Menu Zamknij

Rozgraniczenie działki a zasiedzenie – jaka różnica? 5/5 (1)

W przypadku sporów o przygraniczny pas działki, możliwą drogą jest zarówno sprawa o zasiedzenie, jak i rozgraniczenie 

Zadawnione, nieuregulowane prawnie stany posiadania pasów gruntu znajdujących się przy granicy działek są często przyczyną sporów sąsiedzkich, z których część trafia na wokandę sądową. Nie ulega wątpliwości, że możliwe jest nabycie własności przez zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu, który pozostawał w posiadaniu samoistnym przez okres 30 lat (w złej wierze). W konsekwencji prowadzi to na ogół do korekty istniejącej granicy pomiędzy sąsiadującymi posesjami.

W praktyce powstały  wątpliwości, jaką drogę procesową wybrać w celu ustalenia przebiegu granicy zgodnie ze stanem prawnym wynikającym z zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu: czy właściwym trybem postępowania będzie tu sprawa o rozgraniczenie, czy o zasiedzenie. Kwestia jest istotna dlatego, że w  postępowaniu o rozgraniczenie istnieją dwa etapy: pierwszym jest obowiązkowy tryb administracyjny i dopiero w razie niezaaprobowania wytyczonej w tym postępowaniu granicy przez któregoś z uczestników,  można żądać przekazania sprawy na drogę postępowania sądowego.

Uwaga! – Nie można sprawy o rozgraniczenie kierować wprost do sądu z pominięciem etapu postępowania administracyjnego. Mamy tutaj bowiem do czynienie z tzw. czasową niedopuszczalnością drogi sądowej. Oznacza ona, że złożenie takiego wniosku wprost do sądu powoduje niemożność rozpoznania zawartego w nim żądania i konieczność odrzucenia wniosku przez sąd.

O tym, jak w kwestiach dotyczących sporów sąsiedzkich wypowiedział się Sąd Najwyższy, czytaj czytaj w kolejnym wpisie: Zasiedzenie a rozgraniczenie – wybór postępowania

Podziel się na:
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn

Podobał Ci się artykuł? Doceń naszą pracę i wystaw ocenę (5 gwiazdek - bardzo dobry). Dziękujemy!

2 Komentarze

  1. Ania

    Chciałabym kupić działkę.
    1. Działka kończy się w połowie chodnika (tak wynika z księgi wieczystej oraz wyrysu i wypisu z rejestru gruntu). Dotyczy to około 1,5 m chodnika, czyli około 30 m2 działki. Wg urzędników ta część działki została zajęta pod drogę przed 1999, ale nie zostało to ujawnione w księdze wieczystej. W sierpniu geodeta zatrudniony przez urząd ma zrobić pomiary działki.
    2. Ponadto sąsiad wszedł z ogrodzeniem na działkę, również około 1,5 m. Też dotyczy to około 30 m2. Ogrodzenie stoi nieprzerwanie od minimum 1978 roku. Kiedyś w narożniku działki sąsiedniej przy granicy stał domek sąsiada. Obecnie domu na sąsiedniej działce nie ma, gdyż został kiedyś wyburzony. Sąsiada również nie ma. Być może zmarł. (- tak mówi właścicielka, która chce sprzedać działkę). W zeszłym roku ktoś interesował się tą działką, żeby kupić i wynajął prywatnego geodetę do rozgraniczenia. Na rozgraniczenie nie stawił się właściciel sąsiedniej działki. Ostatecznie właściciele (jest ich czterech: 2 siostry i 2 dzieci zmarłej siostry) działki, którą chcę kupić, nie zgodzili się sprzedać tej działki temu zainteresowanemu, gdyż uznali, że ten zainteresowany zbija cenę. Zainteresowany chciał zwrotu kosztów od właścicieli za wynajęcie geodety, a oni mu nie zwrócili. Dokumenty z rozgraniczenia może mieć ten dawny zainteresowany kupiec. Czy wystarczy ogrodzić działkę zgodnie z obecną dokumentacją, czyli księgą wieczystą oraz wypisem i wyrysem z rejestru gruntu? Jakie kroki należy podjąć?

    Jak bezpiecznie kupić tą działkę? Czy można sporządzić akt notarialny na zakup tej działki?

    • Jan Górski

      Szanowna Pani,
      Rzetelna odpowiedź na Pani wątpliwości wymaga zapoznania się z dokumentacją dotyczącą tych nieruchomości i dodatkowymi wyjaśnieniami. Przekracza to ramy niniejszego bloga a jest możliwe w drodze ewentualnej porady prawnej.
      Pozdrawiam
      adw. Jan Górski

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czemu służy to pytanie?

Przeczytaj poprzedni wpis:
Zasiedzenie a rozgraniczenie – który tryb postępowania wybrać?

W przypadku sporów o przygraniczny pas działki, możliwą drogą jest zarówno sprawa o zasiedzenie, jak i rozgraniczenie Pisałem o tym, że w przypadku sporów sąsiedzkich…

Zamknij