Menu Zamknij

W dniach 30 czerwca – 7 lipca 2022 r. zespół Kancelarii przebywa na urlopie. Prosimy o kontakt po tym terminie.

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

***Zachęcamy do zapoznania się z informacjami o naszej książce „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” i o możliwości jej zakupu z kodem rabatowym***

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

***

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.

***

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.

Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.

Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.

Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)

  • zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
  • zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
  • zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
  • zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
  • zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).

 

Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).

Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie oraz jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.

Można także złożyć wniosek o zasiedzenie udziału we współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).

Dodatkowe ograniczenia są stosowanie przy zasiedzeniu nieruchomości (działki) rolnej.

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy

adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski

 

PS Zachęcamy do nabycia książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, której jesteśmy współautorami. O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym

poradnik jak zasiedzieć działkę

 

Podziel Się:
guest
995 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
totom
totom
17 marca 2022 11:49

Witam

Od ponad 35 lat użytkujemy część działki która w połączeniu drugą częścią prawnie posiadaną przez naszą rodzinę tworzyła spójny ogród w kształcie kwadratu. Właścicielem tej części „zajętej” działki było kilka osób (rodzinne powiązania).Właściciele tejże części działki kompletnie się nią nie interesowali. Przez ten okres wraz z rodziną dbaliśmy o nią, traktowaliśmy ją jak swoją została też ogrodzona i zarazem „wchłonięta”, tworząc jw jedną całość. Teraz po latach właściciele starają się unormować status działki (przepisanie na jedną osobę) co rodzi pewne problemy związane z tą częścią „wchłoniętą” przez naszą rodzinę. Czy można wystąpić o zasiedlenie tylko tej części?
Dziękuję za podpowiedź

Natalia
Natalia
13 marca 2022 09:43

Dzień dobry, mam pytanie czy jeżeli osoba uprawiająca moja ziemię zgłoś i sprawę do sądu o zasiedzenie a ja jako właściciel wyrażę zgodę mogę zostać obciążona jamimi, kosztami np. Rozprawy, geodety inne? Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam Natalia

Poszukiwacz wiedzy
Poszukiwacz wiedzy
2 marca 2022 19:57

Super blog ! Pytanie czy jest możliwość zasiedzenia działki rolnej , kiedy ktoś użytkował ziemię sporządzając ustną umowę 40 lat temu zamiany łąk w celu koszenia ich i pozyskiwania siana z sąsiadem , później po 30 latach obaj zamieniający się zmarli ich dzieci dalej kosili zamienione pola wedle tamtych ustaleń ale nastąpiła ostatnio przerwa 5 letnia gdyż nieruchomość działki została darowizna przepisana na matkę z córką która teraz , dbała ostatnie lata wznawiając na nowo granicę działki płacąc podatek , są wpisane w kw jako właściciel udziału po 1/2 każda córka ma 19 lat , a sąsiad mówi że nieruchomość jest jego bo on ja zasiedział . Czy jest to możliwe?

Michał
Michał
23 lutego 2022 10:28

Dzien Dobry, w 2005 roku gmina zajeła cześc mojej działki na droge, w zamian nie dostałem nic. Droga jakby sie przesuneła o jakies 5 metrow i od tego czasu na jej miejscu rosnie trawa i ja ja uzytkuje . Czy moge ja nabyc poprzez zasiedzenie mimo ze jestem wlascicielem tej dzialki od 2 lat poniewaz niedawno ja zakupilem

Artur
Artur
15 lutego 2022 12:12

Dzień dobry!

Czy osoba która była właścicielem nieruchomości następnie ją sprzedała, ale nadal w niej mieszkała może zasiedzieć nieruchomość?

Chodzi o osobę z rodziny, która mieszka po sąsiedzku i sprzedała nieruchomość wraz z ziemią rolną kilkanaście lat temu moim rodzicom – którzy pozwolili jej mieszkać wraz z nieżyjącym już wujkiem- może zasiedzieć nieruchomość. Mieszkamy po sąsiedzku, moi rodzice codziennie chodzą oprzątać bydło bo jest tam też obora. Dodam tylko że ciotka otrzymała nieruchomość pod koniec lat 80 wraz z swoim mężem od moich pradziadków, a w 2008 roku sprzedała i nadal tam mieszka. Czy może zasiedzieć nieruchomość? dodam tylko że to ona płaci podatek od nieruchomości

Piotr
Piotr
9 lutego 2022 16:24

Witam. Czy jest możliwość przejęcia poprzez zasiedzenie działki która jest w środku większej działki która zmieniła właścicieli kilka razy, ale od ponad 30 lat jest uprawiana przez tych wszystkich właścicieli? Działka w środku tej większej należy do gminy.

Ilona
Ilona
2 lutego 2022 21:34

Ile kosztuje porada prawna w związku ze skomplikowana sprawa z działka na której został postawiony dom?

Michał Górski
Reply to  Ilona
9 lutego 2022 10:23

Szanowna Pani,

wyceny porady prawnej dokonujemy indywidualnie biorąc pod uwagę czas, który poświęcamy na analizę sprawy przed samym spotkaniem. W sprawie szczegółów zachęcam do kontaktu: tel. 459302964 lub przez formularz: https://zasiedzenie.net/kontakt/

Pozdrawiam, adw. Michał Górski

Elżbieta
Elżbieta
1 lutego 2022 22:00

Witam. Mama, która już nie żyje kilkadziesiąt lat temu (25 lat?) kupiła 1 ar gruntu – dostęp do drogi. Brak jakichkolwiek dokumentów na ten zakup- żyją już tylko spadkobiercy sprzedających (6os) którzy byli przekonani że wszystko zostało uregulowane. Niestety podatek dawała do ręki byłym właścicielom i dopiero po ich śmierci zaczęła go formalnie płacić sama- czyli ok 7 lat. Teraz nawet nikt nie zna nr. Księgi Wieczystej .Jak najlepiej załatwić formalności? Bardzo proszę o pomoc

Piotr
Piotr
24 stycznia 2022 08:13

Dzień dobry. Czy przekształcone w 2010 roku spółdzielcze własnościowe mieszkanie w odrębną własność można zasiedzieć ? Osoba mieszka w tym mieszkaniu nieprzerwalnie od 1982 roku i włada nim jak właściciel, dodatkowo od 2010 roku opłaca podatek.

Michał Górski
Reply to  Piotr
25 stycznia 2022 13:22

Dzień dobry, zachęcam do lektury mojego artykułu, który opublikowałem jako ekspert Portalu Infor.pl:
https://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/4693341,Czy-jest-mozliwe-zasiedzenie-spoldzielczego-wlasnosciowego-prawa-do-lokalu.html

Pozdrawiam, adw. Michał Górski

Renata
Renata
23 stycznia 2022 20:03

Mam utrudniony przejazd przez drogę gminną od chwili wybudowania domu na działce obok drogi gminnej ,gmina nigdy nie interesowała się tą drogą a ja jakoś musiałam jeździć i tak przez ponad 30 lat ,,sobie ,,szykowałam wyjazd a teraz od 2 lat wszystko jest niszczone przez nowego właściciela który także tą drogą wjeżdża do siebie ( 20 m),niszczy ,psuje ,ciężko wyjechać przez błoto, koleiny -gmina nic nie reaguje ,daje przyzwolenie, nie reaguje na moje pisma, groźby ,brak mi już sił,pieniędzy na szykowanie samochodu, prawnika. Co dalej robić ,jak jeździć ,nawet MPO nie chce już wjeżdżać .Wysłałam pismo do wojewody ale też bez odzewu .Aż się boje co będzie gdy potrzebna będzie straż pożarna albo karetka pogotowia.

995
0
Potrzebujesz pomocy? Zostaw komentarz!x
()
x