Menu Zamknij

Praktyczny poradnik prawny o zasiedzeniu napisany przez adwokata

 

Co to jest zasiedzenie?

Jak zasiedzieć nieruchomość? Jaki jest okres potrzebny do zasiedzenia? Czym się różni zasiedzenie w złej wierze od zasiedzenia w dobrej wierze? Co to jest posiadanie samoistne? Jak bronić się przed zasiedzeniem? 

***

Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Czujesz się właścicielem rzeczy (na przykład działki), ale „w papierach” figuruje ktoś inny? A może w ogóle nie wiadomo kto jest jej formalnym właścicielem, bo dokumenty po latach gdzieś poginęły?

Jeśli nurtują Ciebie powyższe pytania, dobrze trafiłeś. Witaj na naszym blogu. Nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości (w tym kwestiach związanych zasiedzeniem), a także w sprawach dotyczących odszkodowań od Skarbu Państwa (gminy, powiatu), prawie spółek oraz prawie spadkowym. Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych (Uniwersytet Jagielloński). Więcej informacji można znaleźć na stronie o mnie.

***

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem okres czasu, zwany okresem zasiedzenia.

Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.

Przeczytaj więc koniecznie artykuły o tym kto jest posiadaczem samoistnym i jak długo trwa okres zasiedzenia.

Warto również żebyś zapoznał się z różnicą pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze i wiedział jakie przepisy regulują zasiedzenie.

Jakie mogą być sprawy sądowe o zasiedzenie? (Rodzaje zasiedzenia)

  • zasiedzenie nieruchomości (np. zasiedzenie działki),
  • zasiedzenie rzeczy ruchomej (np. zasiedzenie samochodu),
  • zasiedzenie użytkowania wieczystego (poruszone w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania),
  • zasiedzenie służebności gruntowej (np. zasiedzenie służebności drogi koniecznej, czyli prawa do przejazdu i przechodzenia przez grunt sąsiada)
  • zasiedzenie służebności przesyłu (więcej dowiesz się w artykule Odszkodowanie za słupy” a zasiedzenie służebności przesyłu).

Zasiedzenie następuje z mocy prawa i jest bezpłatne (czyli do zasiedzenia dochodzi „automatycznie” po spełnieniu warunków przewidzianych przez prawo).

Jeśli jednak chcesz, by Sąd potwierdził, że doszło do zasiedzenia, musisz złożyć wniosek o zasiedzenie, a to już niestety wiąże się z kosztami i trudami drogi sądowej dlatego przeczytaj najpierw czy warto złożyć w Sądzie wniosek o zasiedzenie? Następnie sprawdź szczegóły kosztów sprawy o zasiedzeniejak długo może trwać sprawa o zasiedzenie.

Można także złożyć wniosek o zasiedzenie współwłasności, choć w praktyce sądy rygorystycznie podchodzą do kwestii zasiedzenia udziału współwłaściciela (współwłaścicieli).

Życzymy miłej lektury i zapraszamy do kontaktu! – tel. +48 459-302-964 lub przez formularz kontaktowy

adw. Jan Górski i adw. dr Michał Górski

 

PS Jesteśmy w trakcie pisania książki pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, która będzie wydana w prestiżowym wydawnictwie prawniczym Wolters Kluwer Polska. Dzięki temu treści obecne na tym blogu (i wiele więcej) będą także dostępne w formie książkowej: https://zasiedzenie.net/nasza-ksiazka-pt-zasiedzenie-nieruchomosci-w-praktyce/

Podziel Się:

897 Komentarzy

  1. Marzena

    Dzien dobry,
    Bardzo proszę o pomoc.
    Trudny przypadek. Dwie rodziny (rodzeństwo) mieszkające w domu (każda niezależny lokal, oddzielne piętro z osobnym wejściem i osobnymi licznikami na media, oddzielnym ogrzewaniem itp.) kilkadziesiąt lat.
    Matka (nieżyjąca) budowała parter w latach 50-tych, rodzina z piętra samodzielnie podwyższali w latach 70-tych. Posesja i dzialka bez KW. Rodzina z 1 piętra chce unormować stan prawny, rodzina z parteru ma mówiąc kolokwialnie „wywalone”. Jak to ugryźć?
    W urzędzie gminy i starostwie nie ma aktów nadania ziemi, wlasności ziemi. Jest informacja, że właściciel nieustanowiony oraz figuruje wzmianka o posiadaczy samoistnym, niezyjacej matce rodzeństwa.
    Czy można o ewentualne zasiedzenie, w tym wypadku 1/2? czy o ustalenie faktycznego właściciela? czy jeszcze inne rozwiązanie?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Z podanego przez Panią opisu mogę wstępnie wnioskować, że są szanse na uzyskanie przez obie rodziny zasiedzenia. Stanowczej odpowiedzi mógłbym jednak udzielić dopiero po zapoznaniu się z dokumentacją i po udzieleniu dodatkowych wyjaśnień z Pani strony. To zaś jest możliwe tylko w ramach regularnej porady prawnej.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Przerwać zasiedzenie

    Dzień dobry.
    W1995 roku rodzice zapisali na mnie i mojego męża gospodarstwo rolne (wcześniej zakupił je mój dziadek w 1929).
    Akt notarialny zaginął, więc przy zapisie notarialnym sporządzono akt notarialny na podstawie kart.
    W tychże kartach widniała działka, która, tak naprawdę była drogą.
    Jak to w tamtych czasach nie przywiązywało się wagi do takich rzeczy i pozwalało się przejeżdżać sąsiadom na ich pole.Droga jest do dziś. Pani notariusz (jak i my )była wielce zdziwiona, że mamy odcinek drogi ,(który dzielił nasze działki) w posiadaniu, ale nie wpisała jej do księgi wieczystej.
    Pytanie , czy możemy na podstawie tych kart wpisać ją do swojej księgi wieczystej.
    Minęło sporo czasu, czy gmina mogła zająć tę drogę przez zasiedzenie? Jeśli by ją przejęła to powinna mieć postanowienie sądu, a jeśli nie ma czy w tej sytuacji wpisem do księgi możemy przerwać tzw zasiedzenie?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Podstawą wpisu w księdze wieczystej może być stosowny dokument urzędowy (orzeczenie sądu, decyzja, akt notarialny). Czy wspomniane karty spełniają ten wymóg, nie mogę się wypowiedzieć, nie znając ich treści.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Marek

    Witam serdecznie .
    Moja mama mieszkała z rodzicami w domku wraz z ogrodem, rodzice mojej mamy zmarli ojciec pierwszy, potem mama, nie pozostawili testamentu, brak również księgi wieczystej, lecz mama posiada umowę kupna domu przez ojca i zamieszkałymi na tamtą chwilę użytkownikami. Mama posiadała rodzeństwo wszyscy się wyprowadzili mama pozostała . Do dnia dzisiejszego w ciągłości zamieszkuje to mieszkanie około 40 lat, opłaca podatki , remontuje, ponosi wszelkie koszty związane z użytkowaniem , posesja jest ogrodzona, tylko ona ma klucze do wejścia na posiadłość , dba jak by było to jej własnością . Przez cały okres użytkowania nikt z rodziny się tym nie interesował nie miał najmniejszego wkładu ani finansowego ani w formie jakiejkolwiek pomocy. Mamy kilku sąsiadów mieszkających po sąsiedzku mogących poświadczyć to w sądzie. Do tej pory nie doszło do wykonania dziedziczenia ani żaden potencjalny spadkobierca nie wniósł sprawy spadkowej. Mama na tą chwile nie może wykonać żadnych większych robót budowlanych z powodu braku tytułu własności. Mama chce założyć sprawę o zasiedzenie lecz obawia się że sąd zawiesi i każe najpierw przeprowadzić sprawę spadkową. Nie mam pojęcia co w jej przypadku jest zalecane sama sprawa o zasiedzenie , czy najpierw sprawa spadkowa potem zasiedzenie lecz z tego co się orientuję to nie będzie mogła zasiedzieć po przyznaniu jakiejś części posiadłości przez sąd, no chyba że zasiedzenie reszty spadkobierców. Spadkobierców jest około 10 nie jestem przekonany żeby ewentualnie po sprawie spadkowej doszło by do podziału spadku bez sporów, dodam że mama nawet nie zna części spadkobierców.

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Sugerowałbym najpierw wniesienie sprawy o stwierdzenie nabycia spadku po rodzicach, a potem sprawy o zasiedzenie: jeżeli się powiedzie, dział spadku będzie niepotrzebny. W sprawie o zasiedzenie uczestnikami powinno być rodzeństwo mamy, a w razie śmierci któregokolwiek z nich, jego następcy prawni.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *