Menu Zamknij

O blogu

Nasz blog to miejsce w którym dzielimy się swoją wiedzą i doświadczeniem, przede wszystkim w sprawach o zasiedzenie.

Blog jest skierowany do osób nie zajmujących się prawem na co dzień, dlatego staramy się unikać prawniczego żargonu, dosłownego cytowania przepisów oraz orzeczeń Sądu Najwyższego, które są pisane trudnym do zrozumienia językiem.

Znajdziesz tu między innymi odpowiedzi na takie pytania jak:

  • co to jest zasiedzenie i co można zasiedzieć,

  • jakie warunki trzeba spełnić, żeby uzyskać własność przez zasiedzenie,

  • jak przygotować wniosek o zasiedzenie,

  • ile kosztuje sprawa o zasiedzenie.

Zachęcamy również do zostawiania swoich pytań, wątpliwości i uwag w formie komentarzy pod artykułami. Obiecujemy, że w miarę możliwości czasowych będziemy na nie odpowiadali.

Zastrzegamy jednak, że nasze wypowiedzi na blogu stanowią wyłącznie wyraz naszych osobistych poglądów i ogólnych uwag na tematy związane z zasiedzeniem. Blog ma charakter tylko i wyłącznie publicystyczno–edukacyjny i żadna z naszych wypowiedzi nie może być traktowana jako porada prawna, mająca na celu rozwiązanie konkretnego problemu.

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

126 Komentarzy

  1. Monika

    Dzień dobry, zwracam się do Pana z następującym problemem. Mój teść zmarł ponad 30 lat temu, po nim nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. W jego posiadaniu znajdował się dom oraz kilka hektarów ziemi. Po jego śmierci z mężem płaciliśmy podatki i ponosili nakłady na utrzymanie domu, jednak ziemia nie była uprawiana. Mój mąż zmarł 15 lat temu i od tego momentu koszty ponoszę sama. Czy w tej sytuacji jest możliwość ubiegania się o zasiedzenie domu oraz pola, czy też brak dbałości o pole i łąki wyklucza możliwość zasiedzenia roli, a istnieje tylko możliwość zasiedzenia nieruchomości?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Niezbędną przesłanką zasiedzenia jest samoistne posiadanie gruntu. Z Pani opisu nie wynika w sposób jasny kto był posiadaczem ziemi rolnej. Wprawdzie, teoretycznie rzecz ujmując, decyzja o pozostawieniu jej ugorem nie wyklucza uznania posiadania, ale kwestia ta wymagałaby poznania dodatkowych okoliczności, co byłoby możliwe w ramach regularnej porady prawnej.
      Jeżeli Państwo byliście samoistnymi posiadaczami siedliska z domem, to jest szansa na jego zasiedzenie.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Marek

    Dzień dobry
    Czy mogę zasiedzieć działkę, którą posiadam od 90 r. (29 lat) i nabyłem ją w większym areale niż wynika to z aktu notarialnego ( więcej 5 arów ). Dodam, że przez ostatnie 8 lat dużo pracowałem i działki nie uprawiałem ( był ugór ) dopiero w tym roku ją skosiłem.
    Kolejna sprawa, o którą chciałem zapytać, to jak wygląda sumowanie lat o zasiedzenie, bo wcześniej tę działkę użytkowałem przez 3 lata choć nie byłem jej właścicielem, ale to była dzierżawa ( bez umowy ).
    A jeśliby się okazało, że tych 3 lat nie można doliczyć do tych 29, to czy wcześniejsze lata poprzedników, którzy z tego co się orientuję, też uprawiali ją w powiększonym areale ( przez około 22 lata ) można doliczyć. Dodam, że ci poprzednicy to dla mnie obce osoby.
    Jak wygląda ciągłość zasiedzenia i sumowanie lat poprzedników? Czy sumować można tylko, jeśli ktoś jest rodziną: dziadek, ojciec, syn itp.? Odkąd będzie liczone mi zasiedzenie w tym konkretnym przypadku a może już nastąpiło?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Doliczenie okresu posiadania poprzedniego posiadacza jest możliwe w razie przeniesienia tego posiadania na następcę. Fakt tego przeniesienia należy udowodnić, przy czym skuteczność przeniesienia nie zależy od łączących strony przeniesienia więzów rodzinnych.
      Okres dzierżawienia nieruchomości nie podlega zaliczeniu do czasu zasiedzenia, które następuje po upływie 30 lat samoistnego posiadania.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Helena

    Witam Panie Mecenasie,
    Ponad 40 lat temu brat mojej mamy (kawaler) zmarl bezdzietnie. Ustnie wyrazil chec pozostawienia swej ziemi mojej mamie. Od tamej pory rodzice uprawiali jego ziemie i oplacali podatek. W ubieglym roku mama wniosla sprawe do sadu by uregulowac sprawe. Sprawa o zasiedzenie.
    Sad przeslal powiadomienia do pozostalych zyjacych czlonkow rodziny. Dwie siostry mamy mieszkajace poza granicami Polski od 50 lat nie odeslaly do Sadu potwierdzenia otrzymania dokumentow. Sad nakazal mamie skontaktowac sie z siostrami. Podczas rozmowy telefonicznej siostry potwierdzily otrzymanie zawiadomienia jednak odmowily odeslania go stawiajac warunek: mama powinna wyplacic ‘pewna kwote’ 2 wskazanym przez nie kuzynom ktorzy takze otrzymali powiadomienia i nie wniesli zadnego sprzeciwu.
    Czy siostry mojej mamy moga w ten sposob blokowac sprawe i wymuszac na mojej mamie wyplate srodkow dla 2 osob? Prosze o rade jak wyjsc z tej sytuacji.

