Menu Zamknij

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości przez Sąd a zarzut zasiedzenia

Jaka jest różnica pomiędzy złożeniem wniosku do sądu o stwierdzenie zasiedzenia prawa własności nieruchomości a zarzutem zasiedzenia w trakcie innego postępowania sądowego?

Wniosek o zasiedzenie prawa własności nieruchomości a zarzut zasiedzenia

fot. Jose Antonio Alba/pixabay.com

Dwa sposoby ustalenia nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia

Ustalenie, że do nabycia własności nieruchomości doszło w drodze zasiedzenia może nastąpić na dwa sposoby. Pierwszy, podstawowy, polega na złożeniu wniosku o zasiedzenie w postępowaniu nieprocesowym. W przypadku wygranej sprawy sądowej, sąd orzeka o zasiedzeniu prawa własności (albo użytkowania wieczystego lub zasiedzenia służebności – w zależności od sytuacji), co daje nam formalny tytuł prawny do nieruchomości, równy np. aktowi notarialnemu, który możemy także ujawnić w księgach wieczystych.

Zarzut zasiedzenia

Drugi sposób, dopuszczony w orzecznictwie sądowym, polega na zgłoszeniu zarzutu zasiedzenia w innej sprawie, w które jesteśmy stroną pozwaną (np. o wydanie nieruchomości) lub uczestnikiem (np. w sprawie o dział spadku/zniesienie współwłasności).

 

PRZYKŁAD

Pan Jan Pracowity przez całe życie mieszka w domu, który jego ojciec kupił od sąsiada w drodze nieformalnej umowy ponad 30 lat temu. Po tak długim okresie pojawił się syn sąsiada, wnosząc (jako formalny właściciel-spadkobierca) pozew do sądu o wydanie nieruchomości. Pan Jan może bronić się w tej sprawie zarzutem zasiedzenia nieruchomości. W przypadku uwzględnienia zarzutu, sąd powinien oddalić pozew syna sąsiada.

 

Inne sprawy, w których typowo dochodzi do zarzutu zasiedzenia, to np.:

  • o eksmisję
  • o żądanie zasądzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
  • o ustanowienie służebności drogi koniecznej
  • o ustanowienie służebności przesyłu.

 

Szczegółowe uwagi na temat zarzutu zasiedzenia zawarte  zostały zwłaszcza w uzasadnieniu wyroku Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 2018 r.,  II CSK 124/17. Sąd ten wskazał, że ustalenie nabycia własności lub służebności przez zasiedzenie może nastąpić również w innym postępowaniu, po podniesieniu przez stronę (uczestnika), w drodze zarzutu, twierdzeń faktycznych, z których wynika, że doszło do nabycia prawa przez zasiedzenie. Jest tak dlatego, że skutek w postaci nabycia prawa przez zasiedzenie następuje z mocy samego prawa, nie wymaga konstytutywnego orzeczenia sądu, toteż nie ma żadnych przeszkód, aby powstanie tego skutku zostało przez sąd zbadane i uwzględnione na zarzut, w sposób „przesłankowy”, jeżeli zarzut ten ma znaczenie dla rozstrzygnięcie o żądaniu pozwu lub wniosku.

 

Czy skuteczny zarzut zasiedzenia skutkuje przyznaniem prawa do nieruchomości?

Należy podkreślić, że uwzględnienie zarzutu zasiedzenia nie jest równoznaczne ze stwierdzeniem zasiedzenia w „standardowym” postępowaniu nieprocesowym.  Następuje ono wyłącznie w uzasadnieniu postanowienia, nie zaś w sentencji rozstrzygnięcia i nie ma skutków wykraczających poza sprawę, w której zarzut taki został zgłoszony. Rozstrzygnięcie o zarzucie zasiedzenia nie ma  zatem mocy wiążącej wydanego postanowienia, a tym samym może być kwestionowane w innych postępowaniach (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 23 marca 2016 r., III CZP 101/15).

Zasada ta ma zastosowanie także do odwrotnej sytuacji, tj. do przypadku, w którym sąd nie uwzględnia zarzutu nabycia prawa w drodze zasiedzenia. Również wówczas kwestia zasiedzenia nie staje się prawomocnie rozstrzygnięta, ustalenie co do zasiedzenia jest dokonywane bowiem w takiej sprawie jedynie incydentalnie, na potrzeby konkretnego postępowania, a stanowisko sądu w tym zakresie nie korzysta z mocy wiążącej w innych postępowaniach sądowych (por. odpowiednio postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 r., III CZ 63/16).

To stanowisko jest poparte także naszym doświadczeniem – adw. Jan Górski wygrał sprawę z wniosku o stwierdzenia zasiedzenia własności nieruchomości, mimo że we wcześniejszym postępowaniu sądowym (nieprowadzonym przez naszą Kancelarię) zarzut zasiedzenia tej samej nieruchomości postawiony przez naszych późniejszych Klientów nie został uwzględniony.

 

 

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments