Menu Zamknij

Zasiedzenie nieruchomości – co to jest i co można zasiedzieć? 5/5 (2)


Zasiedzenie nieruchomości – zasiedzenie działki, zasiedzenie gruntu, zasiedzenie ziemi, zasiedzenie domu, w tym także zasiedzenie udziału (współwłasności)


Nieruchomość
to oficjalna nazwa używana w prawie dla określenia działki, ziemi czy też gruntu. Nieruchomościami są też budynki i lokale, ale tylko wtedy, jeżeli są one prawnie wyodrębnione, czyli – najprościej rzecz ujmując – mają założoną oddzielną księgę wieczystą. Zasiedzenie działki, zasiedzenie gruntu, zasiedzenie ziemi jest więc jak najbardziej możliwe.

Choć trzeba wspomnieć o tym, iż w kodeksie cywilnym do 1 października 1990 r. istniał zakaz zasiadywania nieruchomości państwowych (należących do Skarbu Państwa).

Kiedy może dojść do zasiedzenia nieruchomości?

Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości trzeba być posiadaczem samoistnym nieruchomości przez określony prawem okres czasu.

W niektórych wypadkach możliwe jest zasiedzenie mieszkania (lokalu) i zasiedzenie domu (budynku) o czym szerzej w artykule Zasiedzenie domu i zasiedzenie mieszkania.

Czy można zasiedzieć część nieruchomości?

Zasiedzenie określonej części nieruchomości (części fizycznej) jest także możliwe, nawet jeśli ta część nie stanowi wyodrębnionej geodezyjnie działki.

Sąd Najwyższy pozwalał również w swoich orzeczeniach na zasiedzenie udziału w nieruchomości (zasiedzenie współwłasności, w terminologii prawniczej tzw. idealna część nieruchomości)

Być może, drogi Czytelniku, zastanawiasz się jaka jest różnica pomiędzy częścią nieruchomości a udziałem w nieruchomości (zasiedzeniem współwłasności)?

Wyjaśnię to na przykładzie:

Jeśli Pan Krzesimir Pracowity od 30 lat korzysta jak właściciel tylko z określonej części działki (na przykład północnej części), może wystąpić o zasiedzenie wyodrębnionej fizycznie części nieruchomości.

Potwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 21 stycznia 2009 r. (III CSK 229/08) przyjmując, że Sąd w sprawie o zasiedzenie może dokonać wydzielenia części nieruchomości.

Jeśli jednak Pan Krzesimir Pracowity od 30 lat korzysta z całej działki, ale razem z bratem, przy czym obydwaj korzystają z tej działki jak właściciele, uzgadniając wzajemnie inwestycje, dzieląc się zyskami, itp. Pan Krzesimir Pracowity może wystąpić o zasiedzenie udziału (tzw. części idealnej nieruchomości). Uzyska w ten sposób sądowe potwierdzenie tego, że jest współwłaścicielem nieruchomości.

Nie można jednak zasiedzieć części składowej nieruchomości, czyli takich, które nie zostały zgodnie z prawem wyodrębnione. Nie można więc – na przykład – zasiedzieć samej piwnicy czy strychu albo jednego z pokoi w mieszkaniu.

Co do zasady prawo nie pozwala również na zasiedzenie drogi publicznej (czyli należącej do Skarbu Państwa, gminy, powiatu lub województwa).

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

197 Komentarzy

  1. Marzena

    Witam mam pytanie
    Sąsiad użytkuje kawałek mojego pola prawie 1ha z 3ha
    od kilku lat prosiłam żeby uprzątną swoje rzeczy wyodrębniłam granicę wbiłam słupek graniczny który został przez sąsiada usunięty .
    Płacę podatki za to pole czy sąsiad może je zasiedzieć ?
    Wszystkie prośby były niewysłuchane 🙁

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Odpowiedź na Pani wątpliwości zależy w pierwszym rzędzie od treści umowy (domyślam się, że prawdopodobnie ustnej) na podstawie której sąsiad przejął ziemię do użytkowania i od czasu tego użytkowania. Nie znając jej, nie mogę się na ten temat wypowiadać. Jeżeli przejęcie w posiadanie przez sąsiada nastąpiło bez umowy, to od początku tego przejęcia mógł zacząć biec 30 – letni termin zasiedzenia.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Antoni

    Witam Panie Janie,

    Na mojej działce jest niewielki budynek gospodarczy, komórka w której kuzynka ma jakieś swoje rzeczy. 4 lat temu mama przekazała mi w darowiźnie całą działkę razem z domem oraz tą komórką. Przed mamą właścicielem całej nieruchomości był jej ojciec, który darował jej nieruchomość w 99. Komórka to samowola którą zbudował brat mamy, z jej pomocą (załatwiła materiały budowlane), w latach 70 i trzymał tam swoje rzeczy. Po jego śmierci, lata 80, córka brata dostała klucz do kłódki a mama nigdy się nie interesowała co się tam znajduje. Komórka została naniesiona na mapy geodezyjne chyba w latach 80. Mama, a teraz ja, zawsze opłacaliśmy ubezpieczenie i podatki od nieruchomości i dbamy o działkę, płacimy rachunki łacznie za prąd doprowadzony do komórki. Córka brata jako jedyna ma klucze do komórki i sporadycznie nas odwiedza i tam zagląda. Nie wiemy co jest w komórce. Boimy się że córka brata może przejąć tę komórką przez zasiedzenie, czy to możliwe? Czy dowiem się o rozprawie sądowej jeżeli złoży ona wniosek o zasiedzenie czy też rozprawa odbędzie sie zaocznie?

    Pozdrawiam serdecznie i dziękuję,
    Antoni.

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Prawnie nie jest dopuszczalne zasiedzenie samej komórki bez gruntu. Ponieważ Państwo jesteście we władaniu całego siedliska, a kuzynka korzysta jedynie z komórki, nie powinniście obawiać się o zasiedzenie przez nią własności. Gdyby, mimo to, zdecydowała się na wniesienie sprawy, będziecie jej uczestnikami.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Anna

    Dzień dobry.
    Moja babcia od ponad 40 lat opiekuje się działką, która przylega do jej własnej działki. Obydwie działki nie mają między sobą ogrodzenia. Razem są ogrodzone i wyglądają jak jedna całość. Nikt od ponad 40 lat się nie zgłaszał do tej działki. Ale babci nie przyszło do głowy płacić za nią podatku, pomimo, że dbała o nią jak o swoją własną. Sąsiedzi nawet nie podejrzewali, że połowa działki nie jest własnością babci.
    Czy w przypadku nie płacenia podatku za sąsiadującą działkę może być mowa o zasiedleniu? Czy nawet nie warto próbować?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Przesłankami nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie jest jej samoistne posiadanie przez czas wskazany w ustawie. Mówiąc najkrócej, samoistność posiadania, to posiadanie tak jak właściciel. Oczywiście, płacenie podatku jest obowiązkiem właściciela, ale niektórzy tego obowiązku nie spełniają. Dlatego też płacenie podatku przez posiadacza nieruchomości uznaje się za jeden z przejawów samoistności posiadania, ale nie jest to przejaw jedyny, ani decydujący. Jeżeli obie działki były użytkowane jako jedna całość i tak to było postrzegane przez sąsiadów, to może warto spróbować zasiedzenia.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Why ask?