Jak udowodnić zasiedzenie? Jakie dowody mogą skutecznie przekonać sąd, że jesteś posiadaczem samoistnym w dobrej lub złej wierze?
Z tego artykułu dowiesz się:
Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
Szerzej o zasiedzeniu nieruchomości piszemy m.in. w artykule „Zasiedzenie nieruchomości – co to jest i co można zasiedzieć?”. Zanim jednak przejdę do omawiania dowodów w postępowaniu sądowym, postaram się w tym miejscu podsumować najważniejsze kwestie.
Zasiedzenie nieruchomości:
- polega na nabyciu jej własności przez osobę, która nie ma formalnego tytułu własności,
- na skutek samoistnego posiadania,
- przez czas określony w ustawie.
Należy podkreślić, że nie może być to jakiekolwiek posiadanie, nawet trwające najdłużej, tylko posiadanie samoistne nieruchomości, gdyż tylko ono może prowadzić do zasiedzenia. Zgodnie z art. 336 zdanie pierwsze k.c., posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada rzeczą (tu nieruchomością) jak właściciel. Nie bez powodu takie posiadanie określane jest jako posiadanie właścicielskie. Polega ono na tym, że posiadacz zachowuje się sam względem posiadanej nieruchomości jak właściciel i tak jest postrzegany na zewnątrz, choć nie ma do niej formalnego tytułu własności.
Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie po upływie 20 lat, jeżeli jest posiadaczem w dobrej wierze a po upływie 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze.
Wymaga podkreślenia, że nabycie nieruchomości przez zasiedzenie następuje nieodpłatnie, bez żadnych zobowiązań w stosunku do dawnego jej właściciela.
Dowody na zasiedzenie nieruchomości – co musisz wiedzieć?
W postępowaniu sądowym w sprawie o zasiedzenie nieruchomości ma zastosowanie ogólna zasada procesowa, zgodnie z którą wnioskodawca i uczestnicy sprawy o zasiedzenie obowiązani są wskazywać dowody na stwierdzenie faktów, z których wywodzą skutki prawne. W szczególności więc wnioskodawca ubiegający się o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie powinien wykazać za pomocą dowodów, że był posiadaczem samoistnym nieruchomości przez okres prowadzący do zasiedzenia. Z kolei, jeśli uczestnik kwestionuje żądanie wniosku o zasiedzenie, powinien powołać dowody stwierdzające, że ubiegający się o zasiedzenie wnioskodawca nie był samoistnym posiadaczem, lub że posiadanie to nie trwało przez okres prowadzący do zasiedzenia.
Należy podkreślić, że w sprawie o zasiedzenie nie wystarczy powołać (zawnioskować) określony dowód, lecz zgłaszający obowiązany jest określić fakty, które mają tym dowodem być wykazane.
Dowody na zasiedzenie nieruchomości – jakie są?
W sprawie o zasiedzenie najważniejsze są następujące rodzaje dowodów.
Dowód z dokumentów
Chodzi o wszelkiego rodzaju dokumenty, zwłaszcza urzędowe, które potwierdzają samoistny charakter posiadania nieruchomości przez wnioskodawcę. Takie, jak zezwolenia na budowę na nieruchomości budynku, umowy o podłączenie nieruchomości do mediów, dokumentacja podatkowa, stare opracowania geodezyjna, zdjęcia lotnicze. Z dokumentów prywatnych szczególne znaczenia ma umowa nieformalnej sprzedaży nieruchomości a także zdjęcia prywatne (w tym archiwalne).
Dowód z zeznań świadków
Trzeba wskazać, że proponując przeprowadzenie dowodu z zeznań świadka x, należy przykładowo podać, że jest on zgłaszany „w celu wykazania faktu, kto kto był samoistnym posiadaczem przedmiotowej nieruchomości, jaki był charakter tego posiadania oraz przez jaki czas ono trwało”.
Dowód z opinii biegłego geodety
Dowód ten jest niezbędny w sytuacji, w której przedmiotem wniosku o zasiedzenie jest część działki geodezyjnej, a więc kiedy potrzeba jest dokonania podziału geodezyjnego przedmiotowej działki
Dowód z oględzin sądowych
Dowód ten jest potrzebny zwłaszcza w takiej sprawie o zasiedzenie, w której sporny jest zakres posiadania. Oględziny dają sądowi możliwość naocznego ustalenia tego istotnego faktu co do zakresu posiadania, a więc i ewentualnego zakresu zasiedzenia.
Dowód z przesłuchania uczestników w charakterze stron
Jest to tzw. dowód pomocniczy. Zgodnie z art. 299 k.p.c., mającym odpowiednie zastosowanie w sprawie o zasiedzenie, jeżeli po wyczerpaniu środków dowodowych lub w ich braku pozostały niewyjaśnione fakty istotne dla rozstrzygnięcia, sąd dla ich wyjaśnienia może dopuścić dowód z przesłuchania stron
Jak udowodnić zasiedzenie – podsumujmy!
Trzeba pamiętać, że to na wnioskodawcy ciąży obowiązek udowodnienia zasiedzenia. Nie ma co przy tym liczyć, że Sąd sam będzie poszukiwał dowodów na potwierdzenie zasiedzenia. Sąd nie ma takiego obowiązku!
Jest to bardzo ważne, bo dużo osób uważa, że Sąd sam zrobi za nich wszystko. Warto więc pamiętać, że dobrze przygotowany wniosek o stwierdzenie zasiedzenia ma bardzo duże znaczenie dla powodzenia sprawy. Źle przygotowany wniosek może spowodować, że przegrasz sprawę, bo nie wskażesz właściwych dowodów lub zgłosisz je za późno.
Dlatego warto więc przy przygotowaniu wniosku skorzystać z pomocy prawnika, który specjalizuje się w sprawach o zasiedzenie.
Podziel się:O autorze
Witaj,
nazywam się Jan Górski.
Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.
Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".
Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .
Wasze Opinie:
