Menu Zamknij

Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania

Zasiedzenie domu

Na początku artykułu chciałbym podkreślić, iż z punktu widzenia prawa, najważniejsza jest ziemia na której stoi dom czy budynek.

Dlaczego?

Bo zgodnie z prawem do właściciela ziemi należy AUTOMATYCZNIE dom lub inny budynek postawiony na tej ziemi (poza kilkoma wyjątkami). Także wtedy, gdy dom jest warty dużo więcej niż ziemia na której stoi.

Jeśli więc myślisz o zasiedzeniu domu, to przede wszystkim musisz pomyśleć o zasiedzeniu nieruchomości „pod domem”. A jak zasiedzisz nieruchomość, dom lub inny budynek na niej postawiony stanie się automatycznie Twoją własnością.

Przeczytaj więc artykuły o zasadach zasiedzenia nieruchomości takie jak Zasiedzenie nieruchomości, Posiadacz samoistnyPosiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze oraz Okres zasiedzenia.

Czasami jednak (zwłaszcza w miastach) grunt pod domem jest własnością Skarbu Państwa lub gminy i został oddany w użytkowanie wieczyste.

Można to łatwo sprawdzić.

Jeśli jesteś w posiadaniu domu lub budynku i płacisz co roku opłatę roczną za użytkowanie wieczyste (zwykle płatną do końca marca), właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa lub gmina.

UWAGA, nie chodzi tu o podatek od nieruchomości, ale o opłatę roczną!

Nie możesz wtedy zasiedzieć nieruchomości, ale możesz ubiegać się o stwierdzenie zasiedzenia użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu.

To naprawdę istotna kwestia, bo jeśli będziesz w takiej sytuacji składał do Sądu wniosek o zasiedzenie własności nieruchomości, a nie o zasiedzenie użytkowania wieczystego wraz z własnością domu, przegrasz z całą pewnością sprawę.

Pamiętaj! Warunki zasiedzenia użytkowania wieczystego są takie same jak zasiedzenia nieruchomości.

Zasiedzenie mieszkania (lokalu)

Możesz zasiedzieć mieszkanie lub lokal usługowy, ale TYLKO, gdy jest to tak zwana odrębna własność lokalu.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma charakter odrębnej własności lokalu?

Po pierwsze, prawo wymaga, żeby KAŻDA odrębna własność lokalu miała założoną oddzielną księgę wieczystą.

Jeśli więc mieszkanie nie ma oddzielnej księgi wieczystej, NA PEWNO nie ma charakteru odrębnej własności lokalu i nie można go zasiedzieć.

W takim wypadku można co najwyżej zasiedzieć cały budynek, w którym znajduje się lokal wraz z gruntem pod budynkiem…:)

NIE MOŻNA MYLIĆ jednak odrębnej własności lokalu z tak zwanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które też może mieć założoną odrębną księgę wieczystą.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym i nie można go zasiedzieć, gdyż żaden przepis prawa na to nie pozwala. Kodeks cywilny przyjął bowiem zasadę, iż możliwe jest zasiedzenie ograniczonego prawa rzeczowego tylko, gdy jest to wyraźnie dozwolone.

Pamiętaj, odrębna własność lokalu jest traktowana przez prawo jako nieruchomość i podlega zasiedzeniu na takich samych zasadach jak nieruchomość!

Jeśli więc jesteś posiadaczem samoistnym odrębnej własności lokalu przez przewidziany prawem okres możesz wystąpić do Sądu o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (wielkość udziału jest opisana w księdze wieczystej).

Może się jednak zdarzyć, o czym pisałem już wyżej, iż grunt pod budynkiem ,w którym znajduje się mieszkanie, został oddany w użytkowanie wieczyste.

Wtedy można wystąpić o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie udziału w użytkowaniu wieczystym wraz z własnością lokalu (określenie udziału w użytkowaniu wieczystym jaki przypada na dany lokal znajduje się w księdze wieczystej).

Jeśli w takim wypadku wadliwie sformułujesz wniosek, wnosząc na przykład o zasiedzenie samej tylko własności lokalu, narażasz się na przegranie sprawy!

Pamiętaj! Warunki zasiedzenia udziału w użytkowaniu wieczystym wraz z własnością lokalu są takie same jak zasady zasiedzenia nieruchomości.

A na końcu WAŻNA UWAGA. Jeśli wynajmujesz mieszkanie lub lokal usługowy nie masz szans na zasiedzenie, chyba że nie płacisz czynszu właścicielowi od 30 lat…

Podziel Się:
guest
193 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Agnieszka
Agnieszka
3 marca 2020 18:26

Witam
Panie Mecenasie mam pytanie odnośnie zasiedzenia przez dziasków mojego męża.
Dziadkowie od strony męża ponad 40lat temu, jako nauczyciele, otrzymali do zamieszkania domek z działka zaraz kolo szkoły. Okolo 10lat temu postanowili go wykupic, niestety miasto nie zgodziło soę, ponieważ ma plany budowy kompleksu sportowego na tym terenie. Dziadek zmarł, zamieszkuje tam tylko babcia. Czy jest jakaś możliwość uratowania domu, żeby po śmierci babci został on madal w rodzinie?
Pozdrawiam

Danuta
Danuta
4 października 2019 21:24

Jeżeli odebrano mi sądownie prawo do najmu mieszkania komunalnego w którym mieszkam nieprzerwanie od 26 lat czy mogę się starać o przydział tego mieszkania poprzez zasiedzenie?

jarek
jarek
7 września 2019 12:57

Witam serdecznie. Parę dni temu zmarła na raka moja Babcia, która mnie wychowywała od dziecka. Gdy dorosłem postanowiłem się zrewanżować i opiekowałem się nią. Poświęciłem na to moje życie. Nie dorobiłem się przez to „milionów”, gdyż nie oddawałem się wirom kariery w Warszawie tak jak moi koledzy dla których rodzice niz nie znaczą. Moje zaplecze finansowe jest zatem skromne, gdyż pracowałem w różnych miejscach dorywczo. Obecnie mam 33 lata. Przez te lata opiekowałem się Babcią zamieszkując z Nią jednocześnie działkę oraz wolnostojący budynek piętrowy. Wykonywałem tam remonty we własnym zakresie, zakupy, pranie, gotowanie. Mieszkańcy miasta i ulicy mogą to potwierdzić jako świadkowie. Problem polega teraz na tym, że dom został przepisany jeszcze za czasów życia mojego dziadka (około 25 lat wstecz) córce mojej Babci oraz zięciowi. Oni natomiast cały czas przebywają za granicą. Z racji tego, że córka mojej Babci jest ze swym mężem właścicielem tej posesji, tak też wszystkie rachunki są wystawione na córkę za granicą. My z Babcią z racji tego, że korzystaliśmy z ich posesji – opłacaliśmy rachunki we własnym zakresie przesyłając potem opłacone potwierdzenia na ich skrzynkę za granicę. Córka wcale nie przyjeźdżała do matki, nie interesowała się, nie była nawet na pogrzebie. A teraz chce sprzedać posesje (której są właścicielami), grożąc mi eksmisją i traktując mnie jako intruza. Czy w takiej sytuacji mogę mieć jakiekolwiek prawa do zasiedzenia? Czy raczej uciekać stad z utwierdzeniem bycia oszukanym nawet przez własną rodzinę? Proszę o pomoc.

Zasiedzenie
5 września 2019 23:54

Witam Panie mecenasie,mam takie pytanie,czy przed sprawą o zasiedzenie mogę kupić Nowe mieszkanie,czy w takiej sytuacji sąd przyzna mi zasiedzenie,czy lepiej wstrzymać się z kupnem nowego mieszkania,jak to wygląda prawnie?

Magdalena
Magdalena
28 sierpnia 2019 07:55

Dzień Dobry
Mieszkam w domku jednorodzinnym komunalnym od 38 lat, którego głównym najemcą jest mój dziadek. Mam tam stały meldunek. Wprowadziliśmy się tam z dziadkami i rodzicami. Po śmierci taty, mama wyszła drugi raz za mąż i wprowadziła się. W tej chwili zostali dziadkowie, ja z mężem i dwójką pelnoleletnich dzieci. Nasza 6 ma stały meldunek ale najemcą jest tylko dziadek. Mama zamedowala się niedawno na pobyt czasowy żeby opiekować się rodzicami. Obawiam się że po śmierci dziadków miasto karze mi się wyprowadzić. Dodam że rachunki są na nazwisko dziadka ja swoją część dawalam dziadkowi do ręki. Nie mam żadnych faktur na swoje nazwisko chodź remonty części domku robiłam na swój koszt. Czy mogę zasiedlic dom w dobrej wierze? Z góry dziękuję za odpowiedź.

Kasia
Kasia
24 lipca 2019 18:32

Panie Mecenasie, od 30 lat moi rodzice zamieszkują dom po dziadkach. Dziadek zmarł ponad 30 lat temu, a Babcia przeprowadziła się do nowego męża. Rodzeństwo taty też już od 30-40 lat tam nie mieszka. Czyli od 30 lat mieszkają w tym domu sami. Opłacają rachunki i podatki (które przychodzą na dane taty). Są Czy w takim wypadku jest szansa na zasiedzenie?

Tomasz
Tomasz
15 lipca 2019 12:38

Dzień Dobry,
Czy jest możliwość zasiedzenia w mieszkania w poniższej sytuacji:
Córka odziedziczyła mieszkanie, jednak nigdy w nim nie mieszkała ani nie płaciła za nic. Wyjechała i od 5 lat nie ma z nią kontaktu. Czynsz i wszystkie opłaty od kilku lat robi jej matka, jednak mieszkanie stoi puste przez cały ten czas. Kontaktu w dalszym ciągu nie ma (urwała ze wszystkimi).
Co w takiej sytuacji

Jadwiga
Jadwiga
9 lipca 2019 02:24

Szanowny Panie Mecenasie,
32 lata temu zostaliśmy współwłaścicielami domu z działką, kupiliśmy go od obecnego sąsiada. 21 lat temu współwłaściciel, obecny sąsiad wystąpił do Sądu o podział działki. Sędzia poprowadziła linię działową na gruncie pod domem bez względu na to, że nie wyznaczają jej żadne ściany działowe. My w niewiedzy, że prawnie automatycznie tracimy część domu podpisaliśmy ten podział. Za linią podziału zostały nasze dwa wejścia do domu i przedpokoje /innych poza nimi nie ma/ oraz dwie kuchnie. Przez te 32 lata cały czas mamy w posiadaniu te pomieszczenia tylko, że ostatnio /również przy namowie tych sąsiadów/ przeprowadziliśmy kosztowny remont generalny łącznie z tymi pomieszczeniami. Teraz bardzo się obawiamy i prosimy o poradę; czy sąsiedzi mają prawo do naszej eksmisji i zablokowania nam jedynych wejść do dalszej części naszego domu po 32 latach, dlatego, że nie wystąpiliśmy o zasiedzenie; czy należy nam się prawo własności do tych pomieszczeń przez zasiedzenie i powinniśmy się z tym pospieszyć bo wcześniej mogą nas sąsiedzi eksmitować? Jednocześnie dodam, że w/w pomieszczenia są zawarte w księdze wieczystej sąsiadów, ponieważ linia działowa nie przebiega w 1/2 domu. Natomiast my mamy drugą księgę wieczystą tylko na same dwa pokoje. Opłacamy podatek również za te pomieszczenia ale sąsiedzi chyba też dodatkowo drugi raz. Będziemy Panu bardzo wdzięczni za pomoc w naszej sprawie.

Jadwiga
Jadwiga
Reply to  Jan Górski
11 lipca 2019 20:20

Szanowny Panie Mecenasie,
bardzo Panu dziękuję za poświęcony czas w mojej sprawie. Aktualnie próbujemy dać w zamian sąsiadom działkę obok domu. Jeśli nie dojdziemy do porozumienia wówczas zwrócę się do Pana o pomoc.
Jestem Panu bardzo wdzięczna.
Pozdrawiam
Jadwiga

Marcin
14 czerwca 2019 11:07

Szanowny Panie Mecenasie.
Moje pytanie jest na daleką jeszcze (mam nadzieję) przyszłość, jednakże chciałbym dowiedzieć się jak mam kiedyś postąpić. Mianowicie 5 lat temu moi rodzice notarialnie przepisali wybudowany przez nich dom na moją siostrę i mnie, ale w formie 1/3 dla każdego (Rodzice, Siostra, ja). Dom ma 3 kondygnacje i każda nieformalnie (nie jest to ustalone notarialnie, która część budynku) użytkowana jest przez jedną ze stron. Moja kondygnacja jest niezamieszkana (od 1o lat mieszkam za granicą), ale wykonuję remonty, jednakże nie płacę żadnych czynszów. Mam pytanie: czy po 30 latach mojego nie zamieszkiwania do części domu należącej do moich Rodziców będzie mogła ubiegać się moja Siostra? Czy to jest liczone dopiero po 30 latach po śmierci w tym przypadku moich Rodziców? Bo oczywiście rozumiem, że ta moja 1/3 część notarialnie przepisanego mi domu nigdy nie będzie mi odebrana—a w ogóle też może być odebrana?
Bardzo proszę o odpowiedź i pozdrawiam!

Renata Szczepanik
11 kwietnia 2019 16:26

Panie mecenasi Górski. Rodzice mieszkają w domu jednorodzinnym od 1977 r.Sami go wybudowali.Ojciec mój zmarł w 2000roku.
Na górze mieszkal brat z żoną od 1986 r i .dwójką dzieci .Brat zmarł w 2011 r.W 2002 roku zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe w wyniku którego część ojca czyli 1/2 budynku została podzielona na 4 części .Na moich dwóch braci moją mamę i na mnie. Mama żyje do dzisiaj. Ja wprowadzilam się do tego domu w 2001 roku zaraz po śmierci ojca ponieważ musiałam zaopiekować się mamą ,gdyż posiada ona 1 grupę inwalidztwa i wymaga pomocy osoby drugiej.Mama moja wraz ze mną zajmuje dół nieruchomosci.W 2015 r moja mama przepisał mi swoją połowę nieruchomości oraz 1/4 z połowy po ojcu
Stałam się właścicielem 3/4 nieruchomości. BUDYNEK ma jedną księgę wieczystą, lokal jest niewyodrębniony ,ma jedno wejście. Proszę mi powiedzieć czy bratowa może zająć 1/2 budynku przez zasiedzenie.i jakie ja mam prawa .Ja płacę od 20 lat podatek od nieruchomości.,zajmuje się remontami
DZIĘKUJĘ ZA ODPOWIEDŹ.

193
0
Potrzebujesz pomocy? Zostaw komentarz!x
()
x