Menu Zamknij

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego

Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 przyjął, że warunek nabycia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich

Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Najczęściej chodzi o służebność drogi dojazdowej, prowadzącej przez grunt sąsiada. W praktyce  za trwałe urządzenie takiej drogi, o którym mowa w tym przepisie, uznaje się jej utwardzenie, czy wybudowanie na niej  przepustów lub mostka.

W dotychczasowym orzecznictwie Sąd Najwyższy przyjmował, że zasiedzenie służebności jest zasadniczo możliwe tylko wtedy, gdy takie trwałe i widoczne urządzenie zostało zbudowane przez posiadacza służebności drogi dojazdowej, a nie przez właściciela nieruchomości przez którą droga prowadzi lub przez jego poprzedników prawnych.

W postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 złagodził to stanowisko, przyjmując, że warunek nabycia służebności przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich, byle tylko osoby te nie działały na zlecenie właściciela nieruchomości, przez które przebiega droga. Sąd uznał, że w ten sposób realizowana jest wystarczająco funkcja ostrzegawcza budowania trwałego i widocznego urządzenia tak, aby właściciel mógł w porę zareagować i przeciwstawić się inwestowaniu przez obcych na swojej działce.

Podziel Się:
guest
14 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Rafał
Rafał
13 maja 2021 12:55

Witam.
Przed laty nabyłem działkę do której istnieje droga dojazdowa. Czy obecnie właściciel drogi (ten który przed laty sprzedał mi działkę) może mnie zmusić do podpisania odpłatnej służebności za ww drogę? Przez lata nie było problemów z użytkowaniem drogi która jest osobną działką, obecnie właściciel chce zmusić wszystkie osoby korzystające z tej drogi do odpłatnej służebności. Przy sprzedaży działki nie ustanowiono służebności.

Mateusz
Mateusz
24 lipca 2019 17:01

Witam,
sąsiad korzystał z dojazdu do swojej posesji przez moje podwórko (poniemieckie, wybrukowane „kocimi łbami”). Do podwórka prowadzi droga asfaltowa, sfinansowana przez gminę i kawałek dociągnięty przez moją babcię. Działka sąsiada również posiada dostęp do dróg publicznych (z dwóch stron). Poniemieckie podwórko zostało wybrukowane przez Niemców, gdyż mówimy tu o ziemiach dolnośląskich, w żadnym wypadku nie ingerował w nie ani ja ani sąsiad. Poniekąd więc ciężko nawet mówić o drodze, bo przejazd jest typowo przez podwórko (sąsiad nie lubi jak ktoś mu jeździ pod oknami, lepiej żeby jeździł pod moimi). Sąsiad postanowił uregulować stan prawny i wniósł sprawę do sądu. Warto zauważyć, że jestem właścicielem posesji podwórka w 5/8 części (reszta współwłaścicieli nie jest jednomyślna). Sąsiad wygrał sprawę, a sąd nie wyznaczył nawet pasa podwórka, przez który sąsiad mógłby dojechać. Czy jest szansa na wygranie apelacji? Wyrok wydaje mi się jawnie niesprawiedliwy, gdyż jak Pan zauważył w artykule nie ma mowy o stworzeniu drogi przez sąsiada ani przeze mnie, gdyż tereny zostały zajęte wraz z postanowieniami po II Wojnie Światowej. Pozdrawiam serdecznie Panie Mecenasie

Mateusz
Mateusz
Reply to  Jan Górski
6 sierpnia 2019 23:07

Panie Mecenasie,
czy dobrze rozumiem, że mimo iż sąsiad nie wykonał na podwórzu trwałego urządzenia, a korzystał już z bieżącego, to sąd jako wykładnię może przyjąć zasiedzenie służebności?

Szczepan
Szczepan
26 kwietnia 2019 20:41

Witam, chciałbym się dowiedzieć jeśli sąsiad korzysta z mojej drogi i stara się o zasiedzenie to na czym polega takie zasiedzenie? Czy po takim zasiedzeniu droga nadal jest moja czy jestem jej współwłaścicielem? Sąsiad będzie miał akt notarialny na tą drogę? Pozdrawiam

Grazyna
Grazyna
19 kwietnia 2019 19:17

Witam.Mam pytanie- mieszkamy w swojej posesji od 40 lat i korzystamy z drogi,ktora przebiega przez kawalek pola sasiada,ktory mieszka obok i drugiego,ktory mieszka w calkiem innym miejscu i korzysta z tej drogi tylko z 5 razy w roku.Ta droga jest od okolo 80 lat zrobiona przez wlascicieli ,ktorzy mieszkali przed nami i od ktorych kupilismy ta posesje.Droge co jakis czas naprawialismy wozac kamienie i zwir.Mamy dostep do drogi publicznej ale ta droga nikt nie jezdzi od prawie 20 lat i bez naprawienia jej przez gmine to w okresie zimowym wiosennym i jesiennym droga nie da sie jezdzic samochodem.I teraz zaczeły sie peoblemy bo sasiad chce nam zabronic jezdzic kawalkiem swojej drogi a ten drugi pozwala i nie ma nic przeciwko.Moje pytanie jest takie czy mozemy wystapic do sadu o zasiedzenie sluzebnosci drogi koniecznej? I czy jest szansa ze takie zasiedzenie otrzymamy.

Andrzej
Andrzej
14 stycznia 2019 18:08

Caly czas mowa o drodze koniecznej gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej. A jak by się Pan zapatrywał na 2 sąsiadujące działki(A i B) które mają dostęp do drogi publicznej. Właściciel działki A przez 40 lat wjeżdzał na swoją działkę drogą która prowadziła po gruncie działki B. Oczywiście właściciel działki A twierdzi że utwardził tą drogę. Czy w takim wypadku właściciel działki A może zasiedzieć służebność przejazdu przez działkę B mimo iż ma on bezposredni dostęp do drogi publicznej?

Giza Ewa
16 marca 2018 19:51

witam Ewa mam pytanie chcemy na drodze koniecznej położyć nawieszenie betonowa, czy dwie współwłaścicielki mogą przeszkodzić w wykonywaniu czynności związanych z pracami drogowymi

14
0
Potrzebujesz pomocy? Zostaw komentarz!x
()
x