Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego

Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 przyjął, że warunek nabycia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich

Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Najczęściej chodzi o służebność drogi dojazdowej, prowadzącej przez grunt sąsiada. W praktyce  za trwałe urządzenie takiej drogi, o którym mowa w tym przepisie, uznaje się jej utwardzenie, czy wybudowanie na niej  przepustów lub mostka.

W dotychczasowym orzecznictwie Sąd Najwyższy przyjmował, że zasiedzenie służebności jest zasadniczo możliwe tylko wtedy, gdy takie trwałe i widoczne urządzenie zostało zbudowane przez posiadacza służebności drogi dojazdowej, a nie przez właściciela nieruchomości przez którą droga prowadzi lub przez jego poprzedników prawnych.

W postanowieniu z dnia 26 października 2016 r. III CSK 360/15 złagodził to stanowisko, przyjmując, że warunek nabycia służebności przez zasiedzenie jest spełniony także  w sytuacji, w której trwałe i widoczne urządzenie drogi zostało wykonane przez posiadacza służebności przy współudziale osób trzecich, byle tylko osoby te nie działały na zlecenie właściciela nieruchomości, przez które przebiega droga. Sąd uznał, że w ten sposób realizowana jest wystarczająco funkcja ostrzegawcza budowania trwałego i widocznego urządzenia tak, aby właściciel mógł w porę zareagować i przeciwstawić się inwestowaniu przez obcych na swojej działce.

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

Ten wpis został opublikowany w kategorii Pozostałe artykuły. Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

8 Responses to Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – ważne orzeczenie Sądu Najwyższego

  1. Szczepan pisze:

    Witam, chciałbym się dowiedzieć jeśli sąsiad korzysta z mojej drogi i stara się o zasiedzenie to na czym polega takie zasiedzenie? Czy po takim zasiedzeniu droga nadal jest moja czy jestem jej współwłaścicielem? Sąsiad będzie miał akt notarialny na tą drogę? Pozdrawiam

    • Jan Górski pisze:

      Szanowny Panie,
      Służebność drogi koniecznej polega na ograniczeniu praw jej właściciela. Droga nie przestaje być Pańską własnością. Sąsiad nabędzie tylko służebność nieodpłatnego korzystania z niej, a Pan nie będzie mógł przeszkodzić mu w tym korzystaniu.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  2. Grazyna pisze:

    Witam.Mam pytanie- mieszkamy w swojej posesji od 40 lat i korzystamy z drogi,ktora przebiega przez kawalek pola sasiada,ktory mieszka obok i drugiego,ktory mieszka w calkiem innym miejscu i korzysta z tej drogi tylko z 5 razy w roku.Ta droga jest od okolo 80 lat zrobiona przez wlascicieli ,ktorzy mieszkali przed nami i od ktorych kupilismy ta posesje.Droge co jakis czas naprawialismy wozac kamienie i zwir.Mamy dostep do drogi publicznej ale ta droga nikt nie jezdzi od prawie 20 lat i bez naprawienia jej przez gmine to w okresie zimowym wiosennym i jesiennym droga nie da sie jezdzic samochodem.I teraz zaczeły sie peoblemy bo sasiad chce nam zabronic jezdzic kawalkiem swojej drogi a ten drugi pozwala i nie ma nic przeciwko.Moje pytanie jest takie czy mozemy wystapic do sadu o zasiedzenie sluzebnosci drogi koniecznej? I czy jest szansa ze takie zasiedzenie otrzymamy.

    • Jan Górski pisze:

      Szanowna Pani,
      Zgodnie z art., 292 kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Jeśli chodzi o służebność drogi koniecznej, takim trwałym urządzeniem może być jej utwardzenie i konserwacja tego utwardzenia.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

  3. Andrzej pisze:

    Caly czas mowa o drodze koniecznej gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej. A jak by się Pan zapatrywał na 2 sąsiadujące działki(A i B) które mają dostęp do drogi publicznej. Właściciel działki A przez 40 lat wjeżdzał na swoją działkę drogą która prowadziła po gruncie działki B. Oczywiście właściciel działki A twierdzi że utwardził tą drogę. Czy w takim wypadku właściciel działki A może zasiedzieć służebność przejazdu przez działkę B mimo iż ma on bezposredni dostęp do drogi publicznej?

    • Jan Górski pisze:

      Co do zasady, sądzę, że tak. Uważam tylko, że B mógłby łatwiej bronić się w tak nietypowej sytuacji przed zasiedzeniem, powołując się w oparciu o art. 5 k.c. na zarzut nadużycia prawa przez A.
      Pozdrawiam
      ad. Jan Górski

  4. Giza Ewa pisze:

    witam Ewa mam pytanie chcemy na drodze koniecznej położyć nawieszenie betonowa, czy dwie współwłaścicielki mogą przeszkodzić w wykonywaniu czynności związanych z pracami drogowymi

    • Jan Górski pisze:

      Szanowna Pani,
      Jeżeli robilibyście Państwo nawierzchnię na własny koszt, to należałoby tylko uprzedzić o tym współwłaścicielki drogi. Jeśli jednak miałyby one uczestniczyć w kosztach tej inwestycji, to musielibyście uzyskać ich zgodę.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?