Jakiś czas temu pisałem o korzystnym orzeczeniu Sądu Najwyższego w sprawie zasiedzenia (zob.: Korzystne orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie moich Klientów dotyczące użytkowania wieczystego). SN uznał, że istnieje możliwość zasiedzenia prawa własności gruntu przylegającego do działki, która miała w przeszłości status prawny użytkowania wieczystego.
Wykładnię tę podtrzymał Sąd Najwyższy w składzie 7 sędziów (a więc w składzie rozszerzonym) w uchwale z dnia 9 grudnia 2016 r., sygn. III CZP 57/16. W uchwale tej stwierdzono, że:
Samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może nabyć jej własność przez zasiedzenie.
Warto wskazać, że do tej pory orzecznictwo SN w tym zakresie było rozbieżne. Uchwała 7 sędziów w końcu ucina wątpliwości. A jednocześnie potwierdza, że przygotowując moim Klientom skargę kasacyjną jeszcze przed tą uchwała, miałem dobrą intuicję prawniczą 🙂
Proszę Pana mam pytanie moja mama mieszka w domu rodzinnym ponad 50 lat . Opłaca podatek co roku za grunty . Czy może starać się o zasiedzenie gruntów? Czy istnieje coś takiego ? O zasiedzenie mieszkania była już sprawa w sądzie parę lat temu i niestety ze względu iż w kamiennicy nie ma numeracji mieszkań mama sprawę przegrała. Proszę o wiadomość dotyczącą ziemi na której dom stoi. Czy moja mama ma jakieś prawa?
Szanowna Pani,
Niestety, w wielomieszkaniowym budynku możliwe jest nabycie przez zasiedzenie wyodrębnionego prawa do lokalu wraz z odpowiednim ułamkiem udziału w gruncie na którym stoi budynek. Mama Pani nie może więc ubiegać się o zasiedzenie samego gruntu (udziału w nim).
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowni Państwo,
zachęcam do pozostawiania swoich pytań, wątpliwości i uwag w formie komentarzy. Obiecuję, że w miarę możliwości czasowych będę na nie odpowiadał.
Z poważaniem, adw. Jan Górski
witam moja działka przylega do działki mojego zmarłego stryja , czyli ojca brata i połowa mojego domu stoi na jego działce on był starym kawalerem . Mam pytanie jak prawnie odzyskać tę połowe czy musze spłacić spadkobiercow z tej polowy domu i całej dzialki ,czy moge to zrobic przez zasiedzenie dziękuje za odpowiedz
Szanowny Panie,
Podany przez Pana opis sytuacji jest zbyt skrótowy, abym mógł udzielić odpowiedzi jednoznacznej. Pański stryj, mimo że był człowiekiem samotnym, najprawdopodobniej mieszkał w tym domu, a więc był jego współposiadaczem. Jeżeli tak, to nabycie własności wyłącznie przez Pana w drodze zasiedzenia fragmentu działki zabudowanej domem wydaje się problematyczne.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Witam, bardzo proszę o pomoc. Moja mama w 1977 roku kupiła od gminy jeden z dwóch lokali w domu a sąsiadka nabyła drugi lokal. Dwie osoby były właścicielami jednenego domu. Sąsiadka zmarła w 1982 a mama zajęła jej lokal. Te same osoby w 1977 otrzymały od gminy prawi użytkowania wieczystego działki na której stoi dom . Tak więc moja mama jest właścicielem domu w polowie oraz ma prawo użytkowania działki na której stoi dom.
Mama chce złożyć wniosek o zawieszeniu lokalu sąsiadki która zmarła 1982 oraz zasiedziec działkę na której stoi dom a której jest wieczystym użytkownikiem. Czy ma na to szanse?
Góry dZiękuję za pomoc.
Szanowna Pani,
Pani mama może ubiegać się ewentualnie o zasiedzenie prawa własności do lokalu sąsiadki, jeżeli po jej śmierci przejęła go w samoistne posiadanie oraz udziału w wieczystym użytkowaniu gruntu, na którym stoi dom.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski