Menu Zamknij

Prawo własności przez zasiedzenie. Złóż wniosek! 5/5 (6)

Czy zasiedzenie daje prawo do własności?

Jeśli, szanowny Czytelniku, czujesz się właścicielem rzeczy, ale nie jesteś jej formalnym właścicielem, warto żebyś się zastanowił nad złożeniem do Sądu wniosku o zasiedzenie.

Oczywiście musisz najpierw przeanalizować czy spełniasz warunki zasiedzenia . Przeczytasz o nich w innych artykułach, które wyjaśniają między innymi zagadnienie posiadacza samoistnego, a także różnice pomiędzy posiadaczem samoistnym w dobrej wierze a posiadaczem samoistnym w złej wierze.

Złożenie wniosku o zasiedzenie pozwoli Ci na uzyskanie prawomocnego sądowego stwierdzenia zasiedzenia, które stanowi wiążące dla wszystkich potwierdzenie prawa własności do rzeczy.

Dzięki temu staniesz się formalnie właścicielem rzeczy, płacąc tylko za koszty związane ze sprawą. Wielkość kosztów sprawy o zasiedzenie poruszaliśmy już w naszym innym artykule.

Niewątpliwie przy tym zwiększy się wartość rynkowa rzeczy, gdyż uregulowany status właściciela sprawi, że rzecz będzie można łatwiej sprzedać lub wynająć.

W przypadku nieruchomości, można będzie założyć księgę wieczystą (jeśli takiej jeszcze nie ma) i mieć możliwość uzyskania kredytu zabezpieczonego hipoteką.

Nie dysponując zaś sądowym stwierdzeniem zasiedzenia ryzykujesz, że formalny właściciel lub jego następca w każdej chwili będzie mógł odebrać Ci rzecz.

 

Free-Photos z pixabay.com

Czy właściciel ma prawo żądać wynagrodzenia (odszkodowania) za bezumowne korzystanie z rzeczy od posiadacza samoistnego?

Jeśli jesteś posiadaczem samoistnym nieruchomości w złej wierze (a tak najczęściej bywa), formalny właściciel będzie mógł żądać od Ciebie także tak zwanego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy. Wysokość takiego wynagrodzenia odpowiada zwykle rynkowej wysokości czynszu najmu lub dzierżawy i można się go domagać co do zasady nawet za 10 lat wstecz (tak uznał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 24 października 1972 r., III CZP 70/72, OSNC 1973, nr 6, poz. 102).

Formalny właściciel będzie mógł też żądać zwrotu wartości tak zwanych pożytków nawet za 10 lat wstecz, które uzyskałeś albo które powinieneś uzyskać korzystając z nieruchomości.

Co to są pożytki?

Pożytkami są na przykład plony zebrane z nieruchomości (zboża, owoce, warzywa), drewno z lasu, ale także dochody uzyskane z najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Co więcej formalny właściciel rzeczy będzie mógł się również domagać odszkodowania za zużycie, pogorszenie się lub utratę rzeczy. Jedyną zaś możliwą obroną przed takim żądaniem będzie udowodnienie, że rzecz uległaby pogorszeniu, zużyciu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu formalnego właściciela. Zapewniam Cię, że udowodnienie takich okoliczności na pewno nie będzie łatwe. To niestety jeszcze nie koniec złych informacji.

Nie dość bowiem, że stracisz nieruchomość i będziesz narażony na dodatkowe koszty w postaci wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy, zwrotu wartości uzyskanych pożytków i konieczności płacenia odszkodowania.

Jeśli jesteś posiadaczem samoistnym w złej wierze, nie będziesz mógł również, co do zasady, żądać zwrotu pieniędzy, które wydałeś na utrzymanie nieruchomości w należytym stanie.

Jak widać więc, zaniechanie złożenia wniosku o zasiedzenie może naprawdę drogo kosztować.

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

34 Komentarze

  1. arek

    ponad 30 lat temu moi rodzice zamieszkali w domu w którym wcześniej mieszkali rodzice ojca. Matka ojca po prostu powiedziała żeby tam zamieszkali bez żadnej umowy na piśmie za użytkowanie wieczyste ziemi na ktorej stoi dom płaci ojciec i i wszelkie opłaty ale nie są tam zameldowani. Czy dom może byc przejęty przez zasiedzenie ?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Podany przez Pana opis sprawy jest na tyle ogólnikowy, że nie pozwala na wyrażenie jednoznacznej opinii prawnej na blogu. Byłoby to możliwe w ramach ewentualnej regularnej porady prawnej, po udzieleniu dodatkowych wyjaśnień i zapoznaniu się z dokumentacją.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. małgorzata

    dzień dobry,

    Posiadam działkę budowlana, do której prowadzi droga niepubliczna, której dane odcinki przyporządkowane są do innych właścicieli. Nie możemy ustanowić służebności, ponieważ dwóch właścicieli ma sprawę w sądzie w związku z niezgodnością treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Chcieliśmy wystąpić o wyznaczenie drogi poprzez zasiedzenie- -rodzice maja na tej działce dom od ponad 30 lat. Czy jest to możliwe i ile potrwa ta sprawa?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Nabycie służebności drogi koniecznej jest możliwe w razie posiadania jej przez 30 lat i korzystania z wybudowanego na niej trwałego urządzenia, np. mostku lub dokonania utwardzenia tej drogi.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Olga

    Szanowny Panie.
    Dowiedziałam się, że dziadek (nie żyjący juz od prawie 30 lat) w latach 60 kupił ziemię. Były to dwie działki. Zabudowana i pusta. Nie jestem w posiadaniu ani aktu notarialnego nabycia przez niego tych nieruchomości, nie ma również założonych do nich ksiąg wieczystych, ale wiem już, że jest wpisany w ewidencji gruntów. Jedną z działek od śmierci dziadka użytkuje jego synowa. Druga jest nieużytkowana i nie zabudowana, zarosła laskiem. Podatek za obie opłaca wspomniana wcześniej synowa. Jaka jest możliwość odzyskania tej drugiej, nieużytkowanej nieruchomości i założenia księgi wieczystej?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      W opisanej przez Panią sytuacji należałoby wnieść sprawę o stwierdzenie nabycia spadku po Dziadku i na podstawie aktu notarialnego nabycia przez niego działki i dokumentu o stw. nabycia spadku wystąpić z wnioskiem o założenie księgi wieczystej na tę działkę.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  4. Piotr

    Witam uprawiam działkę w dobrej wieże przez 37 lat , ostatnio dostałem pismo ze za dwa miesiące muszę opuścić działkę i przyjadą państwo na protokolarne zdanie trenu ,nigdy nic nie podpisywałem jak zachować się w tej sytuacji żeby nie stracić działki

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Przekazana przez Pana informacja o użytkowaniu działki jest na tyle lakoniczna, że nie pozwala na udzielenie kategorycznych wyjaśnień prawnych. Proponuję ewentualne skorzystanie z porady prawnej w fachowej kancelarii.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  5. Andrzej

    Witam mam pytanie odnośnie zasiedzenia w 1997 roku nabyłem działkę wraz z domem w akcie notarialnym jest zapisane że granice działki nie są ustanowione osoba sprzedająca nieruchomość oświadczyła tylko że działka jest do drogi i w takim przekonaniu żem ją użytkował pielęgnował kosił i tp. w 2000 roku postawiłem garaż który następnie w 2015 zburzyłem i w 2015 postawiłem dom teraz się okazało że dom wchodzi na działkę pkp o około 10 m2 czy mogę złożyć o zasiedzenie nadmienię że od 23 lat pracownicy pkp wielokrotnie bywali przy mojej nieruchomości i nie zgłaszali uwag

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      W opisanej przez Pana sytuacji, zgodnie z art. 151 k.c. pkp mogłoby żądać wykupienia przez Pana zajętej pod budowę działki, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze. Proszę jednak rozważyć, czy nie lepiej jest na razie nie podnosić sprawy i odczekać do upływu 30 lat od nabycia działki i wtedy wystąpić o zasiedzenie.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  6. Małgorzata

    Posiadam działkę zabudowaną ,którą odziedziczyłam po bracie i mamie.Obydwoje nie żyją.Obok odziedziczonej działki znajduje się działka rolnicza KTÓRA należała do mojej

    babci,mamy mojego taty.Działkę po śmierci babci uprawiał mój tata a po jego śmierci mój brat.Mój tato miał brata który zrzekł się wszystkich praw do ziemi i wtedy tato przepisał wszystko na mojego brata./notarialnie/Opłaty do dzisiaj wnoszę za całość /dzialka zabudowana i dzialka rolnicza/Ja.Praktycznie uprawiamy te działkę od
    ponad30lat.Czy mogę wystąpić do sądu o stwierdzenie zasiedzenia działki na moją rzecz?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Sprawa jest dosyć skomplikowana i „delikatna” prawnie, tak że jej odpowiedzialne wyjaśnienie jest niemożliwe w ramach niniejszego bloga. Może to nastąpić w trakcie ewentualnej regularnej porady prawnej.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski
      adw.Jan Górski

  7. Tomasz

    Witam.
    Jestem właścicielem i mieszkańcem domu położonego na działce o nieregularnym kształcie. Nieregularność ta polega na tym, że w powierzchnię działki klinem wbija się teren Skarbu Państwa – użytek leśny o pow. niecałych 400m2 w zarządzie Lasów Państwowych, tworząc półenklawę w granicach mojej działki. Teren ten jest lasem tylko ewidencyjnie – nigdy tam lasu faktycznie nie było, poprzedni właściciele co najmniej od lat 60-tych uprawiali tam rolę, a ok. 20 lat temu zostało zbudowane przez jednego z poprzednich właścicieli ogrodzenie stanowiące widoczny znak posiadania odcinające teren i niejako wcielające go do mojej działki. Obecnie obszar ten stanowi trawnik, o który regularnie dbam.
    Kilka miesięcy temu nadleśnictwo wystosowało żądanie usunięcia ogrodzenia i oddania posiadanego terenu.
    Rozważam złożenie wniosku o zasiedzenie w złej wierze, z uwzględnieniem okresu posiadania przez wcześniejszych 3 właścicieli. Moje wątpliwości są następujące:
    – czy fakt żądania zwrócenia rzeczy przez nadleśnictwo i tym samym przerwanie biegu zasiedzenia wyklucza skuteczność wniosku (wliczając poprzednich właścicieli okres posiadania wynosi co najmniej 50 lat)?
    – czy przeszkodą w pozytywnym rozpatrzeniu wniosku może być fakt niepłacenia podatku od nieruchomości od spornego fragmentu terenu (poza podatkiem ja i moi poprzednicy użytkowaliśmy teren jak swój)?
    – czy opłacenie tego podatku za wsteczne lata może być pomocne w rozpatrzeniu wniosku na moją korzyść?
    Proszę o pomoc

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Odpowiadając na Pańskie wątpliwości, wyjaśniam co następuje:
      1. Samo żądanie przez formalnego właściciela zwrotu rzeczy nie przerywa biegu zasiedzenia. Przerywa go dopiero wniesienie sprawy sądowej o wydanie tego przedmiotu.
      2. Płacenie podatku od nieruchomości jest wprawdzie jednym z przejawów samoistnego jej posiadania, ale przesądza jeszcze tej samoistności.
      3. odradzałbym Panu na obecnym etapie opłacania podatku wstecz.

  8. Agnkeszka

    Witam
    Mieszkam u teściów na 1 piętrze z córką i mężem od 13 lat. Cały dom i dzialke wyremontowalismy i zagospodarowalismy sami. Budynek z zewnątrz, dach i w polowie mieszkanie na parterze teściów.
    Wlascicielami sa oni. Czy ja jako synowa mieszkajaca tam nieprzerwalnie z dzieckiem mam prawo w jakiś sposob ubiegać sie o część domu i działki ktora jest dla nas osobna?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Z podanego przez Pani opisu wynika, że w domu tym nie ma ustanowionej odrębnej własności lokali, a to uniemożliwia zasiedzenie części domu. w tej sytuacji Pani i mężowi przysługiwać będzie ewentualnie roszczenie wobec teściów o zwrot poczynionych przez Państwa nakładów na dom, ale – niestety – zasadniczo dopiero po opuszczeniu domu.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Why ask?