Menu Zamknij

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

***Zachęcamy do zapoznania się z informacjami o naszej książce „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” i o możliwości jej zakupu z kodem rabatowym***

 

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mniea także niżej, w sekcji „Adwokat od zasiedzenia”.

 

Czym jest zasiedzenie? – przepisy prawa

Najkrócej rzecz ujmując, zasiedzenie to nieodpłatnylegalny sposób na nabycie własności rzeczy (nieruchomości i ruchomości – np. samochodu) na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Podstawą prawną zasiedzenia jest art. 172 kodeksu cywilnego, który stanowi, że:

1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze

2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

3. Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli – ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy – powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.

Zapraszamy też do obejrzenia krótkiego filmiku przygotowanego razem z Wydawnictwem WoltersKluwer:

 

Zasiedzenie nieruchomości – czym jest?

Niniejszy blog jest poświęcony w głównej mierze w dużej mierze zasiedzeniu nieruchomości (gruntu, działek, lokali itd.), w związku z tym dalszy tekst będzie traktował głównie o kwestiach z tym związanych. Na początku warto nadmienić tzw. „oczywistą oczywistość” – najczęściej władanie nieruchomością opiera się na podstawie formalnego tytułu prawnego. Zwykle jest nim prawo własności albo prawo wywodzące się z zawartej umowy np. dzierżawy, najmu, czy użyczenia. Bywają jednak przypadki władania nieruchomością bez żadnego formalnego tytułu prawnego.

 

1.     Jakie są przesłanki zasiedzenia nieruchomości?

Jeżeli takie bezumowne władanie:

  1. odpowiada cechom posiadania samoistnego (tzn. władający nieruchomością zachowuje się jakby był jej właścicielem – zob. niżej, punkt „Kto może zasiedzieć?”) i
  2. stan ten trwa przez odpowiednio długi okres przewidziany w ustawie (zobacz też niżej, w punkcie „Okres zasiedzenia”)

–  powyższe przesłanki prowadzą do nabycia własności gruntu przez zasiedzenie.

 

2.     Jak dochodzi do zasiedzenia nieruchomości?

Innymi słowy, można w związku z tym powiedzieć, że zasiedzenie jest wynikiem:

  • z jednej strony braku, zainteresowania nieruchomością przez jej formalnego właściciela (bądź sytuacji, gdy właściciel nie jest znany),
  • a z drugiej – władania nią przez inną osobę (będącą jej posiadaczem) w taki sposób, jakby to ona była jej właścicielem.

 

Kto może zasiedzieć? Kim jest posiadacz samoistny?

Podstawową przesłanką nabycia nieruchomości przez zasiedzenie jest nie jakiekolwiek długoletnie jej posiadanie, lecz musi być to posiadanie samoistne, określane jako posiadanie właścicielskie.

Aby zakwalifikować kogoś za posiadacza samoistnego, muszą być spełnione dwa wymagania.

  1. Pierwsze polega na tym, że władający nieruchomością posiadacz powinien zachowywać się tak, jakby był jej właścicielem, gospodarzem. Powinien zatem w zależności od sytuacji podejmować wobec niej samodzielnie podstawowe decyzje gospodarcze, i inwestycyjne, opłacać podatki.
  2. Drugim wymaganiem jest, aby w opinii lokalnej posiadacz był odbierany jako właściciel posiadanej nieruchomości.

Z powyższego wynika, że nie jest posiadaczem samoistnym nieruchomości ten, kto włada nią na podstawie umowy (dzierżawy, najmu, użyczenia, czy innych umów). Takie posiadanie określa się mianem posiadania niesamoistnego (zależnego). Trzeba jednak podkreślić, że posiadanie niesamoistne może przemienić się w posiadanie samoistne. Może stać się to, przykładowo wtedy, gdy po zakończeniu umowy posiadacz nie zwraca nieruchomości właścicielowi i zaczyna gospodarować na niej samodzielnie „na własną rękę”, tak jakby był jej właścicielem.

Szerzej o tym, kim jest posiadacz samoistny piszemy w artykule „Posiadacz samoistny”. Proponujemy też krótki filmik wykonany we współpracy z wydawnictwem WoltersKluwer:

 

 

Jaki jest okres zasiedzenia?

1.     Ile lat trzeba być posiadaczem samoistnym?

Jak wspomniano wyżej, obecnie obowiązujące przepisy kodeksu cywilnego przewidują następujące okresy wymagane do zasiedzenia:

  1. 20 lat przy samoistnym posiadaniu nieruchomości w dobrej wierze,
  2. 30 lat przy samoistnym posiadaniu nieruchomości w złej wierze,

Warto wiedzieć, że przepisy kodeksu cywilnego obowiązujące od 1 stycznia 1965 r. do dnia 1 października 1990 r. przewidywały krótsze okresy zasiedzenia: 10 lat przy samoistnym posiadaniu nieruchomości w dobrej wierze i 20 lat przy posiadaniu w złej wierze. Jeżeli okres posiadania samoistnego trwał pomiędzy tymi datami, wówczas to cały czas obowiązują krótsze terminy.

PRZYKŁAD: syn otrzymał od ojca pole w drodze nieformalnej darowizny (bez aktu notarialnego) w roku 1968. Okres posiadania samoistnego w złej wierzy potrzebnego do zasiedzenia minął po 20 latach (bo upłynął przed 1 października 1990 roku).

Więcej o okresie zasiedzenia można dowiedzieć się w artykule „Okres zasiedzenia.

 

2.     Jak liczyć początek biegu zasiedzenia?

Początek biegu terminu zasiedzenia liczy się zawsze od dnia przejęcia nieruchomości w posiadanie samoistne. Należy podkreślić, że warunkiem nabycia przez zasiedzenie jest, aby posiadacz przez cały okres posiadania, czyli nieprzerwanie był posiadaczem samoistnym.

 

3.     Doliczanie posiadania poprzedników do okresu zasiedzenia

Trzeba dodać, że na podstawie art. 176 kodeksu istnieje możliwość doliczenia okresu posiadania samoistnego nieruchomości przez poprzednika prawnego. Dochodzi do tego w dwóch przypadkach. Pierwszy, kiedy dotychczasowy posiadacz przenosi swoje posiadanie na inną osobę w drodze umowy. Drugi przypadek dotyczy spadkobrania, a więc sytuacji, w której obecny posiadacz stał się spadkobiercą dotychczasowego posiadacza samoistnego. W orzecznictwie sądowym  przyjmuje się, że jeżeli spadkobierców samoistnego posiadacza jest kilku, samoistne posiadanie podlega  dziedziczeniu przez wszystkich spadkobierców w takich  częściach, w jakich dziedziczą spadek

Więcej na ten temat można poczytać we wpisie „Doliczenie do zasiedzenia okresu posiadania przez poprzedników

 

Dobra a zła wiara przy zasiedzeniu – jaka różnica?

1.     Czym jest zasiedzenie w dobrej wierze?

W orzecznictwie przyjmuje się, przy zasiedzeniu ma zastosowanie dobra wiara w ujęciu ścisłym. Polega ona na tym, że posiadacz ma usprawiedliwione przekonanie, iż przysługuje mu rzeczywiście wykonywane przez niego prawo. Tak zawężone pojmowanie dobrej wiary sprawia, że z dobrą wiarą możemy mieć do czynienie tylko wyjątkowo, np. kiedy ktoś nabywa nieruchomość umową notarialną, która okazała się być nieważna, albo przy niewielkiej korekcie granic.

 

2.     Czym jest zasiedzenie w złej wierze?

W związku z powyższym regułą jest więc zła wiara, która polega na tym, że posiadacz wie, iż nie przysługuje mu prawo własności do posiadanej nieruchomości, albo na podstawie okoliczność wejścia w posiadanie powinien o tym wiedzieć. Z tego względu przejęcie posiadania na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży, czy darowizny jest posiadaniem w złej wierze.

O różnicach pomiędzy dobrą a złą wiarą więcej dowiesz się drogi Czytelniku w artykule „Posiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze”. Należy podkreślić, że o dobrej lub złej wierze rozstrzyga moment przejęcia nieruchomości w posiadanie; późniejsze zmiany w świadomości posiadacza nie mają tu znaczenia.

 

Czy można zasiedzieć spadek (pozostałych spadkobierców)? Jak zasiedzieć udział we współwłasności?

Wiele osób zwraca się do nas z tego rodzaju pytaniami i niestety odpowiedź z reguły nie jest prosta. Po pierwsze, należy wiedzieć, że istnieje prawna możliwość zasiedzenia udziału we współwłasności nieruchomości albo zasiedzenia praw pozostałych spadkobierców do nieruchomości przez jednego ze spadkobierców. Natomiast sądy bardzo restrykcyjnie podchodzą do tego rodzaju wniosków wskazując np., że sam fakt zamieszkiwania na działce lub w mieszkaniu przez jednego ze współwłaścicieli/spadkobierców nawet przez ponad 30 lat nie stanowi jeszcze przesłanki zasiedzenia praw (udziałów) pozostałych współwłaścicieli/spadkobierców. Wynika to nie z przepisów, ale z orzecznictwa sądów, które bardzo uważnie śledzimy (nie tylko w zakresie prowadzonych przez nas spraw o zasiedzenie, ale zawsze jesteśmy na bieżąco z orzecznictwem Sądu Najwyższego i sądów wyższych instancji z całej Polski).

Z przykładem sprawy o zasiedzenie współwłasności, którą prowadziliśmy, można zapoznać się tutaj: „Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości

 

Co można zasiedzieć?

1.     Zasiedzenie prawa własności nieruchomości

Najczęstszymi sprawami o zasiedzenie są sprawy o zasiedzenie prawa własności działki. W przypadku wygranej, sąd w postanowieniu stwierdza przykładowo, że Dyzio Marzyciel z dniem 1 stycznia 2000 roku nabył przez zasiedzenie prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Łąka, powiat niebieskobłękitny, województwo obłoczkowe, stanowiącą działkę ewidencyjną o numerze 100, obręb – Tuwimowo 😊

 

2.     Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

Odrębną kategorią spraw są sprawy o zasiedzenie użytkowania wieczystego.  Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2018 poz. 1716) „uwłaszczono” wiele gruntów będących dotychczas w użytkowaniu wieczystym w pełne prawo własności, zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego w wielu przypadkach ciągle jest możliwe. Więcej można przeczytać o tym w artykule pt. Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?

 

3.     Zasiedzenie służebności drogowej (Jak zasiedzieć drogę konieczną?)

Jeszcze innym rodzajem zasiedzenie jest zasiedzenie służebności drogowej (prawa przejazdu, przechodu itd.). Często myli się to z zasiedzeniem drogi koniecznej, choć akurat ten warunek konieczności nie jest … no właśnie, konieczny 😊 . Podstawowym przepisem regulującym zasiedzenie służebności jest art. 292 kodeksu cywilnego:

Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

O jednym z istotnych orzeczeń Sądu Najwyższego w sprawie zasiedzenia służebności można przeczytać we wpisie „Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego

 

4.     Zasiedzenie działki rolnej

W cytowanym artykule 172 kodeksu cywilnego  jest oddzielny „paragraf” dotyczący możliwości zasiedzenia gruntów rolnych:

3. Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli – ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy – powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.

Niestety, przepis ten powoduje duże komplikacje prawne, o których szerzej piszemy też w artykułach „Jak zasiedzieć nieruchomość rolną?” oraz „Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie”. Zachęcamy też do obejrzenia krótkiego filmiku:

 

5.     Czy można zasiedzieć las państwowy?

To kolejne stosunkowe częste pytanie od naszych Czytelników i Klientów. Niestety, i tutaj odpowiedź nie jest taka prosta. Do niedawna orzecznictwo w tej sprawie było rozbieżne, o czym pisaliśmy w artykule „Czy można zasiedzieć las państwowy?”. Obecnie przed Sądem Najwyższym toczy się postępowanie, którego rezultat powinien rozwiać wątpliwości. Szerzej pisaliśmy o tej sprawie w gazecie „Rzeczpospolita”:  https://www.rp.pl/opinie-prawne/art36333661-michal-gorski-jan-pawel-gorski-czy-las-panstwowy-mozna-zasiedziec

 

6.     Czego nie można zasiedzieć? Wyłączenia możliwości zasiedzenia

Warto wiedzieć, że ustawy szczególne przewidują wyłączenia możliwości zasiedzenia niektórych nieruchomości. Do najważniejszych z tych wyłączeń należą:

– grunty pod wodami publicznymi,

– drogi publiczne (choć z wyjątkami – por. Czy jest możliwe zasiedzenie fragmentu drogi publicznej lub pasa drogowego?

– grunty zajęte pod lotniska międzynarodowe,

– grunty niezbędne do celów obronności i bezpieczeństwa Państwa.

 

 

Jakie nieruchomości / grunty można zasiedzieć?

1.     Nieruchomość gruntowa (działka)

Podstawowym rodzajem nieruchomości jest nieruchomość gruntowa. Rozumie się przez nią część powierzchni ziemi objętej księgą wieczystą. W braku księgi wieczystej, nieruchomością jest grunt należący do konkretnego właściciela lub posiadacza samoistnego. Nieruchomość może należeć też do kilku osób, wtedy stanowi współwłasność. Ze względu na specyficzne cechy i  odrębności w regulacjach prawnych, w ramach nieruchomości gruntowych wyróżnia się m.in. nieruchomości rolne i leśne.

Należy jednak podkreślić, że zasiedzenie nie musi dotyczyć całej nieruchomości gruntowej. Nieraz zdarza się, że posiadacz zajmuje tylko część nieruchomości (lub działki ewidencyjnej). I w tym wypadku prowadzi to do zasiedzenia tej części, a tym samym do wyodrębnienia i prawnego „usamodzielnienia” nowej nieruchomości.

 

2.     Czy można zasiedzieć sam budynek / dom?

W naszym prawie obowiązuje zasada wywodząca się jeszcze z prawa rzymskiego, zgodnie z którą budynek trwale związany z gruntem jest własnością  właściciela gruntu i to także wtedy, gdy postawiła go inna osoba. (Osoba ta ma jedynie możliwość dochodzenia od właściciela rozliczenia się z tytułu poniesionych przez nią nakładów na budowę). Ustawa może przewidywać jednak wyjątki od tej zasady, kiedy własność budynku odrywa się od własności gruntu na którym go postawiono. Najważniejszymi z nich są dwa.:

  • Pierwszy to prawo wieczystego użytkowania, przy którym prawo własności gruntu należy do Skarbu Państwa lub do gminy, a wzniesiony na tym gruncie budynek przez wieczystego użytkownika jest jego własnością.
  • Drugi to odrębna własność budynku powstała na podstawie art. 5 i art. 7 dekretu z 26.10. 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na terenie m. st. Warszawy ( dekret Bieruta). Na podstawie przepisów tego dekretu dotychczasowy właściciel zabudowanej nieruchomości mógł otrzymać prawo tzw. własności czasowej do niej (później prawo wieczystego użytkowania), zatrzymując prawo własności do stojącego na niej budynku.

W orzecznictwie wyjaśniono, że długoletni posiadacz prawa wieczystego użytkowania może nabyć je przez zasiedzenie, z jednoczesnym nabyciem prawa własności do stojącego na niej budynku.

 

3.     Nieruchomość lokalowa (zasiedzenie mieszkania)

Chodzi o tzw. odrębną własność lokalową którą reguluje ustawa z 24.06. 1994 r. o własności lokali. Lokal taki pozostaje wprawdzie częścią  budynku, ale wyodrębniony na podstawie tej ustawy lokal stanowi przedmiot własności oddzielny od gruntu,  tym samym oddzielną nieruchomość, która może podlegać zasiedzeniu.

Szerzej o możliwości zasiedzenia domu i mieszkania piszemy tutaj: Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania

 

Wniosek o zasiedzenie – gdzie można znaleźć wzór wniosku?

Stwierdzenie nabycia nieruchomości przez sąd w drodze zasiedzenia odbywa się w trybie nieprocesowym. Postępowanie to inicjuje wniosek o zasiedzenie złożony przez osobę, która ma interes prawny w stwierdzeniu zasiedzenia. Przyjmuje się, że taki interes ma posiadacz domagający się stwierdzenia zasiedzenia na swoją rzecz lub na rzecz jego poprzedników prawnych , a także wierzyciel samoistnego posiadacza. We wniosku należy m.in. :

  • podać adres sądu, dane samego wnioskodawcy i uczestników postępowania,
  • określić przedmiot zasiedzenia i jego wartość,
  • podać uzasadnienie żądania wniosku,
  • wskazać dowody potwierdzające żądanie,

Do wniosku jeśli to możliwe, warto dołączyć odpis księgi wieczystej lub wypis z ewidencji gruntów dla zasiadywanej nieruchomości oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.

Więcej o tym, jak powinien wyglądać wniosek o zasiedzenie piszemy też we wpisie „Wniosek o zasiedzenie”. Natomiast wzór wniosku o zasiedzenie można znaleźć w naszej książce pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”,

 

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?

Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie prawa własności wynosi 2000 zł, a prawa użytkowania wieczystego 100 zł.

Do tego mogą dojść koszty biegłego geodety w przypadku zasiadywania części nieruchomości, koszty odpisów dokumentów, wypisów z danych urzędowych, opłaty związane z poszukiwaniem uczestników (koszty ogłoszeń, koszty wniosków do bazy PESEL), a także te związane doręczaniem odpisów wniosku przez komornika czy ustanowienia kuratora.

W przypadku przegranej sprawy, niestety można liczyć się z koniecznością zwrotu opłat poniesionych przez wygrywającą stronę.

Więcej o tym, ile kosztuje sprawa o zasiedzenie piszemy we wpisie „Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?”.

Jesteś zainteresowany, ile kosztuje porada w sprawie o zasiedzenie oraz ile kosztowałoby kompleksowe poprowadzenie sprawy o zasiedzenie przez naszą Kancelarię? Zachęcamy do kontaktu!

 

Kto jest uczestnikiem postępowania o zasiedzenie?

Mówiąc najogólniej uczestnikami postępowania o zasiedzenie oprócz wnioskodawcy powinny być wszystkie osoby, których dotyka wynik sprawy o zasiedzenie. W pierwszym rzędzie jest to właściciel nieruchomości, która podlega zasiedzeniu lub jego spadkobiercy. W praktyce sądowej istnieją rozbieżności co do określenia dalszego kręgu potencjalnych uczestników. Dotyczy to zwłaszcza właścicieli nieruchomości sąsiadujących z zasiadywanym gruntem. Niektóre sądy wymagają wskazania wszystkich tych właścicieli, bez względu na to, czy mają oni interes prawny aby brać udział w takiej sprawie.

 

Skutki orzeczenia sądu o zasiedzeniu

Skutek zasiedzenia ma charakter radykalny, gdyż prowadzi do pozbawienia  prawa własności nieruchomości dotychczasowego właściciela, a prawo to nabywa jej długoletni posiadacz, przy czym nabycie to następuje nieodpłatnie. Jak wspomniano, zasiedzenie następuje z mocy samego prawa, na skutek upływu terminu zasiedzenia, a więc w razie samoistnego posiadania nieruchomości odpowiednio: 20 lat przy dobrej wierze i 30  przy złej wierze. Dlatego też orzeczenie sądu o zasiedzeniu nie ustala prawa własności, lecz jest  dokumentem urzędowym potwierdzającym nabycie własności, które nastąpiło z mocy ustawy.

 

Jak można przerwać bieg zasiedzenia?

To kolejne częste pytanie, które otrzymujemy. Wszystkich zainteresowanych odsyłamy do tekstu „Jak można przerwać bieg zasiedzenia?

 

Podatek od nabycia nieruchomości przez zasiedzenie

            Wspomniano już o tym, że nabycie przez zasiedzenie następuje nieodpłatnie, a więc że nowy właściciel nie ma żadnych zobowiązań w stosunku do poprzedniego właściciela nieruchomości.  Fiskus nie jest jednak już tak łaskawy, gdyż pobiera 7% podatku od podstawy opodatkowania. Do podstawy opodatkowania nie wlicza się wartości nakładów poniesionych przez samoistnego posiadacza, a więc np. wzniesionego przez niego na zasiadywanej nieruchomości budynku.

Należy podkreślić, że podatek ten powinien być ustalany od wartości nieruchomości na dzień upływu okresu zasiedzenia, a nie na datę uprawomocnienia się orzeczenia o zasiedzeniu.

Więcej o podatku od zasiedzenia a także o tym, w jakich sytuacjach można go uniknąć, piszemy tutaj.

***

Zachęcamy do zapoznania się także z pełnym spisem treści naszego bloga

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy

adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski

***

Adwokat od zasiedzenia– nasze zasady

Naszą zasadą jest udzielanie pomocy prawnej na najwyższym poziomie – zarówno merytorycznym, jak i w zakresie kontaktu z Klientami, kierując się ich dobrem i interesem. Wiemy, że tego oczekują od nas Klienci, zresztą my sami tego oczekujemy korzystając z pomocy specjalistów w innych dziedzinach.

Nasza pomoc prawna w sprawach o zasiedzenie polega nie tylko na tym, że szczegółowo i rzetelnie analizujemy sprawy Klientów i skutecznie je prowadzimy przed sądami w całej Polsce. Dodatkowo, na każdym etapie sprawy przekazujemy Klientom komplet informacji o toczącym się postępowaniu, w tym strategię działania. Kontakt z Klientami jest jednym z naszych najważniejszych priorytetów. Nasi Klienci doceniają to podejście, a ich opinie można przeczytać nie tylko na naszym blogu, ale też wyszukiwarce Google oraz profilu facebookowym naszej Kancelarii.

Dzięki wyspecjalizowaniu się w prawie nieruchomości, wielokrotnie wypowiadaliśmy się w tym zakresie do czołowych mediów ogólnopolskich, w tym m.in. w „Rzeczpospolitej”, „Dzienniu Gazezie Prawnej” czy też w programach telewizyjnych i radiowych. Publikowaliśmy także wielokrotnie artykuły w znanych portalach branżowych (Prawo.pl, Topagrar.pl itd.). O  wystąpieniach w różnych mediach mogą Państwo więcej dowiedzieć się na stronie: Adwokat Jan Górski w mediach.

Nasze doświadczenie pozwoliło nam napisać książkę pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, która została wydana nakładem prestiżowego wydawnictwa prawniczego Wolters Kluwer.

 

Rzetelna pomoc prawna adwokata w sprawach o zasiedzenie 

Kierując się powyższymi zasadami, pierwszym krokiem w naszej Kancelarii jest udzielenie Klientom kompleksowej, rzetelnej porady prawnej, poprzedzonej szczegółową analizą sprawy. W jej ramach:

  • dokonujemy wszechstronnej analizy sprawy pod kątem nie tylko przepisów prawa, aktualnego orzecznictwa (w tym Sądu Najwyższego) oraz naszego bogatego doświadczenia w prowadzeniu spraw sądowych z zakresu prawa nieruchomości, w tym dotyczących zasiedzenia. Nasza specjalizacja w prawie nieruchomości pozwala nam bardzo szczegółowo analizować bieżące trendy w orzecznictwie sądowym i w nauce prawa, które mają wpływ na sytuację prawną naszych Klientów.
  • odpowiadamy na wszystkie pytania i wątpliwości prawne, poświęcając tyle czasu ile trzeba na omówienie wszystkich prawnych kwestii (spotkanie z Klientami trwa średnio 2 godziny, nieraz dłużej) oraz
  • uczciwie szacujemy szanse powodzenia ewentualnej sprawy sądowej i proponujemy najbardziej optymalną strategię procesową w tym względzie.

Warto pamiętać, że zasiedzenie jest wyjątkiem od prawa własności, w związku z tym dokładna, rzetelna analiza szans na pozytywny rezultat w tego rodzaju sprawach jest szczególnie kluczowa. Kiedy szanse na zasiedzenie lub na obronę przed zasiedzeniem są niewielkie lub minimalne, również o tym uczciwie informujemy Klientów, podając szczegółowo argumenty, które może podnosić druga strona. Zawsze oczywiście jednak przedstawiamy argumentacją mogącą zmaksymalizować szanse na wygraną. W końcu dobry adwokat to przede wszystkim skuteczny adwokat 🙂 .

Zawsze też szczegółowo informujemy o wszystkich aspektach postępowania – od sporządzenia wniosku o zasiedzenie i sformułowanie wniosków dowodowych, poprzez  ustalanie kręgu uczestników aż do – w przypadku wygranej sprawy – założenia lub wprowadzenia zmian w  księdze wieczystej i kwestii podatkowych. Przedstawiamy też wszystkie koszty z tym związane – zarówno naszych usług jak i kosztów sądowych (opłaty sądowe, zaliczki na biegłych itd.). Tak jak od innych specjalistów zawsze oczekujemy kompleksowego przedstawienia tematu, z którym się do nich zwracamy tak i my chcemy maksymalnie spełniać oczekiwania naszych Klientów w powierzonych nam sprawach.

Porada może odbyć się w naszej Kancelarii adwokackiej w Warszawie, ul. Ogrodowa 28/30 lok. 420, 00-896 Warszawa. Oferujemy także 100% zdalne porady prawne online w sprawach o zasiedzenie – przez telefon, Skype, Whatsapp, e-mail itd.

 

Koszt porady prawnej w sprawie o zasiedzenie, wynagrodzenie adwokata

Z uwagi na fakt, że wycenę porady uzależniamy od czasu potrzebnego na uprzednią analizę dokumentacji, koszt porady możemy sprecyzować po udzieleniu nam informacji dotyczących sprawy.

Jeśli Państwo bylibyście zainteresowani wyceną, uprzejmie prosimy o skontaktowanie się z nami. Cieszymy się z każdego telefonu czy maila, gdyż, niezależnie od kwestii ustalenia wynagrodzenia, po prostu bardzo lubimy kontakt z Klientami, obecnymi i przyszłymi.

Samo udostępnienie informacji do wyceny oczywiście do niczego nie zobowiązuje, jest także w pełni poufne (obowiązuje nas ochrona danych osobowych i tajemnica adwokacka).

 

Gdzie prowadzimy sprawy sądowe o zasiedzenie?

Siedziba naszej Kancelarii Adwokackiej znajduje się w Warszawie, ale prowadzimy i prowadziliśmy setki spraw sądowych dotyczących nieruchomości, w tym zasiedzenie na terenie całej  Polski. Skutecznie pomogliśmy Klientom w sprawach dotyczących zasiedzenia przed Sądami m.in. w Łodzi, Katowicach, Białymstoku, Lublinie, Częstochowie, Łomży, Przemyślu, Piotrkowie Trybunalskim, Płocku, ale też wielu mniejszych miast i miejscowości (zajmujemy się też sprawami o zasiedzenie działek rolnych).

***

PS Zachęcamy do nabycia książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, której jesteśmy współautorami. O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym

poradnik jak zasiedzieć działkę

 

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
1K komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Natalia
Natalia
3 października 2022 15:57

Dzień dobry, czy jest szansa żebym mogła zasiedzieć działkę (ogrodzoną i wyodrębniona 0d 1974) po moich rodzicach , która jest częścią jednej dużej nieruchomości, gdy mieszkałam tam z rodzicami od dziecka , brat się wyprowadził. W między czasie zmarła mama, nie zostawiła testamentu i dziedziczylismy po równo. Licząc 30 lat to zasiedzenie powinno nastąpić w 2004, ale co udziałami we współwłasności mojego ojca, brata ??Czy zasiedzenie też im przypadnie?

Aleksander
Aleksander
2 października 2022 21:34

Witam,
Od roku 2000 toczy się sprawa od dział spadku pomiędzy 2 osobami fizycznymi. Jedna z tych osób zajmuje całą nieruchomość uniemożliwiając korzystanie z niej drugiemu spadkobiorcy. Czy te 22 lata, które już upłynęły są liczone do zasiedzenia osobie zajmującej tą nieruchomość?

Agnieszka
Agnieszka
25 września 2022 18:55

Dzień Dobry. We wniosku do sądu o zasiedzenie wymagane jest podanie wartości przedmiotu sprawy (w tym przypadku działki budowlanej). Czy wartość tę musi oszacować rzeczoznawca (sąd będzie wymagał dokumentów potwierdzających wartość), czy można wycenić na własną rękę?

Sylwia
Sylwia
22 września 2022 18:57

Witam,moi rodzice kupili dom bez aktu notarialnego 22 lata temu,oboje już nie żyją.czy mogę starać się o zasiedzenie po 20 latach ? Czy muszę czekać 30 lat?

irena
irena
20 września 2022 12:04

Dzień dobry. chcę sprzedać nieruchomośc która znajduje się na gruntach Skarbu Państwa. Nowy nabywca chce poczynić inwestycje ok. 30 mln zł i boi się że teren ten mogą mu po jakimś czasie odebrać.Nie mam mozliwosci wykupu na własnosc tego terenu. czy jest jakaś rada abym mogla sprzedać i przekonać nowego nabywcę ze dzierżawa wieczysta nie może tak sobie zostać odebrana.

Beata
Beata
12 września 2022 19:53

Dobry wieczór. Mam pytanie obecnie jesteśmy w trakcie kompletowania dokumentacji do zasiedzenia .Mam tylko jedno pytanie ,które dotyczy potencjalnych spadkobierców jeżeli ktoś nich nie zgadza się z wnioskiem jakie mogą być tego konsekwencje .Czy przy zasiedzeniu po 30 latach w złej wierzę należy się spłata pozostały osób ?

Basia
Basia
3 września 2022 22:02
Witam, 
Mam pytanie odnośnie ziemi... a mianowicie mama posiada ziemię z budynkami którą udostępnia  od ponad 20 lat obcej rodzinie z dziećmi bez jakichkolwiek prowizji i moje pytanie brzmi czy ta rodzina ma prawo do nabyć ziemii przez zasiedzenie?  Bardzo dziękuję za każde słowo i pozdrawiam 
Anna
Anna
27 sierpnia 2022 19:01

zień dobry, Moi rodzice stali się właścicielami gospodarstwa rolnego wraz z domem i budynkami na ziemiach zachodnich po 2 wojnie światowej Przez ponad 45 lat do zdania gospodarki na skarb państwa użytkowali małą przyległą działkę o powierzchni 0.8 ha którą w części ogrodzili. Po zdaniu gospodarstwa na skarb państwa przepisali córce dom z działką na której stoi. Po paru latach córka wystąpiła z wnioskiem do wowr o zakup przyległej działki. Ośrodek zorganizował przetarg. Urzędniczka w ośrodku zapewniła ze powiadomi kiedy odbędzie się przetarg jednak tego nie zrobiła, przetarg się odbył i działka została sprzedana komuś innemu. Czy ośrodek miał prawo tak postąpić, sprzedając działkę po tylu latach użytkowania bez żadnej informacji. Proszę o wyjaśnienie

Dagmara
Dagmara
19 sierpnia 2022 20:17

Witam,
Od ponad 30 lat zamieszkuję w mieszkaniu, które ma nieuregulowaną sytuację spadkową od 14 lat. Mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze i wiem, że w takiej formie na dzień dzisiejszy nie mogę przejąć tego mieszkania przez zasiedzenie mimo długoletniego zamieszkiwania w nim i spełnienia wszystkich pozostałych warunków do takowego przejęcia. Czy jeśli teraz przekształcę to mieszkanie na w pełni własnościowe, moje ponad 30 lat zamieszkania wraz z zameldowaniem będą się liczyć czy nadal będzie obowiązywał początek biegu zasiedzenia liczony od dnia 15 czerwca 2004 r. zgodnie z art. 17/2 ust 1 i art. 17/8 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych co dawałoby mi możliwość uzyskania takiego prawa dopiero w roku 2034?
Ostatnia spadkobierczyni, o której wiem i którą się opiekowałam powtarzała, że chciałaby bym w tym mieszkaniu została po jej śmierci. Niestety nigdy nie potwierdziła tego na piśmie i nie zostały załatwione żadne formalności. Teraz boję się, że stracę dach nad głową gdy ewentualnie zjawią się inni spadkobiercy z dalszej rodziny, o których nie wiem, lub mieszkanie przejmie miasto.
Kolejne pytanie czy nie będąc prawnym właścicielem mam jakąkolwiek możliwość przekształcenia tego mieszkania na własnościowe w chwili obecnej?

totom
totom
17 marca 2022 11:49

Witam

Od ponad 35 lat użytkujemy część działki która w połączeniu drugą częścią prawnie posiadaną przez naszą rodzinę tworzyła spójny ogród w kształcie kwadratu. Właścicielem tej części „zajętej” działki było kilka osób (rodzinne powiązania).Właściciele tejże części działki kompletnie się nią nie interesowali. Przez ten okres wraz z rodziną dbaliśmy o nią, traktowaliśmy ją jak swoją została też ogrodzona i zarazem „wchłonięta”, tworząc jw jedną całość. Teraz po latach właściciele starają się unormować status działki (przepisanie na jedną osobę) co rodzi pewne problemy związane z tą częścią „wchłoniętą” przez naszą rodzinę. Czy można wystąpić o zasiedlenie tylko tej części?
Dziękuję za podpowiedź