Menu Zamknij

Zasiedzenie części nieruchomości – czym jest?

Zasiedzenie części nieruchomości - czym jest

W naszym systemie prawnym dopuszczalne jest nabycie przez zasiedzenie nie tylko całej nieruchomości ale także jej części.

[ez-toc]

Część nieruchomości a udział w nieruchomości – różnica w kontekście zasiedzenia

W kontekście zasiedzenia przez część nieruchomości należy rozumieć jej fragment, niewydzielony prawnie, który jest w faktycznym posiadaniu osoby niebędącej jej  właścicielem. Od takiej sytuacji należy odróżnić zasiedzenie udziału we współwłasności, o którym szerzej piszemy we wpisie Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości.

Jakie są warunki, aby móc zasiedzieć część nieruchomości?

Podstawowa przesłanka nabycia przez zasiedzenie części nieruchomości jest taka sama jak przy zasiedzeniu całej nieruchomości, a więc samoistne posiadanie i określony okres czasu (por. szerzej Zasiedzenie nieruchomości – co to jest i jakie nieruchomości można zasiedzieć?). Różnica polega tylko na tym, że w przypadku zasiadywania części nieruchomości posiadanie to obejmuje wydzielony fragment nieruchomości. Posiadanie tego wydzielonego fragmentu powinno mieć charakter samoistny, co oznacza, że posiadacz włada nim tak jak by był jego właścicielem. Nie wystarczy tu jednak samo przekonanie i nastawienie właścicielskie posiadacza, lecz  powinien on być uznawany za właściciela także przez otoczenie nieruchomości.

Wydzielenia części nieruchomości do posiadania prowadzącej do nabycia jej własności w drodze zasiedzenia następuje najczęściej w trojaki sposób:

  • Pierwszy polega na samowolnym przejęciu części cudzej nieruchomości np. przez przygrodzenie fragmentu sąsiadującej nieruchomości.
  • Drugi sprowadza się do tego, że dotychczasowy właściciel całej nieruchomości przekazuje jej fragment w posiadanie samoistne innej osobie, z reguły osobie bliskiej.
  • Trzeci sposób polega na tym, że dotychczasowy zależny posiadacz (np. dzierżawca części nieruchomości) zmienia swoje dotychczasowe posiadanie zależne w posiadanie samoistne. Polega to na tym, że przestaje płacić czynsz, zmienia dotychczasowy charakter posiadanej części nieruchomości, jednym słowem zaczyna postępować z nią jakby był jej formalnym właścicielem. Trzeba jednak zaznaczyć, że tę zmianę charakteru posiadania zależnego w samoistne posiadacz w sprawie o zasiedzenie musi udowodnić.

Nabycie przez zasiedzenie części nieruchomości następuje po upływie 20 lat jej posiadania w dobrej wierze a po upływie 30 lat posiadania w złej wierze (zob. wpis „Okres zasiedzenia”).

Czy można zasiedzieć część nieruchomości, na której znajduje się budynek lub inna konstrukcja?

Tak, jest to, co do zasady, możliwe. Warunkiem podstawowym nabycia takiej zabudowanej części nieruchomości przez zasiedzenie jest jej przejęcie w samoistne posiadanie.

Wyjaśnimy to na przykładach.

Jeżeli rodzice udostępniają młodym małżonkom do wyłącznego korzystania  oddzielny budynek z letnią kuchnią znajdujący się na siedlisku, to młodzi przejmują go w posiadanie zależne (użyczenie), które nie prowadzi do zasiedzenia części z tym budynkiem. Jeżeli po pewnym czasie młodzi zaczynają ten budynek rozbudowywać bez pytania o zgodę rodziców, to można przynajmniej w niektórych przypadkach przyjąć, że dotychczasowe ich posiadanie zależne przekształca się w posiadanie samoistne, które może doprowadzić do zasiedzenia tej części siedliska z budynkiem.

Natomiast, jeżeli rodzice nieformalną umową darowują młodym część siedliska z budynkiem, zasiedzenie na rzecz młodych zaczyna biec od chwili przejęcia przez nich budynku w posiadanie.

Jakie dokumenty i dowody są potrzebne w celu zasiedzenia części nieruchomości?

W sprawie o zasiedzenie części nieruchomości potrzebne jest wykazanie tytułu własności jej formalnego właściciela oraz faktu samoistnego posiadania przez wnioskodawcę występującego o zasiedzenie. Tytuł własności najłatwiej wykazać zapisem z księgi wieczystej, jeśli jest dla nieruchomości założona. Może on też wynikać z aktu własności ziemi czy z treści aktu notarialnego. Do formalnego wydzielenia części nieruchomości w drodze zasiedzenia niezbędne  jest dokonanie tego wydzielenia na podstawie opinii biegłego geodety.

Fakt samoistnego posiadania części nieruchomości, które może prowadzić do zasiedzenia wykazuje się dowodami z dokumentów takimi jak nieformalna umowa nabycia, płacenie podatków, faktury pochodzące z zabudowania takiej działki, jej ogrodzenia i lub z dokonania generalnego remontu stojącego na niej budynku. Samoistność posiadania  można wykazywać także zeznaniami świadków (zob. szerzej wpis „Posiadacz samoistny”)

Jakie są konsekwencje zasiedzenia części nieruchomości?

Stwierdzenie przez sąd zasiedzenia części nieruchomości oznacza, że dotychczasowy  posiadacz samoistny stał się jej formalnym właścicielem. W konsekwencji prowadzi to do  powstania nowej nieruchomości, której własność  należy do dotychczasowego posiadacza. Postanowienie sądu o stwierdzeniu zasiedzenia stanowi  podstawę do założenia dla tej nieruchomości księgi wieczystej. Oczywiście, z nową własnością nieruchomości powstałą na skutek zasiedzenia łączą się też ciężary związane z tytułem własności. W pierwszym rzędzie   podatek od nabycia własności oraz inne łączące się z własnością daniny publiczne.

 

Jakie są różnice między zasiedzeniem części w nieruchomości a zasiedzeniem udziału nieruchomości?

 Podsumowując, podstawowa różnica między zasiedzeniem części nieruchomości a zasiedzeniem udziału w niej jest taka, że zasiedzenie części skutkuje powstanie nowej nieruchomości należącej do osoby na rzecz której orzeczono zasiedzenie. Natomiast zasiedzenie udziału nie tworzy nowej nieruchomości, a jedynie powiększa udział w nieruchomości tego współwłaściciela na rzecz którego orzeczono zasiedzenie udziału innego współwłaściciela.

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 58 opinii
powered by Google
Iza SIza S
11:16 08 Jan 23
W imieniu mojego taty polecam współpracę z mecenasem dr Michałem Górskim. Obsługa prawna bardzo profesjonalna. Jasne przedstawienie różnych wariantów rozwiązania sprawy. Bardzo dobre przygotowanie do rozmowy. Rzetelne podchodzenie do sprawy. Kultura osobista na wysokim poziomie. Bardzo polecam!
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
?>