Menu Zamknij

Czy można zasiedzieć nieruchomość rolną?

Zasiedzenie nieruchomości rolnej zostało ograniczone przez nowelizację ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

 

UWAGA, Niniejszy artykuł uwzględnia także dalsze zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, które weszły w życie w dniu 26 czerwca 2019 

W opublikowanym na niniejszym blogu artykule pt. „Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie„, zasygnalizowałem ogólnie tylko problemy wynikające na tle znowelizowanej w 2016 r. ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. poz. 2052 i 2260).   Ponieważ Szanowni Czytelnicy zgłaszają na tym forum wątpliwości dotyczące tej tematyki, wracam do niej, aby przedstawić bliżej kto nie może zasiedzieć nieruchomości rolnej. Generalnie trzeba stwierdzić, że ustawa traktuje zasiedzenie nieruchomości rolnej jako formę nabycia własności. Jednocześnie ustanawia następujące zasady:

 

Zasiedzenie gruntu rolnego – warunki:

  • nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny (osoba, która ma kwalifikacje rolnicze);
  • łączny areał ziemi takiej osoby wraz z dotychczasowym stanem własności nie może przekraczać 300 ha;
  • Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może złożyć oświadczenie o nabyciu nieruchomości co do której orzeczono zasiedzenie za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej;
  • nie można zbyć nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub większej w okresie  5 lat od nabycia w drodze zasiedzenia (tj. od końca biegu terminu zasiedzenia, nie od uprawomocnienia się orzeczenia o zasiedzeniu).

 

Wyjątki w ograniczeniu zasiedzenia działki rolnej:

  • ograniczenia w tym względzie nie odnoszą się do nieruchomości o pow. mniejszej niż 0,3 ha; 
  • wątpliwości natomiast budzi kwestia, czy na podstawie nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 26 kwietnia 2019 r., istnieje dodatkowa możliwość zasiedzenia przez nierolnika nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż jeden hektar. Szczegółowo tę kwestię omawiamy w książce pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”, która niebawem ukaże się w renomowanym wydawnictwie „Wolters Kluwer”. 
Podziel Się:

2 komentarze

  1. Krzysztof

    „nie można zbyć nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub większej w okresie 5 lat od nabycia w drodze zasiedzenia (tj. od końca biegu terminu zasiedzenia, nie od uprawomocnienia się orzeczenia o zasiedzeniu).”
    Czy ten punkt jest również obowiązujący przy przekazaniu gospodarstwa w całości? Osoba A składa wniosek o zasiedzenie działki nr 1, po czym przekazuje CAŁOŚĆ gospodarstwa rolnego osobie B wraz z tą działką?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Ustawa wprost nie reguluje opisanej przez Pana sytuacji. Jednakże ze względu na restrykcyjność jej uregulowań obawiam się, że notariusz odmówiłby sporządzenia umowy w zakresie działki nr 1.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *