Menu Zamknij

Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe? Jak podważyć zasiedzenie?

Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe

Dotkliwy skutek zasiedzenia, jakim jest utrata prawa własności powoduje, że istotną sprawą staje się często obrona przed zasiedzeniem. W jaki sposób można to zrobić?

Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?

Zacznijmy od tego, że w przypadku „obrony” przed zasiedzeniem w sądzie należy argumentować, że w sprawie nie doszło  do spełnienia przesłanek zasiedzenia.

Po pierwsze, można argumentować, że wnioskodawca nie jest posiadaczem samoistnym  – więcej o tym można poczytać w artykule „Posiadacz samoistny”. Generalnie do zasiedzenia nie prowadzi posiadanie zależne, nawet gdyby trwało bardzo długo, tj. przez okresy przewidziane dla zasiedzenia (20 lat w dobrej i 30 lat w złej wierze). Należy tu jednak poczynić dwa zastrzeżenia:

  1. Pierwsze, że należy badać jaka była rzeczywista wola stron umowy skutkującej przekazaniem posiadania. Może się bowiem zdarzyć, że pod formą dzierżawy, użyczenia czy najmu, a więc typowych umów świadczących o posiadaniu zależnym może kryć się wola nieformalnej sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji posiadanie należy zakwalifikować jako posiadanie samoistne, które może doprowadzić do zasiedzenia. Ma to miejsce zwłaszcza w przypadku umów o bardzo długim, kilkudziesięcioletnim okresie obowiązywania oraz w przypadku umów w których zastrzeżono ekwiwalent w postaci jednorazowego świadczenia. W takich sytuacjach rzeczywistą wolą stron było przejęcie posiadania samoistnego, które może prowadzić do zasiedzenia.
  2. Drugie zastrzeżenia polega na tym, że w trakcie realizacji umowy może dojść do zmiany początkowego posiadania zależnego na posiadanie samoistne. Może tak stać się albo na skutek wyraźnego porozumienia stron, albo na skutek jednostronnej postawy posiadacza, który zaczyna zachowywać się jak posiadacz samoistny (zaprzestał płacenia czynszu, zmienił przeznaczenia przedmiotu najmu czy dzierżawy). Taka zmiana istoty posiadania może prowadzić do nabycia własności przez zasiedzenie.

Po drugie, można też starać się wykazywać, że nawet jeśli wnioskodawca (i/lub jego poprzednicy) są posiadaczami samoistnymi, to trwało to przez niewystarczający długi okres czasu. Polecamy przy tym artykuł pt. „Jak można przerwać bieg zasiedzenia?

Kiedy prawo zakazuje zasiedzenia?

Warto też wiedzieć, że w niektórych przypadkach prawo wyłącza możliwość zasiedzenia. Najważniejsze ustawowe wyłączenia możliwości zasiedzenia dotyczą następujących nieruchomości:

Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przejętej przez Skarb Państwa w okresie PRL?

Nadużycia w okresie PRL w dziedzinie prawa własności polegały na przejmowaniu nieruchomości z naruszeniem obowiązujących wówczas przepisów prawa albo w ogóle bez żadnej podstawy prawnej, w drodze faktycznego przejęcia. Skarb Państwa stawał się niewątpliwie posiadaczem takich nieruchomości. Po zmianie ustroju w 1989 r. Powstało w związku z tym zagadnienie, czy taka bezprawna forma posiadania nieruchomości przez Państwo prowadziła do nabycia własności przez zasiedzenie. Początkowo w orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjęte zostało stanowisko, że takie posiadanie Skarbu Państwa było posiadaniem swoistym, zdobytym w drodze wykorzystania władzy(imperium), a zatem nie powinno być premiowane możliwością nabycia własności przez zasiedzenie.

Ostatecznie jednak Sąd Najwyższy odstąpił od tego stanowiska w uchwale pełnego składu Izby Cywilnej z dnia 26 października 2007 r., III CZP 30/07. W uchwale tej Sąd przyjął zasadę, że

„Władanie cudzą nieruchomością przez Skarb Państwa, uzyskane w ramach sprawowania władztwa publicznego, może być posiadaniem samoistnym prowadzącym do zasiedzenia”.

Sąd Najwyższy zastrzegł jednak, że „Zasiedzenie nie biegło, jeżeli właściciel nie mógł skutecznie dochodzić wydania nieruchomości (art. 121 pkt 4 w związku z art. 175 k.c.)”.

Więcej o tej uchwale piszemy w artykule Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przejętej przez Skarb Państwa w okresie PRL?

***

Dziękujemy za lekturę wpisu! Chętnie poradzimy, czy Państwa sprawa dotycząca prawa nieruchomości ma szanse na powodzenie w sądzie. Zachęcamy do zapoznania się z informacjami o nas oraz do kontaktu.

 

Więcej o tym, co przerywa bieg zasiedzenia, piszemy także w naszej książce pt. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce”. Zachęcamy do lektury! 😊

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 58 opinii
powered by Google
Iza SIza S
11:16 08 Jan 23
W imieniu mojego taty polecam współpracę z mecenasem dr Michałem Górskim. Obsługa prawna bardzo profesjonalna. Jasne przedstawienie różnych wariantów rozwiązania sprawy. Bardzo dobre przygotowanie do rozmowy. Rzetelne podchodzenie do sprawy. Kultura osobista na wysokim poziomie. Bardzo polecam!
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
?>