Menu Zamknij

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

***

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

 

Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.

***

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.

Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.

Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie. 

Zasiedzenie można podzielić na:

  • zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
  • zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
  • zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
  • zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
  • zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).

Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo). 

Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzeniejak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.

Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu!

adw. Jan Górski i dr Michał Górski

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

684 Komentarze

  1. Szczęsny

    Witam.Zasiedziałem dwa udziały w nieruchomości. Po ogłoszeniu wyroku, jeden ze współwłaścicieli wniósł wniosek o uzasadnienie. 19 czerwca odebrał wyrok wraz z uzasadnieniem. Do dnia dzisiejszego nie wpłynęła jeszcze apelacja. Jak długo powinienem czekać na rozwój finalny tej sprawy. Czy ja powinienem wystosować wniosek do Sądu o stwierdzenie prawomocności wyroku? Czy jeszcze powinienem poczekać na ewentualną apelację ze strony współwłaściciela.
    Z góry dziękuję za udzielone informacje.

    • Jan Górski

      Dzień dobry,
      termin na wniesienie apelacji w sprawie o zasiedzenie to 2 tygodnie. Jeśli więc na dzień dzisiejszy apelacja nie wpłynęła, to nawet uwzględniając obrót pocztowy można już przyjąć, że postanowienie uprawomocniło się. W takiej sytuacji warto żeby wystąpił Pan do Sądu o wydanie odpisu prawomocnego postanowienia (można wystąpić od razu o kilka odpisów) i załączyć dowód uiszczenia opłaty sądowej (6 zł za każdą stronę odpisu, jeśli postanowienie o zasiedzeniu mieści się na jednej stronie, to trzeba zapłacić za 1 odpis 6 zł, za 2 odpisy 12 zł, itd).
      Pozdrawiam

  2. Zasiedzenie

    Witam,
    moja mama zasiaduje nieruchomość w złej wierze (zostało jej 6 lat) jednak z powodów finansowych musi porzucić nieruchomość. Czy ja jako jej jedyna córka mogę te jej 24 lata zasiedzenia przypisać sobie??

  3. Kasia

    Panie Mecenasie,
    Czy, aby móc doliczyć do samoistnego posiadania w złej wierze posiadanie mojej mamy, która zmarła 1994r. niezbędne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego po niej?
    Czy konieczne jest uwzględnienie spadkobierców jako uczestników postępowania w sprawie o zasiedzenie w tej sytuacji?
    Czy można wnosić do sądu o wezwanie osób zainteresowanych przez stosowne ogłoszenie w prasie (zamiast wskazywania uczestników)?
    Pozdrawiam i z góry dziękuję

    Działka należy do Skarbu Państwa i zgodnie z przepisami (moim zdaniem) bada się okres do zasiedzenia od października 1975r. w związku z przepisami które weszły w 1990r.

    pozdrawiam

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Uczestnikami postępowania o zasiedzenie powinni być wszystkie osoby zainteresowane jej wynikiem, a więc także spadkobiercy Pani mamy. Praktyka w kwestii tego, czy konieczne jest tu przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, czy też wystarczy zgodne oświadczenie osób należących do kręgu spadkobierców jest , niestety, rozbieżna. Jak będzie w Pani przypadku, trudno jest mi powiedzieć.
      Ogłoszenie w prasie o toczącej się sprawie umieszcza się tylko wtedy, kiedy ustalenie adresów uczestników jest niemożliwe.
      Pozdrawiam
      ad. Jan Górski

  4. Maria

    Witam,
    Czy możliwe jest stwierdzenie przez sąd zasiedzenia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu po 3 sierpnia 2008 r. ?
    Czy orzekając w sprawie z wniosku spółki o zasiedzenie służebności przesyłu, sąd może sam stwierdzić zasiedzenie służebności gruntowej o treści służebności przesyłu (bez wniosku w tym zakresie wnioskodawcy) ? Czy występuje w tym przypadku nierozpoznanie istoty wniosku ?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Po 3 sierpnia 2008 r. możliwe jest tylko stwierdzenie zasiedzenia służebności przesyłu. Do okresu posiadania tej służebności dolicza się jednak poprzedni okres posiadania służebności o treści odpowiadającej służebności przesyłu. Nabycie służebności przez zasiedzenie następuje na wniosek zainteresowanego. Sąd z urzędu może ewentualnie uznać upływ zasiedzenia takiej służebności w procesie wytoczonym przez właściciela nieruchomości przeciwko przedsiębiorcy przesyłowemu o usunięcie przebiegających przez jego nieruchomość instalacji gazowo – elektrycznych.
      Pozdrawiam
      ad. Jan Górski

  5. Pawel

    Witam. Moj ojciec I kilku innych spadkobiercow posiadaja dzialke rolna za ktora tylko ojciec placi podatek od ponad 30 lat, a reszta osob nie jest nia zainteresowana. Czy w takim wypadku prawo zasiedzenia to tylko formalnosc? co jesli przez okres 2-3 lat nie placil podatku lecz teraz wszystko wyrowna? czy wplynie to na decyzje? dziekuje I pozdrawiam

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Jeżeli, jak Pan pisze, spadkobiercy współposiadają działkę, to o zasiedzeniu przez Pana ojca w ogóle nie może być mowy. Ojciec może jedynie domagać się od pozostałych współspadkobierców zwrotu w odpowiednich częściach zapłaconego podatku.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  6. Kamil22

    Dzień dobry.
    Razem z rodzicami mieszkamy od 30 lat (ja mam 22 lata) w małym domku, który należy do rodziców. Działka natomiast należy do Skarbu Państwa. Podatek co roku opłacają rodzice. Czy w związku z tym możemy starać się w sądzie o zasiedzenie działki? Czy mogę samemu złożyć wniosek czy muszą zróbić to rodzice?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Możliwość zasiedzenie zależy od tego, w jaki sposób ( na jakiej podstawie) rodzice weszli w posiadanie działki. To bowiem pozwoli rozstrzygnąć podstawową kwestię: czy rodzice są posiadaczami samoistnymi ( tylko takie posiadanie prowadzi do zasiedzenia), czy zależnymi (posiadanie zależne wyklucza możliwość zasiedzenia).
      O ewentualne zasiedzenie mogą ubiegać się tylko rodzice.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  7. bezumowne korzystanie

    Witam. Ostatnio wydzierżawiliśmy grunt rolny rolnikowi. Ten rolnik złożył wniosek o otrzymanie dopłat z ARiMR. Jak się okazało, ktoś od lat pobiera na nią dopłaty, Czy po ujawnieniu tej osoby mogą od niej żądać roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z gruntu? Wskaże, że fizycznie chyba gruntu nie użytkował tylko wprowadzał agencje w błąd wskazując że uprawia i pobierał dopłaty.

    • Jan Górski

      W opisanej sytuacji to Agencji będzie przysługiwać roszczenie o zwrot bezpodstawnie pobranych dopłat przez „podstawioną” osobę, a nie Państwu za rzekome bezumowne korzystanie przez nią z gruntu.
      adw. Jan Górski

  8. Możliwoąść zasiedzenia

    Dzień dobry!
    W 1999 roku rodzice mojego męża nabyli działkę rolno-budowlaną. Przekazali ją mężowi parę lat później w drodze darowizny. Działka oddalona od naszego miejsca zamieszkania. Ostatnio po kilku latach pojawilismy się tam i okazało się, że na naszej działce znajduje się uprawa o której nie mamy pojęcia. Płacimy podatek od tej działki, polisę rolnego OC. Każda zmiana właściciela była wpisana w Księgi Wieczyste. Po ilu latach w tym przypadku osoba, która użytkuje działkę bez naszej wiedzy może wystąpić o zasiedzenie?
    Jak pozbyć się tej osoby z działki w sposób formalny?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Samoistny posiadacz nieruchomości nabywa jej własność przez zasiedzenie po upływie 30 lat tego posiadania.
      Żądanie wydania nieruchomości należy wysłać pisemnie listem poleconym, zakreślając odpowiedni termin wydania, z zastrzeżeniem, że po jego upływie wystąpi Pani do Sądu z żądaniem eksmisji.Jeżeli to nie pomoże, pozostaje wniesienie sprawy o eksmisję z gruntu.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski

          • Marzena

            Witam… Moi rodzice posiadali działkę zabudowaną od 1957r( akt notarialny 1961r) a ogrodzono posesję w 1972r. W 2002 przy podziale sąsiedniej działki dowiedzieli się, że zajmują na całej długości swojej działki pas sąsiedniej o szerokości od 30 cm do 1,20m na długości 72mb. W 2014 przekazali tę nieruchomość mnie.W 2017 r nowy sąsiad wniósł o wydanie tego pasa gruntu. Czy o zasiedzenie powinnam wystąpić ja jako obecny właściciel czy jako pełnomocnik rodziców, którzy jeszcze żyją ale mają prawie 100 lat.

          • Jan Górski

            Szanowna Pani,
            Wnioskodawcami w takiej ewentualnej sprawie o zasiedzenie powinni być Pani rodzice. Pani może zaś reprezentować ich jako pełnomocnik. Do wniosku należy dołączyć podpisane przez nich pełnomocnictwo do reprezentowania ich przez Panią w tej sprawie.
            Pozdrawiam
            adw. Jan Górski

  9. Michal

    Witam.Chce kupic dzialke ogrodową ale własciciel nie może jej sprzedać bowiem ma jeszcze dwoch braci ktorzy mieszkają na stałe w Anglii i jedynie może mi ją wydzierzawić ale też chciałby sie pozbyc tej działki bo stoi ugorem.Czy jak podpisze z nim umowe dzierżawy na 20 lat to czy po tym okresie moge ubiegać sie o jej zasiedzenie?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Absolutnie nie, umowa dzierżawy wyklucza możliwość zasiedzenia nieruchomości. Raczej niech ten Pan sprzeda Panu swój udział w nieruchomości, wówczas będzie Pan miał prawo do jej użytkowania, a gdyby pozostali jej współwłaściciele się nią nie interesowali, także w przyszłości do zasiedzenia ich udziałów.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski

  10. Edward

    Witam. Sąsiad przez podział działki przez Burmistrza zajął połowę mojego domu ( ja nie zostałem poinformowany o podziale dzialki przez geodete, bo spadki były nieprzeprowadzone po Rodzicach i jak pisze geodeta nie mogł ustalic stron postepowania). mam wpisany dom w księdze wieczystej. Podatki za dom opłacany jest przez moją Rodzinę od 70- tych lat. Jak się okazało przez nieszczesny podział sąsiad opłaca też 50 m 2 od 2012 r. Czy mogę wystąpić z wnioskiem o zasiedzenie?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Opisana przez Pana sprawa jest dosyć skomplikowana i wymaga zapoznania się z całością dokumentacji, co przekracza ramy niniejszego bloga. Kwalifikuje się zatem do regularnej porady prawnej prawnika.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?