Menu Zamknij

Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania 4.88/5 (8)

Zasiedzenie domu

Na początku artykułu chciałbym podkreślić, iż z punktu widzenia prawa, najważniejsza jest ziemia na której stoi dom czy budynek.

Dlaczego?

Bo zgodnie z prawem do właściciela ziemi należy AUTOMATYCZNIE dom lub inny budynek postawiony na tej ziemi (poza kilkoma wyjątkami). Także wtedy, gdy dom jest warty dużo więcej niż ziemia na której stoi.

Jeśli więc myślisz o zasiedzeniu domu, to przede wszystkim musisz pomyśleć o zasiedzeniu nieruchomości „pod domem”. A jak zasiedzisz nieruchomość, dom lub inny budynek na niej postawiony stanie się automatycznie Twoją własnością.

Przeczytaj więc artykuły o zasadach zasiedzenia nieruchomości takie jak Zasiedzenie nieruchomości, Posiadacz samoistnyPosiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze oraz Okres zasiedzenia.

Czasami jednak (zwłaszcza w miastach) grunt pod domem jest własnością Skarbu Państwa lub gminy i został oddany w użytkowanie wieczyste.

Można to łatwo sprawdzić.

Jeśli jesteś w posiadaniu domu lub budynku i płacisz co roku opłatę roczną za użytkowanie wieczyste (zwykle płatną do końca marca), właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa lub gmina.

UWAGA, nie chodzi tu o podatek od nieruchomości, ale o opłatę roczną!

Nie możesz wtedy zasiedzieć nieruchomości, ale możesz ubiegać się o stwierdzenie zasiedzenia użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu.

To naprawdę istotna kwestia, bo jeśli będziesz w takiej sytuacji składał do Sądu wniosek o zasiedzenie własności nieruchomości, a nie o zasiedzenie użytkowania wieczystego wraz z własnością domu, przegrasz z całą pewnością sprawę.

Pamiętaj! Warunki zasiedzenia użytkowania wieczystego są takie same jak zasiedzenia nieruchomości.

Zasiedzenie mieszkania (lokalu)

Możesz zasiedzieć mieszkanie lub lokal usługowy, ale TYLKO, gdy jest to tak zwana odrębna własność lokalu.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma charakter odrębnej własności lokalu?

Po pierwsze, prawo wymaga, żeby KAŻDA odrębna własność lokalu miała założoną oddzielną księgę wieczystą.

Jeśli więc mieszkanie nie ma oddzielnej księgi wieczystej, NA PEWNO nie ma charakteru odrębnej własności lokalu i nie można go zasiedzieć.

W takim wypadku można co najwyżej zasiedzieć cały budynek, w którym znajduje się lokal wraz z gruntem pod budynkiem…:)

NIE MOŻNA MYLIĆ jednak odrębnej własności lokalu z tak zwanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które też może mieć założoną odrębną księgę wieczystą.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym i nie można go zasiedzieć, gdyż żaden przepis prawa na to nie pozwala. Kodeks cywilny przyjął bowiem zasadę, iż możliwe jest zasiedzenie ograniczonego prawa rzeczowego tylko, gdy jest to wyraźnie dozwolone.

Pamiętaj, odrębna własność lokalu jest traktowana przez prawo jako nieruchomość i podlega zasiedzeniu na takich samych zasadach jak nieruchomość!

Jeśli więc jesteś posiadaczem samoistnym odrębnej własności lokalu przez przewidziany prawem okres możesz wystąpić do Sądu o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (wielkość udziału jest opisana w księdze wieczystej).

Może się jednak zdarzyć, o czym pisałem już wyżej, iż grunt pod budynkiem ,w którym znajduje się mieszkanie, został oddany w użytkowanie wieczyste.

Wtedy można wystąpić o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie udziału w użytkowaniu wieczystym wraz z własnością lokalu (określenie udziału w użytkowaniu wieczystym jaki przypada na dany lokal znajduje się w księdze wieczystej).

Jeśli w takim wypadku wadliwie sformułujesz wniosek, wnosząc na przykład o zasiedzenie samej tylko własności lokalu, narażasz się na przegranie sprawy!

Pamiętaj! Warunki zasiedzenia udziału w użytkowaniu wieczystym wraz z własnością lokalu są takie same jak zasady zasiedzenia nieruchomości.

A na końcu WAŻNA UWAGA. Jeśli wynajmujesz mieszkanie lub lokal usługowy nie masz szans na zasiedzenie, chyba że nie płacisz czynszu właścicielowi od 30 lat…

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

189 Komentarzy

  1. jarek

    Witam serdecznie. Parę dni temu zmarła na raka moja Babcia, która mnie wychowywała od dziecka. Gdy dorosłem postanowiłem się zrewanżować i opiekowałem się nią. Poświęciłem na to moje życie. Nie dorobiłem się przez to „milionów”, gdyż nie oddawałem się wirom kariery w Warszawie tak jak moi koledzy dla których rodzice niz nie znaczą. Moje zaplecze finansowe jest zatem skromne, gdyż pracowałem w różnych miejscach dorywczo. Obecnie mam 33 lata. Przez te lata opiekowałem się Babcią zamieszkując z Nią jednocześnie działkę oraz wolnostojący budynek piętrowy. Wykonywałem tam remonty we własnym zakresie, zakupy, pranie, gotowanie. Mieszkańcy miasta i ulicy mogą to potwierdzić jako świadkowie. Problem polega teraz na tym, że dom został przepisany jeszcze za czasów życia mojego dziadka (około 25 lat wstecz) córce mojej Babci oraz zięciowi. Oni natomiast cały czas przebywają za granicą. Z racji tego, że córka mojej Babci jest ze swym mężem właścicielem tej posesji, tak też wszystkie rachunki są wystawione na córkę za granicą. My z Babcią z racji tego, że korzystaliśmy z ich posesji – opłacaliśmy rachunki we własnym zakresie przesyłając potem opłacone potwierdzenia na ich skrzynkę za granicę. Córka wcale nie przyjeźdżała do matki, nie interesowała się, nie była nawet na pogrzebie. A teraz chce sprzedać posesje (której są właścicielami), grożąc mi eksmisją i traktując mnie jako intruza. Czy w takiej sytuacji mogę mieć jakiekolwiek prawa do zasiedzenia? Czy raczej uciekać stad z utwierdzeniem bycia oszukanym nawet przez własną rodzinę? Proszę o pomoc.

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Opisana przez Pana sprawa jest delikatna i niejednoznaczna. Dla stanowczego opiniowania o niej potrzebne jest zapoznane się z dokumentacją i uzyskanie dodatkowych wyjaśnień. Przekracza to ramy bloga i jest ewentualnie możliwe w drodze regularnej, odpłatnej już, porady prawnej.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Zasiedzenie

    Witam Panie mecenasie,mam takie pytanie,czy przed sprawą o zasiedzenie mogę kupić Nowe mieszkanie,czy w takiej sytuacji sąd przyzna mi zasiedzenie,czy lepiej wstrzymać się z kupnem nowego mieszkania,jak to wygląda prawnie?

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Te dwie sprawy : kupno nowego mieszkania i zasiedzenie innej nieruchomości nie mają ze sobą związku, zatem nie musi Pan czekać z kupnem do zakończenia sprawy o zasiedzenie.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?

Przeczytaj poprzedni wpis:
Zasiedzenie nieruchomości – co to jest i co można zasiedzieć?

Zasiedzenie nieruchomości - zasiedzenie działki, zasiedzenie gruntu, zasiedzenie ziemi, zasiedzenie domu, w tym także zasiedzenie udziału (współwłasności) Nieruchomość to oficjalna nazwa używana w prawie dla…

Zamknij
Free Ringtones