Co to jest zasiedzenie?
Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem?
***
Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!
Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?
Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.
***
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.
Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.
Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.
Zasiedzenie można podzielić na:
- zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
- zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
- zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
- zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
- zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).
Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).
Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie i jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.
Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).
Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu!
adw. Jan Górski i dr Michał Górski
Witam,
chciałam serdecznie podziękować panu mecenasowi Michałowi Górskiemu za udzielenie fachowej, merytorycznej porady dotyczącej zasiedzenia. Profesjonalne podejście i wyczerpujące odpowiedzi pomogły rozwiać nurtujące mnie wątpliwości.
Dziękuję i życzę wszystkiego dobrego na nadchodzący Nowy 2020 Rok!
Pozdrawiam serdecznie,
Karolina
Pani Karolino,
dziękuję za pozytywną opinię, również życzę wszystkiego dobrego w 2020!
Pozdrawiam, adw. Michał Górski
Witam. Na mojej działce, 1,5m od granicy wyznaczonej przez 2 geodetów, od ponad 30 lat stoi płot sąsiada. Sąsiad niechcąc się porozumieć złożył wniosek do sądu. Podatki za całą działkę wg. Słupków geodezyjnych płacę ja. Czy ten kawałek działki wg. Prawa jest już jego, czy płacenie przeze mnie podatków nic nie zmienia? Czy jest o co walczyć przed sądem, czy po prostu zgodzić się z sąsiadem?
Szanowny Panie,
Wygląda na to, że ten przygraniczny pas gruntu sąsiad zasiedział. Może w ewentualnej ugodzie zgodzi się przynajmniej zwrócić Panu stosowną część płaconego przez Pana podatku?.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziedziczenie zasiedzenia przez rodziców a zrzeczenie się spadku po jednym z rodziców.
Rodzice zasiedzieli działkę, ale nigdy tego faktu nie dowodzili przed sądem.
Ojciec zmarł pierwszy a matka 18 lat po ojcu. Zostawili po sobie sześcioro dzieci.
Po śmierci matki dowiedziałem się, że matka nabrała pożyczek dla córki która nie zamierzała jej spłacać.
Ja nieświadom że rodzice zasiedzieli działkę, zrzekłem się spadku po matce, aby nie spłacać jej długu.
Pytanie; – czy notarialne zrzeczenie się spadku po jednym z rodziców przekreśla moje dziedziczenie zasiedzenia po rodzicach ?
Dodam że po ojcu niczego się nie zrzekałem.
Jerzy
Szanowny Panie,
Zrzeczenie się przez Pana dziedziczenia po matce nie ma wpływu na dziedziczenie spadku po ojcu. Jeżeli zatem oboje rodzice nabyli własność nieruchomości przez zasiedzenie, to Pan dochodzi do dziedziczenia w odpowiedniej części należącego do spadku po ojcu udziału w tej nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie. Moj ojciec chce robić zasiedzenie pola które dostal za opieke od swojej mamy ale tylko „na słowo”. Minęło juz 30 lat , powołał świadków , ze korzysta do dzis z tej roli. Moje pytanie jest takie : Czy rodzina może zrobić sprzeciw temu zasiedzeniu mimo że część z nich nie utrzymuje z nami kontaktu ani nie wie gdzie położone jest ten kawalek pola?
Szanowna Pani,
Uczestnicy postępowania w sprawie mogą kwestionować zgłoszone we wniosku żądanie stwierdzenia zasiedzenia. Sąd wtedy, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, oceni, która ze stron ma w tym sporze rację.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski