Menu Zamknij

Rozgraniczenie działki a zasiedzenie – jaka różnica?

W przypadku sporów o przygraniczny pas działki, możliwą drogą jest zarówno sprawa o zasiedzenie, jak i rozgraniczenie 

Zadawnione, nieuregulowane prawnie stany posiadania pasów gruntu znajdujących się przy granicy działek są często przyczyną sporów sąsiedzkich, z których część trafia na wokandę sądową. Nie ulega wątpliwości, że możliwe jest nabycie własności przez zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu, który pozostawał w posiadaniu samoistnym przez okres 30 lat (w złej wierze). W konsekwencji prowadzi to na ogół do korekty istniejącej granicy pomiędzy sąsiadującymi posesjami.

W praktyce powstały  wątpliwości, jaką drogę procesową wybrać w celu ustalenia przebiegu granicy zgodnie ze stanem prawnym wynikającym z zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu: czy właściwym trybem postępowania będzie tu sprawa o rozgraniczenie, czy o zasiedzenie. Kwestia jest istotna dlatego, że w  postępowaniu o rozgraniczenie istnieją dwa etapy: pierwszym jest obowiązkowy tryb administracyjny i dopiero w razie niezaaprobowania wytyczonej w tym postępowaniu granicy przez któregoś z uczestników,  można żądać przekazania sprawy na drogę postępowania sądowego.

Uwaga! – Nie można sprawy o rozgraniczenie kierować wprost do sądu z pominięciem etapu postępowania administracyjnego. Mamy tutaj bowiem do czynienie z tzw. czasową niedopuszczalnością drogi sądowej. Oznacza ona, że złożenie takiego wniosku wprost do sądu powoduje niemożność rozpoznania zawartego w nim żądania i konieczność odrzucenia wniosku przez sąd.

O tym, jak w kwestiach dotyczących sporów sąsiedzkich wypowiedział się Sąd Najwyższy, czytaj czytaj w kolejnym wpisie: Zasiedzenie a rozgraniczenie – wybór postępowania

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o odszkodowaniu od Państwa (gminy, powiatu) .

adwokat jan gorski zasiedzenie

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
9 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Joanna
Joanna
23 września 2022 08:17

Dzień dobry, mam pytanie: wnioskowaliśmy o zasiedzenie pasów gruntu w rozgraniczeniu. Jednak sąd nam odmówił argumentując, że pojawił się przepis iż w rozgraniczeniu nie możemy tego zasiedzieć, bo jest zbyt duży areał i nakazał nam założyć osobną sprawę o zasiedzenie. Jak to wygląda w praktyce? Co to za przepis?
Pozdrawiam.

joanna
joanna
6 marca 2020 08:34

Dzień Dobry,
Kupiłam działkę od Skarbu Państwa w 2006, a teraz przychodzi mi zawiadomienie, że sąsiad złożył wniosek o zasiedzenie tej działki, bo sprzedaż działki była bezprawna, ponieważ on jak zasiadywał. Czy to jest w ogóle możliwe ?! Ja użytkuję i korzystam z tej działki od 14 lat no i nabyłam ją w drodze przetargu zgodnie z prawem….
Z góry dziękuje za odpowiedź.
Pozdrawiam,
Joanna

Piotrowski
Piotrowski
4 grudnia 2019 15:58

ma pytanie
złożyłem dokumenty do gminy o rozgraniczenie działki (pole orne) z sąsiadem . przyszedł geodeta wyznaczony w przetargu przez gminę i ustalił przebieg granicy sąsiad oczywiście się nie zgodził i sprawa trafiła do sadu i ciągnie się już dwa lata , przez ostatni rok sąsiad z swoim adwokatem nie zgadzali się z przebiegiem granic która wyznaczył Biegły sadowy geodeta . Teraz napisali pismo ze się zgadzają z przebiegiem granic i proszą o zasiedzenie pasa -miedzy 80 cm na długości całej działki i wymyślili sobie ze postawili płot na tej miedzy 15 lat temu .
Czy sędzia może zrobić sprawę która ja założyłem o rozgraniczenie na sprawę o zasiedzenie ???
pozdrawiam
Arkadiusz

Ania
24 lipca 2019 21:30

Chciałabym kupić działkę.
1. Działka kończy się w połowie chodnika (tak wynika z księgi wieczystej oraz wyrysu i wypisu z rejestru gruntu). Dotyczy to około 1,5 m chodnika, czyli około 30 m2 działki. Wg urzędników ta część działki została zajęta pod drogę przed 1999, ale nie zostało to ujawnione w księdze wieczystej. W sierpniu geodeta zatrudniony przez urząd ma zrobić pomiary działki.
2. Ponadto sąsiad wszedł z ogrodzeniem na działkę, również około 1,5 m. Też dotyczy to około 30 m2. Ogrodzenie stoi nieprzerwanie od minimum 1978 roku. Kiedyś w narożniku działki sąsiedniej przy granicy stał domek sąsiada. Obecnie domu na sąsiedniej działce nie ma, gdyż został kiedyś wyburzony. Sąsiada również nie ma. Być może zmarł. (- tak mówi właścicielka, która chce sprzedać działkę). W zeszłym roku ktoś interesował się tą działką, żeby kupić i wynajął prywatnego geodetę do rozgraniczenia. Na rozgraniczenie nie stawił się właściciel sąsiedniej działki. Ostatecznie właściciele (jest ich czterech: 2 siostry i 2 dzieci zmarłej siostry) działki, którą chcę kupić, nie zgodzili się sprzedać tej działki temu zainteresowanemu, gdyż uznali, że ten zainteresowany zbija cenę. Zainteresowany chciał zwrotu kosztów od właścicieli za wynajęcie geodety, a oni mu nie zwrócili. Dokumenty z rozgraniczenia może mieć ten dawny zainteresowany kupiec. Czy wystarczy ogrodzić działkę zgodnie z obecną dokumentacją, czyli księgą wieczystą oraz wypisem i wyrysem z rejestru gruntu? Jakie kroki należy podjąć?

Jak bezpiecznie kupić tą działkę? Czy można sporządzić akt notarialny na zakup tej działki?