W dniach 30 czerwca – 7 lipca 2022 r. zespół Kancelarii przebywa na urlopie. Prosimy o kontakt po tym terminie.
Co to jest zasiedzenie?
Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem?
***
Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!
Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?
Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.
***
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.
Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.
Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.
Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)
- zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
- zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
- zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
- zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
- zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).
Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).
Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie oraz jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.
Można także złożyć wniosek o zasiedzenie udziału we współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).
Dodatkowe ograniczenia są stosowanie przy zasiedzeniu nieruchomości (działki) rolnej.
Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy
adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski
PS Zachęcamy do nabycia książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, której jesteśmy współautorami. O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym
Witam
Od ponad 35 lat użytkujemy część działki która w połączeniu drugą częścią prawnie posiadaną przez naszą rodzinę tworzyła spójny ogród w kształcie kwadratu. Właścicielem tej części „zajętej” działki było kilka osób (rodzinne powiązania).Właściciele tejże części działki kompletnie się nią nie interesowali. Przez ten okres wraz z rodziną dbaliśmy o nią, traktowaliśmy ją jak swoją została też ogrodzona i zarazem „wchłonięta”, tworząc jw jedną całość. Teraz po latach właściciele starają się unormować status działki (przepisanie na jedną osobę) co rodzi pewne problemy związane z tą częścią „wchłoniętą” przez naszą rodzinę. Czy można wystąpić o zasiedlenie tylko tej części?
Dziękuję za podpowiedź
Szanowny Panie,
Dla udzielenia wyczerpującej i i pogłębionej prawnie odpowiedzi na przedstawione wątpliwości potrzebne jest zapoznanie się z całością dokumentacji dotyczącej sprawy oraz odebranie dodatkowych wyjaśnień. To zaś jest możliwe w trakcie regularnej porady prawnej, a nie w ramach niniejszego bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry, mam pytanie czy jeżeli osoba uprawiająca moja ziemię zgłoś i sprawę do sądu o zasiedzenie a ja jako właściciel wyrażę zgodę mogę zostać obciążona jamimi, kosztami np. Rozprawy, geodety inne? Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam Natalia
Szanowna Pani,
W sytuacji, jeśli uzna Pani żądanie wniosku w odpowiedzi na wniosek lub na pierwszej rozprawie, może Pani wnosić, aby Sąd nie obciążał Panią kosztami postępowania. Są b. duże szanse, że wniosek taki zostanie uwzględniony.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Super blog ! Pytanie czy jest możliwość zasiedzenia działki rolnej , kiedy ktoś użytkował ziemię sporządzając ustną umowę 40 lat temu zamiany łąk w celu koszenia ich i pozyskiwania siana z sąsiadem , później po 30 latach obaj zamieniający się zmarli ich dzieci dalej kosili zamienione pola wedle tamtych ustaleń ale nastąpiła ostatnio przerwa 5 letnia gdyż nieruchomość działki została darowizna przepisana na matkę z córką która teraz , dbała ostatnie lata wznawiając na nowo granicę działki płacąc podatek , są wpisane w kw jako właściciel udziału po 1/2 każda córka ma 19 lat , a sąsiad mówi że nieruchomość jest jego bo on ja zasiedział . Czy jest to możliwe?
Szanowny Panie,
Wejście w posiadanie nieruchomości na skutek nieformalnej zamiany na inną nieruchomość należy traktować – co do zasady – jako posiadanie samoistne w złej wierze. Nieprzerwane posiadanie w takim charakterze prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie po upływie 30 lat. Nie znając wszystkich okoliczności sprawy, pozostawiam Panu odpowiedź, czy doszło do nabycia przez sąsiada własności w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzien Dobry, w 2005 roku gmina zajeła cześc mojej działki na droge, w zamian nie dostałem nic. Droga jakby sie przesuneła o jakies 5 metrow i od tego czasu na jej miejscu rosnie trawa i ja ja uzytkuje . Czy moge ja nabyc poprzez zasiedzenie mimo ze jestem wlascicielem tej dzialki od 2 lat poniewaz niedawno ja zakupilem
Szanowny Panie,
Podany przez Pana opis sytuacji jest bardzo skrótowy i trochę niejasny. W związku z tym mogę tylko odpowiedzieć, że termin zasiedzenia wynosi 30 lat, a więc chyba daleko jeszcze do zakończenia jego upływu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry!
Czy osoba która była właścicielem nieruchomości następnie ją sprzedała, ale nadal w niej mieszkała może zasiedzieć nieruchomość?
Chodzi o osobę z rodziny, która mieszka po sąsiedzku i sprzedała nieruchomość wraz z ziemią rolną kilkanaście lat temu moim rodzicom – którzy pozwolili jej mieszkać wraz z nieżyjącym już wujkiem- może zasiedzieć nieruchomość. Mieszkamy po sąsiedzku, moi rodzice codziennie chodzą oprzątać bydło bo jest tam też obora. Dodam tylko że ciotka otrzymała nieruchomość pod koniec lat 80 wraz z swoim mężem od moich pradziadków, a w 2008 roku sprzedała i nadal tam mieszka. Czy może zasiedzieć nieruchomość? dodam tylko że to ona płaci podatek od nieruchomości
Szanowny Panie,
Jeżeli krewni mieszkają na tej nieruchomości za zgodą rodziców, to są posiadaczami zależnymi i zasiedzenie na ich rzecz nie biegnie. Dla jasności sytuacji sugerowałbym sporządzenie pisemnego dokumentu zawierającego takie pozwolenie, podpisanego przez rodziców i przez tych krewnych.
Pozdrawiam
Adw. Jan Górski
Witam. Czy jest możliwość przejęcia poprzez zasiedzenie działki która jest w środku większej działki która zmieniła właścicieli kilka razy, ale od ponad 30 lat jest uprawiana przez tych wszystkich właścicieli? Działka w środku tej większej należy do gminy.
Szanowny Panie,
Tak, jeżeli tylko charakter posiadania tej działki odpowiadał wymaganiom przewidzianym dla posiadania samoistnego.
adw. Jan Górski
Ile kosztuje porada prawna w związku ze skomplikowana sprawa z działka na której został postawiony dom?
Szanowna Pani,
wyceny porady prawnej dokonujemy indywidualnie biorąc pod uwagę czas, który poświęcamy na analizę sprawy przed samym spotkaniem. W sprawie szczegółów zachęcam do kontaktu: tel. 459302964 lub przez formularz: https://zasiedzenie.net/kontakt/
Pozdrawiam, adw. Michał Górski
Witam. Mama, która już nie żyje kilkadziesiąt lat temu (25 lat?) kupiła 1 ar gruntu – dostęp do drogi. Brak jakichkolwiek dokumentów na ten zakup- żyją już tylko spadkobiercy sprzedających (6os) którzy byli przekonani że wszystko zostało uregulowane. Niestety podatek dawała do ręki byłym właścicielom i dopiero po ich śmierci zaczęła go formalnie płacić sama- czyli ok 7 lat. Teraz nawet nikt nie zna nr. Księgi Wieczystej .Jak najlepiej załatwić formalności? Bardzo proszę o pomoc
Szanowna Pani,
Nabycie przez zasiedzenie nieruchomości będącej przedmiotem nieformalnej umowy następuje po upływie 30 lat, zatem Pani mama nie zdążyła jej zasiedzieć. Z ewentualnym wnioskiem o zasiedzenie mogą wystąpić jej spadkobiercy. Ma Pani więc dużo czasu, aby ustalić numer działki z której Pani mama kupowała drogę dojazdową oraz wszystkich następców prawnych sprzedających mamie dostęp do drogi, którzy powinni być uczestnikami postępowania o zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry. Czy przekształcone w 2010 roku spółdzielcze własnościowe mieszkanie w odrębną własność można zasiedzieć ? Osoba mieszka w tym mieszkaniu nieprzerwalnie od 1982 roku i włada nim jak właściciel, dodatkowo od 2010 roku opłaca podatek.
Dzień dobry, zachęcam do lektury mojego artykułu, który opublikowałem jako ekspert Portalu Infor.pl:
https://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/4693341,Czy-jest-mozliwe-zasiedzenie-spoldzielczego-wlasnosciowego-prawa-do-lokalu.html
Pozdrawiam, adw. Michał Górski
Mam utrudniony przejazd przez drogę gminną od chwili wybudowania domu na działce obok drogi gminnej ,gmina nigdy nie interesowała się tą drogą a ja jakoś musiałam jeździć i tak przez ponad 30 lat ,,sobie ,,szykowałam wyjazd a teraz od 2 lat wszystko jest niszczone przez nowego właściciela który także tą drogą wjeżdża do siebie ( 20 m),niszczy ,psuje ,ciężko wyjechać przez błoto, koleiny -gmina nic nie reaguje ,daje przyzwolenie, nie reaguje na moje pisma, groźby ,brak mi już sił,pieniędzy na szykowanie samochodu, prawnika. Co dalej robić ,jak jeździć ,nawet MPO nie chce już wjeżdżać .Wysłałam pismo do wojewody ale też bez odzewu .Aż się boje co będzie gdy potrzebna będzie straż pożarna albo karetka pogotowia.
Szanowna Pani,
Niestety, nie mam dla Pani dobrych wieści. Zasiedzenie drogi gminnej nie wchodzi bowiem w grę. Pozostaje zatem Pani uzbrojenie się w cierpliwość i prowadzenie dalszych zabiegów o utwardzenie drogi.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski