Menu Zamknij

Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?

 

Sprawy o zasiedzenie najczęściej dotyczą prawa własności nieruchomości. Czy prawo zezwala na zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego? Ile kosztuje wniosek o zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego?

 

prawo użytkowania wieczystego zasiedzenie adwokat blog
zasiedzenie użytkowania wieczystego – fot. pixabay.com

Co to jest użytkowanie wieczyste?

 

Prawo użytkowania wieczystego stanowi swego rodzaju do nieruchomości nie będącym pełnym prawem własności.  Stanowi ono spuściznę po okresie PRL-u,   kiedy panowała zasada, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwową.

Zgodnie z art. 232 kodeksu cywilnego:

grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym.

Zakres stosowania prawa użytkowania wieczystego został na szczęście ograniczony na rzecz prawa własności ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r. poz. 916 ze zm.), ale wciąż pozostaje ono w obrocie i ma duże znaczenie w sprawach o zasiedzenie.

 

Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?

 

Odpowiadając w skrócie – tak, ale tylko pod warunkiem, że na danym gruncie takie prawo zostało już wcześniej ustanowione – można zatem zasiedzieć innego (poprzedniego) użytkownika wieczystego – zarówno w dobrej jak i złej wierze. Przesądził o tym Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 11 grudnia 1975 r., III CZP 63/75.

Zgodnie z orzecznictwem sądowym nie można natomiast ustanowić prawa użytkowania wieczystego przez zasiedzenie. Jak pisaliśmy wcześniej w artykule pt. Zasiedzenie a prawo użytkowania wieczystego – korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie moich Klientów, można za to zasiedzieć prawo własności gruntu przylegającego do działki, która miała w przeszłości status prawny użytkowania wieczystego.

 

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego?

 

Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości jest w istocie zbliżone swoją treścią do prawa własności. Zasadnicza różnica występuje jednak w wysokości opłaty od wniosku o zasiedzenie obu tych praw.  „Standardowa” opłata za wniosek o zasiedzenie nieruchomości wynosi obecnie 2000 zł – ale tylko w przypadku, gdy sprawa dotyczy „pełnego” prawa własności. Z kolei od wniosku o zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania nieruchomości opłata ta wynosi tylko 100 zł.

 

 

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
2 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Wojciech
Wojciech
22 lutego 2022 18:10

Panie Mecenasie,
A czy jest możliwe zasiedzenie użytkowania wieczystego w ten sposób, że użytkownik przekroczył granicę i część budynku wybudował na terenie skarbu państwa, ale poza gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste (mówię o okresie sprzed 1990 r.)?

Jan Górski
Admin
Reply to  Wojciech
1 kwietnia 2022 09:46

Szanowny Panie,
W orzecznictwie sądowym dopuszczona została możliwość nabycia przez zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania. Problem jednak leży w tym, że wyróżnikiem posiadania tego prawa jest uiszczanie opłaty rocznej. Jeżeli na podstawie okoliczności sprawy można będzie przyjąć, że opłata to obejmowała również tę część gruntu pod budynkiem, to możliwe byłoby zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania do tej części gruntu.
W każdym bądź razie nie ma niebezpieczeństwa, że Skarb Państwa zacznie się domagać rozebrania tej części domu, która przekracza granice przyznanego prawa wieczystego użytkowania. Co najwyżej może on, na podstawie art. 151 k.c. domagać się stosownego wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej, albo wykupu zajętej części działki, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski