobiercy stryjka, lub nabywcy jego nieruchomości. Chcąc uregulować stan prawny, powinien Pań złożyć sprawę o zasiedzenie działki siedliskowej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mam pytanie ok 4lata temu nabylam nieruchomść(dom na działce częściowo ogrodzonej) i niestety popełniłam błąd nie biorąc geodety by potwierdził granice. Teraz okazało sie ze ogrodzenie nie jest zgodne ze stanem faktycznym a cześc naszego ogrodu sąsiad uważa za swój. ( ma świadków ze od 30 lat taki był podział)Sąsiad oznajmił za bedzie wnioskował do sądu o zasiedzenie czy w takim wypadku sąd przyzna mu rację? (Nie chce konfliktu pogłebiać)Gdybym straciła cześć działki za którą zapłciłam czy mogę żądać zwrotu części kwoty zapłaconej za nieruchomość bądz odszkodowania za wprowadzenie w błąd przy transakcji.
Szanowna Pani,
Samoistne posiadanie gruntu przez okres 30 lat prowadzi do nabycia jego własności przez zasiedzenie. Jeżeli Pani utraci kawałek siedliska na skutek zasiedzenia przez sąsiada, będą przysługiwały Pani uprawnienia z tytułu rękojmi za wady prawne w stosunku do sprzedawcy określone w art. 574 Kodeksu cywilnego, a więc przede wszystkim możliwość żądania odpowiedniego obniżenia ceny. Roszczenie to ma krótki, roczny termin przedawnienia.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
adw.Jan Górski
Dzień dobry.
Rodzice z sąsiadem w latach 80-tych ustnie uzgodnili, że pójdą im na rękę i pozwolą postawić ogrodzenie 2m w swojej działce aby ogrodzenie nie szło po ścianie ich domu, w zamian sąsiad wydzielił taką samą powierzchnię po przeciwnej stronie ich działki graniczącej z naszą, którą tato uprawiał. W roku 2000 sąsiad zaorał uzgodnioną powierzchnie (wydzielenie to widać na mapie satelitarnej z AMIRR – dopłaty). Teraz przepisał działkę na syna, na dniach ma być geodeta. Czy syn sąsiada może wnosić o zasiedzenie? Przecież to była umowa coś za coś. Co rodzice powinni zrobić?
Szanowny Panie,
Jeśli dobrze zrozumiałem opis przez Pana sytuacji, to ojciec i Pan utraciliście samoistne posiadanie pochodzącego z nieformalnej umowy 2 – metrowego pasa siedliska w 2000 r., a tym samym także możliwość nabycia jego własności przez zasiedzenie. Niestety, sąsiad, który utrzymał posiadanie podobnego pasa siedliska będzie mógł powoływać się na jego nabycie przez zasiedzenie, ale dopiero w fazie postępowania sądowego.W postępowaniu rozgraniczeniowym toczącym się w najpierw trybie postępowania administracyjnego, geodeta z reguły nie ustala granicy według stanu prawnego wynikającego z zasiedzenia. Jeżeli więc postępowanie rozgraniczeniowe zakończy się na tym etapie, to jest szansa, że nie utraci Pan swoich 2 m. siedliska.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Przesyłam ponownie swoje pytanie ponieważ nie wiem czy prawidłowo wysłałem je pierwszym razem. Przepraszam za ewentualne zamieszanie
Szanowny Panie mecenasie z zainteresowaniem przeczytałem Pana blog i dyskusję w komentarzach, żałuję że tak późno bo na sprawie o zasiedzenie siedziałbym cicho i się nie wychylał, ale zdecydowałem się do Pana napisać bo może dzięki Pańskiej poradzie mamy jeszcze szansę na pozytywne dla nas zakończenie sprawy.
Moja mama i jej brat zostali uczestnikami sprawy o zasiedzenie 1/4 udziałów we wspólnej nieruchomości (ziemia orna 6,5ha) którą odziedziczyli po rodzicach, a o której do momentu otrzymania wniosku z sądu nie mieli pojęcia (nie wiemy jak to się stało, że takiej wiedzy nie mieli, nie przeprowadzili też do tej pory sprawy spadkowej po rodzicach ).
Wnioskodawca (współwłaściciel 3/4 nieruchomości) o zasiedzenie nigdy nie dał znać że użytkuje ziemię dziadków zresztą podobno robili już to jego rodzice dlatego dolicza sobie okres ich posiadania do okresu 30 letniego w złej wierze. Wg wniosku przedstawia, że zasiedzenie nastąpiło w 2004 roku bo jego rodzice kupili w 1974 roku 3/4 udziałów w nieruchomości i jak napisano we wniosku „jednakże objęli wówczas w posiadanie całą działkę”. To tak pokrótce historia sprawy.
Korzystając z porady prawnika złożyliśmy, przed rozprawą do sądu pismo , że wnosimy o oddalenie wniosku o zasiedzenie ze względu na brak dowodów we wniosku na posiadanie samoistne. Mama (lat 80) na początku rozprawy uczyniła mnie swoim pełnomocnikiem i na pytanie sądu podtrzymałem złożony wniosek. Podobnie uczynił brat mamy. I tu zaczął się nasz problem bo wówczas pełnomocnik wnioskodawcy złożył wniosek o zasądzenie kosztów postępowania stronie przegranej. Sprawa na razie została odroczona do 22.11.2017 z powodów proceduralnych (pojawił się kolejny uczestnik, spadkobierca żona nieżyjącego drugiego brata mojej mamy, której nie wymienili wnioskodawcy we wniosku). Naszym zdaniem patrząc z perspektywy nie mamy szans na wygranie sprawy.
I tu pytanie do Pana czy istnieje jeszcze jakaś szansa i jakiś sposób aby nie zostać jeszcze poza utratą ziemi obciążonym kosztami 2000,00 sama sprawa i może jeszcze nieznane koszty pełnomocnika wnioskodawcy. Czy możemy się np. jeszcze wycofać ze złożonego wniosku i przywrócić pierwotny bieg sprawy. Czy może jest jakieś inne wyjście. Nie ukrywamy że nie stać nas na takie wydatki., dlatego też nie korzystamy z pomocy pełnomocnika, bo to również jak się dowiadywaliśmy minimum 2-3 tyś (wartość przedmiotu sporu podana we wniosku 40000,oo). Była by to dla nas dodatkowa kara, z którą trudno się pogodzić. Może gdybym wcześniej trafił na Pana blog to byśmy siedzieli cicho i poddali się biegowi wydarzeń. Mama i wujek są emerytami (2000,00 i 3000,00) moje zarobki również nie pozwalają na to aby im pomóc. Serdecznie proszę o odpowiedź.
Szanowny Panie,
Jeżeli nie macie Państwo pretensji do tego udziału w 1/4 nieruchomości, to proponuję rozważyć wyjście, żeby uznać żądanie wniosku o zasiedzenie, prosząc sąd o nieobciążanie kosztami postępowania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
mój problem polega na tym, że dom rodziny wybudowany w latach 70-tych na działce własnościowej a przyległy do niej ogród był użytkowany przez 46 lat od sąsiada. Jest to jeden teren. Ogrodzone wszystko jednym płotem. Niestety sąsiad nie informując nikogo sprzedał tą działkę, komuś innemu. Osoba, którą ją kupiła oczywiście weszła na ten teren i zaczęła wycinać drzewa, składować jakiś gruz. Wjazd na posesję jest już na tamtej działce. Nawet wjazd do garażu częściowo jest na tamtej działce. Czy można złożyć wniosek do Sądu o zasiedzenie i odzyskanie prawa do tamtej działki skoro tamten właściciel ją sprzedał? Ze wszystkich artykułów, które przeczytałem pojawia się jeszcze jeden problem. 46 lat temu dziadkowie nie zawarli żadnej umowy pisemnej tylko słownie powiedzieli sobie, żeby dziadek śmiało brał ten kawałek i sobie go użytkował jako ogródek. (Dziadek nie płacił podatku od tej działki tylko tamten sąsiad.) Czy jest jakaś szansa? Ponieważ nie ma możliwości swobodnego wjadu autem do garażu, przywiezienia opału nic.? Będę bardzo wdzięczny za pomoc ponieważ jest to olbrzymi ból dla całej rodziny jak widać za oknem co się dzieje.
Szanowny Panie,
Wydaje się, że są szanse na nabycie własności przez zasiedzenie użytkowanego przez Pana poprzedników i przez Pana części nieruchomości, należącej formalnie do jej aktualnego nabywcy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
czy nabycie własności przez zasiedzenie wiąże się z zapłaceniem podatku do urzędu skarbowego?
Co do zasady tak (to wynika z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od spadku i darowizn).
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie. Przeczytałem gdzieś że przez koszenie trawy sąsiad nie może zasiedzieć działki, ale mimo wszystko się boję. Sytuację jest następująca – mam działkę od ok. 10 lat. Jeden z sąsiadów od czasu do czasu kosi ja bo potrzebuje trawę. Czy powianiem spisać z nim umowę. Jeśli tak to jaką? czy jest gdzieś wzór takiej umowy. z góry dziekuje za odpowiedz.
Szanowny Panie,
Samo incydentalne koszenie trawy przez sąsiada za Pana zgodą nie może prowadzić do nabycia przez niego własności działki przez zasiedzenie. Dla uzyskania pewności prawnej, może Pan tę wsoją zgodę na odpłatne (nieodpłatne ) koszenie przez niego trawy wyrazić na piśmie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,w 2012 roku odziedziczyliśmy dom po ojcu z dużym ogrodem przy nim.
Wybudował go tata w 1953 roku i wszystko ogrodził, teraz się okazało że właścicielem działki części ogrodu jest ktoś inny.Osoba ta nigdy się tym nie interesowała a tata traktował to jak swoje.Wiem że nie płacił podatku za tą część. Użytkował,dbał ,ogrodził, posadził drzewa owocowe i tak zostało do dziś.
Czy możemy starać się o zasiedzenie ?
Szanowny Panie,
Podane przez Pana informacje wskazują na to, że Pański tato mógł nabyć własność części ogrodu należącego do osoby trzeciej przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję za odpowiedź.
Mam jeszcze jedno pytanie.
Dom o którym mowa w 1/2 części od 1991 r należy do innej osoby ( dom dwurodzinny z przynależnym gruntem).
Nie mamy podziału gruntu . Tylko podział umowny . Czy w takiej sytuacji możemy starać się o zasiedzenie tamtej sąsiedniej działki – osoby trzeciej. Dodam iż współwłaściciele nigdy nie dbali ani nie użytkowali i nie użytkują tamtej działki. Proszę o odpowiedź
Szanowny Panie,
Do nabycia własności przez zasiedzenie prowadzi faktyczne wykonywanie w sposób samoistny (a więc tak jak właściciel) posiadania nieruchomości. Jeżeli takim wyłącznym posiadaczem był Pański ojciec, to tylko on może ubiegać się o zasiedzenie.
Pozdrawiam
ad. Jan Górski
mam takie pytanie na jednej działce stoją dwa budynki zakładowe PKP w czasie sprzedaży tych mieszkań lokatorzy kupili je jako pierwokupu ale okazało się że jeden budynek został sprzedany bez ogrodów przynależnych do tych mieszkań a drugi sprzedano z ogrodami , opłaty za te ogrody z tytułu dzierżawy opłacano na rzecz PKP administracja nieruchomościami , pożytki z tych ogrodów szły na konto mieszkańców , ogrody te użytkujemy od roku 1945 t/z od czasów wojny czy jest możliwość że za ogrody te które PKP nie sprzedała lokatorom wystąpić o zasiedzenie tych niesprzedanych ogrodów, zaznaczam że ogrody te niesprzedane są uwidocznione na jednej działce w/g mapy niemieckiej i powojennej Polskiej i nagle w latach 60-70 część tych ogrodów stała się że komo terenami gminnymi ale opłaty z tytułu dzierżawy cały czas były płacone na rzecz PKP dopiero z chwilą sprzedaży tych mieszkań t/j po upływie około jednego roku dostaliśmy wypowiedzenie dzierżawy tych ogrodów.
Szanowny Panie,
Niestety, nie mam dla Pana pomyślnych wiadomości. Fakt płacenia czynszu za użytkowaną nieruchomość uniemożliwia zakwalifikowanie jej posiadacza jako posiadacza samoistnego, a tylko posiadanie samoistne może prowadzić do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
witam chciałabym się dowiedzieć do kogo najpierw trzeba się udać aby załatwić sprawy spadkowe.A więc ja z bratem odziedziczyliśmy po zmarłych rodzicach cztery działki (puste). Sądownie przejęliśmy.Okazuje się że na jednej działce na tej gdzie w latach 50 żyli mieszkali i pracowali nasi dziadkowie,a póżniej nasz tata to odziedziczył stoją budynki na które są akta własności,ale niestety na grunt nie mamy nic z dokumentów.Prawdopodobnie z tego co mamy to właścicielem gruntu tego jest skarb państwa .Wspomntę tylko że od lat 50 w tym miejscu żyli mieszkali moi dziadkowie,później nasz tata ze swoją żoną(czyli naszą mamą).a teraz jest problem bo mamy akt własności na budynki,ale nie na grunt.Do kogo się zwrócić,aby nam ktoś pomógł w wyjaśnieniu tej sprawy.Wspomnę też jeszcze,że my jako dzieci w roku 1983 też tam mieszkaliśmy.Obecnie nikogo tam nie ma rodzice nie żyją.Dziękuję za wszelką odpowiedź.Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Przykro mi, ale Pańskie informacje są niewystarczające od udzielenia merytorycznej odpowiedzi na Pańskie wątpliwości. Potrzebne jest tu zapoznanie się z całością dokumentacji i okoliczności sprawy, a to wymaga nakładu pracy i przekracza ramy niniejszego bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam , mam pytanie odnośnie tej sprawy o zasiedzenie…u mnie sytuacja wygląda tak ,że użytkujemy działkę i mamy na niej postawiony garaż, ale okazało się ,że ta działka nie jest nasz tylko gminna więc zaczęłam obchody po urzędach żeby postarać się wykupić iż działkę,ale co się okazało…że działka nie ma uregulowanej sytuacji prawnej i nie jest wpisana w księgi wieczyste więc gmina nie może nam jej sprzedać…co dla mnie jest dziwne bo skoro użytkujemy działkę i chcemy ją kupić to czemu nie ma możliwości sprzedaży? wszystkie urzędy udzielają wymijającej odpowiedzi na ten temat, poprostu zostaję zbywana bo im to nie na rękę zająć się tą działką…więc mam pytanie czy możemy w takiej sytuacji starać się o zasiedzenie????
Szanowna Pani,
Nabycie własności przez zasiedzenie następuje po upływie 30 lat samoistnego jej posiadania. Na podstawie Pani informacji nie mam podstaw do wypowiadania się, czy Pani spełnia te warunki; dodam tylko, że opłacanie czynszu wyklucza możliwość nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowna Pani,
Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie następuje po upływie 30 lat jej samoistnego posiadania. Na podstawie Pani informacji nie mogę się wypowiedzieć, czy Pani spełnia te warunki. Dodam tylko, że płacenie czynszu wyklucza możliwość nabycia własności przez zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mój ojciec nabył przez zasiedzenie 5 ha ziemi. Kiedy może sprzedać tą ziemię i czy ma obowiązek dzielić się pieniędzmi ze swoim żyjącym jeszcze rodzeństwem.
Szanowna Pani,
Nabycie własności przez zasiedzenie jest bezwarunkowe, co oznacza, że Pani ojciec może ziemią dysponować od razu po uprawomocnieniu się orzeczenia o zasiedzeniu. Nie ma też prawnego obowiązku rozliczania się z niej ze swoimi bliskimi. Inną rzeczą jest, jak to może wpłynąć na stosunki rodzinne.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
kupiłem nieruchomość na licytacji komorniczej. Po dokonanym zakupie dowiedziałem się od sąsiada, że część działki jest w jego ogrodzeniu i on zamierza ją zasiedzeić. W tej chwili jest już sprawa o zasiedzenie w sądzie i trwa już dwa lata. Czy można zasiedzieć działkę która została zlicytowana na licytacji komorniczej?
Szanowny Panie,
Przyjmuje się, że nabycie nieruchomości z licytacji komorniczej jest tzw. nabyciem pierwotnym, a więc bez obciążeń, które na tej nieruchomości ciążyły. Roszczenie o zasiedzenie części takiej nieruchomości nie należy wprawdzie do tego typu obciążeń, ale, jak się wydaje, mimo to, nawet w razie jego uwzględnienia, nie powinno w rezultacie prowadzić do pozbawienia Pana nabytego z egzekucji prawa własności. Ostatecznie o takiej zupełnie nietypowej sytuacji prawnej zdecyduje zapewne sąd w ewentualnej kolejnej sprawie sądowej.
W mojej ocenie powinien Pan być uczestnikiem postępowania o zasiedzenie, a jeżeli sąd Pana nie wezwał w takim charakterze do tej sprawy, powinien Pan zgłosić sam przystąpienie do niej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Mój tata jest posiadaczem działki ujawnionym w ewidencji gruntów, opłacają cym podatek od nieruchomości od ponad 30 lat – w sposób możliwy do udokumentowania od 1986. Ujawnionym w ewidencji gruntów posiadaczem w części 1/4 była jego już nie żyjąca mama, zmarła przed 2016 w którym minęło 30 lat. Mam pytanie czy spadkobiercy – rodzeństwo przyrodnie ojca, dziedziczą posiadanie po matce? Według opinii które udało m się odszukać wynika ze jeśli babcia nie nabyła prawa własności nieruchomości ( nie upłynął 30 letni okres posiadania) przed śmiercią a jej spadkobiercy po jej śmierci nie zamanifestowali posiadania przed ojcem jedynym już wtedy posiadaczem nie mogą oni sobie doliczyć czasu posiadania babci a co za tym idzie po przeprowadzeniu postępowania o zasiedzenie mój tata będzie jedynym właścicielem nieruchomości. Czy fakt bycia posiadaczem można ujawnić w księdze wieczystej na wypadek gdyby spadkobiercy poprzednich właścicieli chcieliby po przeprowadzeniu postępowania spadkowego np sprzedać nieruchomość? Czy sam wpis w ewidencji gruntów wystarczy aby np. Notariusz odmówił sporządzenie umowy sprzedaży?
Szanowny Panie,
Poruszył Pan kilka kwestii, dla jasności,odpowiem na nie w punktach.
1.Doliczyć posiadanie po zmarłej osobie może tylko ten, kto jest kontynuatorem posiadania, a więc, jak wynika z Pana opisu, Pański tata.
2.Posiadanie jest stanem faktycznym i nie podlega ujawnieniu w księdze wieczystej.
3. Własność ustala się na podstawie treści księgi a nie na podstawie wpisu do ewidencji gruntów.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam Panie Mecenasie,
Od 2 lat jestem w posiadaniu działki którą otrzymałam od mamy w formie darowizny przeprowadzonej u notariusza przy przejsciu na rente. Niestety na części tej działki od strony drogi zamieszkuje nasza dalsza rodzina. Umownie od czasu dziadkow kozystamy naprzemienie z tych dzialek, majac działki na przeciwko my mamy ich okolo 7 m (przejazd bez budynkow) w ramach naszego ogrodzenego podwórka a oni korzystają z naszych 15 m. Za ich ogrodzeniem jest już część uprawna i las który my zawsze uprawialismy. Za wszystkie posiadane przez nas grunty my placimy podatki, otrzymujemy nawet dopłaty za uprawy tych gruntów. Niestety od jakiś 20 lat na działce mieszkalnej tej zamieszkuje zona po zmarłym kuzynów mamy. Własność 7 ich metrów przeszła na jej dzieci w ramach testamentu. Nie wiem czy ona może nam zasiedziec to 15 metrów. Od kilku lat utrudnia nam przejazd na nasza działkę rolną w celu jej uprawy. Ogrodzila ja cała płotem betonowym. Na naszej części jest też połowa drewnianego domu i budynki gospodarcze. Przy jakich cokolwiek próbach rozmowy wyprasza nas ,że jak to nazywa swojego podwórka. Proszę o poradę czy ma prawo zasiedziec nam ten grunt za który płacimy podatki mamy księgę wieczystą i blokuje nam przejazd na działkę rolna. Dziadkowie od lat uzyczali sobie wzajemnie tych działek. Ale teraz pora zrobić porządek. Proszę o porade
Szanowna Pani,
Opisany przez Panią stan faktyczny posiadania fragmentów działek jest dosyć skomplikowany, co utrudnia dokonanie jednoznacznej oceny prawnej. Mogę więc tylko warunkowo i z zastrzeżeniem stwierdzić, że jeżeli dziadkowie Pani i Jej rodziny dokonali nieformalnej zamiany pasów dojazdowych i taki stan posiadania trwał minimum 30 lat, to mogło dojść do nabycia przez nich tych fragmentów nieruchomości przez zasiedzenie (dziadek Pani 7 m., dziadek rodziny 15 m.). Bardziej kategoryczna ocena jest możliwa w ramach formalnej porady prawnej, po dokładnym zapoznaniu się z dokumentacją i przeanalizowaniu okoliczności sprawy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dwa pytania; 1Mam 8 hektarowe gospodarstwo rolne,niedługo stanę się właścicielem w drodze zasiedzenia 4.5 ha lasu.Czy będę mógł skorzystać ze zwolnienia od podatku od zasiedzonego lasu?,
2.Adwokat nie poinformował mnie, że wniosek o zasiedzenie lasu mogę złożyć w oparciu o ustawę uwłaszczeniową z 1971 roku.Złożyłem wniosek o zasiedzenie na zasadach ogólnych, w związku z czym zapłaciłem wpisowe 2000 zł. i zapłacę podatek od nabycia własności lasu.Czy mogę żądać od adwokata zwrotu pieniędzy z wpisowego i podatku i w razie odmowy oddać sprawę do sądu?
Szanowny Panie,
Oto odpowiedzi na dwa Pańskie pytania.
1. Ubieganie się o zwolnienie od podatku od nabycia prawa własności przez zasiedzenie jest teoretycznie możliwe, jednakże osiągnięcie pożądanego efektu takiego wniosku wydaje się bardzo wątpliwe z uwagi na to, że ma Pan majątek w postaci gospodarstwa rolnego o po. 8 ha.
2. Kwestia ewentualnej odpowiedzialności odszkodowawczej Pańskiego pełnomocnika jest sprawą złożoną.Nie podejmuję się więc wypowiadać o niej bez poznania wszystkich szczegółów i okoliczności, a to przekracza ramy niniejszego blogu.
Szanowny Panie Mecenasie,
na wstępie chciałabym wyrazić swoje uznanie dla Pana za tak rzetelnie prowadzonego bloga. Niestety informacji na temat zasiedzenia, zwłaszcza aspektów praktycznych tej materii, jest bardzo niewiele. Muszę przyznać, że z Pana bloga dowiedziałam się na ten temat najwięcej. Przygotowałam już wniosek o zasiedzenie udziału nieruchomości, chodzi o udział 3/4 w budynku mieszkalnym na gruncie należącym do Skarbu Państwa. Mam w związku z tym jedno pytanie praktyczne. Czy wniosek o zasiedzenie może złożyć tylko jeden z małżonków, pomimo, że obydwoje mieszkali w domu przez cały okres zasiedzenia, obydwoje żyją, mają rozdzielność majątkową od roku. Czy istnieje możliwość, że udział ten mógłby zasiedzieć tylko jeden małżonek, który złożył wniosek z pominięciem drugiego małżonka?
Pozdrawiam serdecznie!
Szanowna Pani,
Jeżeli małżonkowie posiadali nieruchomość przez okres prowadzący do zasiedzenie, to nabywają własność tej nieruchomości oboje, mimo że po tym okresie nastąpiła rozdzielność majątkowa.Tak więc nie będzie Pani mogła żądać stwierdzenie zasiedzenia tylko na swoją rzecz, z pominięciem męża.
pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję za odpowiedź. Mąż niestety nie chce podpisać wniosku o zasiedzenie naszej nieruchomości. Czy mogę wobec tego złożyć wniosek do sądu o zasiedzenie połowy z 3/4 nieruchomości (tzn. udziału 5/8), tj. części nieruchmości należącej nota bene do mnie? Zależy mi, aby mieć tytuł prawny do nieruchomości, którą zasiedziałam i którą traktowałam jak swoją przez ponad 30 lat, natomiast uniemożliwia mi to mój mąż, któremu nie zależy na jej zasiedzeniu, a wręcz nie chce tego z obawy przed podziałem majątku, do którego dojdzie po naszym rozwodzie.
Będę wdzięczna za odpowiedź.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Nie pamiętam, niestety, jak przedstawia się całościowo Pani problem prawny. Nie znając go, nie jestem w stanie odpowiedzieć na jego wycinkowy fragment.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
abstrahując zupełnie od stanu faktycznego, czy jest możliwe złożenie wniosku o zasiedzenie 1/2 nieruchomości przez jedno z małżonków mieszkających razem w tej nieruchomości przez okres czasu wystarczający do zasiedzenia. Chodzi o sytuację kiedy tylko jedna osoba chce zasiedzenia nieruchomości, a druga nie.
Szanowna Pani,
Moim zdaniem w takiej sytuacji możliwe jest wystąpienie z wnioskiem rzez jednego małżonka o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam.
Zamieszkuję nieruchomość gruntową, która jest moim rodzinnym domem od urodzenia tj. 1958 r. Po śmierci mojego ojca w 2010 roku znalazłem orzeczenie o wykonaniu aktu nadania z 1953 roku na podstawie art. 6 dekretu z dn. 6.09.1951 r., gdzie właścicielką jest kobieta J.K. Nie jest to matka mojego ojca, ale posiada to samo nazwisko, co mój tata. Złożyłem wniosek do Sądu o stwierdzenie zasiedzenia z pełną dokumentacją (poświadczeniem zameldowania, zeznaniami świadków, dowodami opłat za czynsz itp.) dołączając dokumentację bezskutecznych poszukiwań właścicielki. Sąd wyznaczył kuratora aby odnalazł J.K. Również bezskutecznie. Sąd zarządził ogłoszenie zmierzające do ustalenia właściciela. Nikt się nie zgłosił. Przed moim ojcem
mieszkanie od roku 1947 (poświadczenie zameldowania) do 1971 (akt zgonu) zajmowała jego macocha -A.K, która była posiadaczem w złej wierze, ponieważ na mocy orzeczenia o wykonaniu aktu nadania z dnia 12.09.1953 r. na podstawie art. 6 dekretu z dn. 6.09.1951 r.,właścicielką stała się J.K. Następnie od roku 1971 (akt zgonu A.K.) nieruchomość przejął mój ojciec, który posiadał i władał rzeczą jak właściciel do roku 1984 (mój akt ślubu). Po tej dacie nastąpiło przejęcie nieruchomości przez mnie. Mój ojciec zmarł w 2010 roku. Dysponując tymi faktami można przyjąć, że tylko ja spełniłem przesłankę zasiedzenia jaką jest upływ czasu. Czy jest możliwe zasiedzenie przez mnie nieruchomości po właścicielce z wydanego orzeczenia, jeżeli osoby zajmujące przede mną nieruchomość nie spełniły przesłanek do zasiedzenia? Pozdrawiam i z góry dziękuje za szybką odpowiedź.
Szanowny Panie,
Przedstawiony przez Pana stan prawny i stan faktycznego posiadania nieruchomości jest skomplikowany. Na podstawie tej relacji można wnioskować, że to raczej Pański ojciec mógł wcześniej nabyć jej własność przez zasiedzenie. Udzielenie stanowczej wypowiedzi w tej kwestii byłoby możliwe po zapoznaniu się z całością dokumentacji i po jej prawnej ocenie. To zaś przekracza ramy bloga i wymaga regularnej pracy w ramach porady prawnej.
Dzień dobry, czy można u Pana uzyskać konsultację także przez Skype? (mieszkam daleko od Warszawy). pozdrawiam
Witam, oczywiście przewidujemy różne sposoby udzielenia porady prawnej. Uprzejmie proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy w celu ustalenia szczegółów: http://odszkodowanieodpanstwa.net/kontakt/
Witam Pana
Mam pytanie …jak wiekszosc tu ludzi .
Posiadam dawne gospodarstwo rolne(jesli mozna to gospodarstwem nazwac) o powierzchni jeden hektar dwadziescia piec arow czy jakos tak.Odziedziczylem to w testamecie po moim ojcu.Byla sprawa otwarcia testamentu powiadomilem swoje rodzenstwo ale prawnie nic im sie nienalezalo wiec ze strony ojca jest to jak by moje.Po mojej matce nie bylo jeszcze w tej sprawie nic robione ale to chyba na razie niewazne.Mieszkam za granica dokladnie w niemczechi w 1995 roku jako ze nikt nie mogl dbac o dom znajdujacy sie na tej dzialce spytalem sie mojego kuzyna czy niezechcial by tam zamieszkac z osemka swoich dzieci.Mial zadluzone swoje mieszkanie wtedy jeszcze na okolo 50 milionow starych zlotych.Powiedzialem mu ze moze korzystac z ziemi i domu za darmo tylko bedzie musial oplacac podatek prad i wode czyli to co z uzyje.Teraz jednak dowiedzialem sie ze chce mi zajac to wszystko przez zasiedzenie.Nie wiem co mam teraz z tym zrobic by do tego niedoszlo.Chcialem komus pomoc a obrucilo sie to przeciwko mnie.Nie wiem do kogo sie mam z tym udac .Dziekuje i pozdrawiam
Szanowny Panie,
Okres posiadania samoistnego potrzebny do nabycia własności przez zasiedzenie wynosi 30 lat. Jeżeli, jak by to wynikało z Pańskiej informacji, kuzyn Pana posiada Pańską nieruchomość od 1995 r., ma Pan jeszcze czas, aby zapobiec zasiedzeniu. Jeżeli jednak okres tego posiadania jest dłuższy, sprawa staje się trudniejsza i wymaga większego nakładu pracy, co wiąże się już z formą odpłatnej porady prawnej, a być może nawet pomocy prawnej doświadczonego prawnika.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
adw. Jan Górski
Dzień dobry
Mam pytanie dotyczące działki rolnej (sad) należącej do Agencji Nieruchomości Rolnych. Moja babcia w latach 70-ych zdała swoja ziemie Skarbowi Panstwa za emeryturę. Na wlasność zostawiono jej działkę z domem, i jak wszyscy myśleli sad za domem. W 1992 roku babcia u notariusza przepisala nieruchomość wnukom. Dopiero teraz nowi właściciele zorientowali się, że sad za domem to odrębna działka, która należy do Agencji. Czy istnieje realna szansa by dzialka z sadem, przez zasiedzenie, wrociła do rodziny??
Można tę działkę by kupic od Agencji ale trafia ona na przetarg, naprzód tylko dla rolników, potem, gdy brak chetnych na przetarg ogólny. Zawsze może trafić się ktoś, kto nawet złośliwie bedzie chciał ja kupić.
Dziekuję za ewentualną odpowiedż i pozdrawiam.
Jan
Szanowny Panie,
Jeżeli posiadanie samoistne sadu przez następców prawnych Pana babci trwa, jak Pan podaje, od lat siedemdziesiątych, to mają oni szansę nabycia tego gruntu przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie. Chcialem zapytac jak wyglada sprawa zasiedzenia domu z dzialka nalezacego do kurii. Moja babcia, mama z tata mieszkaja tam juz od bardzo dlugiego czasu. Babcia od najmlodszych lat czyli od okolo 18 roku teraz ma 82, pomagala ksiezom w pracach przy plebani zajmowaniu sie bydlem itp. nigdy nie pobieraly za to pieniedzy. Ze wzgledu na zdrowie juz nie pracuje od 10 lat ale wciaz zamieszkuje z moimi rodzicami dom ktory formalnie jest wlasnoscia kosciola. Ksiadz zwleka z przeprowadzeniem tej nieruchomosci na rodzicow i mam pytanie od czego tu zaczac zeby wejsc na formalna droge prawna do przepisania tej nieruchomosci w koncu na rodzicow. Bo mysle ze nie powinno byc jakis problemow z prawem aby nabyc ta nieruchomosc formalnie. Z gory dziekuje za odpowiedz
Szanowny Panie,
Sprawa jest delikatna, gdyż mogą nasuwać się wątpliwości, czy posiadanie Pana babci miało charakter samoistny, a to jest bezwzględnym warunkiem nabycia własności przez zasiedzenie. Proponowałbym więc raczej próbę polubownego załatwienia sprawy, być może przy zaangażowaniu kurii?
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Szanowny Panie Mecenasie,
Zamierzam zająć się sprawą zasiedzenie nieruchomości, którą moi rodzice zasiadają od 1980 r. Forma prawna tej nieruchomości oczywiście nie jest uregulowana. Pierwsze dokumenty potwierdzające, że nieruchomość jest użytkowana przez moich rodziców jest od 1982 r. (podatek rolny). Mam w związku z tym parę pytań?
1. Czy ja jako syn mogę wystąpić do sądu o zasiedzenie tej nieruchomości, oczywiście za zgodą rodziny. Jestem tam zameldowany od urodzenia tzn. od 1984 r.
2. Czy w przypadku pomyślnie zakończonego przewodu sądowego o zasiedzenie, będę mógł wybudować na tej nieruchomości dom?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Szanowny Panie,
W sprawie o zasiedzenie może być Pan pełnomocnikiem rodziców. Do wniosku o zasiedzenie potrzebne jest wtedy dołączenie pisemnego pełnomocnictwa od nich. Po uzyskaniu tytułu własności przez rodziców, to oni będą mogli zdecydować na rozporządzenie nią na rzecz Pana.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Sąsiad urzytkuje moją cześć dzialki od ponad 30lat. Chcialbym oddzyskac teraz swój teren. Jakie mam szanse na jej odzyskanie jesli sąsiad nie wyniósł jeszcze wniosku o zasiedzenie?
Szanowna Pani,
Wszystko zależy od tego, jaki był charakter posiadania gruntu przez sąsiada. Jeże4li była to dzierżawa, to zasiedzenie w ogóle nie wchodzi w grę. Jeżeli zaś tzw. posiadanie samoistne, a więc wykonywane w taki sposób jak właściciel, to sąsiad ma szansę uzyskania tytułu własności przez zasiedzenie. Może więc najlepiej byłoby spróbować załatwić sprawę polubownie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziekuje za szybką odpowiedź. Niestety jest to zasiedzenie samoistne. Umowa byla ustna jeszcze za poprzednich właścicieli. Nikt nigdy wczesniej sie nie upominał o ten grunt, nie przestawial płotu w prawidłowo ustuowaną granicę. Chcialbym to wszystko wyprostować gdyż zamierzam sprzedac ten dom wraz z gruntem i obawiam sie nikt go nie kupi z takim bałaganem w gruncie. Dodam tyljo jeszcze że ja oplacam podatek od tego gruntu który urzytkuje sąsiad i raczej polubowne załatwienie sprawy nie ma bytu. Czy są jakiekolwiek szanse na odzyskanie gruntu. Jeśli dojdzie do sprawy sądowej jakimi argumentami mogę sie bronić? Bardzo proszę o radę.
Szanowny Panie,
Chciałbym Panu wyjaśnić, że zasada prowadzenia bloga jest taka, że przekazuję w nim informacje natury ogólnej w związku z nadchodzącą korespondencją od Czytelników. Szczegółowe informacje, a zwłaszcza ukierunkowanie argumentacji w przyszłym procesie, o które Pan prosi, przekracza ramy bloga, stąd nie jestem w stanie ich udzielić.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Czy możliwe jest zasiedzenie gruntu skarbu państwa w użytkowaniu wieczystym przez stowarzyszenie ogrodowe ? Mam tu na myśli ogródki działkowe, stowarzyszenie udostepnia ten grunt w dzierżawę działkowcom którzy sa członkami stowarzyszenia.
Jeśli tak to kwalifikuje się tu okres 20 czy 30 lat ?
Szanowny Panie,
Jeżeli Stowarzyszenie ma zawartą umowę wieczystego użytkowania ze Skarbem Państwa, to nabycie przez to Stowarzyszenie tytułu własności do tego gruntu nie wchodzi w rachubę.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Panie Mecenasie,
jak znieść współwłasność działki (najlepiej umownie) bez znajomości adresu drugiego współwłaściciela? Ma długi, siedzi w RFN. Jakoś z kuratorem? Jak to zrobić
Ewentualnie jak zasiedzieć większą część jego udziału? Wezwać geodetę na działkę, niech zrobi mapę, gdzie było faktyczne korzystanie przeze mnie.
Bardzo fajny blog, pozdrawiam!
Szanowny Panie,
Najbardziej efektywnym sposobem zniesienia współwłasności byłoby w opisanej sytuacji wystąpienie z wnioskiem do sądu. Sąd prawdopodobnie ustanowiłby kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu współwłaściciela. Sąd też powoła biegłego geodetę, który przedstawi propozycję podziału nieruchomości, a zatem wcześniejsze jej dzielenie mija się z celem.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie Panie Janie,
Czytałem Pana bloga jak również część komentarzy wciąż jednak mam pewne wątpliwości co do mojej sytuacji dlatego proszę o wyjaśnienie lub ukierunkowanie.
Moi rodzice dostali w 83r działkę na terenie miasta (w użytkowanie wieczyste na 99lat działka przekazała spółdzielni miasta od Skarbu Państwa) pod zabudowę jednorodzinna.
W 84 roku zaczęli budować dom, ogrodzili siatką, użytkowali jak własną.
Pod koniec lat 90tych działka przeszła z dzierżawy na własność. Pojawił się geodeta i okazało się ze ogrodziliśmy i użytkujemy fragment sąsiedniej działki (należąca do miasta).
Potem ta sąsiednia działka trafiła w ręce prywatnego właściciela. Przyszło do nas zawiadomienie od geodety o ustalaniu granic z zaproszeniem zęby w nim uczestniczyć.
Nie było moich rodziców wtedy ale działka została wytyczona. Właściciel sprzedał działkę inwestorowi. W tym roku inwestor skontaktował się z nami w sprawie działki.
Inwestor chce tutaj budować szeregowi i zaproponował sprzedaż tego paska ale cena jest x10 wyższa niż najwyższa w okolicy. Odmówiłem w tych pieniądzach i zaproponowali kwotę rynkowa moim zdaniem.
Po miesiącu przyszło pismo sądowe z zawezwaniem do próby ugodowej: rozebranie kostki i ogrodzenia albo odkupienie za wysoka kwotę kilku metrów kw. które zajmujemy.
Moje pytanie jak widzi Pan możliwość uzyskania prawa własności zajętego fragmentu działki sąsiedniej przez zasiedzenie. W szczególności czy fakt zawiadomienia o ustaleniu granic działek które przyszło kilka lat wcześniej i granica została wytyczona przerywa bieg zasiedzenia (wiem ze tak jest w przypadku zawezwania do próby ugodowej)?
Ponadto czy moja jedyna alternatywa (gdyby zasiedzenie nie było możliwe) to zdemontować fragment ogrodzenia i kostkę albo zapłacić rażąco zawyżoną cenę za kilka metrów kw? Czy jest szansa ze sąd nakaże wypłacić rynkową wartość odszkodowania za ten fragment działki inwestorowi i nie nakazywać rozbiórki ogrodzenia i kostki?
Dodam tylko ze ten fragment nie jest w żaden sposób strategiczny i nie blokuje inwestycji która już się de facto zaczęła( zajmuję pasek 70cm na brzegu działki).
Pozdrawiam
Łukasz
Szanowny Panie,
Skoro przed kilku laty przeprowadzono rozgraniczenie, to obawiam się, że „przespaliście” Państwo możliwość zgłoszenia w tamtym postępowaniu zarzutu zasiedzenia. W tej sytuacji jest prawdopodobne, że sąd może nakazać Państwu wydanie tego kawałka działki. Nie może zaś zmusić Państwa do jej wykupienia za zawyżoną cenę. Wydaje się, że najlepszym wyjściem byłaby próba polubownego załatwienia tej sprawy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam mam pytanie odnosnie nieruchomosci moich rodzicow. Jest to dom wybudowany przed wojna ktory po wojnie przepisany byl na 5 osob. Jest to dom ktory podzielony byl na 4 czesci (pokoj z kuchnia x 2 na parterze i na pierwszym pietrze i korytarz z ktorego wszyscy korzystali) moi rodzice na poczatku lat 80 wykupili 1 czesc of jednej osoby, na poczatku 90lat wykupili druga czesc. Sa wiec wlascicielami 2/5 domu. kolejne 2/5 domu zajmuje sasiadka( Blizniak- ona ma gore i dol i moi rodzice maja gore i dol i osobne wyjscie z prawem do korzystania korytarza przez oboje) pozostala 1/5 nieruchomosci (nikt tak naprawde nie wie gdzie ta 1/5 jest? korytarz?) jest dalej we wlasnosci piatego wlasciciela, ktory wyjechal do Niemiec dawno przed tym jak moi rodzice kupili dom, nikt go nigdy nie widzial i on tylko widnieje w ksiedze wieczystej jako wlasciciel 1/5 budynku, dodatkowo teraz musialby miec ponad 100 lat, wiec juz prawdopodobnie nie żyje.
Jakie kroki mozemy podjac zeby podzielic ta 1/5 pomiedzy nas i sasiadke?
Czy najlepszym ruchem byloby postarac sie o zasiedzenie reszty współwłasności?
Czy jest jakas inna szybsza/latweisza opcja skoro ta 1/5 tak naprawde realnie nie istnieje?
Dziekuje z gory za odpowiedz i pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Mimo wszystko, jedynym wyjściem wydaje się być złożenie wniosku o zasiedzenie tego udziału w 1/5 części nieruchomości przez pozostałych jej współwłaścicieli, czyli Pani rodziców i sąsiadów. w postępowaniu o zasiedzenie sąd prawdopodobnie ustanowi kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu współwłaściciela tego udziału.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mam pytanie dzierżawię od gminy działkę 15 arów gmina nie może sprzedać tak małego areału i dołożyli jeszcze 25 arów(tak mają w statusie minimum 30 arów) teraz jest razem 40 arów ja swoje 15 arów uprawiam od 25 lat i mam na każdą umowę zawieraną kopię lub decyzję gminy teraz gmina wystawia to wszystko na sprzedaż w przetargu otwartym czyli ktoś może mnie przelicytować i kupi mój ogród a gmina twierdzi że nie ma czegoś takiego jak prawo pierwokupu gruntów ornych dzierżawionych bez przerwy od gminy i chyba mają swojego kogoś kto chce mnie usunąć.Moje pytanie czy jest prawo pierwokupu dzierżawy gruntu ornego od gminy i w jaki sposób im to udowodnić że jednak mam pierwszeństwo (jeśli jest taka ustawa) i czy jest też coś takiego jak przy kupnie mieszkania w którym się mieszka ileś lat a jakiś właściciel je sprzedaje o tyle procent pomniejsza cenę o ile lat się zamieszkiwało w danym lokalu.Bardzo proszę o szybką odpowiedz czas mnie nagli bo gmina nie raczyła mnie poinformować na piśmie o wypowiedzeniu umowy a umowa dzierżawy wygasa z końcem IX.gdzie się udać i gdzie szukać pomocy
Szanowna Pani,
Wymagania dotyczące pierwokupu zostały sformułowane w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst. jedn. Dz. U. 2016 r. poz. 2015, ze zm.) Stosownie do tego przepisu, w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy prawa jej dzierżawcy, jeżeli umowa dzierżawy była zawarta w formie pisemnej i ma datę pewna oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata , licząc od tej daty oraz gdy nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.
Do treści tego przepisu podam wyjaśnienia, które powinny pomóc Pani w znalezieniu odpowiedzi, czy prawo pierwokupu do działki 15 arów Pani przysługuje.
Oto one:
– data pewna, to data urzędowo poświadczona (np. w umowie dzierżawy przez gminę)
– nieruchomość rolna to grunt wykorzystywany na cele rolnicze, nie wyłączając produkcji ogrodniczej i sadowniczej
– gospodarstwo rolne to grunty rolne i leśne wraz z budynkami, jeżeli stanowią całość gospodarczą. Dodam, że samego siedliska nie uważa się za gospodarstwo rolne.
Pozdrawiam Panią.
Dziękuję za podpowiedz teraz już będę wiedziała więcej i powinno mi się udać z kupnem.Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Wymagania dotyczące pierwokupu zostały sformułowane w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst. jedn. Dz. U. 2016 r. poz. 2015, ze zm.) Stosownie do tego przepisu, w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy prawa jej dzierżawcy, jeżeli umowa dzierżawy była zawarta w formie pisemnej i ma datę pewna oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata , licząc od tej daty oraz gdy nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.
Do treści tego przepisu podam wyjaśnienia, które powinny pomóc Pani w znalezieniu odpowiedzi, czy prawo pierwokupu do działki 15 arów Pani przysługuje.
Oto one:
– data pewna, to data urzędowo poświadczona (np. w umowie dzierżawy przez gminę)
– nieruchomość rolna to grunt wykorzystywany na cele rolnicze, nie wyłączając produkcji ogrodniczej i sadowniczej
– gospodarstwo rolne to grunty rolne i leśne wraz z budynkami, jeżeli stanowią całość gospodarczą. Dodam, że smego siedliska nie uważa się za gospodarstwo rolne.
Pozdrawiam Panią.
Witam…mam pytanie odnośnie zasiedzenizasiedzenie nieruchomości.. .mam problem z sąsiadami.do jest po moich rodzicach ale jest sprawa w sądzie w toku i spadek nieruchomości na mnie.
W tym czasie sąsiedzi zaczęło mi strasznie dokuczac….zaczela się robić u nich zazdrość i chcą za wszelką cenę mnie zniszczyć.. .dom stoi okolo20 lat i nie było żadnego problemu z płotem między nami…gdy rodzice żyli to się dogadali między sobą ze nie musi być ogrodzenia bo są stodoły itp..teraz nagle z tej zazdrość i wzywają deodete aby nam zabrać zaledwie pół metra po długości gdzie nic z tym kawałkiem nie zrobi..chodzi mi tylko o to aby nam uprzykrzyc życie.. .moje pytanie dotyczy się tego że jeżeli po tylu latach stał dom i szambo a okaże się że szambo stoi 20cm na jego placu to mam prawo się sądzić o zasiedzenie?
Szanowna Pani,
Z podanego przez Panią opisu należy wnosić, że posiadanie przez Panią i Pani rodziców przygranicznego pasa gruntu było posiadaniem w złej wierze. W takim zaś przypadku okres zasiedzenia wynosi zgodnie z prawem 30 lat,a zatem zasiedzenie tego pasa nie wchodzi w grę. Jeżeli jednak przekroczenie przez rodziców granicy przy budowie nastąpiło bez winy umyślnej, stosownie do art. 151 kodeksu cywilnego, sąsiad nie może żądać rozbiórki budynku i szamba, chyba że bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo , że grozi mu z tego powody niewspółmiernie wielka szkoda. Może on jednak żądać od Pani stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności na gruncie zajętym pod budowę lub wykupienia tej części gruntu.
Pozdrawiam Panią
adw. Jan Górski
Szanowna Pani,
Nabycie własności w drodze zasiedzenie przez posiadacza samoistnego w złej wierze następuje po upływie 30 lat. Z podanej prze Panią informacji wynika, że okres ten jeszcze nie upłynął, zatem ewentualny wniosek o zasiedzenie nie ma szans powodzenia.
Pozdrawiam Panią
adw.Jan Górski
Dzień dobry Panie Mecenasie. Jestem współwłaścicielem działki zabudowanej. Działka ta, zanim przeszła w prywatne ręce, należała do 1997 do Skarbu Państwa. Obok jest posesja plebanii kościoła katolickiego. W latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku plebania weszła w użytkowanie części tej działki i użytkuje ją do teraz. W skład użytkowanej przez plebanię obecnie naszej działki wszedł fragment, na którym utworzono drogę dojazdową około 30 m od drogi publicznej, kończy się bramą wjazdową na teren posesji plebanii. Przy tej drodze stoi nasz dom. Do użytkowania przez plebanię włączono też budynek gospodarczy i przyległy grunt. Wszystko to znajduje się w granicach naszej działki. Obecnie proboszcz ubiega się w sądzie o uwłaszczenie przez zasiedzenie na całości użytkowanego terenu, wraz z drogą dojazdową. Udało mi się ustalić, że w drodze wyjątku władze PRL zezwoliły parafii na nieodpłatne użytkowanie tej części działki. Lecz stosownych dokumentów potwierdzających brak. Rozumiem, że w takim wypadku w okresie kiedy posesja należała do Skarbu Państwa użytkownik był użytkownikiem zależnym i ten okres nie może być wliczony do okresu zasiedzenia. Czy na pewno? Czy dopiero od 1997 roku, kiedy to działkę nabył prywatny właściciel, liczy się okres zasiedzenia? Od jakiego momentu w tym przypadku użytkownik jest samoistny? Chcę, aby opisana wyżej droga została uznana za teren co najwyżej zasiedzenia służebności, a nie własności. Chodzi mi szczególnie o swobodny dostęp do domu. Na projekcie uwłaszczenia od naszego domu pozostawiono jedynie około 40 cm. Chcę odzyskać też niewielki fragment działki za użytkowanym przez parafię budynkiem gospodarczym. Fragment ten jednak jest obecnie w obrębie ogrodzenia, które okala plebanię. Ogrodzenie powstało w latach 70-tych XX w. Czy mogę to odzyskać? Od momentu kupna posesji płacimy za całość, ziemię i budynki, wszystkie związane z tym podatki. Drogą dojazdową i przyległościami opiekowałem się głównie ja. Byliśmy ciągle upominani przez kolejnych proboszczów „abyśmy o to dbali bo jest to nasze”. Z góry dziękuję za wiążącą odpowiedź. P.S. Podziwiam za działalność pro bono. Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Opisany przez Pana stan faktyczny jest obszerny i dosyć skomplikowany. Nie podejmuję się wydać o nim w sposób odpowiedzialny opinii prawnej bez zapoznania się z odpowiednimi dokumentami. Taka porada byłaby jednak już, niestety, odpłatna, gdyż wiązałaby się ze sporym nakładem pracy. Sugerowałbym Panu rozważenie zwrócenia się w tej sprawie o pomoc doświadczonego prawnika.
Pozdrawiam Pana
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Przedstawiona przez Pana sprawa jest wielowątkowa i wymaga szczegółowego zapoznania się z całością dokumentacji. Bez tego nie mogę udzielić Panu w sposób odpowiedzialny wyjaśnień na Pańskie pytania i wątpliwości. Zapoznanie się z dokumentacją zajmuje jednak sporo czasu i jest jest już odpłatne.
Pozdrawiam Pana
adw. Jan Górski
Witam. Mam pytanie. Moi teściowie byli właścicielami nieruchomości, z której wyprowadzili się w 1999r. Następnie do ich nieruchomości wprowadziliśmy się ja (synowa) z mężem (ich synem) i z dziećmi. W roku 2006 zmarła teściowa, a w 2011 teść nie zostawiając testamentu. Ja z mężem odkąd się wprowadziliśmy do ich domu, płacimy podatki i dokonujemy remontów. Chcę zapytać czy w takim przypadku możemy stać się właścicielami poprzez zasiedzenie? Nadmieniam, że teściowie oprócz męża mieli jeszcze inne dzieci: panieńska córka teściowej, ich wspólna córka, wspólny syn i dwóch synów, którzy już nie żyją. W sumie z moim mężem było ich sześcioro a żyjących obecnie jest czworo. Jak można rozwiązać tę sytuację, by stać się właścicielami tej nieruchomości?
Szanowna Pani,
Posiadanie przez Panią i męża można zakwalifikować prawnie jako posiadanie samoistne w złej wierze. Posiadanie takie prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie, jeżeli trwa minimum 30 lat. W Państwa sytuacji zasiedzenie nie wchodzi więc w grę. Pozostaje zatem uregulowanie prawne przez dział spadku w umowie notarialnej, albo w drodze sądowej. Sąd w takiej sprawie powinien uwzględnić dokonane i udowodnione nakłady poczynione przez Państwa na spadkową nieruchomość.
Pozdrawiam Panią
adw. Jan Górski
Mam w takim razie do Pana jeszcze jedno pytanie. Czy dział spadku w drodze sądowej może być przeprowadzony jednocześnie podczas rozprawy o stwierdzenie nabycia spadku? Czy są to dwie odrębne sprawy?
Można złożyć oba wnioski jednocześnie, ale i tak sąd najpierw musi przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzien dobry
Jestem wlascicielem szeregowca od 1999. Sasiad na mojej porceli oparl o moj dom swoj
betonowy plot szerokosci 40 cm. Dobudowal go do mojego domu. Zrobil to w polowie lat 80 za czasow pierwszego wlasciciela budynku.
Teraz my przeprowadzamy termoizolacje domu i chcemy zastapic ten szeroki mur skromnijszym plotem. Ponadto ten mur uniemozliwa nam korzystanie z garazu gdyz zaweza dojazd. Sasiad powoluje sie na zasiedzenie. Czy moge cos zrobic aby zmusic go do zastapienia tego szerokiego muru waskim plotem? Czy jesli juz zasiedzial to czy moge go zmusic do przeprowadzenia regulacji granic dzialki aby juz ten teren mial w granicach swojej dzialki? Ja przez te lata place podatki od nieruchomosci i gruntowy.
Wanda Paluszynska
Szanowna Pani,
Jeżeli Pani sąsiad nabył własność przygranicznego pasa gruntu przez zasiedzenie, to kwestię ogrodzenia może Pani wyjaśnić w gminie: czy było potrzebne pozwolenie na jego postawienie, a jeśli tak, to czy wykonanie odpowiada przedstawionemu wnioskowi o wydanie pozwolenia. Droga sądowa w takiej sprawie wydaje mi się wątpliwa.
Podstawą naliczania podatku według nowych powierzchni działek, uwzględniających zasiedzenie przez sąsiada przygranicznego pasa gruntu może być dokonane rozgraniczenie . Koszty takiego rozgraniczenia są jednak znaczne. Trzeba zatem skalkulować opłacalność takiej operacji.A może da się kwestię tego podatku załatwić z sąsiadem polubownie?
Pozdrawiam Panią
adw. Jan Górski
Witam serdecznie,
Stałem się posiadaczem działki rolnej bez dostępu do drogi publicznej. Przez ponad 40 lat jako droga dojazdowa do tejże działki ( i wielu innych ) wykorzystywany był grunt należący do PKP. Droga była utwardzana i ogólnie przystosowywana do użytku.
Czy mimo, że droga ta nie jest użytkowana i utrzymywana przez rolników już od około 10-15 lat mogę wystąpić o wyznaczenie drogi koniecznej na tym gruncie argumentując zasiedzenie ? Może jest jakiś inny, prostszy sposób na doprowadzenie drogi do działki ?
Na koniec dodam, że gmina nie jest i w najbliższym czasie nie będzie zainteresowana tym terenem.
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Na podstawie podanych przez Pana informacji mogę stwierdzić, że zasiedzenie służebności drogi koniecznej na rzecz Pana działki raczej nie wchodzi w grę, gdyż z dojazdu korzystało więcej osób, a ponadto od dłuższego czasu posiadanie to nie jest kontynuowane. Jeżeli Pańska działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, pozostawałaby ewentualna możliwość wystąpienia do sądu z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej za odpowiednim wynagrodzeniem na rzecz właściciela gruntu zajętego pod pas tej drogi.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Na podstawie przekazanych przez Pana informacji mogę stwierdzić, że zasiedzenie służebności drogi koniecznej na rzecz Pańskiej działki raczej nie wchodzi w grę. Z drogi tej korzystało bowiem więcej osób, a ponadto od dłuższego czasu posiadanie jej nie jest kontynuowane. Jeżeli jest Pan właścicielem działki, która nie ma dostępu do drogi publicznej, istnieje możliwość wystąpienia do sądu o ustanowienie na rzecz Pańskiej nieruchomości drogi koniecznej. Za ustanowienie takiej drogi sąd zasądza odpowiednie wynagrodzenie na rzecz właściciela tego pasa gruntu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
witam, jestem posiadaczką 15 arowej działki. jest to łąka, którą od ponad 20 lat użytkuje sąsiad kosząc siano.W miedzyczasie kilkakrotnie ja rowniez korzystalam z tej łąki. czasami sąsiad nawoził ją obornikiem. Swego czasu proponował mi kupno, ale nie dogadalismy sie co do ceny. Sporadycznie wraca on do tematu kupna, ale nie chce tego sprzedac ze wzgledow praktycznych. Podatki place ja za ta działkę. Nie jestem pewny czy nie włączył on tej działki do rejestru gruntów na dotacje. czy jest możliwość, że po 30 latach moze probowac przejąc ją przez zasiedzenie w złej wierze. i co ewentualnie zrobic zeby sie przed tym ustrzec. Jest caly czas swiadomy ze to jest moja działka
Szanowna Pani,
Nie jest jasne w Pani opisie, na czym polegało „kilkakrotne korzystanie z łąki” przez Panią. Jeżeli Pani zbierała wtedy trawę (siano), to nastąpiło przerwanie posiadania przez sąsiada i zasiedzenie przez niego nie wchodziłoby w grę. Na przyszłość sugerowałbym jednak ustalenie na piśmie dalszych zasad korzystania z łąki przez sąsiada.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Zwracam się do Pana, Panie Mecenasie w następującej sprawie:
Sprzedając działkę , dodatkowo, przeniosłam na kupującego współposiadanie części nieruchomości bezpośrednio sąsiadującej z działką sprzedawaną. W wypisie z rejestru gruntów właściciel w/w działki był nieustalony, a jako współposiadającego, wpisano mojego, nieżyjącego ojca, po którym, ja w całości przejęłam spadek, oraz jeszcze dwie inne ,również nieżyjące już osoby.Fizycznie,obecnie tą działką władam ja. Mam pytanie ,czy Notariusz mógł dokonać przeniesienia przeze mnie części tej nieruchomości ,bez wydzielenia tej części przez geodetę. Dokonanie tego wpisu było dla mnie ogromnym zaskoczeniem, lecz niestety,mimo to, podpisałam akt notarialny, dokonując tego przeniesienia. Osoba,na rzecz której dokonałam przeniesienia ,pod moją nieobecność weszła w posiadanie całej tej nieruchomości. Czy mogę w obecnej sytuacji zasiedzieć tę działkę drogą sądową i czy wpis dokonany w akcie notarialnym przez notariusza posiadał moc prawną ? Bardzo proszę o odpowiedż.
Szanowna Pani,
Do nabycia własności przez zasiedzenie prowadzi samoistne posiadanie nieruchomości przez okres przewidziany w ustawie (z reguły 30 lat). Z Pani listu wynika, że, prawdopodobnie nie spełnia Pani tych ustawowych wymagań. W tej sytuacji treść postanowienia z aktu notarialnego traci na znaczeniu, choć umowne przeniesienie posiadania jest dopuszczalne.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam mam pytanie.
Mama od 1976 jest zameldowana w domku który należał do jej babki . Ona zmarła jakieś 20lat temu ,jej spadkobierczyni(pasierbica) do tej pory żyje (to jest mama mojej mamy) do dnia dzisiejszego nie było problemów,aż spadkobierczyni przepisala spadek na wnuka ,który teraz chce zająć większość domu . co moja mama może zrobić by do tego nie doszło ? proszę pomóżcie,bo sytuacja jest poważna …
Szanowna Pani,
Z podanych przez Panią informacji wynika, że poza faktycznym zamieszkiwaniem, nie ma Pani,niestety, do spadkowego domu realnych uprawnień.Pozostaje więc Pani porozumienie się z wnukiem – spadkobiercą co do warunków dalszego korzystania z mieszkania.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Mój mąż wraz z rodzicami mieszka od 19 lat w domu, którego właściciele nie żyją od ponad 10 lat (nie mieli dzieci). Spadkobierców jest dużo i nie mogą tego uregulować, ponieważ nikt nie chce się zrzec bo do nieruchomości jest sporo lasu. Na szczęście las jest na osobnej działce niż dom. Dodam, że teściowa co miesiąc płaci czynsz jednej spadkobierczyni. Czy w związku z tym mąż może się starać o przejęcie samego domu przez zasiedzenie??? i czy jeżeli spadkobiercy nie mają uregulowanej sprawy spadkowej to w każdej chwili mogą nas wyrzucić z domu????
Szanowna Pani,
Brak znajomości dokumentów uniemożliwia mi udzielenie kategorycznej odpowiedzi co do możliwości nabycia własności przez zasiedzenie. Z całą pewnością jednak okres 19 lat jest za krótki do stwierdzenia zasiedzenia, chyba że istnieje możliwość doliczenia do niego okresu posiadania przez byłych właścicieli nieruchomości. Spadkobiercy właścicieli nie mogą żądać eksmisji Państwa z domu przed uzyskaniem formalnego tytułu potwierdzającego ich uprawnienia do spadku.
Pozdrawiam Panią
adw.Jan Górski
Szanowny Panie,
Mam pytanie odnośnie możliwości zasiedzenia.
Ponad 22 lat zmarł mój dziadek po którym mój tata odziedziczył pewną część z całości ( dokładnie 2 działek). Przepisał zaraz to na mojego brata i tak od 20 lat całość nieruchomości jest opłacane tylko przez nas. Pozostali współwaściciele nigdy się nie pojawili anie nie interesowali ziemią. Przez ten okres tylko my dbaliśmy o otrzymanie tej ziemi oraz w razie jakichkolwiek pism z urzędu np. o podłączenie gazu dawaliśmy zgodę. Kilka lal temu mój brak chciał wyodrębnić naszą część z całości abyśmy mogli się wybudować ale sąd kazał powiadomić wszystkich współwaścicieli co okazało się nie możliwe ponieważ w większości osób zmarło, wyjechało lub wogóle nie mogliśmy znaleźć. Dlatego zostawił tę sprawę i nie ruszył jej dalej. Obecnie już to trwa ponad 20 lat jak dbamy tylko My o tę nieruchomość czy jest możliwość zasiedzenia jej bez jakiejś dodatkowej procedury aby informować współwłaścicieli którzy nigdy nie interesowali się ani nie wiadomo kto gdzie jest?
Szanowny Panie,
Do nabycia własności przez zasiedzenie w złej wierze, a, opierając się na Pana relacji, z taką sytuacją mamy do czynienia, wymagany jest okres 30 lat samoistnego posiadania, który jeszcze nie upłynął. w ewentualnej sprawie o zasiedzenie uczestnikami muszą być wszyscy jej współwłaściciele lub ich spadkobiercy. Jeżeli miejsce ich pobytu nie jest znane, Sąd może ogłosić w prasie o toczącym się postępowaniu. Jeżeli zainteresowani nie zgłoszą się, będzie mógł prowadzić dalej sprawę.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
W 1986 roku rodzice przekazali mi gospodarstwo rolne w zamian za emeryturę rolniczą. W tym czasie byłem żonaty ale w akcie notarialnym zostało zapisane /cytuję/:” żadnych umów majątkowych z żoną nie zawierał i przekazane gospodarstwo stanowi jego odrębną własność”. W 1999 roku została przez sąd zniesiona wspólnota majątkowa pomiędzy mną i żoną, a w 2002 roku rozwód.Obecnie podzieliłem działkę i część chcę sprzedać. Notariusz stwierdził że ponieważ w czasie przekazania działki przez rodziców byłem żonaty to była żona jest na zasadach wspólności majątkowej współwłaścicielką całości przekazanej mi przez rodziców nieruchomości a więc musi wyrazić zgodę na sprzedaż i należy się jej połowa pieniędzy. Od przekazania działki była żona nie pokazała się ani razu na tej nieruchomości na której po jej przejęciu ja sam zamieszkałem i do dnia dzisiejszego gospodaruję. Pytanie : czy mogę skorzystać z prawa do zasiedzenia współwłasności ponieważ w tym roku będzie już 31 lat od momentu przekazania działki . Od kiedy można liczyć bieg zasiedzenia. Byłem w pełni przekonany że jest to moja wyłączna własność. O tym też świadczy zapis w akcie notarialnym i w księdze wieczystej gdzie o mojej byłej żonie nie ma żadnej wzmianki.
Szanowny Panie,
Praktyka orzecznicza wykształcona na gruncie ustaw emerytalnych rolniczych przyjmuje, że jeżeli gospodarstwo zostało przekazane następcy w czasie trwania jego małżeństwa, wchodzi ono do majątku dorobkowego (wspólnego) tych małżonków.Wydaje się jednak, że kategoryczne postanowienie aktu notarialnego o przekazaniu tylko do majątku odrębnego powinno być respektowane, a tym samym, że gospodarstwa nie należałoby zaliczać do majątku wspólnego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry Panie mecenasie. Chciałbym informacyjnie zapytać o możliwość zasiedzenia nieruchomości stanowiących własność Gminy. Wskazuję, iż Gmina nabyła własność działek na podstawie postanowienia z 1996 roku. Działki sa w posiadaniu od 1970-80 roku. A sytuacja wygląda tak. W latach siedemdziesiątych wraz z żoną otrzymaliśmy mieszkanie w domu nauczyciela wraz z działką. Wokół domu nauczycielskiego były niezagospodarowane części 4 działek z których część przylegała do Domu nauczyciela a część stanowiła teren pobliskiej szkoły przeznaczony na boisko szkolne. W 1985 roku wykupiliśmy od państwa cały budynek Domu nauczyciela. W 1990 roku teren szkoły został ogrodzony nastomiast na części działek przylegających do Domu Nauczyciela zostały przez nas zagospodarowane (posadzone drzewa owocowe i inne, uprawa warzyw tzw. ogródek warzywny, wybudowanie garaży – całość to około 30 arów). Granice działek uległy zatraciu w terenie. Posiadanie przez nas w/w części działek od 1985 roku nie był zakłócony jak równiez nikt nie zgłaszał do nas pretensji czy roszczeń o ten teren.
Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Brak odpowiedniej dokumentacji nie pozwala mi na udzielenie kategorycznej odpowiedzi, ale opierając się na przedstawionej przez Pana relacji mogę stwierdzić, że są szanse na uzyskanie do uprawianej przez Państwa działki od 1985 r. tytułu przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
WITAM, CZY MOŻLIWE JEST ZASIEDZENIE KAWAŁKA DROGI PUBLICZNEJ ? UŻYTKUJE TEN KAWAŁEK JUZ BARDZO DŁUGO. DROGA TA STANOWI DOJAZD DO DZIAŁKI, NA KTÓREJ ZNAJDUJE SIĘ STARY BUDYNEK. NOWY WŁAŚCICIEL DOMAGA SIĘ, ABYM ŚCIĄGNĄŁ OGRODZENIE. URZĄD MIASTA WYSTĄPIŁ DO MNIE O WYDANIE NIERUCHOMOSCI. CZY JEST MOŻLIWE ZASIEDZENIE TEGO KAWAŁKA?
Szanowna Pani,
Niestety, droga publiczna jest ustawowo wyłączona z możliwości jej zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, ja z takim pytaniem pisze dosc nietypowym. Jesli zabrano w latach 70tych ziemie moich dziadkow za długi (nie mieli z czego placic podatkow za ziemie) i przypisali ja do Skarbu Panstwa a teraz moja mama ma ja w dzierzawie, bo o to sie wystarala toczy jest mozliwosc odzyskania tej ziemi bez wykupywania jej? Te 7 hektarów jest z dziada pradziada, a ze dziadkowie popadli w dlugi, bo dziadek mial raka i zachorowal, pozniej zmarl i babcia musiala utrzymac trojke dzieci to jak miala placic na ziemie..;/ I moja mama chcialaby miec ja na wlasnosc, tylko cena wykupu np jest ogromna jak na nasza zwykla rodzine z wioski pochodzaca…Prosze o jakas porade, czy uda sie jakos to ruszyc mojej mamie czy nie da rady nic zrobic, bo jest takie prawo w Polsce i sady i Agencja jej nie oddadza tego bez tej kuriozalnej kwoty?..
Szanowna Pani,
jeśli Pani Mama dzierżawi tę ziemię (podpisana formalna umowa), to niestety wyklucza to możliwość zasiedzenia.
Pozdrawiam, Michał Górski
Dzień Dobry Panie Janie,
czy potrafi Pan wytłumaczyć taki casus. Moi rodzice są posiadaczami działki , którą odkupili od Gminy 23 lata temu . Okazało się ostatnio, że mój tata źle ogrodził działkę i od strony bitej drogi zabrał około 40-50 m2 , płot jak się okazało, w połowie ogólnej długości (ok 40/50 m ) ,powinien mieć wklęśnięcie w głąb działki, a nie iść po linii prostej, po której idzie obecnie płot moich rodziców. Płot nie sąsiaduję bezpośrednio z żadną działką, jedynie 20/30 cm przed nim idzie droga. Czy ten kawałek można objąć własnością poprzez zasiedzenie ?? Dodam, że sprawa wynikła dlatego, że sąsiad po drugiej stronie drogi ma bardzo duży dom, który jest ogrzewany gazem i cysterna z gazem ma trudności z wjazdem do jego bramy… upiera się aby moi rodzice wycofali ten płot, tak jak jest na mapie geodezyjnej, Ciekawi mnie również, czy w tym wypadku sąsiad jest jakąkolwiek stroną, która może coś od nas wymagać, w końcu między jego posiadłością a moich rodziców jest droga, i przez ostatnie 23 lata nie było żadnych problemów z wjazdem, żaden sąsiad się nie skarżył, ten duży dom sąsiada również stoi od około 15/17 lat, ale nowy właściciel zmienił sposób jego ogrzewania i teraz widzi problem w tym nieszczęsnym płocie u moich rodziców, a rodzice mają tam dwa świerki posadzone obok płota i iglaki…. Dodam, że nigdy nie widziałam u nikogo płotu, który miałby wklęśnięcie w głąb działki- wklęśnięcie względem stojącego płotu ma ok 130 cm , to również jest dla mnie zastanawiające …… I na koniec powiem, że płot został też postawiony źle w innym miejscu, w drugim miejscu na odwrót – moi rodzice zagrodzili mniej ziemi niż powinni… Z góry dziękuję za cenny komentarz
Szanowna Pani,
Do nabycia własności przez zasiedzenie w opisanej przez Panią sytuacji wymagany jest okres samoistnego posiadania przez minimum 30 lat. Skoro okres ten nie upłynął, zasiedzenie nie wchodzi w grę, a w takim razie trzeba się liczyć z odtworzeniem przebiegu granic działki Pani rodziców według prawidłowych granic geodezyjnych na obu kontrowersyjnych jej odcinkach.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Mam pytanie . Chciałabym się pobudzać na ziemi która „obrabiamy” od ponad 100 lat niestety nie wiemy kim był właściciel ani moja prababcia ani moja babcia nie uregulowaly tego prawnie. Co musze zrobić aby prawnie tam mieszkac.
Szanowna Pani,
Sądzę, że należałoby wystąpić z wnioskiem o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie. Jednakże bez zapoznania się z dokumentami bardziej wyczerpująca, czy stanowcza porada nie jest możliwa.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. W roku 2012 zakupiłem działkę rolną o powierzchni 0,36 ha. W 2014 roku ok 0,16 ha zagospodarowałem ( nieruchomość, ogrodzenie). Resztę działki (ok. 0,2ha) uprawia rolnik za moją zgodą, jednakże bez umowy pisemnej. Do tego czasu uprawiał całość tj 0,36. Niedawno dowiedziałem się, iż pobiera on dopłaty za uprawę tej działki i zastanawiam się czy może w przyszłości próbować przejąć tę część działki poprzez zasiedzenie, moje obawy potęguje fakt, iż nie wiem od jakiego czasu uprawia on moją działkę, gdy nie byłem jej właścicielem. Myślałem, że zasiedzenie będzie liczyło się od dnia nabycia tej działki… Rozumiem, że biegu zasiedzenia nie zmienia fakt zakupu z wpisem do Księgi Wieczystej oraz płacenie podatków. Proszę o poradę czy ewentualne spisanie umowy dzierżawy z tym lub innym rolnikiem przerwie bieg zasiedzenia, ewentualnie co mógłbym zrobić aby uniknąć ewentualnej możliwości zasiedzenia mojej własności ?
Szanowny Panie,
Tak, zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości z jej posiadaczem przerywa bieg zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Mam takie pytanie, moj dziadek kupil wraz z babcia nieruchomosc w 1958 roku jest akt notarialny a brak jest ksiegi wieczystej. Zaraz potem dziadek umarl a babcia nie zrobila sprawy spadkowej. Dziadkowie mirli 4 synów, ktorzy juz nie zyja, babcia rowniez zmarla. Kazdy z synow misl swoje rodziny zony o dzieci. Moj tata wraz z moja mama jako jedyni mieszkali wraz z dziadkami oczywiście nie caly czas. Ponosili koszty remontow i oplat. Mama do tej pory placi podatki i rachunki. Moje pytanie jest takie ponieważ nikt do tej pory nie zrobil porzadku w sensie prawnym z nieruchomościa. A tylko mama sie nia opiekuje wiec czy jest mozliwosc zrobienia zasiedzenia na msme czy trzeba robic od poczatku sprawy spadkowe
Szanowna Pani,
Mama Pani może ubiegać się o nabycie własności przez zasiedzenie. Jednakże uczestnikami takiego postepowania muszą być wszyscy zainteresowani, czyli synowie dziadków, lub ich spadkobiercy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, w sadzie jest zalozona sprawa o zasiedzenie ziemi rolnej przez mojego tate, tata zasial na niniej jesieni jesieniom a dzis dostal list polecony od wlasciciela w ktorym pisze „tak jak sie umawialusmy(slownie) ubieglej wiosny nie uprawiajcie ziemi, bo ja ja bede uprawial, jesli bedzie zasiane bede zmuszony to zaorac”,dodam ze nie bylo zadnej rozmowy. Moje pytanie brzmi jesli wlasciciel zaora ma do tego prawo, czy popelnia wykroczenie, jak mam sie zachowac w takiej sytuacji, kto ma prawo do uprawy tej ziemi( dodam ze jest uprawiana przez nas przez 30 lat). Pierwsza sprawa o zasiedzenie ma sie odbyc w maju. Dziekuje slicznie pozdrawiam
Szanowna Pani,
Z Pani opisu wynika, że tata jest posiadaczem tej nieruchomości, a zatem przysługuje mu ochrona posesoryjna, która polega na tym, że bez upoważnienia sądu,nikt nie może naruszać posiadania. W razie dokonania takiego naruszenia, posiadaczowi przysługuje roszczenie o przywrócenie posiadania. Natomiast o prawie własności do nieruchomości rozstrzygnie sąd w toczącym się postępowaniu o zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam . Sprawa wygląda następująco. Moi dziadkowie w latach 50-tych kupili dom a tak naprawdę połowę wielkiego domu . Druga połowę kupili sąsiedzi. Tylko że w akcie notarialnym z tamtych lat jest napisane że należy nam się połowa budynku z czterema izbami na parterze . Poddasza się nie liczyło bo było nie użytkowane. Ówczesny sąsiad nagadał moim dziadkom że czwarta izba to poddasze . A że był jakimś urzędnikiem w tamtych czasach przerobił mapki i zabrał tą czwartą izbę do swojego domu . Moi dziadkowie poszli z tym do sądu i wygrali ale on odwołał się i wziął prawnika a moi dziadkowie nie mieli na to kasy i przegrali . Może też kwestia znajomości. Wiem ze jak dziadkowie sie wprowadzali o sasiad juz zdazyl zamurowac ten pokoj . W akcie notarialnym z lat 1955 bylo napisane ze dziadkowie kupili polowe domu a mamy pomniejszone wlasnie o ta czesc gdzie znajduje sie ten pokoj i kawalek ziemi pod oknami.Moi rodzice nic z tym nie robili aż do teraz gdy ja się o tym dowiedziałem chciałbym jakoś odzyskać ten pokój . Czy jest jakaś realna szansa na to ? I gdzie musiałbym się udać żeby podjąć jakieś kroki ?
Szanowny Panie,
Bez zapoznania się z dokumentacją tej sprawy udzielenie precyzyjnej odpowiedzi nie jest możliwe. Na podstawie Pana informacji można jednak obawiać się , że przez tyle lat posiadania sąsiedzi mogli nabyć przez zasiedzenie prawo do zwiększonej w stosunku do aktu notarialnego powierzchni lokalu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Proszę o odpowiedż w następującej sprawie. Mój sąsiad ok. 30-35 lat temu ogrodził swoją działkę, nie ustalając dokładnie granicy od strony mojej działki. Teraz ubzdurało mu się że będzie prostował granicę , bo jak twierdzi podczas grodzenia wsunął sie z ogrodzeniem ok 70 cm w swoją stronę. Ja na tym pasku ziemi posadziłem krzewy, posiałem trawę i traktowałem jak swoje. Proszę powiedzieć czy po takim czasie zasiedziałem ten pasek działki .
Szanowny Panie,
Posiadanie samoistne przez Pana pasa przygranicznego gruntu przez okres 30 lat prowadzi do nabycia jego własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Czyli skoro Ja brat i rodzice mieszkamy w kamienicy od 35 lat, 20 lat temu osoba zarządzająca wyjechał do niemiec (miała gdzies 70 lat) właścicielem był jej dziadek jakiś niemiec tyle tylko wiadomo. Rozumiem, że można składać wniosek o zasiedzenie? Jeśli tak pytanie brzmi kto może go złożyć \/ czy moge Ja mając dopiero 27 lat czy musi to być rodzic skoro można dopiero po 30 ?
Szanowny Panie,
Ewentualny wniosek o zasiedzenie powinien pochodzić od Pana rodziców, gdyż trudno byłoby przyjąć, że Pan, będąc dzieckiem, był samoistnym posiadaczem domu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Piszę w imieniu moich rodziców, którzy od kilkunastu lat mają problem z sąsiadami. Rodzice od ponad trzydziestu lat mieszkają w domku czterorodzinnym, do każdego z mieszkania należy budynek gospodarczy. Budynki są w zabudowie szeregowej, posiadają identyczny metraż. Rodzice przeprowadzili się jako ostatni po czym zajęli ostatni wolny budynek gospodarczy. Budynek ten jest jednak własnością sąsiada, jednak mój tata i sąsiad doszli do wniosku że skoro są one identyczne to sąsiad będzie nadal użytkowal cześć należąca do rodziców a rodzice zajmą jego część. I tak użytkowania do tej pory, 32 lata. Kilka lat temu zmarł sasiad- właściciel zajmowanego przez moich rodziców części budynku gospodarcze i niestety zaczęły się problemy. Córka sąsiada chce, aby rodzice opuścili zajmowana przez rodziców część lokalu i przenieśli się do swojej części a ona zajmie cześć budynku która należy do niej. Niestety ich część gospodarcza jest ruiną w przeciwieństwie do zadbanej części rodziców. Czy rodzice mają szansę na to, aby pozostać w użytkowanej do tej pory części budynku gospodarczego przez zasiedzenie? Bardzo proszę o radę. Dziękuję
Szanowna Pani,
Wszystko zależy od treści umowy zawartej przez Pani rodziców z sąsiadami. Jeżeli była to umowa zamiany, jak to można wnosić z Pani relacji, tyle tylko że zawarta sposób nieformalny (bez formy aktu notarialnego), to należy przyjąć, że rodzice byli posiadaczami samoistnymi budynku gospodarczego wraz z gruntem, które prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie. Zasiedzenie niejako zalegalizowałoby więc tę nieformalną umowę zamiany.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam.
Jak moge bronić się przed zasiedzeniem jak już wniosek został złożony w sądzie?
Szanowna Pani,
Każda sytuacja jest inna, w związku z tym w każdym postępowaniu sądowym strategia procesowa powinna być przygotowana indywidualnie. Jeśli Pani nie czuje się pewna w kwestiach prawnych, zachęcam do skorzystania z usług doświadczonego prawnika, który taką strategię pomoże ustalić.
Z poważaniem, Michał Górski
Witam Panie mecenasie. Mam takie pytanie czy do okresu zasiedzenia mozna doliczyc prace jakie sie wykonywalo na tej dzialce przed budowa tzn: przygotowywanie dzialki pod budowe?
Szanowna Pani,
jeśli Pani w trakcie tych prac posiadała tę działkę samoistnie (np. dokonywała te prace nie pytając o zdanie formalnego właściciela), wówczas to jak najbardziej można uwzględnić ten okres (a także każdy wcześniejszy okres posiadania samoistnego).
Z poważaniem, Michał Górski
Szanowna Pani,
Istnieje możliwość zaliczenia takiego okresu do posiadania prowadzącego do zasiedzenia pod warunkiem, że miało ono charakter posiadania samoistnego. Więcej informacji na temat takiego charakteru posiadania znajdzie Pani na moim blogu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Pieszę do Pana z prośbą ponieważ nie wiem do kogo sie zwrócić..
Moj problem polega na tym iż chciał bym sie wybudować na swojej działce Wszystkie papiery o pozwolenie o budowe zostaly złozone do urzedu i czekajac na odpowiedz dostalem pismo iż od jednego z sasiadów nie dostali odpowiedzi… Sprawa wyglada nastepujaco.. z prawej strony mojej dzialki mieszka pani Renata wraz z swoja matką. Mąż tej matki zmarł w 1971 roku i na niego jest cała własnosc. Ta pani przez lata nie byla nigdzie zaniesc aktu zgonu czy nie zalatwila sobie przepisania wlasnosci bo myslala ze po śmierci męża działka wraz z domem jej sie należy. (dom bdowali wspólnie)(przez zasiedzenie). I w urzedzie powiedzieli ze pani musi mniec załatwione sprawy spatkowe bo do decycji jest potrzebna zgoda pełnoprawnego wlasciciela dzialki (sasiada). Drugie to ze moja dzialka ma 20m szerokosci, dom ma miec 12m a wiec bedzie zachowane 4m z obu stron do granicy. Pozwolenie sasiadow w takim przypadku jest konieczne? Chore jest to ze trzeba sie ingerowac w życie prywatne obcych ludzi i namawiac ich do uregulowania spraw spatkowych. Czy naprawde nic w tej sprawie nie jestem wstanie zrobic? musze czekac? wstrzymac plany na budowe juz pewnie na ten rok? Bardzo dziekuje za odpowiedz Pozdrawiam
Szanowny Panie,
W sytuacji braku rozeznania w konfiguracji działek, trudno jest mi się wypowiadać co do kwestii, czy zasadne jest stanowisko organu administracji wymagającego zgody sąsiada na budowę domu. Jeżeli jednak taka zgoda jest konieczna, to także w Pana interesie jest, aby wyraziła ją osoba rzeczywiście uprawniona. Gdyby sąsiadki ociągały się ze złożeniem sprawy o stwierdzenie nabycia spadku po ich mężu i ojcu, to, jak się wydaje, taką sprawę może wnieść także Pan sam, wykazując, że ma w tym interes prawny, polegający na umożliwieniu rozpoczęcia budowy domu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Kupiliśmy dom 5 lat temu. Chcieliśmy postawić płot na działce która należy do nas lecz sąsiad ją użytkował. Czy możliwe jest że może ją nam zabrać poprzez zasiedlenie. Stwierdził że miał tak uzgodnione ze szwagrem. Dodatkowo działka ta istnieje jako droga dojazdowa do naszej działki.
Szanowna Pani,
Zasiedzenie nie zależy od porozumienia się z sąsiadem, lecz od tego, czy był on rzeczywiście samoistnym posiadaczem tej części nieruchomości przez okres 30 lat, bo dopiero po takim okresie następuje nabycie własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Mam następujące pytanie odnośnie kawalerki po zmarlej cioci. Moja żona opiekowała się cicia która zamierzała przepisać na żonę kawalerkę. Nieetyczne do tego nie doszło bo ciocia nagle zmarla
Zona zorganizowała pogrzeb. A mieszkanie nie ma spadkobierców. Żona opłaca koszty tego mieszkania przez około 10 lat. W jakim terminie możliwe jest zasiedzenie lub inną możliwość stania się właścicielem. Będę wdzięczny za odpowiedz.
Pozdrawiam
Sylwek
Witam, zakładam, że była to „przyszywana” Ciotka, skoro żona po niej nie dziedziczy. Okres potrzebny do zasiedzenia w tym wypadku wyniósłby 30 lat (warto zapoznać się z artykułem: https://zasiedzenie.net/okres-zasiedzenia/). Okres ten należałoby liczyć od śmierci Cioci. Wątpliwe jest , aby możnaby doliczyć te 10 lat, choć bez znajomości szczegółów sprawy nie można się wypowiadać kategorycznie.
Warto zaznaczyć, że jeśli zmarła nie pozostawiła ustawowych spadkobierców, spadek przechodzi na Skarb Państwa, choć zdarzają się wypadki, że gmina przez szereg lat nie występuje z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku.
pozdrawiam, Michał Górski
WITAM, CHCIAŁABYM SIĘ DOWIEDZIEĆ CZY MOŻNA ZASIEDZIEC CZEŚĆ DROGI PUBLICZNEJ?
witam, droga publiczna jest wyłączona z możliwości zasiedzenia jako tzw. res extra commercium (rzecz wyłączona z obrotu). Warto przy tym wskazać, że Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że chodzi o zakres, w którym droga publiczna jest faktycznie użytkowana, a nie w jaki widnieje w ewidencji gruntów (Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 lutego 2012 r., sygnatura akt: I CSK 293/11).
z poważaniem, Michał Górski
Proszę Pana…….. mój problem jest taki: w sądzie toczy się sprawa o zasiedzenie domu. O to stara się ciocia, siostra mojej mamy, mama nie żyje , zostawiła testament, w którym swoją część spadkową po rodzicach przepisała mnie. Czy ten testament przerwie proces zasiedzenia?
Pozdrawiam
Dorota
Witam,
samo napisanie testamentu nie przerywa biegu zasiedzenia. Co do zasady bieg zasiedzenia ulega przerwaniu przez czynność podjętą przed Sądem, na przykład przez wniesienie pozwu o eksmisję albo o dopuszczenie do współposiadania.
Pozdrawiam
Dzień dobry
Moje pytanie dotyczy zasiedzenia działki. Od 8 lat opieke nad działką i opłaty podatków prowadzi moja mama. Do 2009 podatki były płacone przez dziadka, który był właścicielem połowy budynku mieszkalnego do swojej smierci. Po jego smierci własność przeszła w całości na wuja, który od 20 lat nie interesuje się posesją, nie wiadomo nawet gdzie przebywa. Jaka jest szansa na zasiedzenie gruntów?
Szanowny Panie,
z uwagi na charakter informacyjny bloga, a także bez szczegółowej analizy sprawy, nie podejmujemy się na niniejszej stronie dokonywać oceny szansy na zasiedzenie. Mogę tylko powiedzieć, że jeśli spełniona zostałaby przesłanka posiadania samoistnego, to z całą pewnością byłoby to zasiedzenie w złej wierze, a okres potrzebny do zasiedzenia w takim przypadku to 30 lat (proszę zajrzeć tutaj: https://zasiedzenie.net/posiadacz-samoistny-w-dobrej-wierze-a-posiadacz-samoistny-w-zlej-wierze/ ).
Pozdrawiam, Michał Górski
witam serdecznie
moja ciocia jest właścicielką mieszkania własnościowego
od 1999r w tym mieszkaniu jest zameldowany jej siostrzeniec a od 2008r tam mieszka
czy ma on prawo starać o zasiedzenie?odgraźa się źe wymieni zamki i jej nie wpuści do mieszkamia
ciocia jest załamana
sprawa dość pilna
proszę o pomoc
Szanowna Pani,
z uwagi na wyłącznie informacyjny charakter bloga, nie wypowiadamy się kategorycznie w sprawie możliwości zasiedzenia.Mecenas ocenia szansę dopiero po dogłębnej analizie stanu faktycznego i prawnego odnoszącego się do konkretnej nieruchomości w ramach odpłatnej porady prawnej. Mogę tylko wskazać, że z Pani opisu wynika, że siostrzeniec, jeśli jest nawet posiadaczem samoistnym (czego bez szczegółowej analizy sprawy nie można stwierdzić), to na pewno w złej wierze, a więc okres zasiedzenia wyniósłby 30 lat. Polecam lekturę zwłaszcza tych artykułów: https://zasiedzenie.net/okres-zasiedzenia/ , https://zasiedzenie.net/posiadacz-samoistny-w-dobrej-wierze-a-posiadacz-samoistny-w-zlej-wierze/ .
Tak czy owak, radzę, aby Ciotka zamanifestowała swoje uprawnienia właścicielskie, aby podkreślić niesamoistny charakter posiadania przez siostrzeńca i przerwać ewentualny bieg zasiedzenia
Pozdrawiam, Michał Górski
Dzien dobry,
planujemy zakup działki, ktora zostala nabyta przez poprzednich właścicieli przez zasiedzenie. czy istnieje ryzyko, że poprzedni (prawowici) właściciele będą chcieli ją odzyskać?
pozdrawiam,
Szanowna Pani,
jeśli sąd wydał prawomocne postanowienie o zasiedzenie w stosunku do formalnych właścicieli, to ci ostatni nie mają podstaw do „odzyskania” nieruchomości, chyba że okaże się, iż postępowanie sądowe w sprawie zasiedzenia miało bardzo poważne wady prawne. Ale nawet w takim wypadku Państwo jako nabywcy w dobrej wierze będą „bezpieczni”, w szczególności jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą.
Z poważaniem, Michał Górski
Szanowny Panie
Czy możliwa jest zmiana wniosku o zasiedzenie w trakcie juz toczące się postępowania? Czy można dopisać kolejnych wnioskodawców?
Szanowny Panie,
co do zasady możliwa jest modyfikacja wniosku o zasiedzenie w trakcie postępowania, także co do osób, na rzecz których ma być zasądzone zasiedzenie.
Z poważaniem, Michał Górski
Kupiłam działkę zabudowana od 3-go właściciela a teraz Sąsiadka sąsiedniej działki podała mnie o zasiedzenie w złej woli twierdząc iż tam mieszkała jej matka i ona w młodym wieku.
opłaty związane z działką i zabudowaniami ponosili poprzedni właściciele. w księdze wieczystej nie widnieje żaden inny właściciel tylko ci którzy sprzedali mi działkę. chcę dowiedzieć się czy jeżeli akt notarialny ostał sporządzony 8 lipca 2016r. a właściciele, którzy sprzedali nam działkę nabyli ją poprzez akt darowizny w roku 1989. czy ta sąsiadka może ubiegać się o zasiedzenie
Szanowna Pani,
każdy, kto uważa się za posiadacza samoistnego nieruchomości, ma prawo składać wniosek o zasiedzenie – niezależnie kto i kiedy nabył formalną własność. Natomiast dokonanie oceny realności ryzyka skuteczności takiego wniosku w postępowaniu sądowym oraz strategii obrony, a także możliwości podjęcia innych działań prawnych może nastąpić dopiero po wnikliwej analizie wszelkich okoliczności sprawy. Dlatego mogę jedynie zasugerować skorzystanie z porady prawnej u doświadczonego adwokata specjalizującego się w sprawach o zasiedzenie.
Z poważaniem, Michał Górski
Witam, w 1997 roku ojciec kupił od sąsiadów działkę, która ma 4 właścicieli, podpisał umowę i zapłacił połowę wartości, reszta miała być po prawnym przepisie, do którego nigdy nie doszło ponieważ jedna z osób nie chce przepisać mimo że dostała pieniądze za działkę. Proszę o informację czy są szanse na przejęcie działki przez zasiedzenie. Ojciec od 1997 roku uprawia to pole, płaci podatki, właściciele od tamtego czasu nic nie robią z tą działką.
Szanowny Panie,
Jeśli dobrze rozumiem, Pański Ojciec kupił nieruchomość na podstawie nieformalnej umowy, a przez „prawny przepis” rozumie Pan akt notarialny. Co do zasady, w takiej sytuacji sądy przyjmują złą wiarę posiadacza samoistnego, a więc okres potrzebny do zasiedzenia wyniósłby 30 lat. (zob. https://zasiedzenie.net/okres-zasiedzenia/ ). Nadmieniam, że jest to porada ogólna, ponieważ bez dokonywania dogłębnej analizy wszystkich okoliczności, a także z uwagi na charakter informacyjny bloga, nie oceniamy tutaj szans zasiedzenia w konkretnej sprawie. Pozdrawiam, Michał Górski
Witam Panie Mecenasie,
Jestem właścicielem nieruchomosci. Kilka miesiecy temu dowiedzialem sie – podczas wydzielania granic, ze moj sasiad postawil ogrodzenie o 2 metry dalej niz powinien, a wiec uzywa mojej czesci nieruchomosci za ktora je de facto płace podatek od lat. Drążąc temat dowiedziałem sie ze x lat temu moj dziadek pozwolil sasiadowi tak postawic ogrodzenie. W chwili obecnej sąsiad jest pewien ze te 2 metry a w rezultacie jakies 100 m2 dzialki mierzac po jej calej długosci jest jego zgodnie z prawem zasiedzenia
. Czy jest szansa na odzyskanie swojej czesci dzialki?
Szanowny Panie,
wiele zależy od tego, kiedy to ogrodzenie zostało postawione i jakie są dowody na tę okoliczność. Jeśli sąsiad będzie w stanie wykazać, że ogrodzenie to (lub ewentualnie także jakieś poprzednie) stoi od ponad 30 lat i przez ten czas ani Pan, ani Pana poprzednicy prawni nie „manifestowali” swojej własności na ogrodzonym terenie, ani nie żądali rozebrania płotu, to w takim przypadku rzeczywiście może wchodzić w grę zasiedzenie ze strony sąsiada. Nadmieniam, że jest to porada ogólna, ponieważ bez dokonywania dogłębnej analizy wszystkich okoliczności, a także z uwagi na charakter informacyjny bloga, nie oceniamy tutaj szans zasiedzenia w konkretnej sprawie. Pozdrawiam, Michał Górski
Witam. Mieszkam z rodziną w domku jednorodzinnym od maja 1979 roku.Zostaliśmy tutaj zameldowani przez ciocię mojej mamy.Nigdy nie kontaktował się z nami nikt z ewentualnej rodziny cioci aż do lipca tego roku kiedy to nasłano na nas inspektora nadzoru budowlanego,że niby mieszkamy tutaj bez meldunku a budynek grozi zawaleniem,co jest nieprawdą.Okazało się,że pojawili się jacyś spadkobiercy cioci i chcą się nas z domu pozbyć.Mama dostała adwokata z urzędu,aby założyć sprawę o zasiedzenie ale właśnie dostaliśmy z sądu odpis pozwu o eksmisję.Jestem załamana.Jestem osobą niepełnosprawną od 21 lat z orzeczoną całkowitą niezdolnością do pracy i samodzielnej egzystencji,poruszam się na wózku inwalidzkim,sama wychowuję dwie niespełna siedemnastoletnie córki,pomaga mi mama,która też jest schorowana,nie stać nas na adwokatów a nie wyobrażam sobie życia w innym miejscu.Tu wiem jak żyć i funkcjonować,mogę liczyć na pomoc sąsiadów w razie potrzeby a pieniędzy w remonty domu nikt mi nie zwróci.Proszę o wskazówki jak jeszcze możemy się bronić.
Szanowna Pani,
nie znając szczegółów sprawy, mogę tylko poradzić ogólnie – po pierwsze, mogą Państwo starać się o pełnomocnika z urzędu (adwokata lub radcę prawnego) także w sprawie o eksmisję. Niezależnie, na pewno warto składać do sądu rozpatrującego eksmisję wniosek o zawieszenie tego postępowania z uwagi na toczące się postępowanie o zasiedzenie (o ile to drugie postępowanie się już toczy. Jeśli wyznaczony adwokat jeszcze nie złożył wniosku sprawie o zasiedzenie, proszę go „przyciskać”, aby uczynił to możliwie szybko).
Oprócz tego, należy zainteresować się, czy inspektor nadzoru budowlanego prowadzi jakieś postępowanie i, jeśli tak, brać w nim czynny udział.
Z poważaniem, Michał Górski
Witam nie mam pomysłu kogo się poradzić w takowej sytuacji. Mieszkamy w familoku gdzie jest kilku właścicieli z Niemiec. Wszyscy lokatorzy , którzy nie płacili za czynsz dostali umowę oprócz Nas ,którzy najwięcej zrobiliśmy w tym budynku płyty włożyliśmy dużo pieniędzy na to ,żeby żyć w godnych warunkach . Właściciel ,który przyjeżdżał z Niemiec nic nie robił tu oprócz straszenia lokatorów sprzedażą itp. ze powinno to na siebie zarabiać samo a ponieważ dostali to nie odpowiedni ludzie ,którzy pieniądze z czynszów przepijali lub brali do siebie JAK MIAŁO TO
ZARABIAĆ NA SIEBIE. Chciałam się poradzić co mamy dalej zrobić nie wiemy nie wiemy na czym stoimy.
Nie mówi co się dalej będzie dziać z tym mieszkaniami . Więc zostaliśmy z niczym chodź tak naprawdę wszystko zrobiła osoba niepełnosprawna z jedna ręka wymieniał instalacje , która przez wieki nie była wymieniona mieszkanie tez było w tak opłakanym stanie teraz wyremontowane mamy zostawić i tak po prostu odejść . Po prostu żałosne .
Szanowna Pani,
niestety analiza prawna Pani sytuacji wykracza poza informacyjną rolę tego bloga. Mogę tylko doradzić, abyście Państwo dokumentowali „papierami” (np. faktury) wszelkie nakłady, jakie Państwo ponosicie na ten lokal.
Pozdrawiam, Michał Górski
Witam,
Mam pytanie. Mój dziadek w latach 70-tych kupił działkę od sąsiada. Jak to dawniej bywało wszystko spisali na kartce, ale niestety dokumenty nigdy nie trafiły do urzędu. Przez ponad 30 lat działka była uprawiana przez mojego dziadka a teraz tatę, który płaci podatek za tę działkę. Sąsiad zmarł już bardzo dawno temu. Stąd moje pytanie- czy w takiej sytuacji można mówić o zasiedzeniu? Czy jeśli zostanie złożony dokument w sądzie o zasiedzenie to czy może zostać odrzucony? I czy trzeba pisać ogłoszenie do prasy o zgłoszeniu się rodziny zmarłego sąsiada? Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
na blogu nie podejmujemy się jednoznacznej oceny co do możliwości zasiedzenia w konkretnej sprawie, ale podany przez Panią opis wskazuje, że jego stwierdzenie byłoby prawdopodobne. Sąd oddali wniosek o zasiedzenie, jeśli uzna, że nie zostały spełnione przesłanki do zasiedzenia (zob.: oraz – dlatego tak ważne jest, aby wniosek był właściwie sporządzony . Jeśli nie da się ustalić samodzielnie spadkobierców sąsiada, jest wysoce prawdopodobne, że sąd zarządzi ogłoszenie w prasie.
Pozdrawiam, Michał Górski
Wtam.Niedawno mama odpisała mi działkę która była nieużytkiem rolnym i po niedlugim czasie okazało sie ze kiedys ktoś pomylił działki i moja działką jest ta obok obrabiana przez sąsiada i chciałem się zamienić żeby mieć wszystko uregulowane i spokojnie sadzic na niej co chce ale sąsiad zastrasza mnie że zrobi mi sprawe o zasiedzenie bo on na nieużytek nie przejdzie.Mam akt notarialny na to działke i niewiem czy mi to w czymś pomoże skoro on wprawdzie ją użytkuje od ‚x’ lat?Bardzo prosze o szybką odpowiedz i zgóry dziękuje.
Szanowny Panie,
jeśli sąsiad użytkował tę działkę przez 30 lat, to rzeczywiście jest ryzyko, że może są skutecznie zasiedzieć.
Pozdrawiam
Witam czy zasiedzenie może się stosować do działki dzierżawionej od Urzędu Miasta, gdzie dzierżawa trwa 26 lat
Szanowny Panie,
bez szczegółowej znajomości sprawy nie można stwierdzić niczego kategorycznie, natomiast, zasadniczo, umowa dzierżawy wyklucza stwierdzenie, że posiadanie nieruchomości ma charakter samoistny – a uznanie charakteru posiadania nieruchomości za samoistne jest warunkiem koniecznym do jej zasiedzenia.
Pozdrawiam, Michał Górski
Ja mam teraz taką sprawę o zasiedzenie słupem energetycznym. Nic nie da się zrobić słup stoi od ponad 20 lat. Także już za późno.
Witam,
Z tymi sprawami o zasiedzenie służebności przesyłu to wszystko zależy od dokumentów jakimi dyponuje zakład energetyczny. Ostatnio w prowadzonej przeze mnie sprawie Sąd Rejonowy w Pruszkowie przyjął złą wiarę zakładu energetycznego – posiadacza służebności przesyłu, gdyż zakład energetyczny nie dysponował oryginałami dokumentów, które uzasadniałyby jego dobrą wiarę.
Pozdrawiam
Witam, zastanawia mnie taka kwestia. Niedawno zmarł mój tata. 15 lat przed śmiercią zakupił dom i gospodarstwo na wsi i tam zamieszkał. Po jakimś czasie (nie umiem co dokładnie okreslic) zamieszkała z nim tam jego kobieta i mieszkała do jego smierci. Wszelkie rachunki płacił sam, nie pozostawił testamentu więc na mocy prawa ja z bratem otrzymaliśmy spadek-w tym dom i gospodarstwo po 1/2. Jak w tej sytuacji wyglądają prawa Pani, które z nim mieszakala? Czy za 5 lat będzie mogła ubiegać się o zasiedzenie, jeżeli pozwolimy jej tam nadal mieszkać?
Szanowna Pani, nie znam szczegółów sprawy, więc mogę odpowiedzieć tylko ogólnie.
Z całą pewnością warto uregulować kwestię zamieszkiwania tej Pani, chociażby zawierając z nią pisemną umowę najmu lub bezpłatnego użyczenia – w ten sposób będzie jasny jej status jako posiadacza zależnego. A posiadacz zależny nie może zasiedzieć nieruchomości (chyba że ta Pani przestałaby respektować później taką umowę – wówczas Sąd mógłby stwierdzić, że doszło do zmiany posiadania z zależnego na posiadanie samoistnego, czyli właścicielskie).
Jeśli chodzi zaś o okres zasiedzenia, to w tym wypadku na pewno Sąd przyjąłby 30 lat ewentualnego zasiedzenie w złej wierze, dlatego, że Pani powinna była wiedzieć, że zamieszkuje cudzą własność.
Pozdrawiam
Dzień dobry
Ponad 30 lat temu mój ojciec otrzymał nieodpłatnie w użytkowanie od spółki należącej do Skarbu Państwa zajmującej się hodowlą i nasiennictwem ogrodniczym działkę, którą użytkuje do dnia dzisiejszego. Dodam, że ojciec był pracownikiem tej spółki. Z tytułu użytkowania działki nie był on zobowiązany do płacenia ani czynszu dzierżawnego ani też podatku rolnego. Jest to działka, na której rokrocznie prowadzi hodowlę warzyw i ponosi z tego tytułu koszty jej utrzymania polegające m. in na uprawie i właściwym nawożeniu ziemi. Czy w tej sytuacji możemy mówić o zasiedzeniu nieruchomości?
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę odpowiedzieć tylko ogólnie.
Po pierwsze trzeba się zastanowić co Pan rozumie przez pojęcie „użytkowanie” i czy nie chodzi Panu przypadkiem o „użyczenie” czy też nieformalną umowę darowizny.
Użytkowanie to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane w art. 252 kodeksu cywilnego, które polega na tym, że „rzecz (czyli na przykład nieruchomość) można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków”. Do ustanowienia tego ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości konieczne jest w myśl art. 245 par. 2 k.c. oświadczenie właściciela o ustanowieniu użytkowania w formie aktu notarialnego, które pod rygorem nieważności musi być złożone w formie aktu notarialnego. Jeśli więc nie było takiego aktu notarialnego, to w Pana przypadku nie chodzi o użytkowania.
Drugą opcją jest umowa użyczenia uregulowania w art. 710 kodeksu cywilnego zgodnie z którym użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Taka umowa nie ma żadnych wymogów co do formy, a więc może być zawarta nawet w formie ustnej.
W tej jednak sytuacji ten który korzysta z nieruchomości na podstawie umowy użyczenia jest posiadaczem zależnym, a posiadanie zależne nie prowadzi do zasiedzenia.
Oczywiście Sąd Najwyższy dopuszcza możliwość zaistnienia takie sytuacji, że posiadacz zależny zamieni się w posiadacza samoistnego, ale wymaga to wyraźnego zamanifestowania zmiany charakteru posiadania.
Jeszcze jedną możliwą opcją jest to, że spółka nieformalnie darowała na rzecz Pana ojca tę działkę bez zachowania formy aktu notarialnego. W takiej sytuacji Pan ojciec miałby prawo czuć się właścicielem tej nieruchomości i jeśli posiadał ją jak właściciel, to mogłoby to prowadzić do zasiedzenia. Ale muszę zastrzec, że udowodnienie istnienia takiej umowy jest bardzo trudne.
Pozdrawiam
Dzień dobry
Dziadek wraz z babcią w 1968 r przekazał darowizną gospodarstwo rolne dla starszego syna (mojego stryja), który na stałe zamieszkiwał i pracował w odległej miejscowości. Gdy babcia zmarła w 1972r dziadek w 1974r odwołał darowiznę a gospodarstwo rolne przekazał darowizną młodszemu synowi (mojemu ojcu), który opiekował się rodzicami i na gospodarstwie pracował wraz z żoną. Brat ojca zerwał praktycznie wszelkie kontakty z ojcem i od 1974r pojawiał się jedynie raz na kilka lat na cmentarzu w okresie świąt 1 listopada. Ojciec w od 1974r władał nieruchomością w przekonaniu że jest jedynym właścicielem (uprawiał grunt, wyremontował dom, postawił dwa budynki gospodarcze, opłacał podatki a w ostatnich latach wydzierżawił sąsiadowi całe gospodarstwo. W marcu tego roku (2016) ojciec zdecydował się przekazać całe gospodarstwo aktem darowizny z umową dożywocia swojemu synowi. Dla nieruchomości istniał jedynie zbiór dokumentów. Sporządzono akt notarialny i 14.04.2016r założona została księga wieczysta. W efekcie w założonej księdze wieczystej ujawniony został starszy brat ojca jako właściciel 1/2 gospodarstwa rolnego. Okazało się że dziadek mógł przekazać tylko 1/2 nieruchomości mojemu ojcu gdyż nastąpiło to po śmierci babci. Brat ojca po otrzymaniu zawiadomienia o założeniu księgi wieczystej w której widnieje jako właściciel 1/2 udziału w nieruchomości już 28.04.2016r aktem notarialnym darowizny przekazał swój udział swojemu synowi. co zostało ujawnione wpisem w dziale II księgi wieczystej 02.05.2016r. Ojciec złożył międzyczasie wniosek o stwierdzenie zasiedzenia drugiej części nieruchomości, wpis zabezpieczający roszczenie w dziale III księgi wieczystej ujawniony został 24.05.2016r. Czy w opisanym przypadku ma znaczenie kolejność wpisów i czy będzie to miało wpływ (jeśli tak to jaki) na rozpatrzenie wniosku o zasiedzenie. Jakie kroki należało by podjąć w związku z zaistniałą sytuacją . Termin rozprawy wniosku o zasiedzenie sąd jeszcze nie wyznaczył.
Witam,
w postępowaniu o stwierdzenia zasiedzenia Sąd stwierdza zasiedzenie z chwilą upływu 30 – letniego okresu posiadania. Z Pana opisu wynika, że – oczywiście jeśli zostały spełnione przesłanki – do zasiedzenia mogło dojść prawdopodobnie w 2004 r., a więc po upływie 30 lat.
Jeśli więc Sąd by stwierdził zasiedzenie udziału na rzecz Pana ojca z datą przed 28 kwietnia 2016 r., to darowizna na rzecz syna będzie nieskuteczna, bo już wcześniej brat ojca przestał być współwłaścicielem nieruchomości.
Nie ma tu też zagrożenia związanego z rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, bo przeniesienie prawa własności nieruchomości nieodpłatnie w formie darowizny nie korzysta w ochrony wynikającej z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Dobrze Państwo zrobiliście, że wpisaliście roszczenie do księgi wieczystej (zakładam, że chodzi o ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu o zasiedzenie). W tej sytuacji dalszy ewentualny obrót nieruchomością przez syna brata ojca nie będzie chroniony rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Odpowiadając więc na Pan pytanie jakie kroki należałoby podjąć w takiej sytuacji, moja odpowiedź jest prosta – trzeba starać się, żeby wygrać sprawę o zasiedzenie.
Pozdrawiam
Witam Pana i czytelników, Na wstępie duże uznanie za świetne porady i czas reakcji..rzadkość. Moja sytuacja jest następująca: Od 1990r (moment zameldowania)mieszkam wraz z rodzicami w domu ze strony rodziny. Rodzina mieszka za granicą. Dom jest wraz z działką. Na działce u samego początku panował ogromny nieporządek. Stała stara stodoła, której gruzy usuwam regularnie od dłuższego czasu. Rodzina nie ingeruje od momentu ustalenia mojej mamy chyba w ok. 1996r głównym najemcą. Płacimy podatki należne z tego tytułu. Umowy dostaw prądu, gazu ect. są na mnie jako zameldowanego pod nr 2 a na rodziców pod nr 1. W domu jest podział na 2 osobne mieszkania ale wszystkim z tytułu prawnego z zapisem w UM zawiaduje moja mama. Może zameldować, wymeldować kogo chce ect. Dbamy o dom, wszelkie remonty, dachu, ogrzewania, ect ponosimy my. Z tego względu kompletuje wszystkie rachunki (przezorność) oraz dkumentację fotograficzną ( pasja) np. remontów – dach, ogrzewanie, generalne remonty, zdjęcia z oczyszczania działki.. Pytania mam dwa: 1. kiedy możemy się ubiegać o zasiedzenie – chodzi mi o moment "srartu" liczenia lat. i jaka wola ma tu zastosowanie. 2. Co w momencie kiedy rodzina "obudzi się" i będą chcieli sprzedać dom z działką? Czy w moim przypadku mogę się domagać pieniędzy za poniesione koszta? i czy muszą znaleźć lokum zastępcze? Z wyrazami szacunku Marcin S
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy, więc trudno mi odpowiedzieć na Pana pytania.
Mogę tylko więc udzielić kilku ogólnych wskazówek
Z tego co Pan napisał, Pana mama „jest głównym najemcą” – jeśli Pan przez to rozumie, że Pana mama zamieszkuje na nieruchomości na podstawie umowy najmu, to znaczy że jest posiadaczem zależnym, co wyklucza zasiedzenie.
Jeśli chodzi o zasady rozliczania nakładów poniesionych przez najemcę na przedmiot najmu, to co do zasady reguły rozliczenia nakładów są zawarte w umowie najmu.
Jeśli takich regulacji nie ma w umowie, to stosuje się art. 676 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Pozdrawiam
witam, interesuje mnie tylko i wyłącznie kwestia zasiedzenia w złej wieże bo:
grunty są uprawiane ponad 30 lat(łąka) obecny użytkownik (ojciec) uprawia tą łąkę od wyjazdu ciotki do USA od tej pory płaci podatek na nakaz płatniczy wystawiany na ciotkę więc wie, że nie jest właścicielem, niestety ale kwity wystawiane są na ciotkę a nie na władającego czyli ojca. ciotka ani razu się nie zainteresowała łąką do czasu, aż się spytaliśmy jakieś 2 miesiące temu co chce z nią zrobić(chętnie sprzeda- niestety tydzień temu zmarła i zostawiła z fantem córkę z którą się ciężko dogadać chociażby poprzez barierę językową-od urodzenia mieszka w USA do zeszłego miesiąca nie wiedziała że ma jakiś majątek bo rodzice sami o nim zapomnieli) co by było trzeba i czy w ogóle jest do wykonania zasiedzenie w złej wierze?
Szanowny Panie,
na blogu nie podejmuję się oceny szans na powodzenie sprawy o zasiedzenie, bo nie znam szczegółów sprawy ani dokumentacji.
Pozdrawiam
Witam. Panie Mecenasie mam pytanie. Moja mama od 32 lat mieszka w mieszkaniu wybudowanym przez jej ojca (dodam że na działce są dwa mieszkania, obecnie zamieszkiwane przez moją mamę jedną z jej sióstr i jej syna z rodziną). Dziadek nie pozostał testament co jest problematyczne ponieważ był żonaty dwukrotnie-łącznie z moją mamą miał 5 dzieci. Koszty opłat administracyjnych, remontów etc. przez lata pokrywała moja mama. Czy w takim wypadku mama może złożyć samodzielnie wniosek o zasiedzenie? Jeśli tak to jaką część działki\nieruchomości powinna wskazać we wniosku czy może całość?
Z góry dziękuje za pomoc.
Z wyrazami szacunku
Kamil
Panie Kamilu,
z Pana opisu wynika, że sprawa jest skomplikowana i mam za mało informacji, żeby Panu pomóc.
Proszę tylko pamiętać, że nie ma możliwości zasiedzenia mieszkania, jeśli nie jest ono wyodrębnione prawnie. Jeśli więc na mieszkanie nie ma odrębnej księgi wieczystej, to trzeba zastanowić się nad zasiedzeniem udziału w całej nieruchomości.
Pozdrawiam
Mam takie pytanie czy jak mieszkam już 50 lat w domu czy takie cos jak zasielenie jest aktualne czy to będzie nalezało do mnie bo właściciela nie ma bo nie zyje a jest nas 3 osoby rodzeństwo.
Szanowna Pani,
na blogu nie podejmuję się oceny szans na powodzenie sprawy o zasiedzenie, bo nie znam szczegółów sprawy ani dokumentacji.
Pozdrawiam
Witam
Moi tesciowie aktem wlasnosci nabyli ziemie z domem i zabudowaniami gospodarczymi. W 1974 roku rozeszli sie i od tego czasu moj maz nie mial kontaktu z ojcem.
Ojciec nie dawno zmarl i odbyla sie sprawa spadkowa. Czesc po ojcu przyznano mojemu mezowi, druga czesc na podstawie aktu wlasnosci zachowala tesciowa.
Podczas porzadkowania domu tescia znalezlismy napisane wlasnorecznie przez tesciowa w roku 1981 zrzeczenie sie wszelkich praw do posesji i ziemi na rzecz bylego meza.
Jak wyglada to prawnie czy moj maz moze przejac ta druga czesc? Jesli nie uzytkowala tego tesciowa i nigdy tam nie jezdzila. Nigdy nie powiedziala, ze napisla zrzeczenie sie praw, teraz stawia warunki odnosnie ,,swojej,, czesci.
Szanowna Pani,
z uwagi na to, że nie znam szczegółów sprawy i dokumentacji, nie jestem w stanie oszacować szans na powodzenie sądowej sprawy o zasiedzenie.
Z całą pewnością jednak takie zrzeczenie się będzie poważnym argumentem przemawiającym za zasiedzeniem.
Pani mąż musi jednak w Sądzie m. in. udowodnić, że czuł się właścicielem całej nieruchomości.
Pozdrawiam
Dzień dobry Panie mecenasie. Chciałbym się Pana zapytać o możliwość złożenia wniosku o zasiedzenie w nast. sprawie. Od 1980 roku trzy działki są użytkowane przez rodzinę posiadająca gospodarstwo rolne, którzy nieprzerwanie do dnia dzisiejszego na tych działkach uprawiają płody rolne, pobierają z nich pożytki i ponoszą nakłady. Działki te uzyskali od poprzednich właścicieli w drodze nieformalnej umowy dzierżawy. Od dłuższego czasu granice tych działek nie są zachowane, łączą się z innymi działkami należącymi do gospodarstwa rolnego stanowiąc jedną całość. Właściciele tych działek nie żyją, w chwili obecnej toczy się sprawa o stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku którego m.in. przedmiotem są w/w działki. Spadkobierców jest ponad 18. Problem tkwi w tym, iż do chwili obecnej podatek od nieruchomości dot. działek był opłacany za życia właścicieli przez nich samych natomiast po ich śmierci przez jednego ze spadkobierców. Ponadto w ewidencji gruntów w rubryce forma władania widnieje zmarły właściciel działek.
Z analizy orzecznictwa jaką przeprowadziłem wynika iż stanowisko sądów w tej mierze nie jest jednolite. Jednakże większość wniosków w podobnym stanie faktycznym była oddalana. Moje wątpliwości budzi w powyższym stanie faktycznym pojęcie posiadania samoistnego będącego jedną z przesłanek z art. 172 i 336 kodeksu cywilnego skuteczności instytucji zasiedzenia.
Przez cały okres posiadania działek nikt nie ingerował w to władztwo jak również nikt nie rościł sobie praw z tym związanych. Na niekorzyść, wskazywany również w orzecznictwie, przemawia fakt iż brak jest podstaw do wskazania iż to samoistne posiadanie zostało w pełni uzewnętrznione (w ewidencji gruntów powinna zostać na wniosek posiadacza umieszczona informacja o osobie i formie władania gruntem jako posiadacz samoistny, nieopłacanie podatku od nieruchomości).
Czy w takim stanie faktycznym istnieje szansa na uwzględnienie przez sąd wniosku o zasiedzenie? Czy to posiadanie ,,samoistne” spełnia przesłanki władania rzeczą jak właściciel? Kto w opisanym stanie faktycznym będzie uprawniony do złożenia wniosku o zasiedzenie matka która w tym momencie pobiera rentę a gospodarstwo rolne zostało przepisane na syna czy też syn który obecnie użytkuje te działki (okres zasiedzenia upłynąłby z datą 01.01.2011 rok)?
Szanowny Panie,
nie ma czegoś takiego jak „nieformalna umowa dzierżawy”, gdyż skuteczna umowa dzierżawy może być zawarta także w fomie ustnej.
Posiadanie zaś nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy na charakter posiadania zależnego i co do zasady wyklucza możliwość zasiedzenia, chyba że w międzyczasie doszło do zmiany charakteru posiadania z zależnego na samoistnego (właścicielskie) i zmiana tego posiadania została wobec właścicieli zamanifestowana.
Pozdrawiam
Panie Mecenasie,
Mam pytanie odnośnie zasiedzenia. Otóż sytuacja wygląda tak: rodzice od lat 70 byli właścicielami gospodarstwa. Rok temu ojciec zlecił geodecie zbadanie granic i okazało się, że użytkujemy nieco większą powierzchnię niż zajmuje nasza działka (na mapach wszystko wygląda dobrze i „mieścimy” się w granicach tej samej, naszej działki, jednak powierzchnia zmierzona z mapy wychodzi większa niż ta podana w KW, a geodeta stwierdził, że właśnie jednak ta działka nasza jest mniejsza niż myśleliśmy i niż wskazują mapy). Jak rozumiem wszelkie terminy dotyczące zasiedzenia pozwalałyby na wykonanie takiej operacji, jednak rodzice nie zrobili tego i zanim jeszcze geodeta stwierdził sytuację jw. to 3 lata temu przepisali gospodarstwo na mnie (syna). Mam w związku z tym pytanie czy w tym momencie wszelkie uprawnienia do zasiedzenia przepadły i wszelkie terminy liczone są od nowa, czy też ja jako obdarowany mam nadal prawo ubiegać się o zasiedzenie?
Pozdrawiam,
Marek
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy i dokumentacji więc mogę odpowiedzieć Panu tylko ogólnie.
W praktyce sama powierzchnia działki może podlegać niewielkim zmianom z uwagi na aktualizowanie pomiarów i doskonalenie metod pracy geodezyjnej.
Problem pojawia się wtedy, gdy ze zmianami powierzchni są powiązane żądania co do zmiany przebiegu granicy działek. W tej sytuacji warto się zastanowić nad wszczęciem sprawy o rozgraniczenie, w ramach której można podnosić, że poprzedni właściciele działki nabyli większą powierzchnia na podstawie zasiedzenia.
Pozdrawiam
Od ponad 60ciu lat moja rodzina korzysta z paska ziemi należącego do sąsiadów aby móc wjechać na działkę.Wcześniej była droga dojazdowa przecinająca działkę sąsiadów ale kilkanaście lat temu sąsiedzi przeprowadzili przez sąd zasiedzenie tej drogi i obecnie jest ona ich własnością. Chciałabym zostawić moim spadkobiercom uporządkowane sprawy i dlatego pytam w jaki sposób załatwić sprawę tego paska ziemi umożliwiającego dojazd na działkę. Ponoć można zawrzeć ugodę i jest to szybsze niż sprawa o zasiedzenie? Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
zawarcie ugody jest na pewno zawsze szybsze niż sprawa o zasiedzenie, która potrafi ciągnąć się latami i nie zawsze ma pozytywny finał.
Zapewne przez zawarcie ugody rozumie Pani odpłatne ustanowienie służebności gruntowej na rzecz Pani działki.
Proszę tylko pamiętać, że w sprawach dotyczących nieruchomości, tego rodzaju porozumienia powinny być zawierane w formie aktu notarialnego.
Pozdrawiam
Witam,
Panie Mecenasie proszę o pomoc, chciałabym wystąpić o zasiedzenie, jest to 1/2 domu drewnianego, który znajduje się na działce nie wydzielonej. Działka na której znajduje się część domu jest ogrodzona płotem. Jestem tam zameldowana od 40 lat, podatek oczywiście cały czas jest płacony, rodzice moi nie żyją. Mama, która odeszła w ubiegłym roku nie zdążyła przeprowadzić takiej sprawy, a ja i całe rodzeństwo zrzekliśmy się spadku. Proszę o podpowiedź od czego powinnam zaczęć.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
myślę, że mój artykuł:
https://zasiedzenie.net/wniosek-o-zasiedzenie/
powinien Pani wyjaśnić wiele kwestii.
Pozdrawiam
Witam czy jesli mój tato był właścicielem połowy działki a drugiej połowy był właścicielem samoistnym to czy bez przeprowadzenia sprawy sądowej o zasiedzenie możemy sprzedać bez problemu taką działkę? Pozdrawiam
Witam,
moim zdaniem raczej nie znajdzie Pan notariusza, który zgodziłby się na sporządzenie w takim wypadku umowy rozporządzającej bez formalnego postanowienia o stwierdzeniu zasiedzenia przez Sąd.
Pozdrawiam
Dzień dobry,
proszę o pomoc w pewnej kwestii. Otóż w latach 70-tych moi pradziadkowie kupili połowę domu z działką. Umowa sprzedaży została podpisana w obecności świadków, pieniądze przekazane, jednak nie poświadczono jej notarialnie. Do dnia dzisiejszego dom zamieszkiwany jest przez moją rodzinę (najpierw dziadkowie, obecnie rodzice). Jakie kroki należałoby podjąć, aby uzyskać akt własności? Czy będzie to możliwe przez zasiedzenie?
Z góry dziękuję za odpowiedź,
Anna
Szanowna Pani,
bez znajomości dokumentów i szczegówej rozmowy trudno mi stwierdzić, czy możliwe jest w tym wypadku nabycie własności przez zasiedzenie.
Jeśli jednak Pani rodzina przez ponad 30 lat użytkowała tę nieruchomość i traktowała ją jak swoją własność, a w dodatku weszła w posiadanie tej nieruhcomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży, to zdecydowanie warto poważnie zastanowić się nad wszczęciem sprawy w Sądzie o nabycie prawa własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Proszę o wskazówki odnośnie mojej sytuacji.
W 1980 roku mój mąż otrzymał w użytkowanie wieczyste działkę gruntu do majątku osobistego. Rozpoczał budowę domu. W 1995 roku przepisał w darowiźnie mi to prawo. W 2002 roku dokonalam odbioru budynku i przekształcilam grunt w prawo własnosci. Nieruchomośc byla nieprawidlowo ogrodzona od poczatku- zagarniete od szosy ok 30 m2. Czy istnieje mozliwosc zasiedzenia tej czesci dzialki nalezacej do Skarbu Panstwa badz gminy miejskiej? Jakich formalnosci nalezy dopelnic. Prosze odpowiedz. Pozdrawiam serdecznie
Szanowna Pani,
niestety tego typu sprawy nie jest łatwo wygrać w Sądzie, z uwagi na to, że istnieją sprzeczne ze sobą postanowienia Sądu Najwyższego czy w takich okolicznościach zasiedzenie jest możliwe.
Pozdrawiam
Dzień dobry,
Proszę o wskazówki postępowania. Jestem wlaścicielką działki, za którą ponoszę urzędowe opłaty. Wiem już , że nie będę się na niej budowała, chciałabym ją sprzedać.Nawet nie widać, która jest moja, bo wszystkie działki z planu wyglądają jak jedno wielkie zaorane pole. Od lat ktoś na niej uprawia rolę, najprawdopodobniej za przyzwoleniem właściciela Agencji Nieruchomości przez którą doszło do zakupu działki. Nie wiem kim jest osoba uprawiająca moją ziemię. W Urzędzie Miasta powiedziano , mi że jest to przestępstwem -„zajęcia” i odesłano do Komisariatu Policji. Tam z kolei dowiedziałam się , że to nie jest przestępstwem i że nie pomogą mi znaleźć osoby która tam ‚urzęduje” bo przekroczą swoje kompetencje. Powiedzieli mi że jestem z tym zupełnie sama, mogę to wyśledzić , wszcząć sprawę cywilną itp…..na tym etapie już się zupełnie pogubiłam…..Szanowny Panie Janie, co powinnam zrobić ? W UM powiedziano mi, że przez te całe lata, mogłam otrzymywać pieniądze za dzierżawę, mogło to przynosić mi dochód, co byłoby oczywiście mile widziane. Będę wdzięczna za odpowiedz, pozdrawiając serdecznie ,Anna
Szanowna Pani,
niestety – żeby wszcząć sprawę cywilną, trzeba wiedzieć przeciwko komu się ją wnosi – to jest wymóg formalny pozwu (w pozwie musi być podane imię i nazwisko). Żaden Sąd nie przyjmie Pani sprawy do rozpoznania przeciwko nienazwanej osobie która uprawia działkę.
Kolejnym warunkiem formalnym pozwu jest wskazanie adresu osoby przeciwko której chce Pani założyć sprawę (zdobycie adresu jednak nie jest aż tak trudne jak się wydaje, gdyż majac zobowiązanie Sądu do uzupełnienia braków formalnych pozwu, ma Pani interes prawny, żeby ustalić w urzędzie gminy adres zamieszkania tej osoby).
JAk widać więc nie jest łatwo bronić swoich praw.
Jeśli jednak udałoby się Pani ustalić kto bez Pani zgody użytkuje tę nieruchomość, może Pani od tej osoby domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie z Pani nieruchomości (nawet do 10 lat wstecz) oraz zaprzestania naruszania Pani własności.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Bardzo dziękuję za odpowiedz.
Sytuacja wygląda na tę chwilę następująco.
Jest jezioro należące do gminy, na tym jeziorze znajduje się „wyspa”, właścicielami są rodzice. Z 40 lat temu usypano na tę wyspę groblę, typowa samowola budowlana. Na żadnej mapie, w żadnej ewidencji nie ma tej grobli. Jest możliwość, aby rodzice zasiedzieli groblę?
Witam,
sprawa jest nietypowa i szczerze mówiąc nie spotkałem się jeszcze z taką sytuacją. Ale tak wstępnie i na gorąco, to jeśli byłyby spełnione przesłanki zasiedzenia z art. 172 Kodeksu cywinego, to nie widzę przeszkód żeby taką groblę zasiedzieć. Ale trzeba by było jeszcze przeanalizować orzeczenia sądowe wydawane na podstawie ustawy Prawo wodne, czy był już wcześniej taki przypadek czy też sprawa byłaby precedensowa.
Pozdrawiam
Witam, musze sie zapytac o cos co mnie irytuje. Wy 1991 roku moj ojciec oddal ksiazeczke oszczednosciowa na poczet swojej siostry zeby mogla kupic sobie mieszkanie bylo to przed slubem z moja mama. Niestety nie sporzadzili zadnej umowy pisemniej-jedynie umowa ustna. Oprocz tego moi dziadkowie ( rodzice mojego ojca) mieli jeszcze jedno mieszkanie. Jestesmy zameldowani tam od jakis 20 lat. Corce dziadkow przypomnialo sie ze przeciez po smierci babci moze zawalczyc o mieszkanie… tylko ze ona nie mieszka tam od jakis 30 lat… Stwierdzila, ze namowi babcie zeby tylko jej przepisala to mieszkanie.. wiec pytanie jest nastepujace, rodzice po smierci babci beda mogli zostac w tym mieszkaniu ze wzgledu na zasiedzenie? czy beda musieli ja splacic ?
Szanowna Pani,
bez informacji co do statusu mieszkania (czy jest spółdzielcze własnościowe, spółdzielcze lokatorskie, odrębna własność) nie jestem w stanie Pani pomóc.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam takie krótkie pytanie. Moja Mama nabyła ostatnio od gminy nieruchomość z pierwszeństwem wykupu jako najemca. Okazało się, że ziemia na której stoi dom jest podzielona na dwie działki, o czym nie wiedziała. Oczywiście Mama złożyła wniosek do gminy o wycene drugiej działki, czyli rzecz jasna Jej podwórka. Gmina wyceniła ziemię i teraz czeka Ją ustny przetarg.
Pytanie jest czy po 12 latach dbania o ten kawałek ziemi(podwórka) moja Mama mogłaby przejąć tą działkę przez zasiedzenie? Czy to zbyt krótki okres? Czy powinna starać się o zniżenie ceny?
Z góry dziękuje za odpowiedź.
Szanowny Panie,
12 lat to za krótki okres by nabyć prawo własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Rodzice w 1979r. zakupili działkę na podstawie aktu notarialnego, w wielkości ½ gruntu z 22 arów na której stoi budynek typu mały bliźniak, pozostałą ½ część posiadali dwaj spadkobiercy. Jedna część domku należy do starszej Pani, druga do rodziców. Starsza Pani oprócz części domku posiada 4/96 udziałów działki wokół domku. Rodzice od 1979r płacili podatek za ½ działki + domek. W 1982r założyli sprawę o zniesienie współwłasności, aby ta część działki którą zakupili należała tylko do nich. Wyrokiem sądu przyznano im ¼ działki (resztę po ¼ działki dwóm spadkobiercom i ¼ starszej Pani) w kształcie wąskiego prostokąta na którym nie można było się pobudować. Rodzice nie zgodzili się na taki podział. Sprawa zakończyła się w 1995r. W 2013r złożyli wniosek o zasiedzenie ½ działki którą kupili i zasiedzenie pozostałej części działki, którą przez lata opiekowali się i płacili podatki, za całe 22 ary, gdyż spadkobiercy(ze sprawy z1982r. zmarli i nikt się tym nie zajmował). W końcu od daty zakupu minęło 34lata, więc myśleli że sprawa o zasiedzenie skończy się pozytywnie. Stroną przeciwną byli już tylko synowie starczej Pani (już nieżyjącej). Proces trwał 3 lata, w lutym 2016r. synowi starszej Pani zgłosili, że istnieje art. 175 i art. 123 k.c. na podstawie którego nie możemy przejąć naszej części przez zasiedzenie, ani pozostałej części, a art. ten blokuje rodzicom możliwość zasiedzenia na kolejne 30lat. Sprawa końcowa odbyła się 3 marca. Czy ten art. można jakoś podważyć, ominąć w apelacji?
Czytałam w publikacjach prawnych, że art.175 – nie oznacza automatycznego nakazu stosowania tych przepisów wprost. Cytuje jeszcze jeden fragment:” Ponieważ ciągłość posiadania mogłaby być częstokroć w praktyce trudna do udowodnienia, ustawodawca wprowadza domniemanie prawne ciągłości posiadania oraz zasadę, zgodnie z którą niemożność posiadania wywołana przez przeszkodę przemijającą nie przerywa posiadania (art. 340 kodeksu cywilnego). Ponadto, posiadanie przywrócone poczytuje się za nieprzerwane (art. 345 kodeksu cywilnego)”
Czy w tej sytuacji można moim rodzicom pomóc, odwołując się od tej decyzji, puki jeszcze możemy coś zrobić przed 24 marca? Do 24marca podobno rodzice mogą się odwoływać.
Szanowna Pani,
przykro mi, ale bez znajomości uzasadnienia Sądu Rejonowego nie jestem w stanie Pani pomóc.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Kuzynka wprowadzila sie do domu dziadkow, opekuje sie domem, placi podatki itp I ma tam meldunek. Mieszka tam juz dwadziescia lat I ma w planach zasiedzenie tej nieruchomosci w przyszlosci. Dom ma dwoch spadkobiercow, mojego ojca I wojka . Nigdy nie nie nabyli spadu po rodzicach, co ZROBIC aby kuzynka nie zasiedziala tego domu.
Dziekuje
Szanowna Pani,
w pierwszej kolejności trzeba ustalić kto jest właścicielem nieruchomości – czyli jeśli dziadkowie zmarli, to należałoby przeprowadzić po dziadkach postępowanie spadkowe, jeśli dziadkowie dysponowali tytułem własności na tę nieruchomość. Dopiero mając uregulowane kwestie własnościwe, można zażądać, żeby kuzynka opuściła dom albo zawrzeć z nią umowę najmu. Zawarcie przez kuzynkę umowy najmu albo wszczęcie przeciwko kuzynce sprawy o eksmisję powinno uniemożliwić jej w przyszłości nabycie prawa własności przez zasiedzenie.
Zastrzegam jednak, że nie znam szczegółów sprawy, także proszę to co napisałem traktować jedynie jako ogólną wskazówkę a nie poradę prawną.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry Szanowny Panie,
moja rodzina jest administratorem działki rolnej od ponad 30 lat. Płaciliśmy za nią podatek rolny oraz ją użytkowaliśmy. W tym roku postanowiliśmy spróbować ja przejąć poprzez zasiedzenie. Gdy zabraliśmy się do sprawy okazało się, że nie tylko my płacimy podatek rolny ale również jej faktyczny właściciel. Tu pojawia się moje pytanie, czy ten fakt że i właściciel płaci podatek nie jest przeszkodą w zasiedzeniu?
Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź.
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę tylko napisać ogólnie, że płacenie przez właściela podatków od nieruchomości zmniejsza szanse na jej zasiedzenie.
Sugeruję więc konsultację u adwokata, który ma doświadczenie w sprawach nieruchomościowych i po analizie dokumentacji i szczegółów sprawy, mógłby ocenić szanse na pozytywne zakończenie sprawy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam. Mam pytanie odnośnie zawieszenia działki którą właścicielem był mój dziadek. Po śmierci dziadka mieszkała ram babcia ze swoimi dziećmi. Wszystcy założyli swoje rodziny wyprowadzili się został tam jedynie wujek, który mieszka tam po dziś dzień. Babcia oddała ziemie na rzecz skarbu państwa by mieć wyższa rentę. (Babcia zmarła w 2007 r). Przy okazji szukania działki pod budowę domu, rodzina (dzieci po zmarłej babci) podsunęła pomysł odzyskania działki. Można by złożyć wniosek o nabycie spadku, ale pech chciał że sprawy związane z uznaniem dzieci kiedyś zaniedbane przez dziadka są trudne do odkręcenia.(dziadkowie żyli dość długo w konkubinacie). W rodzinie nie ma żadnych sporów dotyczących tej działki. Zatem wracając do sprawy zawieszenia. Został na tej działce wujek mieszka tam od ponad 40 lat. Czy złożenie wniosku o zasiedzenie ma sens ? Jakich praw nabywa wujek? Czy jest w stanie odzyskać całą działkę, i czy będzie mógł przepisać działkę lub sprzedać dalej? Bardzo proszę o podpowiedz.
Chodziło rzecz jasna o zasiedzenie . Przepraszam
Szanowna Pani,
bez znajomości szczegółów sprawy, trudno mi jest Pani pomóc. Podstawowe pytanie jest takie – czy upłynęło już 30 lat od kiedy babcia przekazała własność nieruchomości na rzecz Skarbu Państawa – bo jeśli nie upłynęło, to na zasiedzenie moim zdaniem jest jeszcze za wcześnie. Po drugie – czy użytkowanie tej działki przez Pani rodzinę odbywało się bez umowy czy też była zawarta jakaś umowy (dzierżawy lub użyczenia) ze Skarbem Państwa – od odpowiedzi na to pytanie zależy ocena prawna charakteru posiadania. Jeśli to posiadanie (użytkowanie) odbywało się na podstawie umowy ze Skarbem Państwa, to nie było to posiadanie właścicielskie (samoistne) i nie prowadzi ono co do zasady do zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
mam problem związany z zasiedzeniem. Jestem bratem wnioskodawcy. Wnioskodawca wraz z żoną złożył wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości. Upoważnił on adwokata do wszczęcia i prowadzenia postępowania. Twierdził on, że jego matka za życia przekazała mu działkę na podstawie dobrowolnej, nieformalnej umowy darowizny na własność. Matka wnioskodawcy zmarła w 1989 r. W 1990 r. odbyła się sprawa spadkowa. Spadkobiercami ziemi zostali ja i mój brat z mocy ustawy. Za życia wnioskodawca nigdy nie upominał się o tą nieruchomość. Wnioskodawca przed rozprawą zmarł. Czy w takim przypadku rozprawa się odbędzie? Czy żona wnioskodawcy ma prawo do tej nieruchomości?
Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.
Witam,
jeśli wnioskodawca umiera, to Sąd musi zawiesić postępowanie do czasu aż w miejsce zmarłego wejdą jego spadkobiercy. Do tego czasu postępowanie nie może się toczyć.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Historii z którą zacznę się borykać nie trzeba dużo opowiadać. Generalnie 10 lat temu kupiłem działkę budowlaną od Urzędu Miasta w drodze przetargu na osiedlu domków. Później stała sobie ugorem (zmieniły się nasze plany co do niej) aż w końcu znalazł się chętny na jaj zakup. Jedyne co w między czasie byłem wezwany do posprzątania bo ktoś sobie tam wyrzucał różne rzeczy – posprzątałem i wbiłem tablice że teren prywatny. Poprosiliśmy UM o przysługujące nam wytyczenie granic i okazało się że mamy dwa płoty sąsiadów na działce które znacznie zmniejszają jej użyteczność. Po tym fakcie wystosowaliśmy do sąsiadów pismo z prośbą o przywrócenie działki do stanu pierwotnego, na co daliśmy termin, co poparliśmy tym że po tym terminie wjeżdżają tam maszyny i mogą ten płot uszkodzić. Pismo zostało przez jednych z Państwa podpisane, ale dokument okazał się zbyt słaby dla kupującego, gdyż problem walki o usunięcie spadł by na niego. Udaliśmy się do prawnika który wystosował do obu sąsiadów mocniejsze pismo. Od jednego z sąsiadów (właściwie ich prawnika) dostaliśmy odpowiedź że płotów nie usuną bo wezwanie jest bezpodstawne i wskazywało na chęć zasiedzenia. Ponieważ niedługo (bodaj w styczniu 2016) może minąć okres 30 lat od kiedy sąsiedzi zakupili działkę niezabudowaną (wiemy że granice były wytyczane w 85r. czyli przed ich zakupem). Zasiedzenie w dobrej wierze brałem pod uwagę ale raczej dowody które mam to eliminują. Mam dwa pytania:
1) Od kiedy można naliczać okres zasiedzenia – od zakupu czy też np od zgłoszenia do Starostwa wybudowania (częściowo) domu?
2) Czy pisma które wystosowaliśmy resetują okres zasiedzenia (jedno napisane przez nas i podpisane przez sąsiadów, a drugie napisane przez prawnika na które była pisemna odpowiedź)? Czy to się nazywa wszczęcie mediacji?
Pzdr
Szanowny Panie,
mam taką zasadę, że nie komentuję na blogu spraw, które są już prowadzone przez innego prawnika, gdyż nie znam dokumentacji związanej ze sprawą.
Pozdrawiam
Witam. pytanie dotyczy o stwierdzenie zasiedzenia w latach 80-tych (dokładnie 82). sprawa dotyczy drogi dojazdowej ,czy jeżeli gmina przejeła we władanie część działki ,umieściła ją w ewidencji i na mapkach jako drogę gminną było możliwe zasiedzenie?.obecnie jestem właścicielem ,odzyskałam tą część w 2006r gmina stwierdziła w decyzji od oddaniu że nie jest w stanie wyjaśnić w jaki sposób ta droga pokazała się w mapkach jako droga gminna w latach 70-tych.na działkę jest księga wieczysta i nie ma w niej żadnego obciążenia.obecnie sąsiad wystąpił o stwierdzenie zasiedzenia w 1982 roku.
co do przejazdu to faktycznie jest użytkowany i rozumiem konieczność drogi koniecznej ale co do zasiedzenia to mam wątpliwości
Szanowna Pani,
Mogę tylko odpowiedzieć ogólnie, że na dzień 1982 r. istniał zakaz zasiadywania nieruchomości będących ówcześnie własnością państwową, ale na mocy przepisów przejściowych posiadanie nieruchomości za czasów trwania PRL można doliczyć do posiadania trwającego po 1990 r. W konsekwencji, zasiedzenie własności gruntów państwowych lub gminnych w złej wierze mogło nastąpić najwcześniej z 2005 r. Proszę jednak zwrócić uwagę, że Sąd nie jest związany terminem zasiedzenia wskazanym we wniosku i może stwierdić zasiedzenie z datą późniejszą.
Tata od 30 lat tj. od śmierci babci uprawia działkę (robił to już wcześniej, gdyż dziadek zmarł w 1966 r a tata został w domu rodzinnym i na gospodarstwie) opłaca za nią podatki, dba o jej wygląd. Babcia nie przepisała jednak żadnemu ze swoich dzieci (11 os.) prawa własności do wspomnianej nieruchomości. Trójka rodzeństwa taty nie żyje, pozostali dotychczas nie rościli żadnych pretensji do niniejszej działki – brak wkładu finansowego oraz jakiegokolwiek użytkowania. Tata chciałby uregulować prawo własności co do wspomnianej działki – czy istnieje możliwość uzyskania własności działki poprzez zasiedzenie? Co jeśli po upływie wspomnianych 30 lat rodzeństwo taty dotychczas niezainteresowane nieruchomością w razie postępowania wyrazi chęć posiadania w niej udziału?
Dziękuję za pomoc.
Szanowna Pani,
bez znajomości szczegółów sprawy i dokumentów nie jestem Pani w stanie precyzyjnie odpowiedzieć jakie są szanse na uzyskanie własności działki przez zasiedzenie. Jeśli jednak Pani ojciec od śmierci swoich rodziców posiadał ponad 30 lat nieruchomość z wyłączeniem swojego rodzeństwa i traktował tę nieruchomość jako swoją wyłączną własność, to na pewno warto się poważnie zastanowić nad zasiedzeniem.
Od razu zaznaczam jednak, że w sprawie o zasiedzenie powinno brać udział rodzeństwo brata lub ich spadkobiercy.
Pozdrawiam
Kupiliśmy od sąsiada róg działki {4m.kw.}.Droga jest tylko nasza ,ale ma 3,5m szerokości.Sami mieliśmy problem wyjazdem,więc odkupiliśmy róg ,poszerzyliśmy bramę i zrobiliśmy furtkę.Wcześniej nie było to możliwe.Umówiliśmy się ,że zrobimy umowę użyczenia tego rogu,ale mam pytanie czy mogę to rozwiązać przez zasiedzenie.
Szanowna Pani,
bez znajomości szczegółów sprawy i dokumentacji nie jestem w stanie Pani pomóc. Mogę tyko ogólnie odpowiedzieć, że zawarcie umowy użyczenia jest przejawem posiadania zależnego od właściciela. Taki typ posiadania nie prowadzi do zasiedzenia własności nieruchomości.
Pozdrawiam.
Witam Pana. Czy mozliwe jest zasiedzenie nieruchomosci przez użytkownika ktory dba o nieruchomosc placi bieżące rachunki wykonuje naprawy i remonty i jest zameldowany 45 lat? Z tym ze do tej nieruchomości jest 4 spadkobierców i jeden z nich placi podatki od 10 lat. Jest to poprostu czworka rodzenstwa a jedno z nich placi podatek a druga uzytkuje to i mieszka tam od urodzenia. Dziekuje z gory za pomocna rade…
Szanowny Panie,
co do zasady zasiedzenie jest możliwe wtedy, gdy właściciel nie interesuje się swoją własnością, a posiadacz (użytkownik) uważa się za właściciela całej nieruchomości. W opisanej przez Pana sytuacji, jeden ze współwłaścicieli przejawia zainteresowanie swoim udziałem poprzez płacenie podatków, a posiadacz (użytkownik) nie sprzeciwia się temu. Wobec powyższego, moim skromnym zdaniem szanse na nabycie przez zasiedzenie własności udziału należącego do tego płacącego podatki współwłaściciela są naprawdę niewielkie. Inaczej może jednak wyglądać sytuacja w przypadku udziałów należących do współwłaścicieli, którzy nie płacili nigdy podatków, Oczywiście, jest to tylko moja wstępna ogólna diagnoza – żeby udzielić Panu kompleksowej porady prawnej musiałbym przeanalizować dokładnie dokumentację i stan faktyczny
Witam, mój tata od jakiegoś czasu walczy o uzyskanie praw do działki, poprzez zasiedzenie w złej wierze. Płaci on podatki i dba o teren od ponad 30 lat. Działka ta figuruje w księgach wieczystych na babcię taty, która zmarła w 1939r. Nie dokonano żadnego podziału notarialnego, ani nie została zawarta w testamencie. Babcia taty miała 3 synów, w tym ojca mojego taty. Rozpoczęliśmy ponad rok temu sprawę w sądzie, rzecz jest niby prosta, bo po naszej stronie są wszelkie prawne przesłanki, natomiast sąd próbuje poinformować wszystkie potencjalne strony postępowania o toczącym się postępowaniu, w tym osoby mieszkające w Anglii. Prawnie w tym momencie sąd przyznałby własność tacie. Sąd twierdzi, że warunkiem pozytywnego zakończenia postępowania jest skuteczne poinformowanie wszystkich potencjalnych spadkobierców. Część ewentualnych spadkobierców działki mieszka od dawna w Anglii, nie mamy z nimi od 40 lat żadnego kontaktu i prawdopodobnie nawet nie wiedzą oni, że mieli jakikolwiek udział w tej nieruchomości. W tym celu ja i tata ustaliliśmy wszelkie znane nam fakty, t.j. kto z pierwszej linii posiadał prawa do działki, kto po kim w następstwie dziedziczył, oraz kto z obecnie żyjących osób ma teraz jakiekolwiek prawa w sprawie. Z polskiego i brytyjskiego urzędu uzyskaliśmy potrzebne akty narodzin i zgonów poszczególnych bliskich i dalekich członków rodziny, teraz próbujemy informować o sprawie ich zstępnych. Problem w tym, że nie jesteśmy pewni czy mamy wszystkie adresy tych osób, oraz czy znamy wszystkich potomków naszej rodziny w Anglii. Co więcej sąd wysyłając powiadomienia musi uzyskać potwierdzenie doręczenia listu, czy też potwierdzenie poinformowania wszelkich osób będących stroną sprawy, natomiast na wysłane pisma nie uzyskano póki co żadnej odpowiedzi, co więcej w Anglii nie ma zasady przyjęcia listu za pokwitowaniem, co stanowi zasadniczo dla sądu dowód skutecznego poinformowania adresata. Po tym krótkim streszczeniu chciałbym zapytać Pana, czy może jest jakaś inna droga lub możliwość o jakiej nie wiemy, lub którą przeoczyliśmy, a która by pomogła. Czy sąd jest w stanie sam uzyskać brakujące informacje, oraz czy sąd ma możliwość uzyskania poświadczenia z Anglii. Ponadto, co się stanie jeśli sąd nie otrzyma potrzebnych potwierdzeń doręczenia powiadomień.
Szanowny Panie,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę tylko Panu ogólnie odpowiedzieć, że co do zasady Sąd ma rację – w sprawie o zasiedzenie powinni brać udział wszyscy spadkobiercy pierwotnych właścicieli, nawet jeśli w praktyce sprawa nie ma dla nich żadnego znaczenia. Co do zasady więc, to na wnioskodawcy ciąży obowiązek podania danych osobowych i adresów zamieszkania tych osób. Jeśli jednak wnioskodawca udowodni, że jest to dla niego niewykonalne, może złożyć wniosek by Sąd – w zależności od sytuacji – wyznaczył kuratora dla osób nieznanych z miejsca pobytu lub zarządził publikację ogłoszenia o toczącym się postępowaniu. Wszystko jednak zależy od konkretnej sytuacji procesowej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam.
Mój dziadek kupił działkę na której postawił dom. Działak około 600m2 . Ogrodził jednak powierzchnię około 1200m2 gdzie 300m2 jest częścią innej działki należącej do Gminy a drugie 300m2 też należy do Gminy tylko jest to cała wyznaczona działka. Dziadek zmarł a babcia nie orientując się w działkach zapewniała że działki są już dawno wykupione. po 43 latach gdzie ja jako wnuczek zacząłem organizować ten teren ok 1200m2 sąsiad powiedział mi abym upewnił się że robię porządku u siebie. W Urzędzie Miasta okazało się że do mnie należy tylko część 600 m2 gdzie stoi dom. pozostałe 600 m2 nigdy nie było opłacane przez moją babcię i dalej moją mamę. Miasto nie ma żadnego planu zagospodarowania terenu tych działek. Na tych terenach mamy ogród ( ogórki , marchewki kwiaty itp.) a na drugiej drzewka owocowe. Czy w takim przypadku mogę starać się o przejęcie działek z tytułu zasiedzenia gdzie nie była odprowadzana żadna opłata, a moi rodzice byli po zapewnieniach babci nawet nie pomyśleli o tym że ten teren nie jest ich.
Pozdrawiam.
Szanowny Panie,
na podstawie Pana opisu można wnioskować, że Pana rodzina posiadała tę nieruchomość w sposób samoistny, a więc prowadzący do zasiedzenia. Co więcej, przy zasiedzeniu gruntów gminnych nie jest konieczne, by odprowadzać od nich podatek. Oczywiście zastrzegam, że nie znam szczegółów sprawy i dokumentacji, więc przed złożeniem wniosku o zasiedzenie na pewno zalecam poradę prawną u adwokata, który specjalizuje się tak jak ja w prawie nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
A jak można udowodnić, że się zajmowało tą działką?
Szanowny Panie,
najczęściej spotykanymi i najważniejszymi dowodami w sprawach o zasiedzenie są zeznania świadków oraz różnego rodzaju dokumenty (na przykład umowa pisemna sprzedaży, potwierdzenie opłacania podatków, faktury, rachunki).
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Co jeśli sąd odrzuci wniosek o zwolnienie z opłaty sądowej? sprawa dotyczy zasiedzenie domu ojca niestac na koszty sądowe ma emeryturę niecałe tysiąc zł
Witam, jeśli Sąd w sprawie o zasiedzenie oddali wniosek o zwolnienie od opłaty sądowej, można wnieść zażalenie do Sądu Okręgowego za pośrednictwem Sądu Rejonowego. Takie zażalenie jest bezpłatne.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Chciałabym się dowiedzieć czy jest możliwość zasiedzenia prawa do lokalu mieszkalnego w kamienicy? Księga wieczysta prowadzona jest dla całej nieruchomości, nie dla poszczególnych lokali.
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
Janina
Szanowna Pani,
jeśli lokal nie jest prawnie wyodrębniony i nie ma oddzielnej księgi wieczystej, to jego zasiedzenie nie jest prawnie możliwe. Ewentualnie można zastanowić się nad zasiedzeniem udziału w prawie własności całej nieruchomości – ale bez znajomości dokumentacji nie jestem w stanie powiedzieć czy w Pani przypadku byłoby to możliwe.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
proszę o radę w sprawie zasiedzenia. Moi rodzice są obecnie współposiadaczami nieruchomości gruntowej w 50%, która oddana została im oraz pozostałym udziałowcom w użytkowanie wieczyste w 1980 r. W 1983 r. udziałowcy ogrodzili działkę, tylko ogrodzili wraz z fragmentem działki należącym do Gminy. Od tego czasu „zagrabiony” ok. 1 ar działki użytkowany był przez moich rodziców, najemców , którym wynajmowali nieruchomość . Ten fragment nieruchomości został urządzony zielenią, małą architekturą i fragmentem drogi. O tym, że nieruchomość ma inne granice, rodzice dowiedzieli się 2 lata temu podczas procesu o zniesienie współwłasności. Czy mają szanse na wystąpienie o zasiedzenie tego fragmentu nieruchomości? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.
Szanowna Pani,
sprawy w zakresie zasiedzenia przeciwko Gminie, gdzie wchodzi w grę użytkowanie wieczyste i własność są bardzo skomplikowane i wymagają sczegółowej analizy dokumentacji, dlatego nie jestem w stanie udzielić Pani nawet ogólnych wskazówek bez wcześniejszej analizy stanu prawnego tych nieruchomości.
Pozdrawiam
Witam, mam pytanie opłaca się podatek rolny i podatek leśny przez około 60 lat i jest użytkowane, a nie jestem jego właścicielem. Czy istnieje możliwość zasiedlenia tego albo przepisania na mnie?? Właścicielem jest ciotka która już dawno zmarła. Proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani,
podała Pani trochę za mało informacji, żeby Pani szczegółowo poradzić. Z całą jednak pewnością można stwierdzić, że użytkowanie nieruchomości i płacenie podatków mogą stanowić przejaw posiadania samoistnego, które prowadzi do zasiedzenia. Żeby jednak się upewnić sugeruję zasięgnięcie porady prawnej połączonej z analizą dokumentacji i szczegółową rozmową.
Szanowny Panie,
bardzo prosze o porade prawnicza. Moja babcia byla do 1989 r. posiadaczem zaleznym czesci dzialki gminnej.Od tego czasu stala sie posiadaczem samoistnym w zlej wierze. Na tej dzialce zamieszkuje ona tez budynek, ktory jest juz prawie ruina i ktory tylko w polowie nalezy do niej (zakupiony po wojnie z przeznaczeniem do rozbiorki, do dzisiaj stoi). Druga czesc domu nalezy do gminy (dawniej swietlica wiejska). Cala dzialka do 4 ha boiska, stawy zas czesc krota babcia do 1989 r dzierzawila okolo 1 ha wokol jej czesci domu. Jednakze brak ogrodzenia. Czy sa szanse na zlozenie wniosku o zasiedzenie. Dla babci lub jej syna mieszajacego z nia w tym budynku? Babcia ma juz prawie 90 lat. Syn 60. Prosze o Pana zdanie i dziekuje bardzo.
Pozdrawiam,
Gosia
Szanowna Pani,
tak wstępnie wydaje mi się, że wniosek o zasiedzenie byłby przedwczesny, bo skoro Pani babcia jest prawdopodobnie posiadaczem samoistnym dopiero od 1989 r., to nie upłynął jeszcze 30 lat okres posiadania samoistnego wymaganego dla posiadacza w złej wierze.
Oczywiście, jest to tylko ogólna wskazówka, gdyż nie znam szczegółów sprawy.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
mamy rodzinny problem. Otóż po 30 latach okazało się, że jesteśmy spadkobiercami ziemi, ale na tej ziemi rodzina wybudowała dom i walczy z nami o tę ziemię w sądzie. Była już jedna rozprawa we wrześniu druga. Nagle okazało się, że „niby” dziadek sprzedał im ziemie i spisali umowę. Chcemy zakwestionować ten dokument, ponieważ w latach 70-tych też byli notariusze a poza tym nie bardzo wierzymy, że dziadek (schorowany, ważący około 120 kg i do tego poruszał się o 2-ch laskach pojechał 500 km i podpisał z nimi umowę. Pytanie czy mamy szanse odzyskać te ziemię czy może jakąś kwotę zadośćuczynienia? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam. Barbara Z.
Szanowna Pani,
przykro mi ale bez znajomości akt sądowych Pani sprawy, która wygląda na skomplikowaną, nie jestem w stanie ocenić szans na wygraną w Sądzie. Jeśli jednak Sąd stwierdzi, że utraciliście Państwo własność tej nieruchomości na skutek zasiedzenia, to żadne zadośćuczynienie nie będzie Państwu przysługiwać.
Pozdrawiam
Witam. Proszę o pomoc w sprawie zasiedzenia nieruchomości należącej do Skarbu Państwa. Mieszkam 31 lat po zmarłej niespokrewnionej osobie, która nie miała rodziny nieruchomość ta została przekazana przez tą panią na Skarb Państwa W 1978 R.bez budynku w zamian za rentę, po śmierci tej pani dostałam dom bezumownie od Naczelnika Gminy w 1984r. Płace podatek, remontowałam ten dom. W Starostwie dowiedziałam się, iż nie mam szans zasiedzenia bo oni nie wyrażą zgody i nie powinnam się o to starać . Nie stać mnie na adwokata i nie wiem co mam robić.
Proszę o odpowiedz. Dziękuje
Szanowna Pani,
nie znając szczegółów sprawy, mogę Pani tylko udzielić ogólnych wskazówek:
1. Po pierwsze w sprawach o zasiedzenie, bez znaczenia jest to czy formalny właściciel (u Pani Skarb Państwa) wyraża zgodę na zasiedzenie. Oczywiście sprawy sądowe, w których formalny właściciel nie sprzeciwia się wnioskowi są zwykle łatwiejsze do wygrania, ale bardzo często Sąd stwierdza zasiedzenie, mimo że formalny właściciel nie zgadza się z wnioskiem o zasiedzenie.
2. Jeśli mieszka Pani na tej nieruchomości przez okres ponad 30 lat, płaci Pani podatek, wyremontowała Pani dom i nie zawierała Pani żadnych umów ze Skarbem Państwa o dzierżawę lub użyczenie tej nieruchomości, to jest duża szansa że jest Pani posiadaczem samoistnym tej nieruchomości i może Pani starać się o zasiedzenie. Zdecydowanie polecam jednak uzyskanie nawet bezpłatnej porady prawnej (na przykład przy niektórych Wydziałach Prawa działają tak zwane kliniki prawa w których studenci pod kierunkiem nauczycieli akademickich udzielają bezpłatnych porad prawnych), tak żeby upewnić się co do szans na zasiedzenie.
Składając wniosek o zasiedzenie, może Pani również wystąpić aby Sąd zwolnił Panią od kosztów sądowych i przyznał Pani adwokata z urzędu, który pomoże Pani bezpłatnie w prowadzeniu takiej sprawy.
Pozdrawiam
Witam. Sprawa rozchodzi się o zasiedzenie lokalu, mój tata podpisał umowę o wynajem w 1988 roku z administratorką lokalu. Jak się dowiedziałem właściciel dawno temu zmarł, przejęła to jakaś osoba i została administratorem i też zmarła a obecna administratorka jest teraz jego żoną. Umowa zawiera informacje ze lokal jest wynajmowany na czas nieokreślony i składał się z 2 lokali ale po remoncie ma być jeden lokal, oraz że wszystkie remonty związane z tym domem ma wykonać najemca czyli mój tata i od tamtej pory do dzisiaj jest zameldowany pod tym adresem, do tego jak wiadomo jest czynsz który jest opłacany od początku zawarcia umowy ale dopiero od 2010 tego dokładnie nie wiem został założony zeszyt i tam są wpisy za czynsz i podpis administratorki żadnych innych opłat za to mieszkanie niema a czy administratorka wpłaca jakiś podatek do urzędu nie wiadomo. Zapytanie jest oczywiste czy mój ojciec może złożyć podanie o zasiedlenie???
Szanowny Panie,
jeśli Pana ojciec wynajmuje ten lokal, to nie jest on posiadaczem samoistnym tylko zależnym, a tym samym nie może nabyć własności w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
Witam mój problem wygląda następująco….
Moja Babci była przez 60 lat właścicielem nieruchomości następnie przepisała ją na mnie /jest moja od 18lat/ założona księga wieczystą. Sąsiadka ostatnio wyciągała jakieś mapy i wynika z nich że część nieruchomości którą dysponowała najpierw moja babcia teraz ja według tej mapy jest przyłączona do jej działki. Co zadziwiające sąsiadka nigdy nie traktowała tej części nieruchomości jako swojej od zawsze to było nasze to my sprzątaliśmy ją z śmieci /ta część działki traktowana w naszym miasteczku jako wysypisko śmieci jak ktoś miał coś niepotrzebne to na nią…. bo była na uboczu, kilka krotnie wywoziliśmy z niej ciężarówki śmieci/ w końcu ją ogrodziliśmy utwardziliśmy zasadziliśmy rośliny, zrobiliśmy przez nią jedyny wjazd do nowo wybudowanych garaży. Sąsiad nie miał żadnych zastrzeżeń bo nie wiedział ze mapy wskazują taką niespodziankę. Wszyscy sąsiedzi są zgodni ze to my użytkowaliśmy ta część i to my o nią dbaliśmy. Byliśmy też przekonani ze płacimy za nią podatek przez te wszystkie lata ale mapa ze starostwa wyraźnie wskazuje te część jest przyłączona do sąsiada i według niego za te metry podatek też on płacił. Nie ma wątpliwości ze jest to wynikiem jakiegoś błędu z czasów komasacji lub czasów powojennych. Jeśli nie uda nam się wykazać tego błędu jedyne co mi pozostanie to próba zasiedzenia myślę że w dobrej wierze. /mam ją od 18lat ale babcia 60lat/ Choć odnoszę wrażenie że jeśli się nie płaciło podatku od tej części to szanse są marne /powierzchnia części spornej to ok 100 mkw w nieregularnym kształcie więc nikt na to nie zwrócił uwagi ani my ani sąsiad./
Odebranie nam tego skrawka nieruchomości odcina nam jedyny dostęp do drogi publicznej a jak już wspomniałem jest na niej budynek gospodarczo garażowy. Potrzebuję pomocy przy wniosku o zasiedzenie. Co Pan o tym myśli
Szanowny Panie,
bez znajomości map geodezyjnych i dokumentację, mogę Panu tylko udzielić bardzo ogólnych wskazówek i zdecydowanie zalecam wizytę u adwokata, który by przeanalizował dokumentację i polecił dalszą drogę postępowania. Jeśli po takiej analizie zdecyduje się Pan na prowadzenie sprawy o zasiedzenie, to na pewno trzeba zwrócić uwagę na wykazanie przesłanek posiadania samoistnego – to jest od kiedy w sposób widoczny dla otoczenia Pan lub Pana Babcia zaczęliście dbać o ten grunt. Po drugie, w przypadku sporów granicznych a także niewielkich działek, brak płacenia podatku z całą pewnością nie powoduje automatycznie braku możliwości zasiedzenia. Po trzecie, z całą pewnością trzeba się zastanowić na kogo byłby ten wniosek przygotowywany – czy zasiedzenie dokonało się na rzecz Pana Babci czy też Pana z doliczeniem posiadania Babci.
Pozdrawiam
Witam ja mam troszkę inne pytanie
Otóż mam mieszkanie z przetargu PGM mieszkamy już ponad 3 lata.
Czy jest możliwość aby takie mieszkanie zamienić na komunalne poprzez właśnie zasiedzenie ? Nie chciałabym zmieniać gdyż wlozyliśmy w nie sporo naszych pieniędzy a nie chcemy żeby za rok wypowiedzieli nam umowę wynajmu
Szanowna Pani, najkrótszy możliwy okres zasiedzenie to 20 lat, więc z całą pewnością zasiedzenie nie wchodzi w grę. Ponadto, zasiedzenie wykluczone jest również z tego powodu, że jest Pani najemcą tego mieszkania, a tym samym nie jest Pani posiadaczem samoistnym, tylko zależnym, co również uniemożliwia zasiedzenie.
Pozdrawiam
Witam serdecznie! Mam takie pytanie do Pana Mecenasa. Mieszkam 35 lat w domu u teścia od 1980 r. W 1999 r zmarł mój mąż. Zostałam z trójką dzieci i z teściem. W tym roku w lipcu zmarł teść w wieku 90 lat. Teść ma dwie córki, jakie mam prawo do tego mieszkania. Wszystkie remonty wykonywałam ja, a mieszkanie jest na teścia. Pozdrawiam
Szanowna Pani, nie znam szczegółów sprawy, więc mogę tylko odpowiedzieć ogólnie, że w pierwszej kolejności najprawdopodobniej Pani razem z dziećmi dziedziczy udział 1/3 we własności tej nieruchomości, chyba że teść zostawił testament. Ewentualne Pani nakłady na przedmiotową nieruchomość mogą zaś być rozliczone w postępowaniu o dział spadku po teściu.
Pozdrawiam
Witam,
sprawa dotyczy zasiedzenia gruntów przez osoby nie używające gruntu, poza nielegalną wycinką kilku drzew bez zezwolenia. Sprawa o zasiedzeniu odbyła się w domu wnoszącego wniosek z udziałem 12-osobowej rodziny wnioskodawcy. Sąd nie przeprowadził wizji lokalnej działek, opierając się jedynie na przekazie ustnym. Sędzia jedynie zebrał podpisy od uczestników, nie czytając wniosku i jakich działek sprawa dotyczy w wyniku tego część uczestników nie wiedziała jakich działek sprawa dotyczy (posiadam pisemne oświadczenie uczestników postępowania) Sprawą jestem zainteresowany iż nawet część uczestników postępowania, twierdzi, że moja mama jest jedynym od 40 lat użytkownikiem jednego z gruntów i posiadam na ten stan rzeczy światków. Wyrok w tej sprawie zapadł w maju 2014r. Nikt z sąsiadów ani zainteresowanych nie został poinformowany o postępowaniu a o sprawie dowiedziałem się przypadkiem w wydziale geodezji. Proszę o odpowiedz czy mogę wnieść sprawę o nieprawidłowościach w prowadzeniu sprawy i zniesieniu własności ziemi przez zasiedzenie?
Szanowny Panie, sprawa jest na tyle skomplikowana, że bez znajomości dokumentacji i szczegółów sprawy nie jestem w stanie Panu pomóc.
Witam jak mam odzyskać zajęta działkę pod budowę domu jakimś cudem siostra wybudowała Dom na mojej działce chociaż pozwolenie dostała na swoja działkę gdzie obie działki graniczą ze sobą a ze wspólnie oprawialiśmy pole na obu działkach nigdy wcześniej nie było na nich granicy chociaż w planach jest granica dopiero po wybudowaniu i zamieszkaniu w nim wyszło na jaw ze Dom stoi na mojej która jest działka budowlana a jej działką rolna, działka ma 1 h a budynki i ogrodzenie zajmują 40 arow siostra obiecywała ze zrobi podział mojej działki i oda mi działkę w innym miejscu gdzie miała kilka działek budowlanych które obecnie zapisała na swoje dzieci sobie zostawiając jedynie działkę rolna IV i V klasy 1h gdy poprosiłem o zamianę powiedziała ze je nie stac na oplacenie kosztow chyba ze ja poniosę koszty geodety notariusza to mi odda 40 arów działki rolnej
Witam, nie znam szczegółów sprawy, więc tylko mogę ogólnie odpowiedzieć, że w takiej sytuacji może Pan uświadomić siostrze, że jeśli nie dojdziecie do porozumienia, to może Pan rozważyć wystąpienie przeciwko niej z powództwem o wydanie nieruchomości wraz z domem, o ile oczywiście udowodni Pan, że działka na której został postawiony dom, jest Pana własnością.
Pozdrawiam
Mam pytanie. Moi rodzice od 53 lat mieszkają w dwurodzinnym domu(zajmują jego połowę) należącym do PKP, jest to mieszkanie służbowe. Ojciec był „całe życie”kolejarzem, teraz emerytem….
Kilkanaście lat temu PKP rozpoczęło akcję sprzedaży swoich lokali, od tamtego czasu wszystkie wymagane dokumenty leżą i nabierają mocy….czasem ktoś przyjedzie, pomierzy…i nic! Jak rozstrzygnąć tą sprawę, a może przez zasiedzenie?
Przez te wszystkie lata wszystkie remonty domu, naprawy były wykonywane na własny koszt bez dotacji PKP.
Witam,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę Pani tylko ogólnie podpowiedzieć. Wniosek o zasiedzenie prawdopodobnie nie jest najlepszym pomysłem, gdyż będzie bardzo trudno przekonać Sąd, że Pani rodzice są posiadaczami samoistnymi tej nieruchomości, skoro – najprawdopodobniej korzystają z niej na podstawie umowy z PKP ewentualnie jakieś decyzji o przydziale. Samo zaś wykonywanie remontów domu na własny koszt nie przesądza jeszcze o tym, że ktoś jest posiadaczem samoistnym nieruchomości.
Ja bym raczej zastanawiał się nad złożeniem do Sądu pozwu o zobowiązanie PKP do złożenia oświadczenia woli.
Sprawa wygląda jednak na trudną i z całą pewnością wymaga bezpośredniej konsultacji z prawnikiem, który będzie mógł zapoznać się z dokumentacją.
Pozdrawiam
Bardzo dziękuję za odpowiedź
Witam..
Proszę o pomoc.. Po śmierci mojego ojca (5 lat temu) mama podała sprawę do sądu o spadek (działkę z domem i 1 ha pola).. Sąd przysądził każdemu z osobna część (jest nas pięcioro rodzeństwa i spadek został podzielony w metrach).. Jednak sprawa nie była potwierdzona u notariusza.. Brat mieszka w rodzinnym domu z mamą.. Czy mogę stracić moją część spadku przez zasiedzenie..
Proszę o odpowiedz
Witam,
nie znam szczegółów sprawy, więc mogę Panu udzielić tylko ogólnych wskazówek.
Po pierwsze, należałoby wyjaśnić, kto miał tytuł prawny do działki z domem i polem. Jeśli tytuł własności do tej działki mieli Pana rodzice, to wtedy udział w tej nieruchomości wchodzi w skład majątku spadkowego po Pana ojcu.
W takiej sytuacji – jeśli Pana ojciec do końca życia był posiadaczem samoistnym tej nieruchomości – ewentualne zasiedzenie Pana udziału zaczęłoby swój bieg dopiero z chwilą śmierci Pana ojca. W takich sytuacjach zwykle Sądy przyjmują złą wiarę zasiadujących i wymagają udowodnienia okresu 30 lat samoistnego posiadania.
Być może warto więc żeby złożył Pan do Sądu wniosek o dział spadku żądając od pozostałych spadkobierców spłaty należnego Panu części majątku spadkowego.
Niemniej jednak Panu również polecam konsultację u prawnika, który będzie mógł przejrzeć dokumenty.
Pozdrawiam
witam moj tata i mama urzytkowali w latach 90 ok 1 ha ziemi byla to dzialka rolna niezabudowano po spoldzielni rolniczej w malej wsi .spoldzielnia spoldzielnia upadla 20 lat temu ta dzialka byla nie rozpisana nikomu nie placono podatku nie ma ksiegi wieczystej moj tata pracowal w spoldzielni uprawial ta dzialke po upadku jeszcze kilka lat sadzil drzewka warzywka itp
pytanie czy moze on przejac ta dzialke pzrez zasiedzenie milelo ponad 20 lat od upadku
w gminie mu powiedzieli ze to niczyje jeste tylko ze to teren nalezal do spoldzielni rolnej
czy warto starac sie o zasiedzenie prosil bym o podopwiedzi jak to wyprostowac ? z gory dziekuje ryszard
niebieskie