Menu Zamknij

Czy można zasiedzieć nieruchomość rolną?

Zasiedzenie nieruchomości rolnej zostało ograniczone przez nowelizację ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. W tym artykule znajdziesz niezbędne informacje w temacie zasiedzenia gruntu rolnego.

Zasiedzenie gruntu rolnego – co musisz widzieć?

UWAGA, Niniejszy artykuł uwzględnia także dalsze zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, które weszły w życie w dniu 26 czerwca 2019 

W opublikowanym na niniejszym blogu artykule pt. „Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie„, zasygnalizowałem ogólnie tylko problemy wynikające na tle znowelizowanej w 2016 r. ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. poz. 2052 i 2260).   Ponieważ Szanowni Czytelnicy zgłaszają na tym forum wątpliwości dotyczące tej tematyki, wracam do niej, aby przedstawić bliżej kto nie może zasiedzieć nieruchomości rolnej. Generalnie trzeba stwierdzić, że ustawa traktuje zasiedzenie nieruchomości rolnej jako formę nabycia własności. Jednocześnie ustanawia następujące zasady:

Zasiedzenie gruntu rolnego – warunki

  • nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny (osoba, która ma kwalifikacje rolnicze);
  • łączny areał ziemi takiej osoby wraz z dotychczasowym stanem własności nie może przekraczać 300 ha;
  • Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może złożyć oświadczenie o nabyciu nieruchomości co do której orzeczono zasiedzenie za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej;
  • nie można zbyć nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub większej w okresie  5 lat od nabycia w drodze zasiedzenia (tj. od końca biegu terminu zasiedzenia, nie od uprawomocnienia się orzeczenia o zasiedzeniu).

Wyjątki w ograniczeniu zasiedzenia działki rolnej:

  • ograniczenia w tym względzie nie odnoszą się do nieruchomości o pow. mniejszej niż 0,3 ha; 
  • wątpliwości natomiast budzi kwestia, czy na podstawie nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 26 kwietnia 2019 r., istnieje dodatkowa możliwość zasiedzenia przez nierolnika nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż jeden hektar. Szczegółowo tę kwestię omawiamy w książce pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, która niebawem ukaże się w renomowanym wydawnictwie „Wolters Kluwer”.
Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
6 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Katarzyna Ewa
Katarzyna Ewa
5 października 2022 17:24

Dzień dobry 🙂 Bardzo dobry artykuł. Chciałabym dopytać o te wyjatki dot. zasiedzienia działki rolnej. Mama ma za domem działkę rolną „stojącą” jeszcze na nieżyjącego dziadka. Zostawił jej ją w testamencie, normalnie to użytkował przez 30 lat, płaciła podatki. Nie jest rolnikiem, działka ponizej 1 ha. Co w takiej sytuacji zrobić. I czy rodzeństwo mamy mieszkajace w innym mieście ma jakieś prawa do tej działki i czy będzie się musiało zrzekać bądź nie jakiejś rekompensaty? Z poważaniem. Katarzyna Ewa

Jan Górski
Admin
Reply to  Katarzyna Ewa
15 listopada 2022 15:07

Szanowna Pani,
Jeżeli bieg zasiedzenia zakończył się przed 30 kwietnia 2019 r., czyli przed wejściem w życie ograniczeń przewidzianych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, to nie powinno być problemu ze stwierdzeniem zasiedzenia działki. Zasiedzenie jest nabyciem własności nieodpłatnym, więc następuje beż rekompensat pieniężnych.
POzdrawiam
adw. Jan Górski

Emilia
Emilia
21 października 2021 09:23

Dzień dobry,

Mam pytanie, rolnik uprawiający swoje pola uprawne, uprawia także moją działkę – 0,5ha (moja działka jest otoczona jego działkami ze wszystkich stron, bez drogi dojazdowej)
W 2007 roku sporządzona została między nami umowa dzierżawy tej działki na okres 5ciu lat.
Umowa się skończyła, rolnik ziemię cały czas uprawia.
Czy w takim wypadku może on sobie liczyć okres zasiedzenia od 2007roku?
Czy jak sporządzę z nim kolejną umowę na np 10 lat to w grę wejdzie zasiedzenie czy będzie to po prostu dzierżawa?
Pozdrawiam,
Emilia

Jan Górski
Admin
Reply to  Emilia
4 listopada 2021 12:44

Szanowna Pani,
Sugerowałbym zawarcie nowej umowy dzierżawy, gdyż usunie to jakiekolwiek wątpliwości co do charakteru posiadania Pani działki przez sąsiada i zapobiegnie ewentualnemu jej zasiedzeniu.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski

Krzysztof
Krzysztof
18 maja 2021 14:15

„nie można zbyć nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub większej w okresie 5 lat od nabycia w drodze zasiedzenia (tj. od końca biegu terminu zasiedzenia, nie od uprawomocnienia się orzeczenia o zasiedzeniu).”
Czy ten punkt jest również obowiązujący przy przekazaniu gospodarstwa w całości? Osoba A składa wniosek o zasiedzenie działki nr 1, po czym przekazuje CAŁOŚĆ gospodarstwa rolnego osobie B wraz z tą działką?

Jan Górski
Admin
Reply to  Krzysztof
8 lipca 2021 07:37

Szanowny Panie,
Ustawa wprost nie reguluje opisanej przez Pana sytuacji. Jednakże ze względu na restrykcyjność jej uregulowań obawiam się, że notariusz odmówiłby sporządzenia umowy w zakresie działki nr 1.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski