Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?

Samo nabycie prawa własności rzeczy przez zasiedzenie jest BEZPŁATNE i dzieje się z mocy prawa po spełnieniu wszystkich warunków przewidzianych przez prawo o których pisałem w artykułach  o posiadaczu samoistnym oraz różnicy pomiędzy posiadaczem samoistbyn w dobrej wierze, a samoistnym w złej wierze.

Aby jednak uzyskać oficjalne potwierdzenie zasiedzenia, trzeba skierować sprawę do Sądu – a to już kosztuje…

Szczególnie kosztowne jest postępowanie dotyczące zasiedzenia nieruchomości – należy się liczyć z wydatkami rzędu od kilku tysięcy do nawet kilkunastu tysięcy w szczególnie skomplikowanych sprawach o dużej wartości.

Ale pamiętaj, że koszty związane ze sprawą o zasiedzenie są najczęściej i tak dużo mniejsze od wartości nieruchomości, którą można stracić!

W tym artykule chciałbym więc przedstawić, co składa się na najważniejsze koszty sprawy o zasiedzenia, żebyś mógł je sobie orientacyjnie wyliczyć.

Pamiętaj! Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji majątkowej, razem z wnioskiem o zasiedzenie możesz złożyć w Sądzie bezpłatny wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych. Więcej piszę o tym na moim drugim blogu poświęconym odszkodowaniu od Skarbu Państwa (gminy, powiatu): Zwolnienie z kosztów sądowych w postępowaniu o odszkodowanie od Skarbu Państwa (gminy, powiatu).

Co więc składa się na koszty ponoszone przez wnioskodawcę w sprawie o stwierdzenie zasiedzenia?

Opłata sądowa

Jak w każdej cywilnej sprawie, tak również w przypadku zasiedzenia, należy się liczyć z koniecznością poniesienia opłaty sądowej.

Opłata sądowa w sprawach o zasiedzenie jest uregulowana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (dalej: ustawa o kosztach).

Opłata jest stała, niezależna od wartości rzeczy i wynosi obecnie:

– 2000 zł w przypadku wniosku o zasiedzenie nieruchomości (czyli zasiedzenia działki, zasiedzenia gruntu, itp.), co wynika z art. 40 ustawy o kosztach,

– 200 zł w przypadku wniosku o zasiedzenie służebności gruntowej, co wynika z art. 39 ust. 1 pkt 3 ustawy o kosztach,

– 40 zł w przypadku wniosku o zasiedzenie służebności przesyłu (tak uznał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 18 czerwca 2010 r., V CZ 38/10 powołując się na art. 23 pkt 1 ustawy o kosztach),

– 40 zł w przypadku wniosku o zasiedzenie rzeczy ruchomej, co wynika z art. 23 pkt 1 ustawy o kosztach.

UWAGA!!! Rząd ma w planach zmiany w opłatach sądowych o zasiedzenie – w niektórych wypadkach wzrosną one nawet pięćdziesięciokrotnie, a w niektórych obniżą się czterokrotnie (więcej przeczytasz w artykule pt. Projektowane zmiany w opłatach sądowych w sprawach o zasiedzenie).

Koszty pomocy prawnej

W przypadku bardziej skomplikowanych spraw, także kiedy zasiedzenie dotyczy rzeczy o znacznej wartości, warto zapewnić sobie pomoc profesjonalnego prawnika – adwokata lub radcy prawnego, który specjalizuje się w sprawach o zasiedzenie.

Dlaczego warto skorzystać?

Bo nieprofesjonalne przygotowanie wniosku o zasiedzenie, brak wskazania właściwych dowodów czy też brak znajomości procedury sądowej często prowadzi do przegrania sprawy o zasiedzenie.

Koszty pomocy prawnej są ustalane indywidualnie z prawnikiem i zależą od stopnia skomplikowania sprawy oraz przewidywanego nakładu pracy.

Dodatkowe koszty, które mogą się ale nie muszą pojawić w sprawie o zasiedzenie:

Koszty ogłoszeń

Kiedy nie jest znany właściciel rzeczy albo nieznani są jego spadkobiercy, Sąd zarządzi na koszt wnioskodawcy zamieszczenie stosownego ogłoszenia w ogólnopolskiej prasie (na przykład Gazecie Wyborczej lub Rzeczpospolitej). Minimalny koszt takiego ogłoszenia wynosi około 650-750 zł w zależności od gazety i długości ogłoszenia.

Koszty kuratora 

Z kolei, gdy nie jest znane miejsca zamieszkania formalnego właściciela rzeczy, konieczne jest złożenie wniosku o ustanowienie kuratora, który będzie reprezentował interesy nieobecnego właściciela w trakcie sprawy o zasiedzenie.

Wynagrodzenie kuratora jest również pokrywane z zaliczki uiszczonej na wezwanie Sądu przez wnioskodawcę.

Kuratorem, w zależności od przyjętej praktyki w danym sądzie, zostają pracownicy sekretariatu sądowego, aplikanci radcowscy i adwokaccy albo adwokaci lub radcowie prawni.d

Wysokość wynagrodzenia kuratora zależy od:

  • tego, czy jako kurator wyznaczony został adwokat lub radca prawny czy też inna osoba (maksymalne stawki wynagrodzenia dla adwokatów lub radców są dwa razy wyższe niż innych kuratorów),
  • stopnia zawiłości i nakładu pracy kuratora,
  • wartości rzeczy, którą wnioskodawca chce zasiedzieć (tak zwana wartość przedmiotu sporu).

Przepisy określają tylko maksymalne stawki wynagrodzenia kuratora. Sąd może jednak przyznać mniejsze wynagrodzenie, a nawet zupełnie odstąpić od przyznania wynagrodzenia.

W przypadku zasiedzenia nieruchomości maksymalne stawki jednorazowego wynagrodzenia dla kuratorów będących adwokatami i radcami prawnymi przed sądem rejonowym wynoszą:

– 300 zł przy nieruchomości wartej od 1501 do 5.000 zł,

– 600 zł przy nieruchomości wartej od 5.001 zł do 10.000 zł,

– 1.200 zł przy nieruchomości wartej od 10.001 zł do 50.000 zł,

– 1.800 zł przy nieruchomości wartej od 50.001 zł do 200.000 zł,

– 3.600 zł przy nieruchomości wartej 200.000 zł i więcej.

W przypadku kuratorów niebędących adwokatami i radcami maksymalne stawki jednorazowego wynagrodzenia będą o połowę niższe.

Koszty związane z oznaczeniem nieruchomości:

Kiedy składa się w Sądzie wniosek o zasiedzenie nieruchomości, trzeba koniecznie przedstawić dokumenty, które dokładnie oznaczają tę nieruchomość. Poniższe zestawienie przedstawia minimum dokumentów, ale zdarza się, że niektóre Sądy, mogą żądać dodatkowej makulatury… Zdobycie tych dokumentów niestety też kosztuje.

Najtaniej i najprościej jest wtedy, gdy wniosek o zasiedzenie obejmuje całą nieruchomość dla której prowadzona jest księga wieczysta. Wtedy wystarczy pójść do najbliższego Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego i podając numer księgi wieczystej, poprosić o odpis zwykły księgi wieczystej. Ta przyjemność będzie kosztowała niestety trochę czasu i 30 zł za jeden odpis.

Jeśli nieruchomość nie ma jednak księgi wieczystej, może wystarczyć załączenie do wniosku wypisu i wyrysu z mapy ewidencyjnej przeznaczonych dla celów wieczystoksięgowych (prawnych), pod warunkiem, że nieruchomość, która podlega zasiedzeniu pokrywa się z działką lub działkami z ewidencji gruntów. Kosztuje to 120 zł za pierwszą działkę, budynek lub lokal i 12,00 zł – za każdą następną działkę, budynek lub lokal.

W pozostałych wypadkach będzie konieczne sporządzenie prywatnie tak zwanej mapy nieruchomości do celów prawnych (sądowych) przez uprawnionego geodetę, za co znowu zapłaci wnioskodawca.

Koszt wykonania takiej mapy będzie zależny od cen konkretnej pracowni geodezyjnej, od nakładu pracy potrzebnej do jej wykonania oraz położenia nieruchomości, ale raczej trzeba się liczyć z wydatkiem powyżej 1000 złotych.

Podatek od zasiedzenia i inne opłaty

Kiedy już uda Ci się uzyskać prawomocne sądowe postanowienie stwierdzające zasiedzenie, swoim szczęściem będziesz musiał się podzielić z Urzędem Skarbowym…:(

Co do zasady podatek od zasiedzenia wynosi 7 % wartości rzeczy.

Jeśli jednak Sąd stwierdził zasiedzenie na Twojego spadkodawcę, nie będziesz już musiał płacić podatku od zasiedzenia, ale podatek od spadków i darowizn, który daje możliwości uzyskania zwolnienia dla najbliższej rodziny.

Koszty związane z księgą wieczystą

Jeśli nieruchomość jest wpisana do księgi wieczystej, musisz również złożyć wniosek o wpisanie swojego prawa własności do księgi wieczystej, dołączając do wniosku odpis postanowienia Sądu – dzięki temu twój portfel zmniejszy się o 200 zł, które wydasz na opłatę sądową…

Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej, to mając w garści prawomocne postanowienie o zasiedzeniu nieruchomości, księgę wieczystą warto założyć. Związane z tym koszty to: 60 zł opłaty za założenie księgi wieczystej plus 200 zł za wpisanie prawa własności. Księga wieczysta zwiększy atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnych przyszłych kupców, a ponadto umożliwi zaciąganie kredytu hipotecznego.

Jak widać, zwłaszcza koszty związane ze stwierdzeniem zasiedzenia nieruchomości nie są małe. Warto jednak pamiętać, że istnieje szansa, że w razie wygrania sprawy Sąd zasądzi od przeciwnika procesowego całość lub przynajmniej część poniesionych przez wnioskodawcę kosztów (w szczególności opłaty sądowej, kosztów ogłoszeń, kosztów adwokackich). Ma to miejsce zwłaszcza wtedy, gdy przeciwnik procesowy (najczęściej będzie nim formalny właściciel) podejmie aktywną obronę przed zasiedzeniem.

Poza tym warto jeszcze raz przypomnieć, że koszty sprawy o zasiedzenie najczęściej są i tak dużo niższe od wartości nieruchomości, którą bez sądowego stwierdzenia zasiedzenia można stracić.

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

Ten wpis został opublikowany w kategorii Artykuły, Wniosek o zasiedzenie. Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

176
Dodaj komentarz

avatar
82 Ilość wątków
94 Odpowiedzi
0 Ilość śledzących
 
Najlepsze wątki
82 Comment authors
Jan GórskiMałgorzataAgataMonika MonikaAdrian Recent comment authors
  Subskrybuj  
najnowszy najstarszy oceniany
Powiadom o
Małgorzata
Gość
Małgorzata

Witam. Moi dziadkowie zmarli ponad 30lat temu , posiadali ziemię.Mój tato jeszcze długo przed ich śmiercią dostał mały skrawek ziemi(doslownie parę arów- jest na niej domek letniskowy i ogródek i trochę trawy) Wszystko odbyło ustnie, nigdzie nie jest to udokumentowane. Cały majątek od rodziców taty dostał 1 syn(ziemia została przypisana na niego aby nie musiał iść do Wojska)Ten syn ożenił się i swój majątek przepisał na swojego syna(bez sprawy sądowej)Tato obrabial ten kawałeczek ziemi , sądził warzywa , owoce , kosik trawe itp. Trzy lata temu tato zmarł i niedawno odezwała się żona syna , że ziemia należy do nich bo mają na to dokumenty. I co gorsze -napisała nam w masie ze teraz ona będzie obrabial ten kawałek ziemi i posiadała… Czytaj więcej »

Agata
Gość
Agata

Dzień dobry Panie Mecenasie,
W sądzie toczą się sprawy o zasiedzenie mojej mamy , wniosek był złożony przez moją mamę. Sprawy toczą się kilka lat i dopiero po takim czasie sędzia poinformował mnie i moje siostry, że wszystkie koszta są dzielone na 4 czyli na mnie , moje dwie siostry i mamę . Czy to w ogóle jest możliwe?

Monika Monika
Gość
Monika Monika

Witam Panie Mecenasie.
Pradziadkowie przepisami na tatę działkę z budynkami w 1980 r jak się okazuje z mapy zasadniczej granica dzilki przechodzi przez część domu i budynków gospodarczych. Działka sąsiednia na której znajdują się części budynków należy do siostrzenicy taty, z którą mamy konflikt. Czy wnosząc wniosek o zasiedzenie mamy możliwość zajęcia nie tylko budynków ale również pasa działki z którego korzystamy? Jakie mogą być tego koszta?

Adrian
Gość
Adrian

Dzień dobry! Szanowny Panie, Zwracam się z zapytaniem, czy słusznie uważam iż z uwagi na 44 letni okres posiadania nieruchomości, którą traktowałam jak swoją, dokonałem jej zasiedzenia. Sprawa przedstawia się w sposób następujący, w 1970 roku wraz z moim ojcem na jego działce pobudowałem dom z założeniem, że prawą jego stronę zajmie on a lewą ja wraz ze swoją rodziną. Nie posiadam żadnych dokumentów potwierdzających ten fakt. Od 1972 roku w lewej części domu mieszkam wraz z moją rodziną i traktuję ją jak swoją. W między czasie umarła moja matka, a całość nieruchomości i gospodarstwa w wyniku sprawy spadkowej postanowieniem sądu otrzymał mój ojciec, który następnie w 1998 roku przepisał aktem notarialnym gospodarstwo wraz z domem na moją siostrę, która do 2010 roku nie interesowała się nieruchomością. Nadmienię, że mój ojciec… Czytaj więcej »

Robert
Gość
Robert

Szanowny Panie Złożyłem wniosek o nabycie spadku 13 sierpnia 2018roku po zmarłym ojcu, rozprawa odbyła się 24 pażdziermika 2018 roku, przedmiotem postepowania była działka 0.5 ha. posiadam akt własności ziemi na wymienioną działkę a-posiadaczami byli rodzice(zapis w ksiegach wieczystych na rodziców) Po śmierci ojca prawa do działki nabyłem ja , brat i mama. Ja byłem wnioskodawcą -mama i brat sie zrzekli na moja rzecz .29 listopada 2018 roku otrzymałem z sądu odpis wniosku o zasiedzenie właśnie tej działki,identyczne dokumenty otrzymali -mama i brat, wniosek o zasiedzenie złożyła dalsza rodzina. Wniosek o zasiedzenie dalsza rodzina złozyłą 25 sierpnia, termin rozprawy to 20 marzec 2019 roku.Mam pytanie: jezeli mój wniosek o nabycie spadku sie uprawomocni, poproszę sąd o odpis akt sprawy o nabycie… Czytaj więcej »

Michaela
Gość
Michaela

Szanowny Panie,
mieszkam w domu z córkami, który jest wspólnotą majątkową. Były mąż wyprowadził się 20 lat temu. Kilka lat byliśmy w separacji, a następnie wzięliśmy rozwód. Wszystkie opłaty związane z remontami, utrzymaniem, ubezpieczeniem i podatkami płacę sama. Czy w takim przypadku po tych 20 latach od kiedy były mąż się wyprowadził mogę ubiegać się o zasiedzenie? Były mąż nie utrzymuje kontaktów z córkami, stał się bardzo chciwy i pazerny (przez swoją konkubinę), więc boję się że w przypadku mojej śmierci moje córki będą musiały się wyprowadzić. Nie mam też tyle pieniędzy, żeby zapłacić 7% wartości nieruchomości. Czy w przypadku wspólnoty majątkowej można uniknąć tego podatku? Czy np. koszty ogrodzenia domu, wymiany pieca grzewczego, zakupu wykładziny, wymiany drzwi można odliczyć od podatku? Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.

Monika
Gość
Monika

Witam 6 lat temu kupilismy działke,została ona uporzadkowana zmienilismy ogrodzenie ktore przesunelismy do granicy dzialki a teraz przychodzi sąsiad i twierdzi ze ogrodzenie i kawalek budynku gosp jest w jego dzialce co faktycznie sie okazuje po wizytach w starostwie jednakze poprzedni.wlasciciel o niczym takim nie wie i twierdzi ze granice przebiegaja tak.jak on nam sprzedal a my uzytkujemy. Poprzedni wlasciciel mieszkal tu ok40 lat.Chcielismy sie porozumiec z sasasiadem zeby ogrodzenie betonowe zostalo tak jak jest a w zamian oddamy mu taki kawalek z drugiego.konca działki na co sie nie chce zgodzic bo twierdzi ze dzialka przy drodze jest drozsza. Czy mozemy zlozyc wiosek o zasiedzenie z poprzednim wlascicielem i jak to będzie wygladalo i jaki bylby przyblizony koszt ?

Annna
Gość
Annna

Witam mam problem płacę podatki za działkę I uprawiam ja od 13 lat , właściciel tej działki zmarł 25 lat temu I działka nie ma uregulowanego prawnie spadkobiercy. Chciałabym ją ogrodzić. Czy mam szanse na zasiedzenie. Dodam ze wcześniej niż ja przez okres 7 lat podatek za dzialke opłacali moi rodzice I tez ja uprawiali. Czy moge prawnie uregulowac własność działki. Czuję się jej właścicielją I dbam o nią jak o swoją

Elka
Gość
Elka

Witam mam pytanie w sprawie zasiedzenia gdyz mieszkamy w domu po zmarłym wujku mojej mamy 11lat remontujemy itd . Co trzeba zrobic zebyten dom byl na własność

Sylwia
Gość
Sylwia

Witam, moja sytuacja przedstawia się następująco. Dostałam w darowiznie działkę od babci, mamy i wujostwa. Działka ta należała pierwotnie do mojego dziadka. Akt własności pochodzi z 1972 roku. Dziadek dostał cześć od swojego ojca, druga część dostała jego siostra, a trzecia jego ciotka. Każdy ma swój akt własności. Na działkach mojego dziadka i jego siostry stoi dom z 1920 roku jedna część zajmuje moja mam a druga córka siostry dziadka. Do 2015 roku granice wytyczal płot który też dzielił dom na te dwie cześci według użytkowania, teraz okazało się że ta część domu która zamieszkuje moja mama tak naprawdę stoi na działce sąsiedniej nie należącej do mnie-działce siostry dziadka, która rosci sobie prawo też do tej części domu. Sytuacja jest patowa, co można zrobić w takiej… Czytaj więcej »