Menu Zamknij

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego 5/5 (3)

Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 przyjął, że warunek nabycia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich

Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Najczęściej chodzi o służebność drogi dojazdowej, prowadzącej przez grunt sąsiada. W praktyce  za trwałe urządzenie takiej drogi, o którym mowa w tym przepisie, uznaje się jej utwardzenie, czy wybudowanie na niej  przepustów lub mostka.

W dotychczasowym orzecznictwie Sąd Najwyższy przyjmował, że zasiedzenie służebności jest zasadniczo możliwe tylko wtedy, gdy takie trwałe i widoczne urządzenie zostało zbudowane przez posiadacza służebności drogi dojazdowej, a nie przez właściciela nieruchomości przez którą droga prowadzi lub przez jego poprzedników prawnych.

W postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 złagodził to stanowisko, przyjmując, że warunek nabycia służebności przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich, byle tylko osoby te nie działały na zlecenie właściciela nieruchomości, przez które przebiega droga. Sąd uznał, że w ten sposób realizowana jest wystarczająco funkcja ostrzegawcza budowania trwałego i widocznego urządzenia tak, aby właściciel mógł w porę zareagować i przeciwstawić się inwestowaniu przez obcych na swojej działce.

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

12 Komentarzy

  1. Mateusz

    Witam,
    sąsiad korzystał z dojazdu do swojej posesji przez moje podwórko (poniemieckie, wybrukowane „kocimi łbami”). Do podwórka prowadzi droga asfaltowa, sfinansowana przez gminę i kawałek dociągnięty przez moją babcię. Działka sąsiada również posiada dostęp do dróg publicznych (z dwóch stron). Poniemieckie podwórko zostało wybrukowane przez Niemców, gdyż mówimy tu o ziemiach dolnośląskich, w żadnym wypadku nie ingerował w nie ani ja ani sąsiad. Poniekąd więc ciężko nawet mówić o drodze, bo przejazd jest typowo przez podwórko (sąsiad nie lubi jak ktoś mu jeździ pod oknami, lepiej żeby jeździł pod moimi). Sąsiad postanowił uregulować stan prawny i wniósł sprawę do sądu. Warto zauważyć, że jestem właścicielem posesji podwórka w 5/8 części (reszta współwłaścicieli nie jest jednomyślna). Sąsiad wygrał sprawę, a sąd nie wyznaczył nawet pasa podwórka, przez który sąsiad mógłby dojechać. Czy jest szansa na wygranie apelacji? Wyrok wydaje mi się jawnie niesprawiedliwy, gdyż jak Pan zauważył w artykule nie ma mowy o stworzeniu drogi przez sąsiada ani przeze mnie, gdyż tereny zostały zajęte wraz z postanowieniami po II Wojnie Światowej. Pozdrawiam serdecznie Panie Mecenasie

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Zasady mojego zawodu nie pozwalają mi na opiniowanie orzeczenia wydanego w sprawie, której akt nie znam. Mogę więc tylko powiedzieć, że w orzecznictwie sądowym przyjmuje się na ogół wykładnię, zgodnie z którą przesłanką zasiedzenia służebności drogi koniecznej jest wykonanie na niej trwałego urządzenia (mostku, przepustu lub jej utwardzenie) przez jej posiadacza.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

      • Mateusz

        Panie Mecenasie,
        czy dobrze rozumiem, że mimo iż sąsiad nie wykonał na podwórzu trwałego urządzenia, a korzystał już z bieżącego, to sąd jako wykładnię może przyjąć zasiedzenie służebności?

  2. Szczepan

    Witam, chciałbym się dowiedzieć jeśli sąsiad korzysta z mojej drogi i stara się o zasiedzenie to na czym polega takie zasiedzenie? Czy po takim zasiedzeniu droga nadal jest moja czy jestem jej współwłaścicielem? Sąsiad będzie miał akt notarialny na tą drogę? Pozdrawiam

    • Jan Górski

      Szanowny Panie,
      Służebność drogi koniecznej polega na ograniczeniu praw jej właściciela. Droga nie przestaje być Pańską własnością. Sąsiad nabędzie tylko służebność nieodpłatnego korzystania z niej, a Pan nie będzie mógł przeszkodzić mu w tym korzystaniu.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Grazyna

    Witam.Mam pytanie- mieszkamy w swojej posesji od 40 lat i korzystamy z drogi,ktora przebiega przez kawalek pola sasiada,ktory mieszka obok i drugiego,ktory mieszka w calkiem innym miejscu i korzysta z tej drogi tylko z 5 razy w roku.Ta droga jest od okolo 80 lat zrobiona przez wlascicieli ,ktorzy mieszkali przed nami i od ktorych kupilismy ta posesje.Droge co jakis czas naprawialismy wozac kamienie i zwir.Mamy dostep do drogi publicznej ale ta droga nikt nie jezdzi od prawie 20 lat i bez naprawienia jej przez gmine to w okresie zimowym wiosennym i jesiennym droga nie da sie jezdzic samochodem.I teraz zaczeły sie peoblemy bo sasiad chce nam zabronic jezdzic kawalkiem swojej drogi a ten drugi pozwala i nie ma nic przeciwko.Moje pytanie jest takie czy mozemy wystapic do sadu o zasiedzenie sluzebnosci drogi koniecznej? I czy jest szansa ze takie zasiedzenie otrzymamy.

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Zgodnie z art., 292 kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Jeśli chodzi o służebność drogi koniecznej, takim trwałym urządzeniem może być jej utwardzenie i konserwacja tego utwardzenia.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  4. Andrzej

    Caly czas mowa o drodze koniecznej gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej. A jak by się Pan zapatrywał na 2 sąsiadujące działki(A i B) które mają dostęp do drogi publicznej. Właściciel działki A przez 40 lat wjeżdzał na swoją działkę drogą która prowadziła po gruncie działki B. Oczywiście właściciel działki A twierdzi że utwardził tą drogę. Czy w takim wypadku właściciel działki A może zasiedzieć służebność przejazdu przez działkę B mimo iż ma on bezposredni dostęp do drogi publicznej?

    • Jan Górski

      Co do zasady, sądzę, że tak. Uważam tylko, że B mógłby łatwiej bronić się w tak nietypowej sytuacji przed zasiedzeniem, powołując się w oparciu o art. 5 k.c. na zarzut nadużycia prawa przez A.
      Pozdrawiam
      ad. Jan Górski

  5. Giza Ewa

    witam Ewa mam pytanie chcemy na drodze koniecznej położyć nawieszenie betonowa, czy dwie współwłaścicielki mogą przeszkodzić w wykonywaniu czynności związanych z pracami drogowymi

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Jeżeli robilibyście Państwo nawierzchnię na własny koszt, to należałoby tylko uprzedzić o tym współwłaścicielki drogi. Jeśli jednak miałyby one uczestniczyć w kosztach tej inwestycji, to musielibyście uzyskać ich zgodę.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?

Przeczytaj poprzedni wpis:
Rozgraniczenie działki a zasiedzenie – jaka różnica?

W przypadku sporów o przygraniczny pas działki, możliwą drogą jest zarówno sprawa o zasiedzenie, jak i rozgraniczenie  Zadawnione, nieuregulowane prawnie stany posiadania pasów gruntu znajdujących…

Zamknij
Free Ringtones