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Nabycie przez zasiedzenie jest nieodpłatne, STĄD TEŻ, FORMALNIE RZECZ BIORĄC, ŻĄDANIA SIÓSTR PANA MAMY SĄ NIEUZASADNIONE.
      JEŚLI CHODZI O DORĘCZENIA, TO W TAKIEJ SYTUACJI MOŻE POPROSIĆ SĄD O WYSŁANIE DORĘCZEŃ ZA POŚREDNICTWEM KONSULATÓW.
      POZDRAWIAM
      ADW. JAN GÓRSKI

  4. Łukasz

    Dzień dobry. Jestem po rozwodzie i w trakcie podziału majątku. Moja była żona zajmuje nasz wspólny dom i wymieniła zamki i nie chce mnie do niego wpuścić. Podczas gdy ja tracę pieniądze na wynajem mieszkania w bloku. Nie pomagają nawet interwencje policji. Jak mam dostać się do tego domu?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Proponuję rozważyć złożenie wniosku o zabezpieczenie, z żądaniem nakazania przez sąd byłej żonie dopuszczenia do współposiadania przez wydanie kluczy.
      Pozdrawiam
      ad. Jan Górski

  5. Kasia

    Witam serdecznie. Chciałabym Pana zapytać o zasiedzenie gruntu. Mieszkam w bloku, za którym jest dość duży teren UM. Niestety od ponad 40 lat urząd w ogóle nie dba o ten teren, więc mieszkańcy bloku sami o niego dbają, poprzez koszeni trawy, sprzątanie liści oraz śmieci. Czy możemy złożyć wniosek o zasiedzenie gruntu czy wystarczy jak jedna osoba to zrobi?
    Pozdrawiam

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Obawiam się, że ta piękna, obywatelska postawa Państwa jako mieszkańców miasta, polegająca na wyręczaniu służb miejskich od należytego dbania o trawnik nie stanowi wyrazu samoistnego posiadania,a tym samym nie może prowadzić do zasiedzenia tego terenu.
      Pozdrawiam
      adw.Jan Górski

  6. Krystek

    Witam serdecznie. Chciałbym Pana zapytać o zasiedzenie gruntu a mianowicie. Jest pole orne oraz grunt na którym znajduje się dom. Właścicielem był wujek mojej babci który umral i nie zostawił żadnego Testamentu została spadkobierca ale przez pewien okres czasu tych spadkobierców nagle zrobiło się około trzydziestu. Babcia wprowadziła się do domu w roku 2008.Ona on tego czasu płaci podatki, uprawia zimie, remontuje dom, robi dosłownie wszystko jakby ona była właścicielem. Nikt nigdy się nie intesowal gruntem. Jak sprawa wygląda gdby babcia chciała założyć sprawę o zasiedzenie. Tak jak wspominałem jest około trzydziestu spadkobierców większość z tych osób nawet nie zdaje sobie sprawę że są spadkobiercami danego gruntu. Są jakieś szanse?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Termin do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 30 lat. Na razie zatem Babcia Pana nie ma szans na nabycie w tym trybie tego siedliska.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  7. Gosia

    Szanowny Panie Mecenasie,

    Chciałabym poradzić się Pana w sprawie podatku od zasiedzenia. Wniosek o zasiedzenie domu i działki złożył mój Tata, gdyż ja za krótko jeszcze mieszkam. Potem ma dom przekazać mi. Dom zakupili moi nieżyjący już Dziadkowie (rodzie Taty), jednak nie zawarli umowy, a kontakt z poprzednimi właścicielami się urwał. Czy w związku z tym najpierw będę musiała zapłacić podatek od zasiedzenia przez Tatę, a potem podatek od dziedziczenia? Czy podatek od zasiedzenia zostanie ustalony od wartości domu i działki na dzień ich zakupu przez moją rodzinę w roku 1986, czy od wartości domu na dzień uprawomocnienia się wyroku o jego zasiedzeniu? Dodam, że od 1986 roku moja rodzina dokonywała licznych remontów, m.in.: wymiany okien, ogrzewania, ogrodzenia działki itp. A poza tym przez te ponad trzydzieści lat znacząco wzrosła wartość rynkowa wszystkich nieruchomości.

    Pozdrawiam serdecznie.

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Pani pytania odnośnie kwestii podatkowych zostały sformułowane niezbyt precyzyjnie. W szczególności nie jest jasne o dziedziczeniu po kim Pani wspomina. W związku z tym odpowiem tylko na drugą część pytań. do opodatkowania będzie podlegał dom według stanu na datę zasiedzenia. W zeznaniu podatkowym będziecie Państwo mogli wskazać poniesione przez Was nakłady na ten dom i po ich udowodnieniu wnioskować o ich odliczenie przy ustalaniu podstawy opodatkowania.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Why ask?