Menu Zamknij

Zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania w dobrej wierze

 

Przy zasiedzeniu prawa własności nieruchomości rozstrzygający dla przypisania dobrej lub złej wiary posiadacza samoistnego jest początek posiadania – moment wejścia w posiadanie. Jak to wygląda w przypadku zasiedzenia prawa użytkowania wieczystego?

 

prawo użytkowania wieczystego zasiedzenie adwokat blog

 

[lwptoc title=”Spis treści” skipHeadingLevel=”h1″ skipHeadingText=”Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek – bardzo dobry). Dziękujemy!”]

 

Zasiedzenie prawa własności nieruchomości w dobrej wierze

Jak wskazywałem w poprzednim wpisie pt. Posiadacz samoistny w dobrej wierze a posiadacz samoistny w złej wierze, w dobrej wierze jest przykładowo posiadacz nieruchomości, którą nabył w formie aktu notarialnego, jeżeli umowa notarialna okazała się potem nieważna. Posiadacz ten nabywa przez zasiedzenie prawo własności po upływie 20 lat licząc od daty zawarcia aktu notarialnego. Rozstrzygający jest tu moment zawarcia umowy; późniejsze zmiany w tym zakresie nie mają dla oceny dobrej lub złej wiary znaczenia (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2002 r., III CKN 206/01, czy z dnia 5 grudnia 2007 r., I CSK 300/07).

 

Od kiedy liczy się okres zasiedzenia w dobrej wierze przy użytkowaniu wieczystym?

Inaczej liczy się moment dobrej wiary  posiadacza rozstrzygający początek biegu terminu zasiedzenia przy nabywaniu  prawa wieczystego użytkowania w sytuacji, w której umowa nabycia tego prawa okazała się nieważna.

Jest tak dlatego, że nabycie prawa wieczystego użytkowania następuje w trzech etapach: najpierw umowa notarialna, potem wniosek o wpis do księgi wieczystej i wreszcie dokonanie wpisu w księdze.  Do formalnego nabycia tego prawa dochodzi dopiero po dokonaniu jego wpisu w księdze wieczystej. Do tego czasu nabywcy przysługuje tylko oczekiwanie prawne jego nabycia (tzw. ekspektatywa).

W uchwale III CZP 100/18 z dnia 11 kwietnia 2019 r. Sąd Najwyższy, powołując się na art. 6 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wyjaśnił, że dla oceny dobrej lub złej wiary rozstrzygająca jest chwila złożenia wniosku o wpis prawa wieczystego użytkowania do księgi wieczystej. Tak więc nabywca prawa wieczystego użytkowania z umowy notarialnej, która okazała się nieważna, będzie mógł, jako posiadacz w dobrej wierze, nabyć  to prawo przez zasiedzenie po upływie 20 lat od daty złożenia wniosku o wpis tego prawa w księdze wieczystej.

 

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments