Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem?
***
Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!
Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?
Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest doktor nauk prawnych Michał Górski. Więcej informacji można znaleźć na stronie „o mnie”.
***
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.
Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.
Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.
Zasiedzenie można podzielić na:
- zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
- zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
- zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
- zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
- zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).
Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).
Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzenie i jak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.
Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).
Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu!
adw. Jan Górski i dr Michał Górski
Szanowny Panie, bardzo dziękuję za tworzenie tego bloga oraz indywidualne podejście do każdej sprawy. W rodzinie mojego męża od pokoleń (od prapradziadka) w ewidencji gruntów występuje posiadanie samoistnie jest ono zapisane na pradziadkow (jedna działka jest własnością Stryjków męża czyli brat dziadka, którzy nie mieli żadnego potomka), . Ojciec mojego męża, mój teść kilka razy po śmierci swoich rodziców opłacił podatek i kilka lat użytkował działki ale nie wszystkie. później już tam nie zaglądał i nie płacił podatku. Obecnie mój teść ma ogromny dług i wciąż żyje. Żyje również jego brat, który jest (razem z tesciem) jedynym spadkobierca ustawowym powyżej opisanych nieruchomości. On nigdy nie płacił podatku ani nie użytkował tych nieruchomości. Mój mąż od początku 2019 roku widnieje jako posiadacz samoistny w urzędzie gminy bo zaczął od płacić od tych… Czytaj więcej »
Szanowna Pani Anno,
Przykro mi, ale tym razem nie udzielę wyczerpujących wyjaśnień. Sprawa jest bowiem dosyć skomplikowana i wymaga poznania dodatkowych okoliczności i dokumentów. Dopiero na ich podstawie można będzie ustalić czy i na kogo można wnosić o zasiedzenie tych gruntów. Wyjaśnienie tych kwestii jest możliwe w drodze regularnej porady prawnej a nie na łamach niniejszego bloga. Dodam tylko, że mąż może wydzierżawić nieruchomość, gdyż do tej umowy nie trzeba mieć uregulowanego tytułu prawnego do nieruchomości.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry mam pytanie. Jestem włascicielką działki na której jest dom mojej własnosci zamieszkiwany przez mnie i przez rodziców mojej kuzynki i garaż postawiony na tej posesji przez moja kuzynkę a tak że starą szope którą udostępniła moja mama jej i oraz rodzicom na trzymanie opału .Rodzice tej kuzynki zmarli 2018 roku złożyłam pozew do sądu o wydanie połowy domu w którym mieszkali rodzice tej kuzynki i zabranie garażu który postawiła kuzynka w 2011 roku . Sprawe wygrałam i miała usunąć garaż oraz opróżnić dwa pomieszczenia i wydać klucze dodam też ze ta kuzynka ma dwoje rodzeństwa .Garaż został usunięty z posesji przez kuzynkę a co do lokalu nie opróżniła i nie wydała kluczy jak twierdzi ze to nie sa jej rzeczy a rodziców do których ona nie ma prawa a klucze dała innym spadkobiercom i zajęła także starą szopę co można w takiej sytuacji zrobić proszę… Czytaj więcej »
Szanowna Pani,
Niestety, pozostaje Pani złożenie wniosku do komornika o przymusowe wykonanie orzeczenia sądowego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Sprawa o zniesienie wspolwlasnosci zostala zlozona w pazdzierniku 2018.Rozprawa bedzie w maju 2019.Nieruchomosc w spadku odziedziczylo 5 osob.Kuzyn mieszka tam od smierci Babci 19 stycznia 1989 roku.W 1997 do nieruchomosci wprowadzil sie jego brat.Po wielu nieudanych probach dogadania sie co do podzialu ostatecznie sprawazostala zlozona do sadu. Kuzyn w kwietniu 2019 zlozyl sparwe o zasiedzenie.Czy ma szanse na zasiedzenie jesli nieruchomosc zamieszkuje tez tam jego brat.Kuzyn nazywa sam siebie jedynym posiadaczem i twierdzi,ze nikt z uczestnikow nigdy nie tam nie mieszkal.To nie jest prawda.Kompletnie ignorowal proby rozmow na teamt nieruchomosci.Czy kuzyn ma szanse na zasiedzenie –mimo zlozenia sprawy w pazdziernku 2018 co bylo przerwaniem zasiedzenia?
Szanowna Pani,
Jeżeli podany przez Panią opis stanu faktycznego jest precyzyjny, to wygląda na to, że wnosząc sprawę, zdążyliście Państwo ubiec kuzyna przed zasiedzeniem.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry; Mija 27 lat od momentu zakupienia działki,związanych z tym formalności i budowy i następnie użytkowania.Moja działka to część zabudowy bliżniaczej.Sąsiad nigdy nie rozpoczął budowy.Niedawno działkę sprzedał i geodeta przez niego wynajęty ustanawiał punkty graniczne na potrzeby operatu.My jako właściciele działki sąsiadującej zostaliśmy poproszeni o stawiennictwo i podpisanie protokołu na tę okoliczność. Według ustaleń pomiaru dokonanego przez geodetę nastąpiło niewielkie zajęcie(ok 1m kwadratowego)na całej długości działki od granicy.W moim projekcie domu w/g starego prawa budowlanego mieliśmy wspólną ścianę z sąsiadem.Czyli po połowie powinniśmy partycypować w kosztach co nigdy nie doszło do skutku.Dodatkową powierzchnię zabrało ocieplenie ściany. Jednak nowy właściciel poszedł na ugodę i stwierdził ,że w niczym mu to nie przeszkadza ,że są to niewielkie odchylenia.Według nowego prawa będzie musiał postawić swoją ścianę. Po oddaniu… Czytaj więcej »
Szanowna Pani,
Rzeczywiście, koszty wymienione przez sąsiada są „wzięte z sufitu”. Jeżeli dojdzie do procesu sądowego, to oszacuje je biegły sądowy. Swoją drogą, nic Pani nie pisze na temat tego, czy ugoda z sąsiadem miała charakter formalny. Gdyby bowiem tak było, to obecnie zgłaszane przez niego pretensje mogłyby okazać się nieuzasadnione.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowny Panie,
Jestem spadkobiercą osoby, która przez ponad 40 lat wraz ze swoim bratem użytkowała nieruchomość gruntową zabudowaną domem jednorodzinnym. Po jej śmierci jej brat zamknął nieruchomość nie dając mi do niej dostępu i złożył wniosek o zasiedzenie. Nie wiem z jakich powodów ale nie będzie publikacji w sądzie o terminie sprawy. Czy mogą włączyć się do postępowania – jeśli tam co powinienem zrobić?
Pozdrawiam
Szanowny Panie,
Proszę wysłać do sądu pismo informujące, że zgłasza się Pan do sprawy w charakterze uczestnika postępowania i uzasadnić interes prawny tego zgłoszenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
moi zmarli rodzice wydzierżawili sąsiadowi ziemię pod uprawę ok. roku 1989-1990. Była to umowa nieformalna, spisana na kartce papieru. Rodzice zmarli w 1991r. i 1994r (byłam wtedy małoletnia). Niestety nie pamiętam czy potem ja podpisywałam się na kolejnych umowach, od wielu lat w ogóle umowa nie jest sporządzana.
Nie posiadam żadnego egzemplarza umowy.
Zbliża się okres 30lat użytkowania gruntu i zastanawiam się czy dzierżawca może nabyć grunt na podstawie zasiedzenia.
Jeśli tak to jak mogę temu zapobiec?
(podatki zawsze opłacałam ja)
Będę wdzięczna za wszelkie informacje.
Szanowna Pani,
Jeżeli dzierżawca płaci Pani czynsz, to nie ma powodu do obaw.Jeżeli jednak użytkuje grunt nieodpłatnie,to jednoznacznym sposobem na wyjaśnienie sytuacji prawnej byłoby zawarcie teraz przez Panią z nim umowy dzierżawy na piśmie.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam 🙂
Witam
posiadam działkę którą zakupiłem w roku 2008.
działka stała pusta przez 10 lat.
w roku 2018 gdy geodeta wytyczał granicę fundamentu domu poinformował mnie, że sąsiad posiada ogrodzenie które jest wpuszczone na moją działkę na 1 metr.
czyli przywłaszczył sobie mój grunt.
poprzedni właściciel działki nie poinformował mnie o takim stanie
sąsiad mieszka tam już od bardzo dawna.
ponad 30 lat.
czy istnieje szansa na odzyskanie mojej części gruntu?
nie do końca wiem o co chodzi z przywłaszczeniem gruntu przez zasiedzenie.
będę wdzięczny za odpowiedź
Szanowny Panie,
Wygląda na to, że sąsiad nabył ten pasek siedliska przez zasiedzenie, w związku z tym sugerowałbym Panu, aby się z tym pogodzić. Wszczynanie procesów o ten fragment siedliska najprawdopodobniej nic nie da, poza pogorszeniem stosunków z sąsiadem.
Pozdrawiam
adw.Jan Górski
Witam. Mam pytanie dotyczące zasiedzenia. Mój ojciec użytkował od 28lat należącą do dziadka, którą w spadku 25 lat temu dostała moja ciotka z zastrzeżeniem ustnym, że dziadek chciałby aby ziemia nie była rozbijana na mniejsze części tylko była uprawiana w całości. Ciotka nic nie interesowałą się działką i wogóle nie miała zamiaru kontynuować gospodarki dziadka więc pole leżało odłogiem, jednak przed śmiercią dziadek nie zdążył przepisać fragmentu ogrodzonego na mojego ojca. W ostatnich dniach ciotka postanowiła spieniężyć posiadane ziemie (wtym fragment zajęty przez mojego ojca). Bardzo proszę o informację, czy nie mając umowy pisemnej należy się mojemu ojcu zasiedzenie w dobrej wierze (pomimo tego, że nie płacił podatku od użutkowanego gruntu rolnego) lub inna forma oficjalnego zajęcia ziemi, którą przekazał mu dziadek?
Z góry dziękuję i pozdrawiam
Szanowny Panie,
Z powodu braku formalnego „przepisania” ziemi na Pańskiego ojca przez dziadka, jego posiadanie jest posiadaniem w złej wierze, a zatem okres wymagany do zasiedzenia wynosi 30 lat.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Moje pytanie brzmi:
Czy osoba, która od 24 lat zajmuje się działką rolną, która nie jest jej własnością a jedynie opłaca podatek wiedząc kto jest jej właścicielem ma prawo do zasiedzenia?
Pozdrawiam.
Szanowna Pani,
Jeżeli taka osoba zostanie uznana za posiadacza samoistnego, to nabędzie własność przez zasiedzenie po upływie 30 lat tego posiadania.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam
Mam pytanie dotyczące zasiedzenia.
Wujek pobudował dom wspólnie z pierwszą żoną z którą nie mieli dzieci, ciotka zmarła w 1986r, a wujek ożenił się po raz drugi w 1989r i wspólnie korzystali i opłacali tę nieruchomość, z tą panią również nie miał dzieci. Wujek zmarł w 2011 roku. Teraz ta pani ubiega się o zasiedzenie po 30 latach. Czy mi i mojemu rodzeństwu należy się jakaś część spadku po wujku czyli bracie mojego ojca. Od kiedy liczy się to 30 lat zasiedzenia.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Jeżeli wniosek o zasiedzenie zostanie uwzględniony, to najprawdopodobniej sąd stwierdzi zasiedzenie na rzecz nieżyjącego wujka i jego drugiej żony. Jeśli się tak stanie, to do spadku po wujku będzie należeć połowa nieruchomości, gdyż druga połowa przypadnie jego drugiej żonie z tytułu zasiedzenia. Przy bezdzietnym małżeństwie, połowa spadku po wujku, czyli 1/4 nieruchomości przypadnie z tytułu spadkobrania jego drugiej żonie, a pozostała część, czyli 1/4 nieruchomości Państwu, jako rodzinie wujka.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dziękuję za szybką odpowiedz. Jeśli mogę to zadam jeszcze jedno pytanie. Czy my jako spadkobiercy po wujku możemy w jakiś sposób zablokować to zasiedzenie np. składając jakieś pismo do sądu zanim minie ten czas jej zasiedzenia. I czy sąd może nie uwzględnić zasiedzenia tej Pani.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Obecnych Pani wątpliwości nie można rozstrzygnąć w sposób odpowiedzialny bez znajomości akt sprawy. Przykro mi więc, ale nie mogę rozwiać ich łamach niniejszego bloga.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski