Menu Zamknij

Spółdzielcze prawo do lokalu a zasiedzenie gruntu przez spółdzielnię

24 maja tego roku Sąd Najwyższy w powiększonym 7-osobowym składzie wydał uchwałę (sygnatura akt: III CZP 104/12), zgodnie z którą:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.

Co to oznacza w praktyce?

Jeśli masz mieszkanie w spółdzielni (tak zwane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) i dotychczas nie założyłeś na nie księgi wieczystej, to sprawdź czy spółdzielnia ma tytuł prawny do działki, która znajduje się pod Twoim blokiem.

Jeśli spółdzielnia jest właścicielem tej działki lub jej użytkownikiem wieczystym, możesz spać spokojnie. Jeśli jednak, jak to często bywało w PRL-u, spółdzielnia postawiła bloki na gruncie nie mając do tego żadnego prawa, to masz duży problem.

Po tej uchwale w praktyce już żaden sąd wieczystoksięgowy nie zgodzi się na założenie księgi wieczystej dla Twojego mieszkania, w sytuacji gdy spółdzielnia nie będzie miała uregulowanego tytułu prawnego do działki pod Twoim blokiem.

W konsekwencji, wielu potencjalnych kupujących automatycznie przestanie się interesować Twoim mieszkaniem, bo bez księgi wieczystej banki nie będą chciały udzielić kredytu hipotecznego na to mieszkanie.

W Polsce mieszkania są przecież drogie i kupujący mieszkania, którzy nie potrzebują kredytu, należą do mniejszości. Zgodnie zaś z podstawowym prawem ekonomii, im mniej chętnych do kupna, tym mniejsza cena. Jak sam widzisz, od wczoraj wartość Twojego mieszkania w spółdzielni mogła drastycznie się obniżyć.

Dlaczego piszę na ten temat w swoim blogu?

Bo w tej chwili optymalnym rozwiązaniem dla spółdzielni uregulowania statusu prawnego nieruchomości na której stoją spółdzielcze bloki jest postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia.

Co prawda postępowanie sądowe trwa kilka lat, ale kosztuje w stosunku do wartości nieruchomości bardzo mało (co do zasady 2000 zł).

Warto więc byś sprawdził jaki tytuł prawny ma spółdzielnia do działki pod Twoim blokiem. Jeśli nie ma żadnego, już teraz powinieneś wraz z innymi członkami spółdzielni zacząć naciskać na swoją spółdzielnię, żeby złożyła w Sądzie wniosek o zasiedzenie działki pod Twoim blokiem.

Pamiętaj, nawet jeśli nie planujesz sprzedaży swojego mieszkania w najbliższym czasie, to może się to zmienić za kilka lat.

Wtedy zaś już nie będziesz miał czasu na uregulowanie sytuacji prawnej działki pod Twoim blokiem i sprzedasz swoje mieszkania za dużo niższą cenę.

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
2 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
palast
22 listopada 2017 10:31

Dobrze napisane napisane dziki >Spdzielcze prawo do lokalu a zasiedzenie gruntu przez spdzielni | ZASIEDZENIE – poradnik prawny napisany przez adwokata <;) !