Zasiedzenie nieruchomości będącej własnością gminy mogło nastąpić najwcześniej w dniu 27 maja 2005 r., a nieruchomości Skarbu Państwa 1 października 2005 r.
Zasiedzenie nieruchomości gminy i Skarbu Państwa
W korespondencji pochodzącej od Szanownych Czytelników niniejszego bloga pojawiają się wątpliwości co do zasad dotyczących możliwości zasiadywania nieruchomości należącej do gminy lub do Skarbu Państwa. Jeden wpis został już poświęcony częściowo tej tematyce (Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa), ale zasadnym jest powrócenie do tej tematyki, także z uwzględnieniem zasiedzenia nieruchomości należącej do gminy.
W tzw. okresie minionym własność państwowa była nienaruszalna i chroniona w sposób szczególny. Wyrazem tej specjalnej ochrony był zakaz nabywania takiej własności przez zasiedzenie.
Zasiedzenie nieruchomości gminy
Z dniem 27 maja 1990 r. mienie państwowe, która było w zarządzie gmin przeszło, jako mienie komunalne, na własność gminy (na mocy ustawy z dnia 10 maja 1990 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych). Od tej daty możliwe stało się więc nabycie nieruchomości komunalnych (gminnych) przez zasiedzenie. Z kolei generalny zakaz zasiadywania nieruchomości państwowych został uchylony z dniem 1 października 1990 r. ustawą z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianie kodeksu cywilnego. Od 1 października 1990 r. możliwe stało się więc zasiadywanie nieruchomości państwowych.
Ale uwaga!
Zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianie kodeksu cywilnego, okresy zasiedzenia ulegają skróceniu o czas posiadania w czasie, kiedy zasiedzenie własności państwowej było niedopuszczalne. Skrócenie to może jednak dotyczyć co najwyżej połowy ustawowego okresu zasiedzenia.
Przekładając ten suchy tekst prawniczy na ludzką mowę, posłużę się przykładem. Pan A. jest posiadaczem samoistnym w złej wierze nieruchomości państwowej od 1972 r. do czasu rozpoznawania wniosku o zasiedzenie (2018 r.). Ma prawo do zaliczenia okresu posiadania przed 1 października 1990 r. ale nie całych 18 lat, lecz tylko połowę okresu potrzebnego da zasiedzenia, czyli 15 lat. Nabywa zatem własność przez zasiedzenie w 2005 r. Jeżeli okres posiadania samoistnego przed 1990 r. był krótszy od 15 lat, zalicza się go w całości. Przykładowo, gdyby początek zasiedzenia przez Pana A. datowała się od 1980 r. wówczas okres zasiedzenia liczony od 1 października 1990 r., podlega skróceniu o całe 10 lat i zasiedzenie następuje w 2010 r.
Podobnie jest z zasiadywaniem nieruchomości komunalnej.
Z powyższego wynika, że zasiedzenie własności nieruchomości komunalnej może nastąpić najwcześniej w dniu 27 maja 2005 ., a nieruchomości państwowej 1 października 2005 r.
Podziel się:O autorze
Witaj,
nazywam się Jan Górski.
Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.
Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych. Szerzej przedstawiamy się Czytelnikom w sekcji "o nas".
Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .
Wasze Opinie:
Dzień dobry,
2 lata temu (2021 r.) działka, która pozostawała w rękach moich przodków od lat 70. została przejęta pod budowę wiaduktu. Wojewoda odmówił mi wypłaty odszkodowania, ponieważ mimo że jestem wskazany w rejestrze gruntów jako właściciel, to nie mam potwierdzonej własności w księdze wieczystej ani zbiorze dokumentów (nie były założone dla działki) ani w innych dokumentach (np. umowie sprzedaży). Zasugerowano mi, że mogę zasiedzieć tą działkę ze skutkiem na czas sprzed decyzji o przejęciu działki. Czy możliwe jest takie zasiedzenie (np. zostanie stwierdzone zasiedzenie w roku 2010)? Rozumiem, że w takim wypadku skarb państwa i tak będzie właścicielem od dnia przejęcia (2021), ale będzie mógł mi wypłacić odszkodowanie za przejęcie.
Szanowny Panie,
takie zasiedzenie jak najbardziej wchodzi w grę – prowadziliśmy tego rodzaju sprawy z sukcesem. Jeśli Pan byłby zainteresowany szczegółowym omówieniem sprawy, zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam, adw. Michał Górski
Witam.
Od 2007r. Jestem najemcą mieszkania komunalnego na osiedlu wielorodzinnym. Mieszkanie parterowe posiada wyjście na ogródek przydomowy, którego nota prawna brzmi „bezumowne korzystanie”. Dwa dni temu wszyscy lokatorzy na w/w osiedlu (80 rodzin) otrzymali wpis na swoich kontach internetowych o kosztach korzystania z ogródków w kwocie 473,72 ( za trzy lata wstecz) z terminem płatności do 31.10.2023. Nikt nie otrzymał informacji o w/w opłatach. W umowie najmu również nie ma wpisu na ten temat. Nikt z nas nie ma problemu z opłacaniem użytkowania w kwocie 13,60 miesięcznie, jednak opłata wsteczna za trzy lata bez wcześniejszej informacji zdenerwowała wszystkich mieszkańców. Czy jest jakaś podstawa prawna pozwalająca na takie posunięcia?? Czy możemy odmówić zapłaty wstecznej?? Proszę o odpowiedź.
Szanowna Pani,
Płatność za bezumowne korzystanie z czyjejś rzeczy zależy od tego, czy korzystający z niej (posiadacz) był w dobrej czy w złej wierze. Posiadacz w dobrej wierze nie ma obowiązku płacenia za korzystanie, a zwłaszcza już za okres wsteczny. Nie znając szczegółów nie mogę się wypowiedzieć co do tego, czy korzystanie przez Państwa z przydomowych ogródków było posiadaniem w dobrej czy w złej wierze. Jeżeli korzystanie to odbywało się za zgodą administracji, a nie było samowolne, to można bronić poglądu, że nie żądając wynagrodzenia, administracja w sposób dorozumiany godziła się na bezpłatne korzystanie z nich. Żądanie obecnie wynagrodzenia może więc zostać uznane za bezpodstawne, a przynajmniej za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry.
Czy w Pana opinii możliwe jest staranie się o zasiedzenie działki gminnej, całą sytuację postaram się najdokładniej opisać. W 1984r. moi rodzice wydzierżawili działkę gminną przyległą do ROD( umowa widnieje na moją mamę), w 1999r dostali wypowiedzenia ponieważ miała być tam jakaś inwestycja(odcięto prąd więc nie było rachunków za prąd, a wodę czerpaliśmy że studni). Zaznaczę, że dzierżawiących te tereny osób było więcej, wszyscy dostali wypowiedzenia. Mój ojciec i sąsiad z działki obok postanowili zostać na działkach okłamując swoje żony, że mają znajomego w urzędzie miasta, który, był im przychylny i pozwolił im dalej teren dzierżawić tyle, że gdy rzeczoną inwestycja nastąpi to działkę trzeba będzie zlikwidować i mają siey niczym nie martwić,on za dzierżawę płaci) W latach 90 wiele rzeczy załatwiało się na tak zwaną gębę więc mama machnęła ręką. W okolicach 2005 r. przy rozwodzie dowiedziała się, że działka zajmowana jest nielegalnie. Po latach użytkowania, włożonych środków ( dom,szklarnia, chodniki,płot) uznała, że szkoda tego wszystkiego i została. W 2015 r.ojciec zmarł ale mama dalej działkę użytkuje. W 2020 r. przedstawiciel gminy się pojawił, proponując nam dzierżawę, wniosek został wystosowany ale do umowy nigdy nie doszło, bo osoba ta nigdy więcej się nie pojawiła. dziś teren przeznaczony został na przetarg wraz z naszą działką, pan z urzędu się skontaktował i zażądał żebyśmy do dnia przetargu opuścili działkę. Proszę powiedzieć czy jest jakaś możliwość żebyśmy tam zostali?
Szanowna Pani,
Z przedstawionego opisy wynika, że byliście Państwo posiadaczami nieruchomości w złej wierze. Okres zasiedzenia w takiej sytuacji wynosi 30 lat. Okres ten można liczyć od wypowiedzenia umowy dzierżawy w 1999 r., a więc termin zasiedzenia jeszcze nie minął. W takiej sytuacji status prawny Państwa posiadania określa się mianem posiadania bez tytułu prawnego w złej wierze. Nie mając tytułu prawnego do nieruchomości, trzeba będzie wydać ją właścicielowi. Pozostaje uzgodnienie kwestii terminu wydania oraz zwrotu poniesionych nakładów. Zgodnie z art. 226 par. 2 k.c. samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry! Użytkuje fragment działki gminnej (około 100mkw). Działka ta, przylega do moich działek. Teren jest zagrodzony, posadzone są drzewa. Użytkowany ponad 50lat. Znajduje się też tam wjazd do domu. Na fragmencie tej działki gminnej (50mkw) jest przepust odprowadzający deszczówkę – gminny, woda też z korytek z drogi gminnej. Gmina dopiero teraz wzywa do upuszczenia działki gminnej. Co należy zrobić? Pisałem wniosek o sprzedaż, dzierżawę lecz gmina się nie zgodziła.
Szanowny Panie,
Podstawą zasiedzenie jest samoistne posiadanie nieruchomości. W Pańskim przypadku ocenę charakteru posiadania komplikuje niepotrzebne wystąpienie z wnioskiem o wydzierżawienie tej działki, co może podważać samoistność jej posiadania. Ze względu na tę niejednoznaczność sytuacji sugerowałbym zasięgnięcie regularnej porady prawnej.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry!
Okazało się że mam w ogrodzie około 100m2 działki gminnej. Działka jest przeze mnie/przez moich dziadków użytkowana ponad 50lat. Jest również ogrodzona płotem. Mam tam też wjazd do domu, a po części tej „działki gminnej” (40m2) usytuowany jest przepust odprowadzający wody deszczowe. Wnosiłem wniosek z prośbą o sprzedaż czy wydzierżawienie ale moja prośba została odrzucona. Co zrobić w takiej sytuacji? Iść o zasiedzenie? Proszę o poradę
Szanowny Panie,
Jeżeli Pana dziadkowie posiadali ten fragment działki od tak dawna , to prawdopodobnie oni mogli nabyć jej własność w drodze zasiedzenia. Wobec braku szczegółowych informacji odnośnie do okresów posiadania, trudno mi jest posługiwać się tu bardziej stanowczymi stwierdzeniami.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry, kompletnie nie rozumiem działania zasiedzenia w sytuacjach, kiedy osoba, znająca właściciela nieruchomości, świadoma konieczności wnoszenia opłat za użytkowanie, latami tego unika aby w odpowiednim momencie wystąpić o zasiedzenie i dostać nieruchomość w „prezencie”. Z taką sytuacją zetknęłam się kupując mieszkanie w małym trzylokalowym budynku, gdzie działka poza obrysem należy do miasta. Załatwiając w urzędzie sprawy formalne dowiedziałam się, że istnieje możliwość wydzierżawienia od miasta kawałka terenu na potrzeby tzw. ogródka przydomowego, złożyłam więc taki wniosek. Zaniepokojona tym faktem sąsiadka złożyła wniosek o zasiedzenie. Urząd twierdzi, że sprawa jest raczej przesadzona, bo ona z dziada, pradziada i są świadkowie itd., itp. Z tego wnioskuję, że sąsiadka nigdy za nic nie płaciła a urząd o nic się nie upominał. Dla mnie jest to jakaś absurdalna kompletnie sytuacja!
Szanowna Pani,
To prawda, że instytucja zasiedzenia wywołuje wątpliwości natury moralnej. Przeważa jednak argumentacja praktyczna co do konieczności prawnego uregulowania sytuacji, w której formalny właściciel przez długie lata nie przejawia zainteresowania przedmiotem swojej własności, a przez ten czas włada nią posiadacz samoistny. Właśnie temu służy instytucja zasiedzenia, znana właściwie we wszystkich systemach prawnych.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam .
Czy jest szansa starania się o zasiedzenie dzialki gminnej ktora nie została przez nią podzielna tylko przez mieszkańców na ogrodki ..grunty byly/są użytkowane przez pradziadkow babcie teraz przeze mnie od roku 1950..grunt jest zawartych w podatku od nieruchomości…
Szanowny Panie,
Podstawową sprawą jest tu pytanie, czy oprócz podatku, użytkownicy działek płacą gminie jakiś czynsz. Płacenie czynszu oznacza bowiem, że posiadanie działek jest tzw. posiadaniem zależnym, które wyklucza możliwość nabycia własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Dzień dobry,
Widzę, że skrupulatnie Pan pomaga każdemu więc ja także poproszę Pana o opinię. Sprawa wygląda tak, moja mama zamieszkuje od 1990 roku mieszkanie należące do gminy tzw. mieszkanie komunalne. Mieszkanie zamieszkała wprowadzając się do mojego ojca, po tym jak pojawiłam się na świecie. Mój ojciec został wymeldowany po krótkim czasie z tego mieszkania, a ja zostałam wraz z mamą jedynymi użytkownikami. Moja mama od tamtego czasu zamieszkuje te mieszkanie nieprzerwanie, płaci rachunki, wykonuje remonty, prowadzi walkę z spółdzielnią o remont dachu, który przecieka itp. Mieszkanie jest samodzielne, w kamienicy, w której większość mieszkań została już wykupiona na własność przez użytkowników. Czy istnieją tutaj przesłanki aby starać się o własność nieruchomości na mocy zasiedzenia?
Z góry dziękuje i pozdrawiam
Szanowna Pani,
W Pani sprawie są podstawowe dwa pytania, na których udzielnie przez Panią odpowiedzi przesądzi Jej wątpliwości. Pierwsza kwestia dotyczy tego, czy zajmowane przez Panią mieszkanie ma status wyodrębnionego prawnie lokalu, z wpisem do księgi wieczystej, gdyż nabycie przez zasiedzenie jest możliwe tylko lokalu stanowiącego odrębną własność. Drugie pytanie dotyczy tego, czy nawet jeśli ten lokal ma status odrębnej własności lokalu, to czy Pani zajmując go płaciła czynsz, czy też zajmowała go bezumownie. Płacenie czynszu oznacza bowiem, że jest Pani tzw. posiadaczem zależnym, co samo w sobie wyklucza nabycie własności przez zasiedzenie.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam serdecznie Panie Mecenasie,
Stowarzyszenie (non profit) prowadzi niepubliczna szkole podstawową. Szkoła ta istnieje ponad 100 lat. Do roku 2007 była szkoła publiczna. Powstała na terenie podarowanym przez dawnego właściciela, który opuścił swoje ziemie uciekając przed wojną. W 1990 roku teren wraz ze szkołą wszedł w posiadanie gminy. Gmina prowadziła szkole do 2007. Od 2008 stowarzyszenie.Do roku 2022 Stowarzyszenie miało podpisana umowe bezpłatnego użyczenia terenu i budynku na cele oświatowe.
Czy Stowarzyszenie może zasiedzieć teren i budynek na cele oświatowe publiczne? Na jakich zasadach?
Dziękuję.
Pozdrawiam
Szanowna Pani,
Zgodnie z ustawą, do zasiedzenia prowadzi tylko posiadanie samoistne nieruchomości. Posiadanie przez Stowarzyszenie tego terenu na podstawie umowy użyczenia było posiadaniem zależnym, co, niestety, wyklucza możliwość jego nabycia w drodze zasiedzenia.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam,
Dziadek posiadał działkę od 1980 roku, zmarł w 2019 roku, a ja jestem właścicielka od 2015 roku. W tym roku dostałam pismo od gminy, że bezprawnie użytkuje 51 m2 działki, która należy do gminy, nie do mnie. Czy to 51m2 należy mi się poprzez zasiedzenie? Czy muszę odkupić ten teren od miasta? Wspomnę tylko, że ani miasto ani ja, nie byliśmy świadomi tego błędu, wyszedł on dopiero przy nowych pomiarach satelitarnych. Moja część działki oraz to 51m należące do miasta jest ogrodzone i użytkowane przez moich dziadków, a teraz przeze mnie od 1980 roku.
Szanowna Pani,
Z podanego przez Panią opisu należy wnioskować, że własność tej działki o pow. 51 m nabył przez zasiedzenie Pani dziadek w 2010 r. Jeżeli więc gmina będzie się nadal upominać o jakieś odpłatności za tę działkę, poza oczywiście podatkiem, to powinna Pani wystąpić o stwierdzenie nabycia jej w drodze zasiedzenia przez dziadka.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski